長野県の土地価格相場(地価)は坪単価 6.1万円/坪 (1.8万円/㎡)でした。土地相場は長野県における44,044件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 6.1 万円/坪 (1.8万円/㎡)
・平均駅距離  32.1
・平均専有面積 147 坪 (484 ㎡)

このページでは「長野県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

長野県 土地価格相場(地価)

価格相場 6.1 万円/坪 (1.8万円/㎡)
・平均駅距離  32.1
・平均専有面積 147 坪 (484 ㎡)
長野県の土地価格相場(地価)は 6.1 万円/坪 (1.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 5.0 万円/坪 (1.5 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -3.5 %減少 (坪単価 -0.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、44,044件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

長野県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
長野市1,296 万円15.1 万円/坪6,393 件
松本市1,242 万円15.3 万円/坪4,732 件
上田市691 万円7.2 万円/坪3,011 件
岡谷市1,042 万円10.2 万円/坪867 件
飯田市667 万円6.2 万円/坪1,874 件
諏訪市958 万円9.1 万円/坪986 件
須坂市973 万円10.7 万円/坪904 件
小諸市409 万円2.9 万円/坪944 件
伊那市592 万円4.3 万円/坪1,327 件
駒ケ根市568 万円4.7 万円/坪642 件
中野市655 万円5.1 万円/坪710 件
大町市230 万円2.0 万円/坪585 件
飯山市412 万円4.0 万円/坪387 件
茅野市556 万円4.4 万円/坪1,501 件
塩尻市1,147 万円12.3 万円/坪1,113 件
佐久市646 万円5.9 万円/坪2,484 件
千曲市974 万円8.0 万円/坪1,198 件
東御市513 万円4.5 万円/坪620 件
安曇野市733 万円7.2 万円/坪2,119 件
南佐久郡414 万円2.0 万円/坪508 件
北佐久郡953 万円4.6 万円/坪3,543 件
小県郡325 万円1.4 万円/坪228 件
諏訪郡482 万円2.9 万円/坪1,231 件
上伊那郡473 万円3.5 万円/坪1,893 件
下伊那郡342 万円2.5 万円/坪1,179 件
木曽郡166 万円1.6 万円/坪464 件
東筑摩郡106 万円0.6 万円/坪410 件
北安曇郡394 万円2.9 万円/坪967 件
埴科郡607 万円4.6 万円/坪266 件
上高井郡1,026 万円10.6 万円/坪288 件
下高井郡213 万円2.1 万円/坪232 件
上水内郡82.5 万円0.4 万円/坪410 件
下水内郡59.1 万円0.7 万円/坪28 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR649 万円5.6 万円/坪29,905 件
・中央本線648 万円5.5 万円/坪5,951 件
・中央本線支線931 万円9.7 万円/坪1,520 件
・信越本線1,249 万円14.0 万円/坪3,958 件
・大糸線830 万円9.0 万円/坪5,683 件
・小海線540 万円4.5 万円/坪3,774 件
・篠ノ井線1,145 万円14.0 万円/坪5,436 件
・飯山線464 万円3.4 万円/坪1,042 件
・飯田線559 万円4.5 万円/坪7,846 件
新幹線1,044 万円9.3 万円/坪4,684 件
・北陸1,044 万円9.3 万円/坪4,684 件
その他971 万円9.0 万円/坪18,976 件
・しなの鉄道線840 万円5.9 万円/坪9,171 件
・上田電鉄別所線683 万円7.0 万円/坪2,189 件
・北しなの線1,080 万円11.8 万円/坪2,992 件
・松本電鉄上高地線1,201 万円15.6 万円/坪2,573 件
・長野電鉄長野線1,214 万円13.9 万円/坪5,041 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『長野県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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長野県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長野県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/09から2021/03までの期間に取引された「4147件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

長野県 駅距離に対する価格相場

長野県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 長野県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に長野県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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長野県の周辺環境

本州の内陸部に位置し、旧国名の信濃から信州と呼ばれる長野県。面積は全国都道府県で第4位の1万3500平方キロありますが、日本の屋根といわれるアルプスの山並みに囲まれ、可住地面積はそれほど多くありません。

標高高く、一段と厳しい冬の冷え込み

長野県は人口209万人。県庁所在地の長野市は人口38万人で、善光寺の門前町であると同時に、長野冬季五輪の開催地。他に人口24万人の松本市、16万人の上田市、10万人の飯田市、佐久市が拠点都市です。

岐阜、新潟など8県と接する県境部を高い山脈が走り、長野や松本など盆地ごとに都市圏を形成しています。戦国時代に武田信玄に統治されたあと、明治になるまで小藩に分かれていたこともあり、県としての統一性に欠ける一面もあります。

内陸性気候で、標高が高いため、冬の冷え込みが厳しく、夏も熱帯夜になることはほとんどありません。上高地や志賀高原、軽井沢など高地は北海道並みの気候で、亜寒帯からツンドラ気候に近くなります。このため、各地にスキー場が設けられています。

精密機械や電子機器が基幹産業

古くから精密機械の工場が多く、最近はパソコンなどの工場が立地しています。ワインや味噌など食品工場もたくさんあります。県民所得はそれほど高くありませんが、高級別荘地の軽井沢町は全国平均を上回ります。

観光資源は豊富で、野沢、浅間など多くの温泉地を抱えます。北、中央、南アルプスの登山、上高地など高原観光も人気。善光寺本堂、松本城天守閣など国宝も各地に点在し、歴史的な名所にも事欠きません。

小学校30人学級の先進地

公共交通はJRの東日本、西日本、東海の3社が乗り入れる一方、私鉄や第三セクター鉄道も運行していますが、便数の少ないローカル列車が多く、便利とはいいにくい面もあります。昔は道路事情が悪く、陸の孤島などといわれましたが、今は整備が進んでいます。

古くから教育熱心な土地で、公費支出による小学校の30人学級も早くに実現しました。ただ、多くの過疎地域を抱え、自治体の大半は人口減少と財政難に苦しんでいます。

長野県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、長野県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 長野県 上伊那郡 宮田村
JR飯田線 宮田駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:109 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   710 万円    単価   6.5 万円/坪

2. 長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字長倉
しなの鉄道線 信濃追分駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:109 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   610 万円    単価   5.6 万円/坪

3. 長野県 千曲市 大字磯部
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   290 万円    単価   2.9 万円/坪

4. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   550 万円    単価   5.9 万円/坪

5. 長野県 上伊那郡 南箕輪村
JR飯田線 北殿駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   840 万円    単価   8.4 万円/坪

6. 長野県 安曇野市 穂高柏原
JR大糸線 柏矢町駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   150 万円    単価   1.5 万円/坪

7. 長野県 伊那市 西町
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   700 万円    単価   7.5 万円/坪

8. 長野県 松本市 波田
松本電鉄上高地線 森口駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:109 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   560 万円    単価   5.1 万円/坪

9. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字豊野
北しなの線 牟礼駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   450 万円    単価   4.6 万円/坪

10. 長野県 駒ケ根市 赤穂
JR飯田線 小町屋駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   720 万円    単価   7.4 万円/坪

11. 長野県 駒ケ根市 下平
JR飯田線 駒ケ根駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   520 万円    単価   5.4 万円/坪

12. 長野県 中野市 大字若宮
長野電鉄長野線 中野松川駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   750 万円    単価   7.1 万円/坪

13. 長野県 北安曇郡 池田町 大字会染
JR大糸線 安曇追分駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   360 万円    単価   3.4 万円/坪

14. 長野県 茅野市 宮川
JR中央本線 茅野駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   630 万円    単価   6.7 万円/坪

15. 長野県 飯田市 大瀬木
JR飯田線 切石駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   850 万円    単価   8.0 万円/坪

16. 長野県 飯田市 下久堅
JR飯田線 駄科駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   530 万円    単価   5.5 万円/坪

17. 長野県 安曇野市 堀金烏川
JR大糸線 豊科駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   800 万円    単価   7.8 万円/坪

18. 長野県 上水内郡 飯綱町 大字豊野
北しなの線 牟礼駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   300 万円    単価   2.8 万円/坪

19. 長野県 上田市 古安曽
上田電鉄別所線 下之郷駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   560 万円    単価   6.0 万円/坪

20. 長野県 塩尻市 大字広丘吉田
JR篠ノ井線 広丘駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   14.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

長野県 土地価格相場の推移

長野県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
長野県 土地価格相場 推移 長野県における土地価格の相場推移を調べることができます

長野県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

長野県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、長野県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

長野県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
相馬市 北小泉 (3) [エリア]725 万6.1 万/坪8 分129 坪
伊勢原市 東富岡 (11) [エリア]420 万6.1 万/坪9 分154 坪
吉岡町 大字北下 (78) [エリア]890 万6.1 万/坪9 分142 坪
東吾妻町 大字植栗 (8) [エリア]845 万6.1 万/坪9 分150 坪
気仙沼市 赤岩港 (15) [エリア]870 万6.1 万/坪9 分157 坪
JR肥薩線 中福良駅 (24) [沿線・駅]540 万5.7 万/坪9 分118 坪
東武桐生線 三枚橋駅 (284) [沿線・駅]730 万5.7 万/坪8 分130 坪
JR吉都線 日向庄内駅 (164) [沿線・駅]620 万5.6 万/坪9 分118 坪
近鉄吉野線 飛鳥駅 (60) [沿線・駅]1,300 万6.6 万/坪9 分130 坪
近鉄長野線 富田林駅 (260) [沿線・駅]470 万5.5 万/坪9 分121 坪

長野県 近隣の物件

『長野県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年