このページでは「宮崎県」の平均的な賃貸一戸建て(戸建て住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸一戸建ての家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸一戸建ての家賃相場の推移・動向や、賃貸一戸建ての取引データを確認することができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮崎県 賃貸一戸建て家賃相場
2017年の宮崎県における賃貸一戸建ての価格相場(平均取引価格)は820.5万円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +3.0％( +24.1/㎡)と上昇しています。
掲載している家賃相場情報は、319件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
宮崎県 賃貸一戸建ての家賃相場動向
宮崎県における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、宮崎県における319件の過去の賃貸一戸建ての掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
宮崎県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
宮崎県における年別推移
宮崎県における賃貸一戸建て(戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 30.4 分 | 39.8 年 | 61.5 ㎡ | 820.5 円/㎡ | +3.0% |
| 2016 年 | 30.1 分 | 41.8 年 | 60.5 ㎡ | 796.4 円/㎡ | -6.2% |
| 2015 年 | 34.3 分 | 33.6 年 | 68.9 ㎡ | 849.3 円/㎡ | - |
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎県』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎県における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「319件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮崎県 築年数に対する家賃相場の傾向
宮崎県の築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て家賃（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、賃貸一戸建ての賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,111 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 946 円/㎡ | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 837 円/㎡ | 75 % |
| 築３０年・残存価値 | 783 円/㎡ | 70 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宮崎県の周辺環境
宮崎県は九州の南東部に位置し、県木のフェニックスに代表される南国情緒で人気の土地です。1960年代には新婚旅行のメッカといわれ、温暖な気候から現在もプロ野球のキャンプ地として有名です。
日照時間が全国最高水準で、冬も温暖
宮崎県は人口110万人。県庁が置かれた人口40万人の宮崎市のほか、17万人の都城市、13万人の延岡市が中心都市ですが、県全体は1995年をピークに人口減少に陥っています。
日照時間、降水量とも全国で上位に入り、冬も温暖な気候です。平野部では雪が降ることは珍しくなっていますが、標高1,150メートルのえびの高原は九州でも指折りの寒冷地で、過去にマイナス20度という北海道並みの気温を記録したことがあります。
冬は乾いた西風が吹き、晴れの日が多くなります。このため、多くのプロ野球チームが春のキャンプを開いています。
畜産品は全国トップクラスの生産量
南国情緒を生かした観光に今も力を入れており、宮崎市にフェニックス・シーガイヤ・リゾートがオープンしていますが、海外旅行が身近になったうえ、沖縄に客足を奪われ、集客に苦労しています。
隣の鹿児島県と並ぶ九州きっての農業県で、乳牛、肉牛、豚、鶏は日本有数の生産量を誇っています。キュウリやダイコンも国内トップクラスの生産量で、ブロイラー、切り干しダイコン、日向夏は日本一の座を守っています。
林業では杉の生産地として知られ、漁業はマグロのはえ縄漁、ウルメイワシ漁が特に盛んです。
乳幼児医療費無料など子育て支援も充実
公共交通では、JR九州の5路線が県内を走っていますが、JR以外の鉄道運行事業者はありません。しかも、全区間が単線による運行で、JRの複線区間がないのは全国で宮崎県だけ。県民は主にマイカーで移動しています。
乳幼児の医療費が無料のほか、予防接種への助成なども充実し、民間シンクタンクが選んだ「いい子どもが育つ都道府県ランキング」では2位に入りました。宮崎市には育児相談や支援を受け持つ子育て支援センターが35カ所整備されています。豊かな自然と温暖な気候もあり、子育てには良い環境です。
宮崎県の過去の掲載データを調べる
宮崎県における過去の賃貸一戸建ての掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸一戸建てについてより詳しい情報を含んでいます。
賃貸一戸建ての家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。
建物面積： 駅距離：
- 1. 宮崎県 宮崎市 月見ケ丘 2丁目 （JR宮崎空港線 田吉駅 徒歩 25.0分）
- ・築：17.7 年 ・土地面積：58.0 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：3DK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：165,000 円（3.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 55,000円 単価 948 円/㎡
- 2. 宮崎県 宮崎市 吉村 町 （JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 25.0分）
- ・築：29.7 年 ・土地面積：53.2 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：3DK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：150,000 円（3.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 50,000円 単価 939 円/㎡
- 3. 宮崎県 都城市 早水町 （JR吉都線 都城駅 徒歩 25.0分）
- ・築：16.3 年 ・土地面積：63.7 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：2LDK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2017-04]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：171,000 円（3.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 57,000円 単価 894 円/㎡
- 4. 宮崎県 都城市 吉尾町 （JR吉都線 都城駅 徒歩 24.5分）
- ・築：27.7 年 ・土地面積：58.3 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：3DK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：80,000 円（2.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 40,000円 単価 685 円/㎡
- 5. 宮崎県 都城市 若葉町 （JR吉都線 都城駅 徒歩 24.0分）
- ・築：38.4 年 ・土地面積：59.6 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：3DK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2017-04]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：144,000 円（3.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 48,000円 単価 805 円/㎡
- 6. 宮崎県 小林市 堤 （JR吉都線 小林駅 徒歩 27.0分）
- ・築：15.7 年 ・土地面積：60.0 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：4DK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：144,000 円（3.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 48,000円 単価 800 円/㎡
- 7. 宮崎県 宮崎市 吉村 町 下り松 （JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 23.0分）
- ・築：12.7 年 ・土地面積：62.7 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：3LDK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：0 円（0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 70,000円 単価 1,116 円/㎡
- 8. 宮崎県 小林市 真方 1089-7 （JR吉都線 小林駅 徒歩 23.0分）
- ・築：14.0 年 ・土地面積：58.8 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：3DK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-12]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：102,000 円（2.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 51,000円 単価 867 円/㎡
- 9. 宮崎県 都城市 鷹尾 4丁目 （JR日豊本線 五十市駅 徒歩 22.75分）
- ・築：24.7 年 ・土地面積：54.7 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：3DK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：150,000 円（3.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 50,000円 単価 913 円/㎡
- 10. 宮崎県 都城市 志比田町 （JR日豊本線 西都城駅 徒歩 27.5分）
- ・築：11.7 年 ・土地面積：56.3 ㎡ ・建物面積： ㎡ ・土地形状： ・間取り：2LDK ・構造： ・間口：${frontage}m [掲載日：2015-09]
・管理費：0 円 ・礼金：0 円（0ヶ月）
・敷金：144,000 円（3.0ヶ月） ・保証金：0 円（0ヶ月） ・償却・敷引：0 円（0ヶ月）家賃 48,000円 単価 852 円/㎡
- {{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分） - ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m [掲載日：{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{item.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{item.key_money|number:0}} 円（{{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{item.security_deposit|number:0}} 円（{{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{item.hosho_deposit|number:0}} 円（{{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{item.deducted_deposit|number:0}} 円（{{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月）家賃 {{item.price|number:0}}円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}
宮崎県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、宮崎県に含まれるエリアごとに賃貸一戸建て家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きかったエリアと最も小さかったエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮崎県における賃貸一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
エリアごとの最新情報
宮崎県において、最も賃貸一戸建ての価格相場が高いエリアは、『日向市』における坪単価 3,891万円/坪(1,177万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西諸県郡』における坪単価 1,732万円/坪(524万円/㎡)です。
沿線・駅ごとの最新情報
宮崎県において、最も賃貸一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『JR宮崎空港線』における坪単価 3,229万円/坪(977万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR吉都線』における坪単価 2,530万円/坪(765万円/㎡)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宮崎県 賃貸一戸建て家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 68,368 円 | 935 円/㎡ | 113 件 | - |
| 都城市 | 44,947 円 | 787 円/㎡ | 150 件 | - |
| 延岡市 | 45,688 円 | 740 円/㎡ | 16 件 | - |
| 小林市 | 47,447 円 | 750 円/㎡ | 19 件 | - |
| 日向市 | 51,000 円 | 1,177 円/㎡ | 1 件 | - |
| 北諸県郡 | 49,000 円 | 812 円/㎡ | 19 件 | - |
| 西諸県郡 | 45,000 円 | 524 円/㎡ | 1 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 53,872 円 | 836 円/㎡ | 297 件 | - |
| ・吉都線 | 45,027 円 | 765 円/㎡ | 94 件 | - |
| ・宮崎空港線 | 59,467 円 | 977 円/㎡ | 12 件 | - |
| ・日南線 | 66,097 円 | 863 円/㎡ | 31 件 | - |
| ・日豊本線 | 53,574 円 | 838 円/㎡ | 249 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント