【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神奈川県 中古一戸建ての価格相場動向
神奈川県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、神奈川県における169,103件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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神奈川県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
神奈川県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.5 分 | 18.2 年 | 47.9 坪 | 38.1 坪 | 131.8 万円/坪 | +2.2% | 10,565 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 18.2 年 | 48.0 坪 | 38.1 坪 | 129.0 万円/坪 | +5.9% | 12,155 件 |
| 2021 年 | 17.8 分 | 16.5 年 | 46.0 坪 | 36.5 坪 | 121.8 万円/坪 | +2.4% | 14,381 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 13.7 年 | 46.3 坪 | 37.0 坪 | 119.0 万円/坪 | +1.8% | 9,784 件 |
| 2019 年 | 18.4 分 | 15.9 年 | 50.5 坪 | 39.6 坪 | 116.9 万円/坪 | -1.8% | 8,327 件 |
| 2018 年 | 18.8 分 | 15.5 年 | 50.1 坪 | 38.9 坪 | 119.0 万円/坪 | -0.5% | 8,654 件 |
| 2017 年 | 18.6 分 | 15.1 年 | 51.2 坪 | 40.2 坪 | 119.6 万円/坪 | +3.4% | 8,821 件 |
| 2016 年 | 18.6 分 | 14.9 年 | 50.5 坪 | 40.3 坪 | 115.7 万円/坪 | +2.7% | 8,956 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 14.0 年 | 49.2 坪 | 40.0 坪 | 112.6 万円/坪 | +0.5% | 9,289 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 13.2 年 | 50.5 坪 | 39.9 坪 | 112.1 万円/坪 | +0.7% | 8,680 件 |
| 2013 年 | 18.5 分 | 12.6 年 | 47.9 坪 | 38.3 坪 | 111.3 万円/坪 | -0.5% | 8,927 件 |
| 2012 年 | 18.8 分 | 11.7 年 | 46.9 坪 | 37.3 坪 | 111.8 万円/坪 | -2.7% | 8,381 件 |
| 2011 年 | 19.0 分 | 11.3 年 | 48.1 坪 | 37.8 坪 | 115.0 万円/坪 | -0.6% | 8,049 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 11.8 年 | 47.9 坪 | 37.7 坪 | 115.6 万円/坪 | -0.3% | 8,518 件 |
| 2009 年 | 19.6 分 | 11.0 年 | 47.6 坪 | 37.8 坪 | 116.0 万円/坪 | -8.6% | 7,575 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 11.1 年 | 48.3 坪 | 39.5 坪 | 126.9 万円/坪 | -5.1% | 7,111 件 |
| 2007 年 | 19.8 分 | 11.5 年 | 49.6 坪 | 39.6 坪 | 133.7 万円/坪 | -5.6% | 7,161 件 |
| 2006 年 | 16.7 分 | 10.9 年 | 47.4 坪 | 40.1 坪 | 141.7 万円/坪 | +5.3% | 4,472 件 |
| 2005 年 | 16.8 分 | 10.9 年 | 50.3 坪 | 40.4 坪 | 134.5 万円/坪 | - | 2,116 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神奈川県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神奈川県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2023/12までの期間に取引された「4882件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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神奈川県 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 165 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 142 万円/坪 | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 123 万円/坪 | 75 % |
| 築３０年・残存価値 | 110 万円/坪 | 66 % |
色分け：
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神奈川県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神奈川県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市 | 5,563 万円 | 146 万円/坪 | 72,523 件 | +3.6% (2023) |
| ・横浜市鶴見区 | 4,971 万円 | 137 万円/坪 | 5,219 件 | +1.5% (2023) |
| ・横浜市神奈川区 | 6,141 万円 | 156 万円/坪 | 4,302 件 | +1.2% (2023) |
| ・横浜市西区 | 7,260 万円 | 151 万円/坪 | 1,440 件 | +25.0% (2023) |
| ・横浜市中区 | 8,964 万円 | 155 万円/坪 | 2,329 件 | +6.5% (2023) |
| ・横浜市南区 | 4,364 万円 | 119 万円/坪 | 4,226 件 | +5.3% (2023) |
| ・横浜市保土ケ谷区 | 3,953 万円 | 118 万円/坪 | 4,183 件 | +1.5% (2023) |
| ・横浜市磯子区 | 4,378 万円 | 127 万円/坪 | 3,205 件 | +9.8% (2023) |
| ・横浜市金沢区 | 4,226 万円 | 120 万円/坪 | 3,921 件 | -2.1% (2023) |
| ・横浜市港北区 | 6,068 万円 | 174 万円/坪 | 6,317 件 | +0.4% (2023) |
| ・横浜市戸塚区 | 3,923 万円 | 120 万円/坪 | 5,721 件 | +13.2% (2023) |
| ・横浜市港南区 | 4,230 万円 | 126 万円/坪 | 4,523 件 | -1.2% (2023) |
| ・横浜市旭区 | 4,182 万円 | 126 万円/坪 | 5,869 件 | -1.4% (2023) |
| ・横浜市緑区 | 4,860 万円 | 139 万円/坪 | 3,332 件 | +11.1% (2023) |
| ・横浜市瀬谷区 | 3,988 万円 | 123 万円/坪 | 2,945 件 | +7.5% (2023) |
| ・横浜市栄区 | 4,069 万円 | 118 万円/坪 | 2,482 件 | +5.5% (2023) |
| ・横浜市泉区 | 4,095 万円 | 129 万円/坪 | 3,427 件 | -0.1% (2023) |
| ・横浜市青葉区 | 6,784 万円 | 177 万円/坪 | 6,450 件 | -1.2% (2023) |
| ・横浜市都筑区 | 7,103 万円 | 170 万円/坪 | 2,632 件 | -1.0% (2023) |
| 川崎市 | 5,761 万円 | 152 万円/坪 | 23,404 件 | +4.6% (2023) |
| ・川崎市川崎区 | 6,361 万円 | 141 万円/坪 | 3,020 件 | -7.9% (2023) |
| ・川崎市幸区 | 5,916 万円 | 157 万円/坪 | 2,178 件 | +9.1% (2023) |
| ・川崎市中原区 | 7,196 万円 | 184 万円/坪 | 2,939 件 | +4.0% (2023) |
| ・川崎市高津区 | 5,531 万円 | 158 万円/坪 | 3,118 件 | +8.1% (2023) |
| ・川崎市多摩区 | 5,017 万円 | 139 万円/坪 | 3,596 件 | +6.7% (2023) |
| ・川崎市宮前区 | 5,273 万円 | 148 万円/坪 | 4,165 件 | +5.9% (2023) |
| ・川崎市麻生区 | 5,142 万円 | 140 万円/坪 | 4,388 件 | +11.4% (2023) |
| 相模原市 | 3,676 万円 | 103 万円/坪 | 13,408 件 | +0.4% (2023) |
| ・相模原市緑区 | 2,829 万円 | 83.9 万円/坪 | 2,993 件 | -11.1% (2023) |
| ・相模原市中央区 | 3,770 万円 | 103 万円/坪 | 5,236 件 | -1.2% (2023) |
| ・相模原市南区 | 4,057 万円 | 115 万円/坪 | 5,179 件 | +0.9% (2023) |
| 横須賀市 | 2,653 万円 | 80.9 万円/坪 | 7,835 件 | +0.4% (2023) |
| 平塚市 | 3,290 万円 | 88.3 万円/坪 | 4,228 件 | +8.1% (2023) |
| 鎌倉市 | 5,457 万円 | 144 万円/坪 | 3,723 件 | -2.7% (2023) |
| 藤沢市 | 5,080 万円 | 147 万円/坪 | 8,271 件 | +4.4% (2023) |
| 小田原市 | 2,853 万円 | 74.1 万円/坪 | 3,014 件 | +0.1% (2023) |
| 茅ケ崎市 | 4,199 万円 | 128 万円/坪 | 4,724 件 | +2.4% (2023) |
| 逗子市 | 4,432 万円 | 130 万円/坪 | 1,323 件 | -3.4% (2023) |
| 三浦市 | 2,076 万円 | 60.1 万円/坪 | 805 件 | -6.2% (2023) |
| 秦野市 | 2,345 万円 | 67.1 万円/坪 | 2,998 件 | +3.5% (2023) |
| 厚木市 | 3,296 万円 | 84.0 万円/坪 | 3,776 件 | -1.7% (2023) |
| 大和市 | 4,378 万円 | 127 万円/坪 | 4,054 件 | +0.2% (2023) |
| 伊勢原市 | 3,412 万円 | 83.6 万円/坪 | 1,564 件 | +14.7% (2023) |
| 海老名市 | 3,645 万円 | 110 万円/坪 | 2,206 件 | +2.4% (2023) |
| 座間市 | 3,129 万円 | 98.0 万円/坪 | 2,505 件 | +4.7% (2023) |
| 南足柄市 | 1,922 万円 | 57.2 万円/坪 | 657 件 | +10.1% (2023) |
| 綾瀬市 | 3,137 万円 | 96.7 万円/坪 | 1,799 件 | +6.6% (2023) |
| 三浦郡 | 4,652 万円 | 127 万円/坪 | 705 件 | +0.0% (2023) |
| 高座郡 | 3,072 万円 | 94.2 万円/坪 | 978 件 | +10.9% (2023) |
| 中郡 | 2,735 万円 | 79.7 万円/坪 | 1,329 件 | +3.4% (2023) |
| 足柄上郡 | 2,423 万円 | 72.5 万円/坪 | 1,052 件 | +3.6% (2023) |
| 足柄下郡 | 2,096 万円 | 45.6 万円/坪 | 1,278 件 | -0.8% (2023) |
| 愛甲郡 | 1,889 万円 | 59.0 万円/坪 | 944 件 | -6.7% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 4,837 万円 | 129 万円/坪 | 68,323 件 | +3.1% (2023) |
| ・上野東京ライン | 5,291 万円 | 130 万円/坪 | 7,281 件 | +6.2% (2023) |
| ・中央本線 | 662 万円 | 19.0 万円/坪 | 304 件 | +37.8% (2023) |
| ・京浜東北線 | 6,416 万円 | 144 万円/坪 | 5,110 件 | -0.4% (2023) |
| ・南武支線 | 6,334 万円 | 147 万円/坪 | 600 件 | +11.9% (2023) |
| ・南武線 | 6,117 万円 | 155 万円/坪 | 9,224 件 | +0.6% (2023) |
| ・御殿場線 | 2,280 万円 | 68.1 万円/坪 | 976 件 | +2.8% (2023) |
| ・東海道本線 | 4,376 万円 | 117 万円/坪 | 22,142 件 | +3.5% (2023) |
| ・根岸線 | 5,326 万円 | 134 万円/坪 | 8,950 件 | +11.4% (2023) |
| ・横浜線 | 4,437 万円 | 123 万円/坪 | 13,326 件 | +8.3% (2023) |
| ・横須賀線 | 4,415 万円 | 123 万円/坪 | 13,732 件 | +3.2% (2023) |
| ・湘南新宿ライン | 4,568 万円 | 127 万円/坪 | 8,905 件 | +8.5% (2023) |
| ・相模線 | 3,365 万円 | 102 万円/坪 | 12,337 件 | +0.3% (2023) |
| ・鶴見線 | 4,800 万円 | 135 万円/坪 | 2,303 件 | +1.9% (2023) |
| 京浜急行 | 3,987 万円 | 109 万円/坪 | 19,577 件 | +1.4% (2023) |
| ・久里浜線 | 2,576 万円 | 80.2 万円/坪 | 3,862 件 | +4.4% (2023) |
| ・大師線 | 5,407 万円 | 140 万円/坪 | 726 件 | -1.7% (2023) |
| ・本線 | 4,258 万円 | 115 万円/坪 | 14,430 件 | +0.8% (2023) |
| ・逗子線 | 4,121 万円 | 119 万円/坪 | 2,333 件 | +1.8% (2023) |
| 京王 | 3,254 万円 | 95.5 万円/坪 | 2,881 件 | +5.3% (2023) |
| ・相模原線 | 3,254 万円 | 95.5 万円/坪 | 2,881 件 | +5.3% (2023) |
| 伊豆箱根鉄道 | 2,662 万円 | 64.9 万円/坪 | 1,448 件 | +4.5% (2023) |
| ・大雄山線 | 2,662 万円 | 64.9 万円/坪 | 1,448 件 | +4.5% (2023) |
| 小田急 | 4,158 万円 | 114 万円/坪 | 36,077 件 | +3.0% (2023) |
| ・多摩線 | 5,790 万円 | 153 万円/坪 | 2,336 件 | +12.8% (2023) |
| ・小田原線 | 3,655 万円 | 99.4 万円/坪 | 23,561 件 | +3.1% (2023) |
| ・江ノ島線 | 4,534 万円 | 131 万円/坪 | 12,825 件 | +4.8% (2023) |
| 新幹線 | 4,852 万円 | 92.3 万円/坪 | 809 件 | +58.5% (2023) |
| ・東海道 | 4,852 万円 | 92.3 万円/坪 | 809 件 | +58.5% (2023) |
| 東急 | 6,440 万円 | 172 万円/坪 | 8,837 件 | +1.0% (2023) |
| ・こどもの国線 | 5,131 万円 | 142 万円/坪 | 1,128 件 | +0.6% (2023) |
| ・東横線 | 6,623 万円 | 177 万円/坪 | 7,706 件 | +1.0% (2023) |
| ・目黒線 | 9,797 万円 | 209 万円/坪 | 475 件 | +15.4% (2023) |
| 相模鉄道 | 4,260 万円 | 122 万円/坪 | 19,245 件 | +2.0% (2023) |
| ・いずみ野線 | 4,917 万円 | 133 万円/坪 | 4,569 件 | -0.4% (2023) |
| ・本線 | 4,139 万円 | 120 万円/坪 | 16,080 件 | +2.4% (2023) |
| 箱根登山鉄道 | 3,359 万円 | 64.8 万円/坪 | 1,158 件 | +13.8% (2023) |
| ・線 | 3,380 万円 | 65.0 万円/坪 | 1,155 件 | +14.0% (2023) |
| ・鋼索線 | 3,106 万円 | 54.8 万円/坪 | 380 件 | +10.2% (2023) |
| その他 | 5,652 万円 | 148 万円/坪 | 55,777 件 | +2.8% (2023) |
| ・グリーンライン | 5,689 万円 | 160 万円/坪 | 5,311 件 | +0.0% (2023) |
| ・東急田園都市線 | 6,250 万円 | 168 万円/坪 | 12,555 件 | +2.8% (2023) |
| ・横浜みなとみらい線 | 12,900 万円 | 178 万円/坪 | 518 件 | +25.7% (2023) |
| ・横浜市ブルーライン | 5,242 万円 | 136 万円/坪 | 18,439 件 | +4.0% (2023) |
| ・江ノ島電鉄線 | 5,911 万円 | 156 万円/坪 | 3,562 件 | +0.1% (2023) |
| ・湘南モノレール | 4,690 万円 | 129 万円/坪 | 2,769 件 | +4.8% (2023) |
| ・金沢シーサイドライン | 5,376 万円 | 121 万円/坪 | 860 件 | -12.5% (2023) |