栃木県の 中古マンション 価格相場

2023年における栃木県の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は25.7万円/㎡万円/㎡ (坪単価 84.9万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.4万/㎡)と上昇しています。中古マンション相場は栃木県における283件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

栃木県の中古マンション相場
前年比
1,639 万円
+1.8
(+0.4万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.3
(平均値)
20.3
(平均値)
65.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栃木県 中古マンションの価格相場動向

栃木県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、栃木県における2,979件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栃木県 中古マンション価格相場 推移・動向 栃木県における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栃木県 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

栃木県における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.9
22.1
68.6
25.7
万円/㎡
+1.8%
283

2022
20.2
22.2
67.2
25.2
万円/㎡
+9.4%
325

2021
20.1
21.8
64.5
23.1
万円/㎡
+19.1%
335

2020
24.9
23.6
59.0
19.4
万円/㎡
-10.1%
143

2019
21.6
21.0
61.0
21.6
万円/㎡
+6.4%
147

2018
21.9
21.3
58.3
20.3
万円/㎡
-0.6%
150

2017
21.9
20.7
58.6
20.4
万円/㎡
+14.8%
170

2016
21.8
21.0
59.5
17.7
万円/㎡
-5.0%
164

2015
20.9
18.2
60.2
18.7
万円/㎡
-7.4%
142

2014
21.7
17.9
59.0
20.2
万円/㎡
+18.3%
150

2013
19.6
18.0
56.7
17.1
万円/㎡
-13.8%
171

2012
19.8
15.2
57.1
19.8
万円/㎡
+2.0%
191

2011
18.1
15.3
55.8
19.4
万円/㎡
-28.4%
139

2010
15.8
10.0
62.6
27.1
万円/㎡
+18.4%
202

2009
15.7
11.1
59.0
22.9
万円/㎡
-11.1%
110

2008
13.0
12.0
58.5
25.7
万円/㎡
+14.0%
93

2007
22.6
10.8
57.9
22.6
万円/㎡
- 64

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
埼玉県 (63,191)

栃木県の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

栃木県の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福島県 1,651 万円23.5 万円/㎡2,777 件-
埼玉県 2,715 万円40.2 万円/㎡63,191 件-
茨城県 2,074 万円26.4 万円/㎡5,205 件-
群馬県 1,500 万円21.9 万円/㎡2,459 件-

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栃木県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

栃木県 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1050件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

栃木県 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/㎡100 %
築10年・残存価値37 万円/㎡69 %
築20年・残存価値25 万円/㎡46 %
築30年・残存価値16 万円/㎡30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 栃木県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栃木県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

栃木県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

栃木県 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
宇都宮市1,880 万円26.5 万円/㎡2,055 件+3.0%
(2023)
足利市766 万円12.5 万円/㎡183 件+10.0%
(2023)
栃木市2,200 万円27.4 万円/㎡19 件+2.0%
(2023)
佐野市888 万円12.0 万円/㎡20 件-
鹿沼市1,962 万円25.8 万円/㎡21 件-
小山市1,697 万円24.3 万円/㎡348 件-3.8%
(2023)
那須塩原市448 万円8.4 万円/㎡276 件+42.7%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,688 万円24.2 万円/㎡2,143 件-0.9%
(2023)
両毛線1,474 万円21.2 万円/㎡451 件-20.2%
(2023)
宇都宮線1,726 万円24.8 万円/㎡1,986 件+1.2%
(2023)
日光線2,053 万円29.0 万円/㎡1,344 件-2.5%
(2023)
東北本線1,399 万円20.1 万円/㎡27 件-5.7%
(2023)
水戸線1,718 万円24.7 万円/㎡319 件-17.4%
(2023)
新幹線1,977 万円28.1 万円/㎡1,684 件-4.0%
(2023)
東北1,977 万円28.1 万円/㎡1,684 件-4.0%
(2023)
東武1,545 万円21.6 万円/㎡778 件+13.6%
(2023)
伊勢崎線1,190 万円18.5 万円/㎡86 件+49.2%
(2023)
佐野線888 万円12.0 万円/㎡20 件-
宇都宮線1,552 万円21.8 万円/㎡651 件+19.4%
(2023)
日光線2,200 万円27.4 万円/㎡19 件+2.0%
(2023)

栃木県の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,979件中)

1. 栃木県 宇都宮市 簗瀬
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 13.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

2. 栃木県 足利市 通
JR両毛線 足利駅 徒歩 13.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   14.6 万円/㎡

3. 栃木県 宇都宮市 桜
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 13.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

4. 栃木県 宇都宮市 本丸町
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 12.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

5. 栃木県 宇都宮市 簗瀬
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 12.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

6. 栃木県 宇都宮市 本丸町
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 12.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

7. 栃木県 宇都宮市 桜
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 13.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   10.0 万円/㎡

8. 栃木県 宇都宮市 塙田
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 14.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   14.6 万円/㎡

9. 栃木県 宇都宮市 本丸町
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 13.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

10. 栃木県 宇都宮市 中河原町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 12.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

栃木県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

栃木県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
富士市 (530) [エリア]1,644 万23.3 万/㎡21.2 年18 分68 ㎡
大分市 (2,920) [エリア]1,752 万23.3 万/㎡23.6 年16 分70 ㎡
静岡県 (10,613) [エリア]1,671 万23.4 万/㎡25.1 年20 分68 ㎡
春日井市 松河戸町 (3) [エリア]1,630 万23.3 万/㎡21.8 年16 分70 ㎡
JR JR山陽本線 (1,402) [沿線・駅]1,630 万23.3 万/㎡22.7 年19 分68 ㎡
長野電鉄長野線 本郷駅 (39) [沿線・駅]1,648 万23.4 万/㎡19.6 年16 分66 ㎡
JR JR姫新線 (1,371) [沿線・駅]1,634 万23.4 万/㎡22.4 年21 分68 ㎡
えちぜん鉄道 えちぜん鉄道勝山永平寺線 (540) [沿線・駅]1,740 万23.2 万/㎡22.6 年17 分71 ㎡
JR長崎旧線 道ノ尾駅 (204) [沿線・駅]1,714 万23.5 万/㎡25.1 年18 分71 ㎡

栃木県の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サーパス陽東桜レジデンス
栃木県 宇都宮市 陽東 1丁目
宇都宮駅
徒歩37分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク
栃木県 宇都宮市 本町 10
東武宇都宮駅
徒歩9分
18階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
サーパス宇都宮一番町セントマークス
栃木県 宇都宮市 一番町
宇都宮駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
カリシ・エスポワール
栃木県 宇都宮市 西川田本町 2
西川田駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
三河江曽島
栃木県 宇都宮市 江曽島本町
江曽島駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Y&Mガーネット
栃木県 宇都宮市 西原町
南宇都宮駅
徒歩22分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランセリオ中央
栃木県 小山市 中央町 2丁目
小山駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ユーミータウン
栃木県 小山市 三峯 2
小山駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グラースリオ
栃木県 宇都宮市 今泉 3
宇都宮駅
徒歩15分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴィラーチェT
栃木県 宇都宮市 今泉新町
宇都宮駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 2017年
カナルグランデスイート
栃木県 栃木市 沼和田町
栃木駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
グランスクエア赤坂
栃木県 佐野市 赤坂町
佐野市駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
シャングリラ
栃木県 宇都宮市 若松原 1
宇都宮駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
サンライズ・フォレスト
栃木県 宇都宮市 中久保 1
宇都宮駅
徒歩30分
3階建
木造 2017年
VillaWhite
栃木県 小山市 花垣町 2
小山駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
DearYou
栃木県 小山市 城東 2
小山駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Y&MDearYou
栃木県 小山市 城東 1
小山駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
BLUETREE簗瀬C
栃木県 宇都宮市 簗瀬 2
宇都宮駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Y&MVillaWhite(ヴィラホワイト)
栃木県 小山市 花垣町 2
小山駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エソール駅前通り
栃木県 宇都宮市 駅前通り 3
宇都宮駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
メビュースタウン11
栃木県 小山市 東城南 2
小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
シャーメゾン陽東A
栃木県 宇都宮市 陽東 5
宇都宮駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
ルミエールmm
栃木県 宇都宮市 雀の宮 2
雀宮駅
徒歩15分
5階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
ウィンクラッセ
栃木県 宇都宮市 西原町
宇都宮駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パークハイム陽東
栃木県 宇都宮市 陽東 7
宇都宮駅
徒歩8分
1階建
鉄筋コンクリート造 2017年
CREA元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 1
宇都宮駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 2017年
アルテージ錦
栃木県 宇都宮市 錦 3
宇都宮駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2017年
グランデメゾン
栃木県 下都賀郡 壬生町 大師町
壬生駅
徒歩22分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
ARCHillsA(アークヒルズエー)
栃木県 宇都宮市 兵庫塚 3
雀宮駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レディーバードA
栃木県 佐野市 浅沼町
佐野駅
徒歩25分
1階建
軽量鉄骨造 2017年
LittlePondDreamM
栃木県 塩谷郡 高根沢町 大字宝積寺
宝積寺駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ユーミーセレッソ
栃木県 宇都宮市 桜 2
宇都宮駅
徒歩36分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャトー・デュ・カルム
栃木県 宇都宮市 峰 1
宇都宮駅
徒歩25分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
マーベラスYK
栃木県 宇都宮市 陽南 2
江曽島駅
徒歩21分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
ユーミー神(ジン)
栃木県 栃木市 神田町
新栃木駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス今泉ブライトシティ
栃木県 宇都宮市 今泉町
宇都宮駅
徒歩32分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
HIROWEST
栃木県 栃木市 大平町牛久
栃木駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
サザンガーデンリーフ
栃木県 宇都宮市 西川田町
江曽島駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
Y&Mソレイユ
栃木県 宇都宮市 ゆいの杜 4
宇都宮駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
静庵四
栃木県 佐野市 堀米町
堀米駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栃木県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

栃木県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。

栃木県 $kind_labe人口推移 栃木県における人口推移・動向を調べることができます

栃木県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

栃木県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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