【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北海道 賃貸アパートの家賃相場動向
北海道における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。 これは、北海道における122,798件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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北海道 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
北海道における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.4 分 | 19.0 年 | 35.8 ㎡ | 1,321.3 円/㎡ | +4.4% | 10,988 件 |
| 2016 年 | 18.0 分 | 18.8 年 | 36.9 ㎡ | 1,266.0 円/㎡ | +4.1% | 30,464 件 |
| 2015 年 | 24.5 分 | 20.9 年 | 38.4 ㎡ | 1,216.7 円/㎡ | - | 81,346 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/04から2017/06までの期間に取引された「4994件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/04から2017/06までの期間に取引された「4994件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北海道 築年数に対する家賃相場の傾向
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,420 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,401 円/㎡ | 99 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,327 円/㎡ | 93 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,198 円/㎡ | 84 % |
色分け：
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
スライダ調整により単価の家賃のラインが変化
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北海道における直接賃貸物件一覧
北海道における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
北海道 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 42,600 円 | 1,311 円/㎡ | 90,606 件 | - |
| ・札幌市中央区 | 41,525 円 | 1,390 円/㎡ | 10,945 件 | - |
| ・札幌市北区 | 44,638 円 | 1,243 円/㎡ | 11,828 件 | - |
| ・札幌市東区 | 42,866 円 | 1,261 円/㎡ | 19,575 件 | - |
| ・札幌市白石区 | 41,086 円 | 1,254 円/㎡ | 12,543 件 | - |
| ・札幌市豊平区 | 39,840 円 | 1,276 円/㎡ | 12,074 件 | - |
| ・札幌市南区 | 39,428 円 | 1,179 円/㎡ | 3,238 件 | - |
| ・札幌市西区 | 43,978 円 | 1,273 円/㎡ | 9,629 件 | - |
| ・札幌市厚別区 | 45,717 円 | 1,241 円/㎡ | 2,931 件 | - |
| ・札幌市手稲区 | 45,522 円 | 1,208 円/㎡ | 5,173 件 | - |
| ・札幌市清田区 | 44,441 円 | 1,181 円/㎡ | 2,670 件 | - |
| 函館市 | 46,384 円 | 1,241 円/㎡ | 3,773 件 | - |
| 小樽市 | 41,468 円 | 1,218 円/㎡ | 3,507 件 | - |
| 旭川市 | 46,207 円 | 1,060 円/㎡ | 6,858 件 | - |
| 室蘭市 | 46,548 円 | 1,363 円/㎡ | 549 件 | - |
| 釧路市 | 45,753 円 | 1,198 円/㎡ | 1,282 件 | - |
| 帯広市 | 46,705 円 | 1,216 円/㎡ | 962 件 | - |
| 北見市 | 43,035 円 | 1,130 円/㎡ | 2,166 件 | - |
| 岩見沢市 | 46,532 円 | 1,169 円/㎡ | 555 件 | - |
| 網走市 | 42,396 円 | 1,141 円/㎡ | 149 件 | - |
| 留萌市 | 49,529 円 | 982 円/㎡ | 17 件 | - |
| 苫小牧市 | 45,487 円 | 1,183 円/㎡ | 1,555 件 | - |
| 稚内市 | 10,000 円 | 224 円/㎡ | 1 件 | - |
| 美唄市 | 40,643 円 | 1,056 円/㎡ | 14 件 | - |
| 芦別市 | 28,000 円 | 1,234 円/㎡ | 1 件 | - |
| 江別市 | 36,029 円 | 1,128 円/㎡ | 4,221 件 | - |
| 紋別市 | 33,940 円 | 973 円/㎡ | 5 件 | - |
| 士別市 | 49,933 円 | 1,225 円/㎡ | 30 件 | - |
| 名寄市 | 56,629 円 | 1,153 円/㎡ | 66 件 | - |
| 三笠市 | 56,750 円 | 1,264 円/㎡ | 8 件 | - |
| 千歳市 | 47,383 円 | 1,169 円/㎡ | 948 件 | - |
| 滝川市 | 52,644 円 | 1,227 円/㎡ | 194 件 | - |
| 砂川市 | 48,250 円 | 1,148 円/㎡ | 60 件 | - |
| 深川市 | 47,684 円 | 1,095 円/㎡ | 68 件 | - |
| 富良野市 | 58,046 円 | 1,186 円/㎡ | 22 件 | - |
| 登別市 | 47,809 円 | 1,259 円/㎡ | 353 件 | - |
| 恵庭市 | 42,362 円 | 1,265 円/㎡ | 938 件 | - |
| 伊達市 | 54,640 円 | 1,030 円/㎡ | 25 件 | - |
| 北広島市 | 44,718 円 | 1,267 円/㎡ | 864 件 | - |
| 石狩市 | 45,829 円 | 1,080 円/㎡ | 1,010 件 | - |
| 北斗市 | 50,158 円 | 1,077 円/㎡ | 780 件 | - |
| 石狩郡 | 40,729 円 | 1,025 円/㎡ | 129 件 | - |
| 亀田郡 | 50,332 円 | 1,089 円/㎡ | 159 件 | - |
| 茅部郡 | 46,583 円 | 1,003 円/㎡ | 18 件 | - |
| 二海郡 | 47,000 円 | 975 円/㎡ | 1 件 | - |
| 寿都郡 | 20,000 円 | 366 円/㎡ | 1 件 | - |
| 虻田郡 | 54,297 円 | 1,338 円/㎡ | 37 件 | - |
| 岩内郡 | 62,500 円 | 1,016 円/㎡ | 8 件 | - |
| 余市郡 | 49,649 円 | 997 円/㎡ | 111 件 | - |
| 空知郡 | 44,158 円 | 1,041 円/㎡ | 38 件 | - |
| 夕張郡 | 46,887 円 | 1,072 円/㎡ | 62 件 | - |
| 樺戸郡 | 63,000 円 | 975 円/㎡ | 2 件 | - |
| 上川郡 | 52,874 円 | 1,117 円/㎡ | 69 件 | - |
| 勇払郡 | 50,500 円 | 904 円/㎡ | 11 件 | - |
| 中川郡 | 42,609 円 | 1,228 円/㎡ | 90 件 | - |
| 網走郡 | 39,580 円 | 1,088 円/㎡ | 75 件 | - |
| 斜里郡 | 45,000 円 | 1,078 円/㎡ | 1 件 | - |
| 常呂郡 | 42,500 円 | 874 円/㎡ | 1 件 | - |
| 白老郡 | 50,444 円 | 858 円/㎡ | 9 件 | - |
| 沙流郡 | 60,000 円 | 953 円/㎡ | 3 件 | - |
| 日高郡 | 59,546 円 | 1,062 円/㎡ | 11 件 | - |
| 河東郡 | 44,275 円 | 1,218 円/㎡ | 155 件 | - |
| 河西郡 | 42,010 円 | 1,309 円/㎡ | 50 件 | - |
| 広尾郡 | 52,333 円 | 1,310 円/㎡ | 3 件 | - |
| 釧路郡 | 50,492 円 | 1,136 円/㎡ | 112 件 | - |
| 厚岸郡 | 56,167 円 | 1,180 円/㎡ | 6 件 | - |
| 川上郡 | 55,000 円 | 976 円/㎡ | 2 件 | - |
| 白糠郡 | 40,857 円 | 764 円/㎡ | 7 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 45,098 円 | 1,256 円/㎡ | 49,846 件 | - |
| ・函館支線 | 47,088 円 | 1,031 円/㎡ | 17 件 | - |
| ・函館本線 | 43,709 円 | 1,244 円/㎡ | 27,084 件 | - |
| ・千歳線 | 43,546 円 | 1,233 円/㎡ | 7,232 件 | - |
| ・宗谷本線 | 46,548 円 | 1,087 円/㎡ | 3,373 件 | - |
| ・室蘭支線 | 49,758 円 | 1,386 円/㎡ | 259 件 | - |
| ・室蘭本線 | 47,030 円 | 1,288 円/㎡ | 1,643 件 | - |
| ・富良野線 | 47,984 円 | 1,136 円/㎡ | 1,911 件 | - |
| ・日高本線 | 48,092 円 | 1,251 円/㎡ | 202 件 | - |
| ・札沼線 | 47,844 円 | 1,200 円/㎡ | 7,876 件 | - |
| ・根室本線 | 43,418 円 | 1,227 円/㎡ | 3,712 件 | - |
| ・留萌本線 | 51,500 円 | 1,115 円/㎡ | 59 件 | - |
| ・石北本線 | 43,816 円 | 1,072 円/㎡ | 3,776 件 | - |
| ・釧網本線 | 48,422 円 | 1,200 円/㎡ | 772 件 | - |
| 函館市電 | 45,994 円 | 1,236 円/㎡ | 1,358 件 | - |
| ・宝来・谷地頭線 | 39,735 円 | 1,242 円/㎡ | 51 件 | - |
| ・本線 | 45,028 円 | 1,221 円/㎡ | 81 件 | - |
| ・湯の川線 | 46,283 円 | 1,238 円/㎡ | 1,235 件 | - |
| 札幌市営 | 41,904 円 | 1,320 円/㎡ | 66,252 件 | - |
| ・南北線 | 40,508 円 | 1,283 円/㎡ | 18,069 件 | - |
| ・東西線 | 42,378 円 | 1,309 円/㎡ | 26,223 件 | - |
| ・東豊線 | 43,239 円 | 1,295 円/㎡ | 22,034 件 | - |
| その他 | 40,294 円 | 1,326 円/㎡ | 3,721 件 | - |
| ・札幌市電 | 40,294 円 | 1,326 円/㎡ | 3,721 件 | - |