滋賀県の土地価格相場(地価)は坪単価 13.4万円/坪 (4.1万円/㎡)でした。土地相場は滋賀県における21,038件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 13.4 万円/坪 (4.1万円/㎡)
・平均駅距離  25.5
・平均専有面積 114 坪 (378 ㎡)

このページでは「滋賀県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

滋賀県 土地価格相場(地価)

価格相場 13.4 万円/坪 (4.1万円/㎡)
・平均駅距離  25.5
・平均専有面積 114 坪 (378 ㎡)
滋賀県の土地価格相場(地価)は 13.4 万円/坪 (4.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 11.0 万円/坪 (3.3 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -3.2 %減少 (坪単価 -0.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、21,038件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

滋賀県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大津市1,856 万円23.7 万円/坪4,207 件
彦根市1,270 万円13.2 万円/坪2,060 件
長浜市681 万円6.4 万円/坪1,552 件
近江八幡市1,505 万円15.6 万円/坪1,332 件
草津市2,447 万円28.2 万円/坪1,783 件
守山市2,177 万円23.7 万円/坪1,344 件
栗東市2,470 万円22.0 万円/坪1,278 件
甲賀市670 万円6.8 万円/坪1,197 件
野洲市1,817 万円19.4 万円/坪650 件
湖南市1,223 万円11.6 万円/坪684 件
高島市326 万円2.5 万円/坪1,308 件
東近江市667 万円6.5 万円/坪1,838 件
米原市531 万円4.2 万円/坪585 件
蒲生郡314 万円2.7 万円/坪536 件
愛知郡943 万円8.6 万円/坪388 件
犬上郡332 万円3.6 万円/坪296 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,458 万円15.4 万円/坪17,745 件
・北陸本線876 万円10.2 万円/坪1,890 件
・東海道本線390 万円2.7 万円/坪442 件
・湖西線852 万円7.3 万円/坪3,352 件
・琵琶湖線1,774 万円20.6 万円/坪10,459 件
・草津線1,721 万円16.2 万円/坪3,144 件
京阪1,642 万円21.2 万円/坪17 件
・京津線1,275 万円20.5 万円/坪4 件
・石山坂本線1,765 万円21.5 万円/坪13 件
新幹線1,155 万円15.1 万円/坪218 件
・東海道1,155 万円15.1 万円/坪218 件
近江鉄道859 万円8.4 万円/坪3,831 件
・多賀線813 万円10.0 万円/坪239 件
・本線864 万円8.3 万円/坪3,679 件
その他1,277 万円12.7 万円/坪1,955 件
・信楽高原鐵道796 万円4.7 万円/坪197 件
・近江鉄道八日市線1,342 万円13.4 万円/坪1,758 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『滋賀県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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滋賀県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する滋賀県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/09までの期間に取引された「4416件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

滋賀県 駅距離に対する価格相場

滋賀県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 滋賀県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に滋賀県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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滋賀県の周辺環境

滋賀県は琵琶湖を囲む旧近江国から成ります。県西部は「滋賀府民」といわれるほど京都府と関係が深く、京都市や大阪市のベッドタウンとして発展しています。県東部は近畿だけでなく、東海地方との交流も盛んで、知事は近畿ブロックと中部圏の両知事会議のメンバーです。

県西部は京都、大阪のベッドタウンに

滋賀県は人口141万人。近畿地方は既に人口減少が始まっていますが、滋賀県は急速に進むベッドタウン化の影響でまだ人口増加が続いています。県庁所在地の大津市は人口34万人で、比叡山を挟んで京都市の中心部まで車や電車でわずか10分の距離。京都市内が既に開発の余地が乏しいことから、大津市など滋賀県の西部で宅地開発が今も活発です。大津市周辺の一里山、竜が丘、朝日が丘などが高級住宅地として有名になりました。公共交通は米原市のJR米原駅に停車する東海道新幹線のほか、JR、私鉄の路線が走り、特に京都、大阪方面への通勤通学に便利になっています。しかし、大津市周辺以外だと、自家用車が必需品になります。

琵琶湖があるため、暮らしやすい気候

夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。最高級和牛の1つ近江牛をはじめ、鴨料理、鮒ずしなど名物料理がたくさんあります。湖東、湖北地方では稲作も盛んです。

1人当たりの県民所得は全国トップクラス

産業は近江商人の歴史を伝える製薬産業を中心に、バイオ、省エネ関連の企業が立地し、西日本有数の工業県に成長してきました。1人当たりの県民所得も高く、常時全国のトップ5に顔を出しているほど。京都市の大学が相次いで県内にキャンパスを開設しており、教育環境も充実してきました。大津市など県西部は買い物から通院まで京都市へ向かう人が多く、生活に不便さを感じることはまずありません。それ以外の地域でも小売店や病院、学校も豊富で、暮らしやすい地域だといわれています。

滋賀県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、滋賀県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 滋賀県 東近江市 春日町
近江鉄道八日市線 八日市駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   16.5 万円/坪

2. 滋賀県 近江八幡市 安土町上出
JR琵琶湖線 安土駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   850 万円    単価   12.8 万円/坪

3. 滋賀県 近江八幡市 西庄町
JR琵琶湖線 近江八幡駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   21.0 万円/坪

4. 滋賀県 犬上郡 多賀町 大字久徳
近江鉄道多賀線 多賀大社前駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   340 万円    単価   4.9 万円/坪

5. 滋賀県 彦根市 松原
JR琵琶湖線 彦根駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   15.2 万円/坪

6. 滋賀県 高島市 新旭町深溝
JR湖西線 新旭駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   250 万円    単価   3.6 万円/坪

7. 滋賀県 高島市 新旭町藁園
JR湖西線 新旭駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   650 万円    単価   8.6 万円/坪

8. 滋賀県 彦根市 後三条町
JR琵琶湖線 彦根駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   700 万円    単価   10.1 万円/坪

9. 滋賀県 草津市 草津町
JR琵琶湖線 草津駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   640 万円    単価   8.8 万円/坪

10. 滋賀県 草津市 平井
JR琵琶湖線 草津駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   34.4 万円/坪

11. 滋賀県 甲賀市 甲南町希望ケ丘本町
JR草津線 甲南駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   7.5 万円/坪

12. 滋賀県 東近江市 佐野町
JR琵琶湖線 能登川駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   450 万円    単価   6.5 万円/坪

13. 滋賀県 大津市 北小松
JR湖西線 北小松駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   780 万円    単価   11.2 万円/坪

14. 滋賀県 大津市 苗鹿
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   200 万円    単価   3.0 万円/坪

15. 滋賀県 大津市 真野普門
JR湖西線 堅田駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   800 万円    単価   12.6 万円/坪

16. 滋賀県 彦根市 宇尾町
JR琵琶湖線 南彦根駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   14.5 万円/坪

17. 滋賀県 彦根市 太堂町
JR琵琶湖線 河瀬駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1.2 万円    単価   0.02 万円/坪

18. 滋賀県 彦根市 平田町
JR琵琶湖線 南彦根駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   190 万円    単価   3.0 万円/坪

19. 滋賀県 長浜市 祇園町
JR北陸本線 長浜駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   23.4 万円/坪

20. 滋賀県 長浜市 祇園町
JR北陸本線 長浜駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   23.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

滋賀県 土地価格相場の推移

滋賀県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
滋賀県 土地価格相場 推移 滋賀県における土地価格の相場推移を調べることができます

滋賀県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、滋賀県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

滋賀県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
太白区 四郎丸 (79) [エリア]1,500 万13.4 万/坪9 分112 坪
高崎市 後疋間町 (3) [エリア]950 万13.4 万/坪9 分112 坪
安城市 根崎町 (20) [エリア]1,100 万13.4 万/坪9 分100 坪
一宮市 千秋町一色 (2) [エリア]1,505 万13.4 万/坪9 分126 坪
玉野市 後閑 (7) [エリア]990 万13.4 万/坪9 分97 坪
名鉄各務原線 切通駅 (75) [沿線・駅]1,700 万13.2 万/坪6 分124 坪
JR上越線 井野駅 (764) [沿線・駅]1,100 万12.6 万/坪9 分92 坪
仙台市東西線 青葉山駅 (9) [沿線・駅]1,025 万12.2 万/坪8 分103 坪
JR神戸線 東姫路駅 (7) [沿線・駅]825 万14.8 万/坪9 分97 坪
小湊鉄道 高滝駅 (22) [沿線・駅]1,300 万15.0 万/坪9 分127 坪

滋賀県 近隣の物件

『滋賀県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年