新潟県の土地価格相場(地価)は坪単価 9.6万円/坪 (2.9万円/㎡)でした。土地相場は新潟県における38,989件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 9.6 万円/坪 (2.9万円/㎡)
・平均駅距離  27.4
・平均専有面積 99.9 坪 (330 ㎡)

このページでは「新潟県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

新潟県 土地価格相場(地価)

価格相場 9.6 万円/坪 (2.9万円/㎡)
・平均駅距離  27.4
・平均専有面積 99.9 坪 (330 ㎡)
新潟県の土地価格相場(地価)は 9.6 万円/坪 (2.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 8.3 万円/坪 (2.5 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +5.5 %上昇 (坪単価 +0.7 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、38,989件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

新潟県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
新潟市1,343 万円17.5 万円/坪13,702 件
・北区759 万円9.4 万円/坪1,209 件
・東区1,619 万円20.5 万円/坪2,158 件
・中央区2,402 万円32.0 万円/坪3,186 件
・江南区1,324 万円15.4 万円/坪1,333 件
・秋葉区842 万円11.0 万円/坪1,491 件
・南区604 万円6.5 万円/坪711 件
・西区1,251 万円16.2 万円/坪2,871 件
・西蒲区576 万円5.7 万円/坪743 件
長岡市1,017 万円11.9 万円/坪4,829 件
三条市891 万円9.2 万円/坪1,754 件
柏崎市603 万円6.7 万円/坪1,974 件
新発田市750 万円8.4 万円/坪1,733 件
小千谷市546 万円6.1 万円/坪525 件
加茂市450 万円6.3 万円/坪290 件
十日町市400 万円4.9 万円/坪710 件
見附市574 万円7.6 万円/坪650 件
村上市436 万円4.7 万円/坪900 件
燕市726 万円7.9 万円/坪1,575 件
糸魚川市622 万円8.5 万円/坪848 件
妙高市466 万円4.2 万円/坪537 件
五泉市533 万円5.9 万円/坪769 件
上越市715 万円7.2 万円/坪3,906 件
阿賀野市389 万円3.3 万円/坪575 件
佐渡市333 万円3.3 万円/坪564 件
魚沼市429 万円4.4 万円/坪547 件
南魚沼市580 万円5.1 万円/坪918 件
胎内市410 万円5.3 万円/坪425 件
北蒲原郡433 万円3.8 万円/坪357 件
西蒲原郡446 万円6.1 万円/坪159 件
南蒲原郡399 万円4.5 万円/坪146 件
東蒲原郡100 万円1.1 万円/坪140 件
三島郡243 万円3.0 万円/坪61 件
南魚沼郡354 万円3.7 万円/坪141 件
中魚沼郡178 万円2.2 万円/坪109 件
刈羽郡417 万円4.2 万円/坪91 件
岩船郡212 万円1.8 万円/坪54 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR854 万円10.4 万円/坪34,481 件
・上越線679 万円7.1 万円/坪2,520 件
・信越本線1,062 万円13.2 万円/坪16,499 件
・只見線440 万円4.7 万円/坪371 件
・大糸線764 万円10.5 万円/坪537 件
・弥彦線887 万円9.4 万円/坪2,210 件
・白新線1,410 万円18.1 万円/坪7,455 件
・磐越西線630 万円7.4 万円/坪1,686 件
・米坂線459 万円4.5 万円/坪206 件
・羽越本線603 万円6.9 万円/坪3,891 件
・越後線1,325 万円17.5 万円/坪10,582 件
・飯山線347 万円4.3 万円/坪810 件
新幹線1,461 万円18.3 万円/坪8,023 件
・上越1,538 万円19.3 万円/坪7,131 件
・北陸913 万円10.1 万円/坪892 件
その他681 万円7.1 万円/坪5,564 件
・北しなの線159 万円1.2 万円/坪70 件
・北越急行ほくほく線514 万円5.3 万円/坪1,074 件
・妙高はねうまライン743 万円7.3 万円/坪3,649 件
・日本海ひすいライン758 万円8.7 万円/坪1,506 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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新潟県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2021/03までの期間に取引された「4390件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

新潟県 駅距離に対する価格相場

新潟県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 新潟県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 東区 大形本町
JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   14.4 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 東区 大形本町
JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   23.6 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 東区 大形本町
JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   4,100 万円    単価   64.5 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   55.1 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 江南区 亀田中島
JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   960 万円    単価   15.9 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 江南区 砂岡
JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   0.12 万円    単価   0.00 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 秋葉区 車場
JR信越本線 荻川駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 秋葉区 新津東町
JR信越本線 新津駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   800 万円    単価   12.0 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 秋葉区 程島
JR信越本線 古津駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   400 万円    単価   6.3 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 西区 上新栄町
JR越後線 寺尾駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   150 万円    単価   2.2 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 西区 小新
JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   23.4 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 西区 小新
JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   20.1 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 西蒲区 赤鏥
JR越後線 巻駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   540 万円    単価   8.9 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   860 万円    単価   12.9 万円/坪

16. 新潟県 長岡市 旭岡
JR上越線 宮内駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   990 万円    単価   15.6 万円/坪

17. 新潟県 長岡市 大曲戸新田
JR信越本線 押切駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   680 万円    単価   10.7 万円/坪

18. 新潟県 長岡市 川崎
JR信越本線 長岡駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   950 万円    単価   14.3 万円/坪

19. 新潟県 長岡市 寿
JR信越本線 北長岡駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   700 万円    単価   10.1 万円/坪

20. 新潟県 長岡市 下々条町
JR信越本線 押切駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   960 万円    単価   15.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟県 土地価格相場の推移

新潟県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟県 土地価格相場 推移 新潟県における土地価格の相場推移を調べることができます

新潟県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、新潟県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
伊達市 竹原町 (74) [エリア]805 万9.6 万/坪9 分85 坪
四国中央市 金生町山田井 (60) [エリア]935 万9.6 万/坪9 分109 坪
日向市 大王町 (23) [エリア]1,200 万9.6 万/坪9 分115 坪
富士河口湖町 小立 (195) [エリア]850 万9.6 万/坪9 分91 坪
砺波市 五郎丸 (29) [エリア]765 万9.6 万/坪8 分86 坪
JR日南線 木花駅 (71) [沿線・駅]880 万9.6 万/坪7 分103 坪
JR中央本線 瑞浪駅 (754) [沿線・駅]890 万9.6 万/坪7 分88 坪
島原鉄道 幸駅 (107) [沿線・駅]770 万9.6 万/坪7 分88 坪
JR高崎線 新町駅 (619) [沿線・駅]875 万9.6 万/坪9 分89 坪
JR内房線 巌根駅 (370) [沿線・駅]850 万9.5 万/坪8 分88 坪

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年