岡山県の土地価格相場(地価)は坪単価 11.6万円/坪 (3.5万円/㎡)でした。土地相場は岡山県における26,602件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 11.6 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  31.5
・平均専有面積 124 坪 (411 ㎡)

このページでは「岡山県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

岡山県 土地価格相場(地価)

価格相場 11.6 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  31.5
・平均専有面積 124 坪 (411 ㎡)
岡山県の土地価格相場(地価)は 11.6 万円/坪 (3.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 10.2 万円/坪 (3.1 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -5.9 %減少 (坪単価 -0.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、26,602件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

岡山県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
岡山市1,787 万円18.1 万円/坪9,477 件
・北区2,445 万円26.9 万円/坪3,934 件
・中区1,877 万円18.7 万円/坪2,098 件
・東区1,000 万円10.6 万円/坪1,240 件
・南区1,726 万円17.1 万円/坪2,205 件
倉敷市1,467 万円14.7 万円/坪6,442 件
津山市777 万円7.0 万円/坪1,721 件
玉野市869 万円9.3 万円/坪696 件
笠岡市351 万円2.5 万円/坪737 件
井原市551 万円4.9 万円/坪540 件
総社市1,353 万円13.3 万円/坪1,181 件
高梁市632 万円5.7 万円/坪331 件
新見市678 万円5.9 万円/坪307 件
備前市560 万円4.2 万円/坪472 件
瀬戸内市739 万円6.9 万円/坪624 件
赤磐市358 万円3.8 万円/坪819 件
真庭市333 万円3.0 万円/坪639 件
美作市176 万円0.8 万円/坪364 件
浅口市670 万円6.9 万円/坪668 件
和気郡286 万円2.1 万円/坪207 件
都窪郡1,273 万円10.7 万円/坪285 件
浅口郡772 万円8.8 万円/坪177 件
小田郡538 万円5.6 万円/坪215 件
真庭郡153 万円1.4 万円/坪6 件
苫田郡279 万円1.2 万円/坪119 件
勝田郡440 万円4.6 万円/坪176 件
英田郡183 万円1.8 万円/坪27 件
久米郡156 万円1.4 万円/坪265 件
加賀郡280 万円1.9 万円/坪107 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,218 万円12.0 万円/坪23,884 件
・伯備線1,584 万円16.2 万円/坪2,754 件
・吉備線1,711 万円18.2 万円/坪5,110 件
・因美線332 万円2.5 万円/坪435 件
・姫新線593 万円5.1 万円/坪2,767 件
・宇野線1,750 万円18.0 万円/坪6,279 件
・山陽本線1,460 万円14.7 万円/坪11,487 件
・本四備讃線1,230 万円12.9 万円/坪1,309 件
・津山線1,367 万円14.1 万円/坪5,041 件
・芸備線81.7 万円0.4 万円/坪21 件
・赤穂線941 万円9.0 万円/坪2,151 件
新幹線1,746 万円18.4 万円/坪4,044 件
・山陽1,746 万円18.4 万円/坪4,044 件
その他1,014 万円10.3 万円/坪3,141 件
・井原鉄道768 万円7.7 万円/坪1,678 件
・智頭急行智頭線147 万円1.2 万円/坪60 件
・水島臨海鉄道1,323 万円13.3 万円/坪1,403 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

岡山県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2018/03から2021/03までの期間に取引された「4430件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

岡山県 駅距離に対する価格相場

岡山県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 岡山県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

岡山県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 北区 今
JR宇野線 大元駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   21.6 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 中区 祇園
JR山陽本線 高島駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   270 万円    単価   3.6 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 南区 大福
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   16.5 万円/坪

4. 岡山県 倉敷市 大島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   29.4 万円/坪

5. 岡山県 倉敷市 連島中央
水島臨海鉄道 弥生駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   650 万円    単価   9.0 万円/坪

6. 岡山県 倉敷市 連島町
水島臨海鉄道 弥生駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   16.5 万円/坪

7. 岡山県 倉敷市 白楽町
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   35.9 万円/坪

8. 岡山県 倉敷市 浜ノ茶屋
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   34.4 万円/坪

9. 岡山県 倉敷市 真備町有井
井原鉄道 川辺宿駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   700 万円    単価   9.3 万円/坪

10. 岡山県 倉敷市 安江
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   24.5 万円/坪

11. 岡山県 津山市 宮尾
JR姫新線 美作千代駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   170 万円    単価   2.3 万円/坪

12. 岡山県 総社市 泉
JR吉備線 東総社駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   970 万円    単価   13.9 万円/坪

13. 岡山県 都窪郡 早島町 若宮
JR宇野線 早島駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   900 万円    単価   11.4 万円/坪

14. 岡山県 久米郡 美咲町 原田
JR津山線 小原駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   25.0 万円    単価   0.3 万円/坪

15. 岡山県 岡山市 北区 伊島町
JR津山線 法界院駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   52.9 万円/坪

16. 岡山県 岡山市 北区 矢坂本町
JR吉備線 大安寺駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   660 万円    単価   8.1 万円/坪

17. 岡山県 岡山市 北区 白石
JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   24.5 万円/坪

18. 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町旭ケ丘
JR山陽本線 瀬戸駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   270 万円    単価   3.9 万円/坪

19. 岡山県 岡山市 北区 撫川
JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   900 万円    単価   12.4 万円/坪

20. 岡山県 岡山市 中区 国府市場
JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   660 万円    単価   9.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

岡山県 土地価格相場の推移

岡山県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡山県 土地価格相場 推移 岡山県における土地価格の相場推移を調べることができます

岡山県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

岡山県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、岡山県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
糸島市 志摩師吉 (87) [エリア]1,300 万11.6 万/坪9 分124 坪
秋田市 八橋大道東 (1) [エリア]1,400 万11.6 万/坪9 分121 坪
天理市 豊井町 (2) [エリア]2,088 万11.6 万/坪9 分114 坪
上越市 とよば (12) [エリア]1,300 万11.6 万/坪9 分106 坪
三田市 学園 (12) [エリア]1,200 万11.6 万/坪9 分103 坪
北陸新幹線 新高岡駅 (7) [沿線・駅]1,200 万12.0 万/坪9 分100 坪
JR関西本線 富田浜駅 (34) [沿線・駅]1,400 万12.4 万/坪9 分100 坪
名鉄豊田線 米野木駅 (368) [沿線・駅]2,100 万12.5 万/坪9 分130 坪
JR鹿児島本線 西里駅 (154) [沿線・駅]1,200 万10.3 万/坪9 分103 坪
JR高山本線 各務ケ原駅 (43) [沿線・駅]1,100 万9.9 万/坪9 分100 坪

岡山県 近隣の物件

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年