このページでは「岡山県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、岡山県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山県 土地の価格相場を調べる
2023年の岡山県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万/坪(4.7万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.1万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、30,567件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
岡山県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岡山県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(15.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(12.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020年)以上存在します。これは、岡山県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
岡山県における土地の市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、岡山県における土地価格の最高値(2021年, 16.0万円/坪)が確認できます。岡山県における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。岡山県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、岡山県の土地相場(4.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(5.8万円/坪), 鳥取県(2.7万円/坪), 広島県(4.8万円/坪), 香川県(2.6万円/坪)の平均価格である4.0万円/坪と比較して10%以上高いことから、岡山県の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い兵庫県(5.8万円/坪)と比較しても、岡山県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
岡山県 土地の価格相場動向
岡山県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山県における30,567件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
岡山県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
岡山県における年別推移
岡山県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 31.9 分 | 121.9 坪 | 15.5 万円/坪 | -0.5% | 809 件 |
2022 年 | 30.5 分 | 117.8 坪 | 15.5 万円/坪 | -2.6% | 1,513 件 |
2021 年 | 29.4 分 | 120.2 坪 | 16.0 万円/坪 | +1.7% | 1,653 件 |
2020 年 | 30.6 分 | 116.9 坪 | 15.7 万円/坪 | +6.6% | 1,735 件 |
2019 年 | 31.3 分 | 124.4 坪 | 14.7 万円/坪 | +6.7% | 1,681 件 |
2018 年 | 32.5 分 | 127.5 坪 | 13.8 万円/坪 | -2.3% | 1,418 件 |
2017 年 | 31.0 分 | 119.0 坪 | 14.1 万円/坪 | +9.1% | 1,782 件 |
2016 年 | 33.1 分 | 120.5 坪 | 12.9 万円/坪 | -6.5% | 1,838 件 |
2015 年 | 29.8 分 | 115.9 坪 | 13.8 万円/坪 | +12.9% | 1,933 件 |
2014 年 | 32.1 分 | 119.8 坪 | 12.3 万円/坪 | -2.9% | 2,001 件 |
2013 年 | 31.5 分 | 115.6 坪 | 12.6 万円/坪 | -1.8% | 2,238 件 |
2012 年 | 31.7 分 | 109.5 坪 | 12.9 万円/坪 | +4.7% | 2,028 件 |
2011 年 | 32.5 分 | 116.9 坪 | 12.3 万円/坪 | -9.1% | 2,028 件 |
2010 年 | 32.4 分 | 108.3 坪 | 13.5 万円/坪 | +0.9% | 1,917 件 |
2009 年 | 32.9 分 | 115.2 坪 | 13.4 万円/坪 | -4.9% | 1,580 件 |
2008 年 | 32.6 分 | 113.5 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.6% | 1,716 件 |
2007 年 | 31.1 分 | 114.2 坪 | 14.3 万円/坪 | +89.1% | 1,356 件 |
2006 年 | 38.7 分 | 88.7 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/09までの期間に取引された「4384件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山県 駅距離に対する価格相場の傾向
岡山県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.24%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『岡山県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
岡山県の周辺環境
岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。
県南部は日本一の少雨地域
岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。
県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。
岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝
戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。
農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。
1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。
岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん
交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。
岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。
県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。
岡山県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岡山県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『岡山市北区』における坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『美作市』における坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『真庭市』における+112.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『勝田郡』における-50.5%です。
『真庭市』『久米郡』『岡山市東区』『赤磐市』『瀬戸内市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
都窪郡(16.8万円/坪)の平均土地価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
岡山市南区(18.9万円/坪)の土地価格は平均18.9万円/坪に達し、岡山県全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
岡山市(20.5万円/坪), 岡山市北区(30.5万円/坪), 岡山市中区(21.8万円/坪)の土地価格は平均24.3万円/坪に達し、岡山県全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
岡山県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR宇野線』における坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR芸備線』における坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR赤穂線』における+30.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR因美線』における-47.8%です。
『JR赤穂線』『JR津山線』『新幹線』『山陽新幹線』『JR宇野線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR津山線(17.5万円/坪)の平均土地価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
新幹線(19.0万円/坪), 山陽新幹線(19.0万円/坪), JR吉備線(19.1万円/坪)の土地価格は平均19.0万円/坪に達し、岡山県全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
JR宇野線(20.4万円/坪)の土地価格は平均20.4万円/坪に達し、岡山県全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
岡山市 | 1,952 万円 | 20.5 万円/坪 | 10,693 件 | +14.3% (2023) |
・岡山市北区 | 2,581 万円 | 30.5 万円/坪 | 4,454 件 | +11.9% (2023) |
・岡山市中区 | 2,274 万円 | 21.8 万円/坪 | 2,355 件 | +7.7% (2023) |
・岡山市東区 | 1,079 万円 | 11.2 万円/坪 | 1,418 件 | +24.3% (2023) |
・岡山市南区 | 1,902 万円 | 18.9 万円/坪 | 2,466 件 | +15.2% (2023) |
倉敷市 | 1,550 万円 | 15.1 万円/坪 | 7,579 件 | -7.1% (2023) |
津山市 | 789 万円 | 7.6 万円/坪 | 1,916 件 | -2.3% (2023) |
玉野市 | 1,001 万円 | 9.9 万円/坪 | 784 件 | -28.1% (2023) |
笠岡市 | 671 万円 | 6.9 万円/坪 | 828 件 | -30.9% (2023) |
井原市 | 645 万円 | 5.7 万円/坪 | 640 件 | -17.9% (2023) |
総社市 | 1,278 万円 | 12.0 万円/坪 | 1,401 件 | +0.9% (2023) |
高梁市 | 724 万円 | 4.7 万円/坪 | 375 件 | -12.6% (2023) |
新見市 | 219 万円 | 2.3 万円/坪 | 383 件 | -40.4% (2023) |
備前市 | 407 万円 | 2.8 万円/坪 | 534 件 | -4.4% (2023) |
瀬戸内市 | 727 万円 | 6.1 万円/坪 | 726 件 | +23.1% (2023) |
赤磐市 | 398 万円 | 4.0 万円/坪 | 948 件 | +23.4% (2023) |
真庭市 | 297 万円 | 2.7 万円/坪 | 721 件 | +112.0% (2023) |
美作市 | 92.3 万円 | 0.7 万円/坪 | 422 件 | -33.1% (2023) |
浅口市 | 767 万円 | 7.6 万円/坪 | 796 件 | -15.3% (2023) |
和気郡 | 261 万円 | 1.7 万円/坪 | 233 件 | -20.4% (2023) |
都窪郡 | 1,996 万円 | 16.8 万円/坪 | 314 件 | -10.5% (2023) |
浅口郡 | 886 万円 | 10.1 万円/坪 | 214 件 | -24.2% (2023) |
小田郡 | 457 万円 | 4.9 万円/坪 | 238 件 | -31.8% (2023) |
真庭郡 | 153 万円 | 1.4 万円/坪 | 6 件 | - |
苫田郡 | 207 万円 | 0.8 万円/坪 | 148 件 | +11.6% (2023) |
勝田郡 | 331 万円 | 2.3 万円/坪 | 213 件 | -50.5% (2023) |
英田郡 | 183 万円 | 1.8 万円/坪 | 27 件 | - |
久米郡 | 154 万円 | 1.4 万円/坪 | 284 件 | +70.8% (2023) |
加賀郡 | 379 万円 | 3.0 万円/坪 | 144 件 | -2.5% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,240 万円 | 12.2 万円/坪 | 27,286 件 | -0.2% (2023) |
・伯備線 | 1,513 万円 | 15.2 万円/坪 | 3,212 件 | -20.4% (2023) |
・吉備線 | 1,849 万円 | 19.1 万円/坪 | 5,822 件 | +13.2% (2023) |
・因美線 | 553 万円 | 4.9 万円/坪 | 501 件 | -47.8% (2023) |
・姫新線 | 464 万円 | 4.3 万円/坪 | 3,153 件 | -9.6% (2023) |
・宇野線 | 1,991 万円 | 20.4 万円/坪 | 7,035 件 | +19.2% (2023) |
・山陽本線 | 1,550 万円 | 15.3 万円/坪 | 13,132 件 | +1.8% (2023) |
・本四備讃線 | 1,259 万円 | 12.7 万円/坪 | 1,487 件 | +2.2% (2023) |
・津山線 | 1,694 万円 | 17.5 万円/坪 | 5,693 件 | +24.3% (2023) |
・芸備線 | 131 万円 | 0.6 万円/坪 | 27 件 | - |
・赤穂線 | 963 万円 | 9.5 万円/坪 | 2,454 件 | +30.8% (2023) |
新幹線 | 1,977 万円 | 19.0 万円/坪 | 4,600 件 | +23.2% (2023) |
・山陽 | 1,977 万円 | 19.0 万円/坪 | 4,600 件 | +23.2% (2023) |
その他 | 1,187 万円 | 11.5 万円/坪 | 3,793 件 | -4.8% (2023) |
・井原鉄道 | 677 万円 | 6.9 万円/坪 | 1,975 件 | -9.0% (2023) |
・智頭急行智頭線 | 149 万円 | 1.1 万円/坪 | 70 件 | +14.8% (2023) |
・水島臨海鉄道 | 1,622 万円 | 15.7 万円/坪 | 1,748 件 | -3.1% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント