鹿児島県の 中古マンション 価格相場

鹿児島県の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,860万円 (27.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.8%( -0.7万/㎡)と減少しています。中古マンション相場は鹿児島県における2,419件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鹿児島県の中古マンション相場
前年比
1,860 万円
-2.8
(-0.7万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.1
(平均値)
18.8
(平均値)
63.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「鹿児島県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、鹿児島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鹿児島県 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の鹿児島県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -0.7万/㎡)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,419件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

鹿児島県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鹿児島県における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(26.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(22.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020年)以上存在します。これは、鹿児島県において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

鹿児島県における中古マンションの市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、鹿児島県における中古マンション価格の最高値(2020年, 29.0万円/㎡)が確認できます。鹿児島県における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。鹿児島県において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、鹿児島県の中古マンション相場(25.7万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである熊本県(24.0万円/㎡), 宮崎県(23.3万円/㎡)の平均価格である23.6万円/㎡と比較してわずかに高いか同等で、このエリアにおける平均的な生活環境と利便性を反映しています。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

鹿児島県の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

鹿児島県の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本県 1,696 万円24.0 万円/㎡3,199 件-
宮崎県 1,705 万円23.3 万円/㎡1,436 件-

鹿児島県 中古マンションの価格相場動向

鹿児島県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、鹿児島県における2,419件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
鹿児島県 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿児島県における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿児島県 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

鹿児島県における年別推移

鹿児島県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.8
26.5
63.1
25.7
万円/㎡
-2.8%
89

2022
17.8
26.2
63.4
26.4
万円/㎡
-4.5%
181

2021
19.4
22.2
63.4
27.7
万円/㎡
-4.6%
194

2020
19.6
19.4
65.1
29.0
万円/㎡
+10.3%
181

2019
17.1
22.4
64.6
26.3
万円/㎡
+7.0%
152

2018
16.1
21.4
65.8
24.6
万円/㎡
+0.8%
172

2017
18.8
20.6
66.2
24.4
万円/㎡
+2.5%
167

2016
17.5
20.6
60.5
23.8
万円/㎡
+0.5%
147

2015
16.7
19.9
65.9
23.6
万円/㎡
+6.5%
140

2014
16.5
20.5
66.1
22.2
万円/㎡
+1.1%
142

2013
17.1
18.4
64.5
22.0
万円/㎡
-1.0%
128

2012
17.0
16.5
65.0
22.2
万円/㎡
-4.9%
115

2011
17.7
15.5
69.1
23.3
万円/㎡
-16.5%
130

2010
14.3
12.6
68.6
27.9
万円/㎡
+25.8%
185

2009
16.6
15.5
62.9
22.2
万円/㎡
-1.3%
113

2008
17.5
15.0
66.7
22.5
万円/㎡
-2.4%
106

2007
19.4
15.0
62.0
23.0
万円/㎡
- 77

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鹿児島県 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「644件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鹿児島県 築年数に対する価格相場の傾向

鹿児島県の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.11%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『鹿児島県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/㎡100 %
築10年・残存価値38 万円/㎡76 %
築20年・残存価値29 万円/㎡57 %
築30年・残存価値22 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 鹿児島県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

鹿児島県の周辺環境

九州の最南端にある鹿児島県は、旧薩摩国、旧大隅国と奄美地方から成ります。世界遺産の屋久島やしばしば噴火する桜島、種子島宇宙センターなどがあり、さまざまな面で豊富な資源を持つ地域です。

冬は温暖だが、意外に雪が降ることも

鹿児島県は人口164万人。県庁は人口60万人の鹿児島市に置かれています。鹿児島市は江戸時代、薩摩藩の城下町として栄え、明治維新の礎を築いたほか、戦国時代にザビエルの上陸で日本に初めてキリスト教が伝来した歴史も持っています。

県内は南北600キロに及ぶことから、伊佐市など積雪地帯もあれば、奄美大島のように亜熱帯気候の場所も存在します。鹿児島市は冬も温暖ですが、東シナ海に面していることから風向き次第で降雪し、意外なことに九州の県庁所在地で積雪回数が多いところになります。

奄美地方は沖縄と同じ亜熱帯気候で、最も寒い時期でも平均気温は15度前後。ただ、台風の上陸、接近は沖縄と同様に非常に多くなっています。

日本有数の農業県で、黒豚と焼酎が名物

さまざまな自然や文化遺産を抱えるのも鹿児島県の特徴です。中でも屋久島は総面積の90%が森林で、21%が世界遺産に指定されています。標高差が大きく、亜熱帯から亜寒帯にまたがる多様な植物相で知られ、縄文杉が特に有名です。

日本有数の農業県で、サツマイモ、茶、サヤインゲンが代表的な作物。畜産物では黒豚、水産物ではウナギとカツオ節が日本を代表する産地に成長しました。焼酎も伝統的な鹿児島の特産品です。

種子島宇宙センターをはじめ、県内各地に宇宙開発用の研究施設が設けられ、日本の宇宙開発の1大拠点になっています。

山間部の過疎、高齢化が着々と進行

離島部との交通は主な島に空港が整備され、空路が中心。薩摩、大隅地方はJR九州の九州新幹線をはじめ、第三セクターの肥薩オレンジ鉄道、鹿児島市交通局の路面電車が走っています。

山間部は過疎地域が多く、高齢化も進行しており、買い物弱者や交通弱者が増えています。このため、自治体の負担が大きく、財政力指数は全国でもかなり悪くなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、鹿児島県における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、鹿児島県における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、鹿児島県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿児島県に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

鹿児島県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、鹿児島県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鹿児島県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、鹿児島県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

鹿児島県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『鹿児島市』における平均単価 27.9万円/㎡(価格相場 1,887万円)、 最も低いエリアは、『鹿屋市』における平均単価 14.4万円/㎡(価格相場 1,093万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『薩摩川内市』における+676.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『鹿児島市』における-2.5%です。

薩摩川内市』『霧島市』『鹿屋市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

鹿児島市(27.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である26.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鹿児島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

沿線・駅ごとの最新動向

鹿児島県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『JR鹿児島本線』における平均単価 30.2万円/㎡(価格相場 2,010万円)、 最も低い沿線・駅は、『鹿児島市電第一期線』における平均単価 16.0万円/㎡(価格相場 868万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『その他』における+676.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『九州新幹線』における-9.2%です。

その他』『鹿児島市電唐湊線』『鹿児島市電』『鹿児島市電谷山線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR(27.4万円/㎡), JR指宿枕崎線(27.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である26.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鹿児島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

新幹線(30.0万円/㎡), 九州新幹線(30.0万円/㎡), JR日豊本線(29.3万円/㎡), JR鹿児島本線(30.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である26.6万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、鹿児島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、鹿児島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

鹿児島県 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
鹿児島市1,887 万円27.9 万円/㎡2,271 件-2.5%
(2023)
鹿屋市1,093 万円14.4 万円/㎡9 件+9.7%
(2022)
薩摩川内市1,818 万円23.9 万円/㎡24 件+676.5%
(2022)
霧島市1,498 万円19.2 万円/㎡115 件+32.3%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,863 万円27.4 万円/㎡2,322 件-2.8%
(2023)
指宿枕崎線1,860 万円27.5 万円/㎡1,925 件-3.1%
(2023)
日豊本線1,969 万円29.3 万円/㎡1,552 件-7.8%
(2023)
肥薩線1,506 万円20.6 万円/㎡10 件-
鹿児島本線2,010 万円30.2 万円/㎡1,469 件-7.7%
(2023)
新幹線1,991 万円30.0 万円/㎡1,208 件-9.2%
(2023)
九州1,991 万円30.0 万円/㎡1,208 件-9.2%
(2023)
鹿児島市電1,712 万円24.0 万円/㎡297 件+7.3%
(2023)
唐湊線1,709 万円23.7 万円/㎡161 件+13.8%
(2023)
第一期線868 万円16.0 万円/㎡5 件-
第二期線2,073 万円27.2 万円/㎡3 件-
谷山線1,712 万円24.0 万円/㎡290 件+7.3%
(2023)
その他1,818 万円23.9 万円/㎡24 件+676.5%
(2022)
肥薩おれんじ鉄道線1,818 万円23.9 万円/㎡24 件-

鹿児島県の過去の取引データを調べる

鹿児島県における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、鹿児島県に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,419件中)

1. 鹿児島県 鹿児島市 平之町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 16.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

2. 鹿児島県 鹿児島市 鴨池
JR指宿枕崎線 郡元駅 徒歩 15.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.9 万円/㎡

3. 鹿児島県 鹿児島市 高麗町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 15.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   40.0 万円/㎡

4. 鹿児島県 鹿児島市 平之町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 16.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

5. 鹿児島県 鹿児島市 新照院町
JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅 徒歩 15.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

6. 鹿児島県 鹿児島市 鴨池
JR指宿枕崎線 郡元駅 徒歩 15.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.9 万円/㎡

7. 鹿児島県 鹿児島市 紫原
JR指宿枕崎線 宇宿駅 徒歩 15.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

8. 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央
JR指宿枕崎線 慈眼寺駅 徒歩 15.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鹿児島県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鹿児島県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
仙台市宮城野区 幸町 (149) [エリア]1,919 万27.3 万/㎡23.2 年16 分68 ㎡
徳島市 中吉野町 (7) [エリア]2,000 万27.3 万/㎡22.2 年22 分72 ㎡
岐阜市 香蘭 (11) [エリア]2,000 万27.3 万/㎡19.8 年18 分73 ㎡
昭島市 大神町 (4) [エリア]1,455 万27.3 万/㎡23.0 年19 分51 ㎡
JR JR宇野線 (2,156) [沿線・駅]1,901 万27.3 万/㎡23.6 年19 分67 ㎡
JR JR高山本線 (591) [沿線・駅]1,892 万27.3 万/㎡20.5 年19 分64 ㎡
JR (2,322) [沿線・駅]1,863 万27.4 万/㎡23.1 年18 分64 ㎡
JR山陽本線 五日市駅 (377) [沿線・駅]2,061 万27.5 万/㎡23.3 年22 分74 ㎡
その他 富山地鉄市内線 (606) [沿線・駅]1,888 万27.5 万/㎡20.5 年18 分63 ㎡

鹿児島県の中古物件の価格相場

『鹿児島県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、鹿児島県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿児島県に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
MJRザガーデン鹿児島中央(1〜5号棟)
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町
神田駅
徒歩8分
14階建
472部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレミスト上荒田レジデンス
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 18
市立病院前駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
アルファステイツ高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 11
高見馬場駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルバガーデングランビュー鴨池新町
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 19
涙橋駅
徒歩19分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ウェーブII
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町
鹿児島中央駅
徒歩11分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レザブリコ(ユーミーマンション)
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2
宇宿駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アンピール武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3
武之橋駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フォーレ郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元町
郡元駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
SmileStar
鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯 3
広木駅
徒歩20分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Fステージ鴨池公園
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目30
郡元駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
SunRiseAvenue
鹿児島県 鹿児島市 川上町
鹿児島駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
GlorietteIII(グロリエッテIII)
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3
宇宿駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
TY郡元
鹿児島県 鹿児島市 郡元町
郡元駅
徒歩9分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Zero武2丁目
鹿児島県 鹿児島市 武 2
鹿児島中央駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
第17富山ビル
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MJR唐湊
鹿児島県 鹿児島市 唐湊 1丁目10
神田駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エヴォルート谷山中央
鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3
谷山駅
徒歩14分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
FS神宮
鹿児島県 霧島市 隼人町神宮 1
隼人駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フォレスト7
鹿児島県 霧島市 隼人町住吉
隼人駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
モンパルナス室田
鹿児島県 姶良市 西餅田
帖佐駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
コモード
鹿児島県 姶良市 西餅田
帖佐駅
徒歩28分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
リッチリバー壱番館
鹿児島県 鹿児島市 荒田 2
郡元駅
徒歩17分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス照国表参道
鹿児島県 鹿児島市 照国町 14-4
天文館通駅
徒歩6分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エステート下福元
鹿児島県 鹿児島市 下福元町
坂之上駅
徒歩29分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サムティ鹿児島駅前ベイサイド
鹿児島県 鹿児島市 小川町
鹿児島駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハーモニーヒルズ
鹿児島県 姶良市 永池町
帖佐駅
徒歩16分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンジュリオみなと大通り公園
鹿児島県 鹿児島市 易居町 5
鹿児島駅
徒歩10分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アルファスマート谷山
鹿児島県 鹿児島市 西谷山 1丁目1-2
谷山駅
徒歩12分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
HAKO
鹿児島県 鹿児島市 山田町
広木駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
SUNRISEVIEW
鹿児島県 霧島市 国分野口西
隼人駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ウィルパレスSU
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1
郡元駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エストラルーチェT
鹿児島県 霧島市 国分中央 4
国分駅
徒歩19分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パラシオ柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町
鹿児島駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブルーサンシャインIII
鹿児島県 姶良市 東餅田
姶良駅
徒歩14分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドールA
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 3
宇宿駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ユーミーレーブ
鹿児島県 いちき串木野市 曙町
串木野駅
徒歩8分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブランニューM
鹿児島県 姶良市 平松
重富駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Veritavita
鹿児島県 鹿児島市 武 1-19-1
鹿児島中央駅
徒歩5分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンシャイン宇宿
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 5-2-10
宇宿駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エムディア附属中前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1丁目13-3
純心学園前駅
徒歩1分
12階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿児島県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鹿児島県における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

鹿児島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

鹿児島県 $kind_labe人口推移 鹿児島県における人口推移・動向を調べることができます

鹿児島県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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