岡山県の土地価格相場は坪単価 12.7万円/坪 (3.9万円/㎡)でした。土地相場は岡山県における19,300件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 12.7 万円/坪 (3.9万円/㎡)
・平均駅距離  34.0
・平均専有面積 143 坪 (473 ㎡)

このページでは「岡山県」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

岡山県 土地価格相場

価格相場 12.7 万円/坪 (3.9万円/㎡)
・平均駅距離  34.0
・平均専有面積 143 坪 (473 ㎡)
岡山県の土地価格相場は 12.7 万円/坪 (3.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 9.9 万円/坪 (3.0 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +8.1 %上昇 (坪単価 +1.0 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、19,300件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

岡山県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
岡山市2,113 万円19.9 万円/坪7,102 件
・北区2,460 万円28.7 万円/坪2,898 件
・中区2,105 万円17.3 万円/坪1,575 件
・東区1,308 万円10.0 万円/坪914 件
・南区2,078 万円14.9 万円/坪1,715 件
倉敷市1,868 万円13.6 万円/坪4,439 件
津山市1,000 万円7.0 万円/坪1,330 件
玉野市956 万円10.0 万円/坪529 件
笠岡市1,403 万円4.8 万円/坪508 件
井原市485 万円5.2 万円/坪374 件
総社市1,529 万円11.9 万円/坪827 件
高梁市676 万円5.7 万円/坪238 件
新見市1,446 万円6.3 万円/坪210 件
備前市823 万円4.9 万円/坪356 件
瀬戸内市608 万円7.4 万円/坪459 件
赤磐市367 万円4.1 万円/坪600 件
真庭市585 万円3.3 万円/坪489 件
美作市280 万円1.7 万円/坪263 件
浅口市1,615 万円6.7 万円/坪463 件
和気郡417 万円3.4 万円/坪145 件
都窪郡1,352 万円12.1 万円/坪182 件
浅口郡1,651 万円8.0 万円/坪117 件
小田郡957 万円4.8 万円/坪146 件
真庭郡153 万円1.4 万円/坪5 件
苫田郡360 万円3.0 万円/坪92 件
勝田郡456 万円4.6 万円/坪131 件
英田郡187 万円1.9 万円/坪24 件
久米郡211 万円2.1 万円/坪187 件
加賀郡1,045 万円2.4 万円/坪84 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,512 万円13.2 万円/坪17,405 件
・伯備線1,771 万円16.2 万円/坪1,897 件
・吉備線2,153 万円23.0 万円/坪3,791 件
・因美線808 万円4.4 万円/坪402 件
・姫新線809 万円5.2 万円/坪2,068 件
・宇野線2,160 万円21.2 万円/坪4,715 件
・山陽本線1,811 万円16.3 万円/坪8,224 件
・本四備讃線1,067 万円11.4 万円/坪966 件
・津山線1,788 万円20.2 万円/坪3,701 件
・芸備線283 万円1.5 万円/坪15 件
・赤穂線1,197 万円9.2 万円/坪1,626 件
新幹線2,283 万円24.1 万円/坪2,971 件
・山陽2,283 万円24.1 万円/坪2,971 件
その他1,854 万円10.2 万円/坪2,150 件
・井原鉄道944 万円8.2 万円/坪1,153 件
・智頭急行智頭線194 万円1.8 万円/坪47 件
・水島臨海鉄道2,949 万円12.9 万円/坪950 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『岡山県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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岡山県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『岡山県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「3746件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

岡山県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 岡山県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

岡山県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 井原市 上出部町四季が丘
井原鉄道 井原駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   700 万円    単価   8.9 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 北区 広瀬町
JR吉備線 岡山駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   3,900 万円    単価   49.6 万円/坪

3. 岡山県 総社市 真壁
JR伯備線 総社駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   15.3 万円/坪

4. 岡山県 総社市 中原
JR伯備線 総社駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   12.7 万円/坪

5. 岡山県 真庭市 大庭
JR姫新線 久世駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   650 万円    単価   9.0 万円/坪

6. 岡山県 倉敷市 真備町下二万
井原鉄道 川辺宿駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   25.0 万円    単価   0.3 万円/坪

7. 岡山県 真庭市 日名
JR姫新線 古見駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   370 万円    単価   4.7 万円/坪

8. 岡山県 倉敷市 茶屋町
JR宇野線 早島駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   930 万円    単価   12.8 万円/坪

9. 岡山県 新見市 新見
JR伯備線 新見駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   940 万円    単価   11.5 万円/坪

10. 岡山県 倉敷市 茶屋町
JR宇野線 茶屋町駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.3 万円/坪

11. 岡山県 和気郡 和気町 泉
JR山陽本線 和気駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   80.0 万円    単価   1.0 万円/坪

12. 岡山県 倉敷市 真備町市場
井原鉄道 川辺宿駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   630 万円    単価   7.4 万円/坪

13. 岡山県 津山市 北園町
JR姫新線 津山駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.9 万円/坪

14. 岡山県 倉敷市 茶屋町
JR宇野線 茶屋町駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.3 万円/坪

15. 岡山県 井原市 上出部町四季が丘
井原鉄道 井原駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   690 万円    単価   8.4 万円/坪

16. 岡山県 勝田郡 勝央町 黒土
JR姫新線 勝間田駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   50.0 万円    単価   0.7 万円/坪

17. 岡山県 倉敷市 児島小川
JR本四備讃線 児島駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   720 万円    単価   9.9 万円/坪

18. 岡山県 津山市 平福
JR津山線 津山口駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   280 万円    単価   3.3 万円/坪

19. 岡山県 岡山市 南区 大福
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   14.0 万円/坪

20. 岡山県 倉敷市 中庄
JR山陽本線 中庄駅 徒歩 28.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   740 万円    単価   9.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

岡山県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



岡山県 土地価格相場 推移 岡山県における土地価格の相場推移を調べることができます

岡山県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、岡山県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
一関市 東五代 (13) [エリア]1,100 万12.7 万/坪9 分115 坪
姫路市 青山南 (3) [エリア]1,100 万12.7 万/坪9 分118 坪
花見川区 天戸町 (18) [エリア]1,200 万12.8 万/坪9 分119 坪
新居浜市 新田町 (12) [エリア]825 万12.7 万/坪9 分135 坪
朝霞市 大字下内間木 (7) [エリア]1,800 万12.7 万/坪9 分142 坪
山陽新幹線 新尾道駅 (4) [沿線・駅]1,350 万12.2 万/坪9 分136 坪
名鉄豊田線 黒笹駅 (183) [沿線・駅]2,450 万14.5 万/坪9 分154 坪
JR関西本線 井田川駅 (250) [沿線・駅]770 万10.8 万/坪9 分136 坪

岡山県 近隣の物件

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年