【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪府 賃貸マンションの家賃相場動向
大阪府における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。 これは、大阪府における670,181件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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大阪府 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大阪府における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 16.4 年 | 33.5 ㎡ | 2,202.2 円/㎡ | -18.6% | 114,519 件 |
| 2016 年 | 8.1 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 2,703.9 円/㎡ | +14.0% | 229,343 件 |
| 2015 年 | 10.6 分 | 19.9 年 | 35.8 ㎡ | 2,371.8 円/㎡ | - | 326,319 件 |
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| 年 |
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| 分 |
価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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大阪府 築年数に対する家賃相場の傾向
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,567 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,308 円/㎡ | 90 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,020 円/㎡ | 79 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,702 円/㎡ | 66 % |
色分け：
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
スライダ調整により単価の家賃のラインが変化
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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大阪府 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 65,223 円 | 2,150 円/㎡ | 411,180 件 | - |
| ・大阪市都島区 | 62,510 円 | 2,194 円/㎡ | 17,912 件 | - |
| ・大阪市福島区 | 72,949 円 | 2,590 円/㎡ | 16,446 件 | - |
| ・大阪市此花区 | 62,994 円 | 1,908 円/㎡ | 2,665 件 | - |
| ・大阪市西区 | 79,467 円 | 2,613 円/㎡ | 37,314 件 | - |
| ・大阪市港区 | 58,259 円 | 1,911 円/㎡ | 6,931 件 | - |
| ・大阪市大正区 | 57,194 円 | 1,840 円/㎡ | 3,123 件 | - |
| ・大阪市天王寺区 | 76,010 円 | 2,296 円/㎡ | 13,758 件 | - |
| ・大阪市浪速区 | 69,813 円 | 2,427 円/㎡ | 24,287 件 | - |
| ・大阪市西淀川区 | 58,721 円 | 1,970 円/㎡ | 5,810 件 | - |
| ・大阪市東淀川区 | 55,019 円 | 2,027 円/㎡ | 25,078 件 | - |
| ・大阪市東成区 | 60,510 円 | 2,144 円/㎡ | 12,432 件 | - |
| ・大阪市生野区 | 57,009 円 | 1,802 円/㎡ | 8,654 件 | - |
| ・大阪市旭区 | 53,507 円 | 1,829 円/㎡ | 11,630 件 | - |
| ・大阪市城東区 | 62,074 円 | 1,994 円/㎡ | 18,722 件 | - |
| ・大阪市阿倍野区 | 67,502 円 | 2,059 円/㎡ | 13,646 件 | - |
| ・大阪市住吉区 | 55,835 円 | 1,686 円/㎡ | 14,212 件 | - |
| ・大阪市東住吉区 | 55,743 円 | 1,793 円/㎡ | 13,889 件 | - |
| ・大阪市西成区 | 52,750 円 | 1,868 円/㎡ | 4,029 件 | - |
| ・大阪市淀川区 | 63,681 円 | 2,197 円/㎡ | 37,534 件 | - |
| ・大阪市鶴見区 | 67,897 円 | 1,750 円/㎡ | 9,516 件 | - |
| ・大阪市住之江区 | 56,342 円 | 1,659 円/㎡ | 5,050 件 | - |
| ・大阪市平野区 | 54,038 円 | 1,546 円/㎡ | 11,014 件 | - |
| ・大阪市北区 | 75,482 円 | 2,587 円/㎡ | 46,206 件 | - |
| ・大阪市中央区 | 76,544 円 | 2,563 円/㎡ | 51,322 件 | - |
| 堺市 | 55,747 円 | 1,653 円/㎡ | 32,946 件 | - |
| ・堺市堺区 | 54,473 円 | 1,727 円/㎡ | 14,658 件 | - |
| ・堺市中区 | 51,415 円 | 1,449 円/㎡ | 3,157 件 | - |
| ・堺市東区 | 48,289 円 | 1,587 円/㎡ | 1,789 件 | - |
| ・堺市西区 | 58,169 円 | 1,484 円/㎡ | 3,724 件 | - |
| ・堺市南区 | 60,458 円 | 1,273 円/㎡ | 548 件 | - |
| ・堺市北区 | 61,690 円 | 1,769 円/㎡ | 8,866 件 | - |
| ・堺市美原区 | 52,029 円 | 1,488 円/㎡ | 204 件 | - |
| 岸和田市 | 50,562 円 | 1,367 円/㎡ | 4,396 件 | - |
| 豊中市 | 74,961 円 | 1,671 円/㎡ | 23,955 件 | - |
| 池田市 | 62,040 円 | 1,673 円/㎡ | 4,885 件 | - |
| 吹田市 | 76,200 円 | 2,256 円/㎡ | 33,434 件 | - |
| 泉大津市 | 56,174 円 | 1,357 円/㎡ | 2,382 件 | - |
| 高槻市 | 64,314 円 | 1,831 円/㎡ | 14,836 件 | - |
| 貝塚市 | 50,313 円 | 1,321 円/㎡ | 1,136 件 | - |
| 守口市 | 54,712 円 | 1,667 円/㎡ | 11,038 件 | - |
| 枚方市 | 51,771 円 | 1,521 円/㎡ | 13,578 件 | - |
| 茨木市 | 68,773 円 | 1,721 円/㎡ | 19,994 件 | - |
| 八尾市 | 62,524 円 | 1,384 円/㎡ | 7,574 件 | - |
| 泉佐野市 | 53,267 円 | 1,425 円/㎡ | 2,097 件 | - |
| 富田林市 | 50,959 円 | 1,332 円/㎡ | 2,076 件 | - |
| 寝屋川市 | 50,276 円 | 1,445 円/㎡ | 12,744 件 | - |
| 河内長野市 | 49,323 円 | 1,302 円/㎡ | 788 件 | - |
| 松原市 | 52,332 円 | 1,489 円/㎡ | 2,578 件 | - |
| 大東市 | 51,511 円 | 1,500 円/㎡ | 4,828 件 | - |
| 和泉市 | 51,938 円 | 1,378 円/㎡ | 2,764 件 | - |
| 箕面市 | 61,273 円 | 1,615 円/㎡ | 5,235 件 | - |
| 柏原市 | 51,000 円 | 1,227 円/㎡ | 2,038 件 | - |
| 羽曳野市 | 49,294 円 | 1,358 円/㎡ | 2,888 件 | - |
| 門真市 | 50,237 円 | 1,511 円/㎡ | 9,280 件 | - |
| 摂津市 | 63,048 円 | 1,680 円/㎡ | 5,308 件 | - |
| 高石市 | 55,795 円 | 1,282 円/㎡ | 2,064 件 | - |
| 藤井寺市 | 52,090 円 | 1,411 円/㎡ | 2,745 件 | - |
| 東大阪市 | 51,410 円 | 1,676 円/㎡ | 25,895 件 | - |
| 泉南市 | 52,346 円 | 987 円/㎡ | 458 件 | - |
| 四條畷市 | 48,140 円 | 1,402 円/㎡ | 1,458 件 | - |
| 交野市 | 56,800 円 | 1,391 円/㎡ | 1,373 件 | - |
| 大阪狭山市 | 51,361 円 | 1,391 円/㎡ | 788 件 | - |
| 阪南市 | 52,234 円 | 1,235 円/㎡ | 236 件 | - |
| 三島郡 | 66,263 円 | 1,503 円/㎡ | 265 件 | - |
| 豊能郡 | 52,500 円 | 881 円/㎡ | 4 件 | - |
| 泉北郡 | 53,029 円 | 1,276 円/㎡ | 413 件 | - |
| 泉南郡 | 47,155 円 | 1,514 円/㎡ | 291 件 | - |
| 南河内郡 | 33,015 円 | 1,312 円/㎡ | 233 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 64,318 円 | 2,157 円/㎡ | 159,285 件 | - |
| ・京都線 | 63,962 円 | 2,074 円/㎡ | 36,677 件 | - |
| ・大和路線 | 63,338 円 | 1,945 円/㎡ | 18,053 件 | - |
| ・大阪環状線 | 66,837 円 | 2,379 円/㎡ | 55,008 件 | - |
| ・東西線 | 70,534 円 | 2,405 円/㎡ | 19,197 件 | - |
| ・桜島線 | 66,495 円 | 2,114 円/㎡ | 1,282 件 | - |
| ・片町線 | 59,720 円 | 1,897 円/㎡ | 25,436 件 | - |
| ・神戸線 | 59,008 円 | 2,166 円/㎡ | 5,108 件 | - |
| ・福知山線 | 79,489 円 | 2,668 円/㎡ | 1,046 件 | - |
| ・関西空港線 | 55,450 円 | 1,495 円/㎡ | 409 件 | - |
| ・阪和線 | 58,289 円 | 1,707 円/㎡ | 25,204 件 | - |
| 京阪 | 64,697 円 | 2,092 円/㎡ | 68,294 件 | - |
| ・中之島線 | 78,398 円 | 2,538 円/㎡ | 8,026 件 | - |
| ・交野線 | 53,261 円 | 1,571 円/㎡ | 5,416 件 | - |
| ・本線 | 65,022 円 | 2,102 円/㎡ | 64,626 件 | - |
| 南海 | 56,138 円 | 1,783 円/㎡ | 40,176 件 | - |
| ・本線 | 55,001 円 | 1,676 円/㎡ | 20,977 件 | - |
| ・汐見橋線 | 60,462 円 | 1,903 円/㎡ | 1,023 件 | - |
| ・空港線 | 55,097 円 | 1,663 円/㎡ | 718 件 | - |
| ・高師浜線 | 61,962 円 | 1,276 円/㎡ | 474 件 | - |
| ・高野線 | 56,860 円 | 1,843 円/㎡ | 21,139 件 | - |
| 大阪 | 68,315 円 | 2,180 円/㎡ | 347,165 件 | - |
| ・中央線 | 70,922 円 | 2,426 円/㎡ | 51,459 件 | - |
| ・今里筋線 | 57,259 円 | 1,916 円/㎡ | 20,889 件 | - |
| ・千日前線 | 70,137 円 | 2,356 円/㎡ | 41,928 件 | - |
| ・南港ポートタウン線 | 59,711 円 | 1,521 円/㎡ | 2,180 件 | - |
| ・四つ橋線 | 73,286 円 | 2,502 円/㎡ | 26,875 件 | - |
| ・堺筋線 | 75,499 円 | 2,566 円/㎡ | 39,866 件 | - |
| ・御堂筋線 | 68,887 円 | 2,310 円/㎡ | 103,297 件 | - |
| ・谷町線 | 71,815 円 | 2,314 円/㎡ | 86,650 件 | - |
| ・長堀鶴見緑地線 | 71,324 円 | 2,351 円/㎡ | 56,704 件 | - |
| ・大阪モノレール | 69,676 円 | 1,659 円/㎡ | 21,485 件 | - |
| ・彩都線 | 61,984 円 | 1,721 円/㎡ | 2,439 件 | - |
| 新幹線 | 63,447 円 | 2,276 円/㎡ | 15,004 件 | - |
| ・山陽 | 63,447 円 | 2,276 円/㎡ | 14,986 件 | - |
| ・東海道 | 63,447 円 | 2,276 円/㎡ | 15,000 件 | - |
| 能勢電鉄 | 56,202 円 | 1,712 円/㎡ | 46 件 | - |
| ・妙見線 | 56,170 円 | 1,768 円/㎡ | 43 件 | - |
| 近鉄 | 57,018 円 | 1,730 円/㎡ | 57,019 件 | - |
| ・けいはんな線 | 55,591 円 | 1,569 円/㎡ | 6,284 件 | - |
| ・信貴線 | 56,790 円 | 1,293 円/㎡ | 1,482 件 | - |
| ・南大阪線 | 55,201 円 | 1,608 円/㎡ | 16,124 件 | - |
| ・大阪線 | 55,184 円 | 1,822 円/㎡ | 19,753 件 | - |
| ・奈良線 | 59,369 円 | 1,967 円/㎡ | 20,938 件 | - |
| ・西信貴ケーブル線 | 49,000 円 | 1,246 円/㎡ | 18 件 | - |
| ・道明寺線 | 51,442 円 | 1,291 円/㎡ | 626 件 | - |
| ・長野線 | 48,289 円 | 1,382 円/㎡ | 3,848 件 | - |
| 阪堺電軌 | 64,993 円 | 2,084 円/㎡ | 5,444 件 | - |
| ・上町線 | 74,737 円 | 1,936 円/㎡ | 2,190 件 | - |
| ・阪堺線 | 56,923 円 | 2,144 円/㎡ | 3,271 件 | - |
| 阪急 | 65,852 円 | 2,001 円/㎡ | 97,985 件 | - |
| ・京都本線 | 62,937 円 | 1,958 円/㎡ | 41,697 件 | - |
| ・千里線 | 64,392 円 | 2,058 円/㎡ | 28,593 件 | - |
| ・宝塚本線 | 69,738 円 | 2,118 円/㎡ | 35,375 件 | - |
| ・神戸本線 | 71,425 円 | 2,383 円/㎡ | 17,190 件 | - |
| ・箕面線 | 61,425 円 | 1,616 円/㎡ | 4,129 件 | - |
| 阪神 | 73,120 円 | 2,442 円/㎡ | 31,628 件 | - |
| ・なんば線 | 66,999 円 | 2,334 円/㎡ | 15,262 件 | - |
| ・本線 | 74,630 円 | 2,520 円/㎡ | 16,366 件 | - |
| その他 | 75,027 円 | 2,113 円/㎡ | 37,226 件 | - |
| ・おおさか東線 | 60,472 円 | 1,674 円/㎡ | 4,559 件 | - |
| ・北大阪急行 | 80,442 円 | 2,291 円/㎡ | 25,069 件 | - |
| ・水間鉄道 | 48,168 円 | 1,438 円/㎡ | 532 件 | - |
| ・泉北高速鉄道 | 57,800 円 | 1,592 円/㎡ | 7,065 件 | - |