新潟県の土地価格相場は坪単価 11.8万円/坪 (3.6万円/㎡)でした。土地相場は新潟県における27,444件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 11.8 万円/坪 (3.6万円/㎡)
・平均駅距離  26.6
・平均専有面積 114 坪 (377 ㎡)

このページでは「新潟県」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

新潟県 土地価格相場

価格相場 11.8 万円/坪 (3.6万円/㎡)
・平均駅距離  26.6
・平均専有面積 114 坪 (377 ㎡)
新潟県の土地価格相場は 11.8 万円/坪 (3.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 9.3 万円/坪 (2.8 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +7.3 %上昇 (坪単価 +0.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、27,444件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

新潟県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
新潟市2,066 万円18.0 万円/坪9,669 件
・北区983 万円9.3 万円/坪910 件
・東区1,925 万円19.4 万円/坪1,435 件
・中央区4,253 万円33.6 万円/坪2,269 件
・江南区1,572 万円15.4 万円/坪895 件
・秋葉区1,143 万円10.3 万円/坪1,090 件
・南区855 万円7.1 万円/坪506 件
・西区1,669 万円15.7 万円/坪1,985 件
・西蒲区623 万円5.9 万円/坪579 件
長岡市1,177 万円12.3 万円/坪3,289 件
三条市919 万円9.3 万円/坪1,213 件
柏崎市728 万円7.2 万円/坪1,500 件
新発田市1,254 万円8.3 万円/坪1,268 件
小千谷市993 万円6.9 万円/坪333 件
加茂市572 万円6.7 万円/坪214 件
十日町市555 万円4.9 万円/坪471 件
見附市615 万円6.5 万円/坪410 件
村上市496 万円5.3 万円/坪614 件
燕市959 万円7.9 万円/坪1,130 件
糸魚川市743 万円8.1 万円/坪635 件
妙高市518 万円4.3 万円/坪361 件
五泉市567 万円6.2 万円/坪537 件
上越市917 万円7.6 万円/坪2,753 件
阿賀野市610 万円4.9 万円/坪402 件
佐渡市408 万円3.8 万円/坪398 件
魚沼市509 万円5.3 万円/坪360 件
南魚沼市619 万円5.5 万円/坪679 件
胎内市1,612 万円5.5 万円/坪306 件
北蒲原郡5,240 万円4.3 万円/坪263 件
西蒲原郡943 万円6.1 万円/坪123 件
南蒲原郡865 万円4.7 万円/坪111 件
東蒲原郡219 万円2.1 万円/坪104 件
三島郡293 万円2.8 万円/坪43 件
南魚沼郡601 万円6.3 万円/坪91 件
中魚沼郡325 万円3.1 万円/坪62 件
刈羽郡483 万円4.2 万円/坪69 件
岩船郡481 万円2.7 万円/坪36 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,466 万円12.4 万円/坪26,078 件
・上越線922 万円7.6 万円/坪1,761 件
・信越本線1,697 万円15.1 万円/坪13,196 件
・只見線535 万円5.6 万円/坪279 件
・大糸線888 万円9.4 万円/坪410 件
・弥彦線993 万円9.3 万円/坪1,587 件
・白新線2,537 万円18.7 万円/坪5,261 件
・磐越西線912 万円8.1 万円/坪1,242 件
・米坂線695 万円5.6 万円/坪133 件
・羽越本線1,074 万円7.5 万円/坪2,763 件
・越後線2,144 万円18.4 万円/坪7,501 件
・飯山線481 万円4.7 万円/坪519 件
新幹線2,368 万円20.5 万円/坪5,035 件
・上越2,524 万円21.8 万円/坪4,913 件
・北陸1,060 万円9.9 万円/坪122 件
その他846 万円7.4 万円/坪1,374 件
・北しなの線123 万円1.3 万円/坪8 件
・北越急行ほくほく線601 万円5.5 万円/坪754 件
・妙高はねうまライン941 万円7.7 万円/坪488 件
・日本海ひすいライン953 万円8.6 万円/坪247 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『新潟県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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新潟県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『新潟県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「4806件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

新潟県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 新潟県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 柏崎市 藤元町
JR越後線 東柏崎駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   18.7 万円/坪

2. 新潟県 新発田市 舟入町
JR白新線 西新発田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   15.8 万円/坪

3. 新潟県 三条市 新光町
JR弥彦線 北三条駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

4. 新潟県 燕市 小高
JR弥彦線 燕三条駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   330 万円    単価   5.2 万円/坪

5. 新潟県 長岡市 下々条町
JR信越本線 北長岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   880 万円    単価   14.5 万円/坪

6. 新潟県 長岡市 下々条町
JR信越本線 北長岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   890 万円    単価   14.7 万円/坪

7. 新潟県 長岡市 下々条町
JR信越本線 北長岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   880 万円    単価   14.5 万円/坪

8. 新潟県 長岡市 下々条町
JR信越本線 北長岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   880 万円    単価   14.5 万円/坪

9. 新潟県 柏崎市 茨目
JR信越本線 茨目駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   530 万円    単価   7.6 万円/坪

10. 新潟県 柏崎市 新赤坂
JR信越本線 鯨波駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   500 万円    単価   7.2 万円/坪

11. 新潟県 新発田市 五十公野
JR白新線 新発田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   520 万円    単価   8.2 万円/坪

12. 新潟県 糸魚川市 寺島
JR北陸本線 糸魚川駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   290 万円    単価   4.0 万円/坪

13. 新潟県 上越市 頸城区下吉
JR信越本線 黒井駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   460 万円    単価   6.9 万円/坪

14. 新潟県 阿賀野市 前山
JR羽越本線 京ケ瀬駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   120 万円    単価   1.7 万円/坪

15. 新潟県 柏崎市 槇原町
JR越後線 西中通駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   590 万円    単価   9.8 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 北区 嘉山
JR白新線 豊栄駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   550 万円    単価   9.1 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西区 坂井
JR越後線 寺尾駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   15.2 万円/坪

18. 新潟県 長岡市 土合
JR信越本線 長岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   24.8 万円/坪

19. 新潟県 柏崎市 米山台
JR信越本線 柏崎駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   590 万円    単価   8.5 万円/坪

20. 新潟県 新発田市 三日市
JR羽越本線 加治駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   510 万円    単価   8.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

新潟県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新潟県 土地価格相場 推移 新潟県における土地価格の相場推移を調べることができます

新潟県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
半田市 新宮町 (5) [エリア]380 万11.8 万/坪9 分103 坪
津島市 宇治町 (12) [エリア]1,300 万11.8 万/坪7 分109 坪
豊橋市 大脇町 (7) [エリア]1,300 万11.8 万/坪7 分127 坪
金沢市 袋畠町 (4) [エリア]1,550 万11.8 万/坪9 分130 坪
石巻市 水明南 (10) [エリア]965 万11.8 万/坪8 分106 坪
JR JR仙山線 (295) [沿線・駅]1,400 万11.8 万/坪7 分94 坪
JR豊肥本線 光の森駅 (284) [沿線・駅]1,400 万11.8 万/坪9 分98 坪
JR山陽本線 中庄駅 (286) [沿線・駅]900 万11.7 万/坪8 分97 坪
JR関西本線 蟹江駅 (381) [沿線・駅]1,100 万11.7 万/坪8 分100 坪
JR鹿児島本線 古賀駅 (244) [沿線・駅]875 万12.0 万/坪7 分94 坪

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年