新潟県の土地価格相場は坪単価 12.3万円/坪 (3.7万円/㎡)でした。土地相場は新潟県における34,931件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 12.3 万円/坪 (3.7万円/㎡)
・平均駅距離  27.1
・平均専有面積 97.1 坪 (321 ㎡)

このページでは「新潟県」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

新潟県 土地価格相場

価格相場 12.3 万円/坪 (3.7万円/㎡)
・平均駅距離  27.1
・平均専有面積 97.1 坪 (321 ㎡)
新潟県の土地価格相場は 12.3 万円/坪 (3.7 万/㎡)、坪単価の中央値は 9.9 万円/坪 (3.0 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -0.5 %減少 (坪単価 -0.1 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、34,931件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

新潟県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
新潟市2,046 万円18.6 万円/坪12,152 件
・北区1,266 万円9.6 万円/坪1,091 件
・東区1,854 万円20.0 万円/坪1,909 件
・中央区3,911 万円33.9 万円/坪2,830 件
・江南区1,930 万円15.1 万円/坪1,155 件
・秋葉区1,367 万円11.1 万円/坪1,362 件
・南区835 万円7.0 万円/坪625 件
・西区1,502 万円15.9 万円/坪2,507 件
・西蒲区720 万円6.7 万円/坪673 件
長岡市1,370 万円12.1 万円/坪4,324 件
三条市1,315 万円9.4 万円/坪1,606 件
柏崎市737 万円7.2 万円/坪1,802 件
新発田市1,229 万円8.5 万円/坪1,547 件
小千谷市740 万円6.4 万円/坪460 件
加茂市523 万円6.8 万円/坪273 件
十日町市497 万円5.3 万円/坪638 件
見附市796 万円7.2 万円/坪557 件
村上市639 万円4.9 万円/坪807 件
燕市1,062 万円8.2 万円/坪1,437 件
糸魚川市682 万円8.3 万円/坪797 件
妙高市512 万円4.0 万円/坪480 件
五泉市673 万円5.9 万円/坪672 件
上越市1,119 万円7.8 万円/坪3,545 件
阿賀野市763 万円5.1 万円/坪494 件
佐渡市424 万円3.9 万円/坪502 件
魚沼市1,801 万円4.8 万円/坪506 件
南魚沼市593 万円5.5 万円/坪818 件
胎内市1,099 万円5.7 万円/坪377 件
北蒲原郡4,944 万円5.0 万円/坪326 件
西蒲原郡554 万円6.1 万円/坪147 件
南蒲原郡1,763 万円4.9 万円/坪137 件
東蒲原郡195 万円2.0 万円/坪130 件
三島郡261 万円3.3 万円/坪54 件
南魚沼郡527 万円4.5 万円/坪111 件
中魚沼郡285 万円3.0 万円/坪90 件
刈羽郡508 万円3.1 万円/坪91 件
岩船郡420 万円2.6 万円/坪51 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,534 万円12.6 万円/坪30,814 件
・上越線1,129 万円7.6 万円/坪2,247 件
・信越本線1,721 万円15.0 万円/坪14,775 件
・只見線436 万円5.4 万円/坪340 件
・大糸線792 万円9.5 万円/坪515 件
・弥彦線1,349 万円9.6 万円/坪2,021 件
・白新線2,481 万円19.7 万円/坪6,628 件
・磐越西線1,138 万円8.2 万円/坪1,521 件
・米坂線641 万円4.6 万円/坪181 件
・羽越本線1,095 万円7.6 万円/坪3,453 件
・越後線2,013 万円18.9 万円/坪9,442 件
・飯山線437 万円5.0 万円/坪712 件
新幹線2,348 万円20.1 万円/坪7,194 件
・上越2,502 万円21.3 万円/坪6,351 件
・北陸1,038 万円10.0 万円/坪843 件
その他940 万円7.5 万円/坪5,050 件
・北しなの線226 万円1.1 万円/坪64 件
・北越急行ほくほく線568 万円5.5 万円/坪958 件
・妙高はねうまライン1,109 万円7.8 万円/坪3,301 件
・日本海ひすいライン1,171 万円9.0 万円/坪1,387 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『新潟県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
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新潟県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『新潟県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2017/09から2019/09までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

新潟県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 新潟県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 北区 濁川
JR白新線 新崎駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   300 万円    単価   5.0 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 北区 濁川
JR白新線 新崎駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   350 万円    単価   5.5 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 東区 江南
JR信越本線 越後石山駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   17.2 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 東区 寺山
JR白新線 東新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   19.8 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 旭町通
JR越後線 白山駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   800 万円    単価   11.5 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 下所島
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2016年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   20.7 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 下所島
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   580 万円    単価   8.3 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 月町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2017年第2四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   34.6 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 江南区 丸山
JR信越本線 亀田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   690 万円    単価   9.9 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 秋葉区 中村
JR信越本線 古津駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第1四半期)

売買価格   630 万円    単価   8.7 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 秋葉区 程島
JR信越本線 新津駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   590 万円    単価   9.3 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐2の町
JR越後線 内野駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   980 万円    単価   13.5 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐2の町
JR越後線 内野駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   420 万円    単価   6.9 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐2の町
JR越後線 内野駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2015年第1四半期)

売買価格   310 万円    単価   4.5 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐2の町
JR越後線 内野駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2014年第1四半期)

売買価格   450 万円    単価   6.5 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西区 松海が丘
JR越後線 小針駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第1四半期)

売買価格   980 万円    単価   15.4 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西蒲区 押付
JR越後線 越後曽根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第4四半期)

売買価格   630 万円    単価   9.1 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西蒲区 押付
JR越後線 越後曽根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   720 万円    単価   10.8 万円/坪

19. 新潟県 長岡市 沖田
JR信越本線 長岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2015年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.9 万円/坪

20. 新潟県 長岡市 草生津
JR信越本線 長岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   720 万円    単価   9.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

新潟県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新潟県 土地価格相場 推移 新潟県における土地価格の相場推移を調べることができます

新潟県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
諏訪市 杉菜池 (8) [エリア]975 万12.3 万/坪9 分95 坪
稲沢市 附島町 (8) [エリア]1,150 万12.3 万/坪9 分80 坪
長岡市 渡場町 (2) [エリア]915 万12.4 万/坪9 分82 坪
四街道市 栗山 (53) [エリア]950 万12.3 万/坪8 分101 坪
津島市 宇治町 (16) [エリア]940 万12.4 万/坪8 分79 坪
JR関西本線 蟹江駅 (479) [沿線・駅]1,100 万12.2 万/坪8 分85 坪
JR JR磐越東線 (7,106) [沿線・駅]1,100 万12.2 万/坪9 分85 坪
仙台市東西線 青葉山駅 (9) [沿線・駅]1,100 万12.2 万/坪8 分103 坪
JR日豊本線 別府大学駅 (406) [沿線・駅]950 万12.5 万/坪8 分79 坪
JR日豊本線 延岡駅 (678) [沿線・駅]880 万12.1 万/坪8 分82 坪

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年