滋賀県の土地価格相場(地価)は坪単価 14.0万円/坪 (4.2万円/㎡)でした。土地相場は滋賀県における23,562件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 14.0 万円/坪 (4.2万円/㎡)
・平均駅距離  25.8
・平均土地面積 110 坪 (362 ㎡)

このページでは「滋賀県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

滋賀県 土地価格相場(地価)

価格相場 14.0 万円/坪 (4.2万円/㎡)
・平均駅距離  25.8
・平均土地面積 110 坪 (362 ㎡)
滋賀県の土地価格相場(地価)は 14.0 万円/坪 (4.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 11.8 万円/坪 (3.6 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -10.3 %減少 (坪単価 -1.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、23,562件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

滋賀県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大津市1,671 万円23.0 万円/坪4,771 件
彦根市1,233 万円14.1 万円/坪2,299 件
長浜市895 万円10.6 万円/坪1,740 件
近江八幡市1,353 万円15.4 万円/坪1,475 件
草津市2,403 万円31.4 万円/坪1,956 件
守山市2,213 万円25.4 万円/坪1,513 件
栗東市2,539 万円22.3 万円/坪1,385 件
甲賀市739 万円7.5 万円/坪1,356 件
野洲市2,118 万円22.5 万円/坪728 件
湖南市1,164 万円12.0 万円/坪773 件
高島市313 万円2.6 万円/坪1,492 件
東近江市786 万円7.4 万円/坪2,087 件
米原市401 万円3.8 万円/坪636 件
蒲生郡220 万円2.2 万円/坪596 件
愛知郡805 万円7.5 万円/坪430 件
犬上郡307 万円3.0 万円/坪325 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,418 万円16.1 万円/坪19,869 件
・北陸本線988 万円11.7 万円/坪2,109 件
・東海道本線334 万円2.7 万円/坪475 件
・湖西線824 万円7.8 万円/坪3,909 件
・琵琶湖線1,764 万円22.0 万円/坪11,547 件
・草津線1,548 万円15.1 万円/坪3,513 件
京阪1,642 万円21.2 万円/坪17 件
・京津線1,275 万円20.5 万円/坪4 件
・石山坂本線1,765 万円21.5 万円/坪13 件
新幹線1,228 万円15.8 万円/坪233 件
・東海道1,228 万円15.8 万円/坪233 件
近江鉄道840 万円8.2 万円/坪4,303 件
・多賀線752 万円9.2 万円/坪256 件
・本線847 万円8.2 万円/坪4,138 件
その他1,080 万円11.1 万円/坪2,220 件
・信楽高原鐵道838 万円8.6 万円/坪224 件
・近江鉄道八日市線1,135 万円11.2 万円/坪1,996 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『滋賀県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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滋賀県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する滋賀県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2018/12から2022/03までの期間に取引された「4459件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

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滋賀県 駅距離に対する価格相場

滋賀県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 滋賀県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に滋賀県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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滋賀県の周辺環境

滋賀県は琵琶湖を囲む旧近江国から成ります。県西部は「滋賀府民」といわれるほど京都府と関係が深く、京都市や大阪市のベッドタウンとして発展しています。県東部は近畿だけでなく、東海地方との交流も盛んで、知事は近畿ブロックと中部圏の両知事会議のメンバーです。

県西部は京都、大阪のベッドタウンに

滋賀県は人口141万人。近畿地方は既に人口減少が始まっていますが、滋賀県は急速に進むベッドタウン化の影響でまだ人口増加が続いています。県庁所在地の大津市は人口34万人で、比叡山を挟んで京都市の中心部まで車や電車でわずか10分の距離。京都市内が既に開発の余地が乏しいことから、大津市など滋賀県の西部で宅地開発が今も活発です。大津市周辺の一里山、竜が丘、朝日が丘などが高級住宅地として有名になりました。公共交通は米原市のJR米原駅に停車する東海道新幹線のほか、JR、私鉄の路線が走り、特に京都、大阪方面への通勤通学に便利になっています。しかし、大津市周辺以外だと、自家用車が必需品になります。

琵琶湖があるため、暮らしやすい気候

夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。最高級和牛の1つ近江牛をはじめ、鴨料理、鮒ずしなど名物料理がたくさんあります。湖東、湖北地方では稲作も盛んです。

1人当たりの県民所得は全国トップクラス

産業は近江商人の歴史を伝える製薬産業を中心に、バイオ、省エネ関連の企業が立地し、西日本有数の工業県に成長してきました。1人当たりの県民所得も高く、常時全国のトップ5に顔を出しているほど。京都市の大学が相次いで県内にキャンパスを開設しており、教育環境も充実してきました。大津市など県西部は買い物から通院まで京都市へ向かう人が多く、生活に不便さを感じることはまずありません。それ以外の地域でも小売店や病院、学校も豊富で、暮らしやすい地域だといわれています。

滋賀県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、滋賀県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 滋賀県 大津市 大門通
JR琵琶湖線 大津駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   46.3 万円/坪

2. 滋賀県 大津市 苗鹿
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   200 万円    単価   3.0 万円/坪

3. 滋賀県 大津市 富士見台
JR琵琶湖線 石山駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   23.1 万円/坪

4. 滋賀県 大津市 真野普門
JR湖西線 堅田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   800 万円    単価   12.6 万円/坪

5. 滋賀県 彦根市 芹川町
JR琵琶湖線 彦根駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   420 万円    単価   6.9 万円/坪

6. 滋賀県 彦根市 太堂町
JR琵琶湖線 河瀬駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1.2 万円    単価   0.02 万円/坪

7. 滋賀県 長浜市 祇園町
JR北陸本線 長浜駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   23.4 万円/坪

8. 滋賀県 長浜市 祇園町
JR北陸本線 長浜駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

9. 滋賀県 長浜市 祇園町
JR北陸本線 長浜駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   23.0 万円/坪

10. 滋賀県 長浜市 祇園町
JR北陸本線 長浜駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   21.6 万円/坪

11. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   37.4 万円/坪

12. 滋賀県 近江八幡市 中小森町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

13. 滋賀県 近江八幡市 中村町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

14. 滋賀県 草津市 追分
JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   20.1 万円/坪

15. 滋賀県 草津市 草津町
JR琵琶湖線 草津駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   34.6 万円/坪

16. 滋賀県 栗東市 小柿
JR琵琶湖線 草津駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   39.7 万円/坪

17. 滋賀県 栗東市 坊袋
JR草津線 手原駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   470 万円    単価   7.4 万円/坪

18. 滋賀県 甲賀市 甲南町竜法師
JR草津線 甲南駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   650 万円    単価   10.2 万円/坪

19. 滋賀県 甲賀市 甲南町竜法師
JR草津線 甲南駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   610 万円    単価   9.6 万円/坪

20. 滋賀県 甲賀市 水口町水口
近江鉄道本線 水口駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   860 万円    単価   14.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

滋賀県 土地価格相場の推移

滋賀県における土地価格の相場推移は以下の通りです。 土地価格の相場推移は、滋賀県における、23562件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
滋賀県 土地価格相場 推移 滋賀県における土地価格の相場推移を調べることができます

滋賀県 土地価格相場 推移

価格相場の推移

滋賀県の価格相場の推移

滋賀県における土地(地価)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
23.4
114.7
15.6
万円/坪
-10.3%
2021
24.7
99.9
17.4
万円/坪
2.2%
2020
26.4
105.6
17.0
万円/坪
4.1%
2019
25.1
112.8
16.4
万円/坪
-0.4%
2018
23.5
112.3
16.4
万円/坪
2.6%
2017
24.8
117.8
16.0
万円/坪
-1.2%
2016
24.9
114.0
16.2
万円/坪
-5.7%
2015
25.0
107.7
17.2
万円/坪
5.4%
2014
25.0
113.8
16.3
万円/坪
-9.4%
2013
26.2
105.9
18.0
万円/坪
2.7%
2012
25.1
109.3
17.5
万円/坪
-2.8%
2011
24.0
97.1
18.0
万円/坪
3.6%
2010
24.4
101.9
17.4
万円/坪
-8.6%
2009
24.8
106.1
19.0
万円/坪
-3.2%
2008
26.1
106.4
19.7
万円/坪
17.9%
2007
28.8
119.3
16.7
万円/坪
79.1%
2006
23.7
113.0
9.3
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

滋賀県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、滋賀県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

滋賀県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
いわき市 好間町中好間 (26) [エリア]1,000 万14.0 万/坪30 分100 坪
福津市 東福間 (37) [エリア]1,200 万14.0 万/坪23 分88 坪
福山市 南今津町 (21) [エリア]1,500 万14.0 万/坪30 分121 坪
越前市 東千福町 (10) [エリア]1,400 万14.0 万/坪30 分91 坪
大垣市 波須 (54) [エリア]1,450 万14.0 万/坪30 分110 坪
JR神戸線 東姫路駅 (9) [沿線・駅]960 万13.7 万/坪29 分103 坪
JR豊肥本線 竜田口駅 (381) [沿線・駅]1,150 万13.6 万/坪26 分91 坪
JR因美線 津ノ井駅 (112) [沿線・駅]950 万14.3 万/坪30 分100 坪
JR仙石線 陸前高砂駅 (364) [沿線・駅]1,550 万13.4 万/坪30 分118 坪
三岐鉄道北勢線 西別所駅 (47) [沿線・駅]1,200 万12.9 万/坪24 分94 坪

滋賀県 近隣の物件

『滋賀県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。