新潟県の土地価格相場(地価)は坪単価 9.4万円/坪 (2.8万円/㎡)でした。土地相場は新潟県における37,990件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 9.4 万円/坪 (2.8万円/㎡)
・平均駅距離  27.1
・平均専有面積 101 坪 (335 ㎡)

このページでは「新潟県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

新潟県 土地価格相場(地価)

価格相場 9.4 万円/坪 (2.8万円/㎡)
・平均駅距離  27.1
・平均専有面積 101 坪 (335 ㎡)
新潟県の土地価格相場(地価)は 9.4 万円/坪 (2.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 8.4 万円/坪 (2.5 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +0.1 %上昇 (坪単価 +0.0 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、37,990件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

新潟県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
新潟市1,329 万円17.5 万円/坪13,331 件
・北区826 万円9.6 万円/坪1,185 件
・東区1,600 万円20.4 万円/坪2,107 件
・中央区2,359 万円31.5 万円/坪3,114 件
・江南区1,264 万円15.2 万円/坪1,286 件
・秋葉区842 万円11.1 万円/坪1,473 件
・南区573 万円6.5 万円/坪688 件
・西区1,224 万円16.0 万円/坪2,763 件
・西蒲区568 万円5.9 万円/坪715 件
長岡市1,031 万円11.9 万円/坪4,716 件
三条市866 万円9.1 万円/坪1,726 件
柏崎市607 万円6.7 万円/坪1,929 件
新発田市760 万円8.5 万円/坪1,688 件
小千谷市555 万円6.2 万円/坪509 件
加茂市452 万円6.4 万円/坪288 件
十日町市401 万円5.0 万円/坪694 件
見附市587 万円7.1 万円/坪635 件
村上市408 万円4.3 万円/坪888 件
燕市740 万円7.9 万円/坪1,538 件
糸魚川市634 万円8.6 万円/坪835 件
妙高市467 万円4.2 万円/坪534 件
五泉市546 万円5.8 万円/坪740 件
上越市727 万円7.2 万円/坪3,825 件
阿賀野市450 万円4.4 万円/坪536 件
佐渡市346 万円3.4 万円/坪545 件
魚沼市406 万円4.4 万円/坪538 件
南魚沼市534 万円5.1 万円/坪865 件
胎内市404 万円5.1 万円/坪409 件
北蒲原郡436 万円4.0 万円/坪351 件
西蒲原郡519 万円6.3 万円/坪156 件
南蒲原郡392 万円4.6 万円/坪145 件
東蒲原郡187 万円2.2 万円/坪136 件
三島郡243 万円3.0 万円/坪61 件
南魚沼郡486 万円4.2 万円/坪124 件
中魚沼郡232 万円2.2 万円/坪103 件
刈羽郡417 万円4.2 万円/坪91 件
岩船郡212 万円1.8 万円/坪54 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR855 万円10.3 万円/坪33,563 件
・上越線705 万円7.4 万円/坪2,421 件
・信越本線1,074 万円13.2 万円/坪16,118 件
・只見線418 万円4.7 万円/坪363 件
・大糸線745 万円10.3 万円/坪535 件
・弥彦線885 万円9.3 万円/坪2,165 件
・白新線1,394 万円18.0 万円/坪7,287 件
・磐越西線652 万円7.6 万円/坪1,648 件
・米坂線411 万円3.7 万円/坪204 件
・羽越本線614 万円7.0 万円/坪3,780 件
・越後線1,309 万円17.4 万円/坪10,290 件
・飯山線354 万円4.4 万円/坪787 件
新幹線1,465 万円18.4 万円/坪7,834 件
・上越1,542 万円19.4 万円/坪6,949 件
・北陸950 万円10.0 万円/坪885 件
その他681 万円7.2 万円/坪5,444 件
・北しなの線159 万円1.2 万円/坪70 件
・北越急行ほくほく線476 万円5.4 万円/坪1,027 件
・妙高はねうまライン748 万円7.3 万円/坪3,582 件
・日本海ひすいライン761 万円8.8 万円/坪1,479 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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新潟県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2018/12から2020/12までの期間に取引された「4436件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

新潟県 駅距離に対する価格相場

新潟県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 新潟県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 柏崎市 東長浜町
JR越後線 東柏崎駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   870 万円    単価   12.0 万円/坪

2. 新潟県 長岡市 中島
JR信越本線 長岡駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   19.3 万円/坪

3. 新潟県 柏崎市 新赤坂
JR信越本線 鯨波駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   530 万円    単価   7.6 万円/坪

4. 新潟県 魚沼市 根小屋
JR上越線 越後堀之内駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   180 万円    単価   2.7 万円/坪

5. 新潟県 南蒲原郡 田上町 大字田上
JR信越本線 羽生田駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   320 万円    単価   4.4 万円/坪

6. 新潟県 上越市 大豆
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   620 万円    単価   8.9 万円/坪

7. 新潟県 上越市 大字土橋
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   810 万円    単価   12.2 万円/坪

8. 新潟県 上越市 大字土橋
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   900 万円    単価   12.4 万円/坪

9. 新潟県 長岡市 浦
JR信越本線 来迎寺駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   810 万円    単価   11.2 万円/坪

10. 新潟県 三条市 東本成寺
JR信越本線 三条駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   17.3 万円/坪

11. 新潟県 柏崎市 田塚
JR信越本線 茨目駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   500 万円    単価   7.2 万円/坪

12. 新潟県 柏崎市 西山町伊毛
JR越後線 礼拝駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   33.0 万円    単価   0.5 万円/坪

13. 新潟県 上越市 北城町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   650 万円    単価   9.3 万円/坪

14. 新潟県 刈羽郡 刈羽村 大字割町新田
JR越後線 荒浜駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   420 万円    単価   6.3 万円/坪

15. 新潟県 三条市 新光町
JR弥彦線 北三条駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   16.5 万円/坪

16. 新潟県 柏崎市 岩上
JR信越本線 柏崎駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   580 万円    単価   9.6 万円/坪

17. 新潟県 魚沼市 佐梨
JR上越線 小出駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   430 万円    単価   7.1 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 中央区 紫竹
JR信越本線 新潟駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   22.5 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 中央区 紫竹山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   38.6 万円/坪

20. 新潟県 長岡市 下々条町
JR信越本線 北長岡駅 徒歩 22.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟県 土地価格相場の推移

新潟県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟県 土地価格相場 推移 新潟県における土地価格の相場推移を調べることができます

新潟県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、新潟県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
苫小牧市 字高丘 (11) [エリア]800 万9.4 万/坪9 分100 坪
加須市 外川 (14) [エリア]970 万9.4 万/坪9 分88 坪
各務原市 上戸町 (28) [エリア]920 万9.4 万/坪8 分94 坪
大崎市 古川北稲葉 (71) [エリア]750 万9.4 万/坪8 分82 坪
総社市 上林 (6) [エリア]785 万9.4 万/坪7 分89 坪
JR宇都宮線 自治医大駅 (230) [沿線・駅]965 万9.4 万/坪9 分86 坪
その他 ひたちなか海浜鉄道湊線 (1,706) [沿線・駅]845 万9.4 万/坪8 分85 坪
JR予讃線 伊予富田駅 (432) [沿線・駅]780 万9.4 万/坪8 分85 坪
JR山陰本線 保津峡駅 (2) [沿線・駅]441 万9.5 万/坪8 分92 坪
JR JR東北本線 (13,005) [沿線・駅]820 万9.3 万/坪9 分85 坪

新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年