【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
兵庫県 中古マンションの価格相場動向
兵庫県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、兵庫県における66,389件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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兵庫県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
兵庫県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.2 分 | 27.0 年 | 70.0 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +3.9% | 7,386 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,048 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2023/12までの期間に取引された「4963件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2023/12までの期間に取引された「4963件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
兵庫県 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 78 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 59 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 44 万円/㎡ | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 41 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
兵庫県 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市 | 2,450 万円 | 38.6 万円/㎡ | 31,186 件 | +5.9% (2023) |
| ・神戸市東灘区 | 3,047 万円 | 40.9 万円/㎡ | 5,970 件 | +7.7% (2023) |
| ・神戸市灘区 | 2,834 万円 | 40.3 万円/㎡ | 2,942 件 | +3.2% (2023) |
| ・神戸市兵庫区 | 1,820 万円 | 43.7 万円/㎡ | 2,475 件 | -2.8% (2023) |
| ・神戸市長田区 | 1,902 万円 | 28.3 万円/㎡ | 1,166 件 | +13.0% (2023) |
| ・神戸市須磨区 | 1,524 万円 | 20.9 万円/㎡ | 3,087 件 | +11.0% (2023) |
| ・神戸市垂水区 | 1,513 万円 | 20.2 万円/㎡ | 3,265 件 | -1.0% (2023) |
| ・神戸市北区 | 912 万円 | 12.0 万円/㎡ | 2,167 件 | +0.9% (2023) |
| ・神戸市中央区 | 3,068 万円 | 57.4 万円/㎡ | 7,192 件 | +7.0% (2023) |
| ・神戸市西区 | 2,165 万円 | 26.3 万円/㎡ | 2,922 件 | +4.6% (2023) |
| 姫路市 | 1,378 万円 | 19.6 万円/㎡ | 2,792 件 | -10.1% (2023) |
| 尼崎市 | 2,495 万円 | 36.7 万円/㎡ | 5,285 件 | +2.9% (2023) |
| 明石市 | 1,613 万円 | 23.1 万円/㎡ | 4,272 件 | +1.6% (2023) |
| 西宮市 | 3,262 万円 | 43.2 万円/㎡ | 8,206 件 | +2.6% (2023) |
| 洲本市 | 557 万円 | 11.1 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 芦屋市 | 3,236 万円 | 40.8 万円/㎡ | 3,269 件 | +2.0% (2023) |
| 伊丹市 | 2,326 万円 | 33.1 万円/㎡ | 2,231 件 | +5.6% (2023) |
| 加古川市 | 1,128 万円 | 16.2 万円/㎡ | 1,740 件 | -12.8% (2023) |
| 宝塚市 | 2,252 万円 | 29.3 万円/㎡ | 4,518 件 | +4.9% (2023) |
| 川西市 | 1,801 万円 | 23.4 万円/㎡ | 1,165 件 | +16.3% (2023) |
| 三田市 | 1,557 万円 | 19.2 万円/㎡ | 1,409 件 | +12.8% (2023) |
| 淡路市 | 945 万円 | 14.7 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 川辺郡 | 1,191 万円 | 14.7 万円/㎡ | 196 件 | +15.0% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,641 万円 | 38.8 万円/㎡ | 28,802 件 | +3.0% (2023) |
| ・加古川線 | 1,318 万円 | 19.7 万円/㎡ | 725 件 | -8.9% (2023) |
| ・和田岬線 | 1,938 万円 | 42.3 万円/㎡ | 709 件 | +1.2% (2023) |
| ・姫新線 | 1,634 万円 | 23.4 万円/㎡ | 1,371 件 | -8.5% (2023) |
| ・山陽本線 | 1,630 万円 | 23.3 万円/㎡ | 1,402 件 | -9.3% (2023) |
| ・播但線 | 1,627 万円 | 23.2 万円/㎡ | 1,494 件 | -15.1% (2023) |
| ・東西線 | 2,996 万円 | 43.9 万円/㎡ | 1,311 件 | -0.7% (2023) |
| ・神戸線 | 2,680 万円 | 40.3 万円/㎡ | 22,534 件 | +3.0% (2023) |
| ・福知山線 | 2,607 万円 | 36.3 万円/㎡ | 6,723 件 | +4.7% (2023) |
| 山陽電鉄 | 1,369 万円 | 19.9 万円/㎡ | 3,400 件 | -0.6% (2023) |
| ・本線 | 1,424 万円 | 20.6 万円/㎡ | 3,154 件 | -2.9% (2023) |
| ・網干線 | 1,100 万円 | 15.8 万円/㎡ | 448 件 | -1.3% (2023) |
| 新幹線 | 2,022 万円 | 33.7 万円/㎡ | 2,666 件 | -4.5% (2023) |
| ・山陽 | 2,022 万円 | 33.7 万円/㎡ | 2,666 件 | -4.5% (2023) |
| 神戸市営 | 2,104 万円 | 31.3 万円/㎡ | 7,963 件 | +10.7% (2023) |
| ・海岸線 | 2,300 万円 | 39.0 万円/㎡ | 827 件 | +8.4% (2023) |
| ・西神・山手線 | 2,090 万円 | 30.6 万円/㎡ | 7,508 件 | +10.0% (2023) |
| 神戸電鉄 | 1,143 万円 | 14.8 万円/㎡ | 3,808 件 | +5.3% (2023) |
| ・三田線 | 1,506 万円 | 19.7 万円/㎡ | 716 件 | +16.2% (2023) |
| ・公園都市線 | 1,547 万円 | 18.1 万円/㎡ | 983 件 | +6.7% (2023) |
| ・有馬線 | 807 万円 | 11.4 万円/㎡ | 1,702 件 | +7.1% (2023) |
| ・粟生線 | 859 万円 | 11.8 万円/㎡ | 622 件 | -23.2% (2023) |
| 能勢電鉄 | 1,527 万円 | 19.6 万円/㎡ | 1,123 件 | +19.1% (2023) |
| ・妙見線 | 1,527 万円 | 19.9 万円/㎡ | 835 件 | +20.1% (2023) |
| ・日生線 | 1,545 万円 | 18.9 万円/㎡ | 319 件 | +11.3% (2023) |
| 阪急 | 2,800 万円 | 38.7 万円/㎡ | 16,898 件 | +5.9% (2023) |
| ・今津線 | 2,904 万円 | 38.8 万円/㎡ | 5,082 件 | +0.6% (2023) |
| ・伊丹線 | 2,698 万円 | 38.2 万円/㎡ | 3,128 件 | +7.5% (2023) |
| ・宝塚本線 | 2,228 万円 | 28.5 万円/㎡ | 2,946 件 | +9.9% (2023) |
| ・甲陽線 | 3,466 万円 | 42.3 万円/㎡ | 1,704 件 | +13.9% (2023) |
| ・神戸本線 | 2,962 万円 | 42.6 万円/㎡ | 7,839 件 | +3.2% (2023) |
| 阪神 | 2,936 万円 | 42.1 万円/㎡ | 14,098 件 | +2.5% (2023) |
| ・なんば線 | 2,955 万円 | 43.4 万円/㎡ | 1,367 件 | -1.3% (2023) |
| ・本線 | 2,966 万円 | 42.4 万円/㎡ | 13,760 件 | +2.9% (2023) |
| ・武庫川線 | 2,066 万円 | 28.0 万円/㎡ | 516 件 | +3.7% (2023) |
| その他 | 2,624 万円 | 44.6 万円/㎡ | 6,503 件 | +5.7% (2023) |
| ・ポートアイランド線 | 1,998 万円 | 26.9 万円/㎡ | 669 件 | -6.3% (2023) |
| ・北神急行 | 2,634 万円 | 54.6 万円/㎡ | 847 件 | +3.6% (2023) |
| ・神戸新交通六甲ライナー | 2,877 万円 | 37.2 万円/㎡ | 2,504 件 | +12.3% (2023) |
| ・神戸高速神鉄線 | 1,868 万円 | 60.2 万円/㎡ | 534 件 | -16.6% (2023) |
| ・神戸高速鉄道東西線 | 2,510 万円 | 54.8 万円/㎡ | 2,481 件 | +5.2% (2023) |