岡山県の土地価格相場(地価)は坪単価 11.5万円/坪 (3.5万円/㎡)でした。土地相場は岡山県における26,134件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 11.5 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  31.8
・平均専有面積 125 坪 (414 ㎡)

このページでは「岡山県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

岡山県 土地価格相場(地価)

価格相場 11.5 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  31.8
・平均専有面積 125 坪 (414 ㎡)
岡山県の土地価格相場(地価)は 11.5 万円/坪 (3.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 10.1 万円/坪 (3.1 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +5.1 %上昇 (坪単価 +0.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、26,134件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

岡山県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
岡山市1,776 万円18.0 万円/坪9,307 件
・北区2,418 万円26.4 万円/坪3,868 件
・中区1,871 万円18.6 万円/坪2,061 件
・東区1,039 万円10.6 万円/坪1,208 件
・南区1,699 万円17.1 万円/坪2,170 件
倉敷市1,429 万円14.6 万円/坪6,317 件
津山市789 万円6.9 万円/坪1,700 件
玉野市826 万円9.2 万円/坪687 件
笠岡市290 万円1.9 万円/坪719 件
井原市545 万円4.9 万円/坪532 件
総社市1,339 万円13.1 万円/坪1,162 件
高梁市623 万円5.7 万円/坪326 件
新見市645 万円6.1 万円/坪304 件
備前市521 万円3.7 万円/坪463 件
瀬戸内市701 万円7.3 万円/坪611 件
赤磐市379 万円4.0 万円/坪804 件
真庭市317 万円2.5 万円/坪620 件
美作市203 万円0.9 万円/坪359 件
浅口市670 万円6.8 万円/坪662 件
和気郡307 万円2.2 万円/坪204 件
都窪郡1,328 万円10.7 万円/坪280 件
浅口郡743 万円8.8 万円/坪172 件
小田郡523 万円5.5 万円/坪214 件
真庭郡153 万円1.4 万円/坪6 件
苫田郡286 万円1.3 万円/坪116 件
勝田郡448 万円4.9 万円/坪174 件
英田郡183 万円1.8 万円/坪27 件
久米郡159 万円1.4 万円/坪261 件
加賀郡280 万円1.9 万円/坪107 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,215 万円12.0 万円/坪23,470 件
・伯備線1,502 万円15.9 万円/坪2,722 件
・吉備線1,678 万円18.0 万円/坪5,030 件
・因美線313 万円2.5 万円/坪432 件
・姫新線572 万円4.9 万円/坪2,723 件
・宇野線1,714 万円17.9 万円/坪6,172 件
・山陽本線1,423 万円14.6 万円/坪11,290 件
・本四備讃線1,196 万円12.8 万円/坪1,288 件
・津山線1,317 万円13.7 万円/坪4,962 件
・芸備線81.7 万円0.4 万円/坪21 件
・赤穂線938 万円9.0 万円/坪2,105 件
新幹線1,714 万円18.3 万円/坪3,979 件
・山陽1,714 万円18.3 万円/坪3,979 件
その他1,006 万円10.0 万円/坪3,081 件
・井原鉄道750 万円7.5 万円/坪1,658 件
・智頭急行智頭線147 万円1.2 万円/坪60 件
・水島臨海鉄道1,323 万円13.0 万円/坪1,363 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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岡山県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2020/12までの期間に取引された「4427件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

岡山県 駅距離に対する価格相場

岡山県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 岡山県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

岡山県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 北区 楢津
JR吉備線 備前一宮駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   20.7 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 北区 楢津
JR吉備線 備前一宮駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   16.0 万円    単価   0.23 万円/坪

3. 岡山県 倉敷市 酒津
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   19.3 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 東区 古都宿
JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   960 万円    単価   12.7 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 東区 中川町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   820 万円    単価   10.8 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 南区 大福
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   830 万円    単価   11.4 万円/坪

7. 岡山県 倉敷市 福島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   550 万円    単価   7.0 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 北区 大窪
JR吉備線 備前一宮駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   770 万円    単価   9.8 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 北区 川入
JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   950 万円    単価   12.6 万円/坪

10. 岡山県 倉敷市 中庄
JR山陽本線 中庄駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   780 万円    単価   10.3 万円/坪

11. 岡山県 岡山市 南区 妹尾
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   7.6 万円/坪

12. 岡山県 岡山市 北区 建部町川口
JR津山線 福渡駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   90.0 万円    単価   1.2 万円/坪

13. 岡山県 瀬戸内市 長船町服部
JR赤穂線 長船駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   320 万円    単価   4.6 万円/坪

14. 岡山県 倉敷市 茶屋町
JR宇野線 茶屋町駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   13.5 万円/坪

15. 岡山県 倉敷市 連島中央
水島臨海鉄道 栄駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   17.9 万円/坪

16. 岡山県 笠岡市 金浦
JR山陽本線 笠岡駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   14.5 万円/坪

17. 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   13.5 万円/坪

18. 岡山県 岡山市 南区 泉田
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   28.9 万円/坪

19. 岡山県 新見市 新見
JR伯備線 新見駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   17.2 万円/坪

20. 岡山県 岡山市 北区 楢津
JR吉備線 備前一宮駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   800 万円    単価   10.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

岡山県 土地価格相場の推移

岡山県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡山県 土地価格相場 推移 岡山県における土地価格の相場推移を調べることができます

岡山県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

岡山県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、岡山県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
日立市 みなと町 (2) [エリア]1,500 万11.5 万/坪9 分130 坪
柏市 大井 (52) [エリア]1,100 万11.5 万/坪9 分106 坪
北上市 若宮町 (8) [エリア]1,250 万11.5 万/坪8 分107 坪
佐賀市 道祖元町 (2) [エリア]1,540 万11.5 万/坪9 分135 坪
所沢市 大字南永井 (10) [エリア]1,400 万11.5 万/坪9 分142 坪
JR山陽本線 松永駅 (599) [沿線・駅]860 万11.5 万/坪7 分79 坪
近鉄けいはんな線 白庭台駅 (147) [沿線・駅]1,500 万11.4 万/坪7 分86 坪
JR身延線 常永駅 (387) [沿線・駅]1,100 万11.4 万/坪7 分97 坪
西武池袋線 高麗駅 (116) [沿線・駅]905 万11.7 万/坪7 分79 坪
JR山陰本線 浜田駅 (411) [沿線・駅]710 万11.4 万/坪6 分76 坪

岡山県 近隣の物件

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年