大分県の 中古一戸建て 価格相場

2024年における大分県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 57.0万円/坪 (17.2万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -11.2%( -7.2万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は大分県における206件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大分県の中古一戸建て相場
前年比
2,399 万円
-11.2
(-7.2万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
20.5
(平均値)
27.9
(平均値)
83.6
(平均値)
44.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大分県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大分県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大分県 中古一戸建ての価格相場動向

大分県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大分県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万/坪(17.2万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.2%( -7.2万/坪)と減少しています。

このグラフは、16,024件の大分県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大分県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大分県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大分県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大分県における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
29.4
27.1
89.5
51.9
57.0
万円/坪
-11.2%
206

2023
28.1
23.9
88.6
47.1
64.2
万円/坪
+2.5%
1,258

2022
28.0
20.2
83.4
45.0
62.6
万円/坪
+1.2%
1,560

2021
27.6
17.4
83.6
41.9
61.9
万円/坪
+28.0%
1,667

2020
32.3
26.8
105.3
50.4
48.3
万円/坪
+3.4%
951

2019
30.1
27.9
109.1
55.5
46.7
万円/坪
+4.0%
882

2018
30.5
27.9
109.5
57.6
44.9
万円/坪
-0.3%
883

2017
31.7
25.4
102.5
53.9
45.0
万円/坪
+0.6%
880

2016
29.7
26.6
110.2
61.4
44.8
万円/坪
+4.3%
798

2015
30.8
25.0
105.8
53.5
42.9
万円/坪
-2.4%
894

2014
31.2
24.0
109.3
61.0
44.0
万円/坪
+0.5%
736

2013
34.5
21.8
113.2
55.6
43.8
万円/坪
+10.8%
760

2012
31.7
22.6
105.9
55.9
39.5
万円/坪
-4.7%
686

2011
31.1
21.3
105.3
57.9
41.4
万円/坪
+5.6%
634

2010
32.6
22.6
102.0
56.4
39.2
万円/坪
-11.3%
645

2009
33.6
21.4
100.4
52.8
44.2
万円/坪
+2.9%
587

2008
29.8
20.2
102.2
57.0
43.0
万円/坪
-5.2%
630

2007
29.4
22.2
103.0
55.2
45.4
万円/坪
-46.5%
447

2006
15.5
27.4
93.8
121.8
84.8
万円/坪
- 2

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
福岡県 (82,039)
熊本県 (21,670)
宮崎県 (16,288)

大分県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

大分県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福岡県 3,347 万円76.9 万円/坪82,039 件-
熊本県 2,923 万円55.9 万円/坪21,670 件-
宮崎県 1,949 万円48.7 万円/坪16,288 件-

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大分県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「4786件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大分県 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『大分県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

大分県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.49%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、大分県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格92 万円/坪100 %
築10年・残存価値72 万円/坪78 %
築20年・残存価値57 万円/坪61 %
築30年・残存価値47 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大分県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

大分県の周辺環境

「日本一のおんせん県」をキャッチフレーズに売り出しを始めている大分県。九州東部にあり、別府、湯布院の両温泉は日本でも有数の名湯です。源泉数や湧出量とも日本一で、地熱発電でも日本のトップを走っています。

日照時間が長く、冬も温暖

大分県は人口116万人。県庁は人口48万人の大分市に置かれ、隣接した温泉地の別府市が12万人で続きます。この両市を中心に人口70万人の大分都市圏が構成され、東九州の中心地となっています。

沿岸部は瀬戸内海気候に属し、雨が少なくて温暖です。日照時間も長く、冬に降雪することがあっても積雪することは滅多にありません。県北部の国東半島は日本海気候に近く、別府湾沿岸より冬の寒さが少し厳しくなります。内陸は比較的降雪量の多い地域です。

第2次産業従事者が多い土地

高度経済成長期に大分市が新産業都市に指定され、臨海工業地帯が形成されています。製鉄業や石油化学工業が中心ですが、近年は電子産業、自動車関連の立地も進んできました。九州では第2次産業従事者が多い土地です。

柑橘類のカボスが特産品で、シイタケや関サバ、関アジの産地としても知られています。各自治体が1つの特産品を育てるという一村一品運動の発祥地で、早くから農産物、水産物のブランド化に取り組んできました。

地熱発電が活発なことから、古くから自然エネルギー自給率が日本一高くなっています。豊かな温泉の恵みを幅広く活用しているのも大分県の特色です。

自家用車は1人に1台が必要

公共交通は私鉄が存在せず、JR九州が4路線を運行しています。高速道路の整備が進み、福岡方面へのアクセスも便利になりました。大阪府や兵庫、愛媛、高知各県向けのフェリーも就航し、空路とともに長距離移動に使用されています。

郊外型ショッピングセンターが多く、自家用車は大人1人に1台が必需品。近年、静かな住環境で評判が上がっているのが大分市のわさだ地区です。学校、医療機関も近く、住宅建設が進んでいます。子育てにも最適といわれています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

大分県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大分県のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「大分県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
大分県のエリアごとの中古一戸建て相場 大分県のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
大分市2,904 万円
(複数年平均)
74.2 万円/坪
(2024年)
7,681 件
(2024年)
-6.8%
(2024)
別府市2,394 万円
(複数年平均)
52.6 万円/坪
(2024年)
2,122 件
(2024年)
-14.1%
(2024)
中津市1,275 万円
(複数年平均)
24.9 万円/坪
(2024年)
1,020 件
(2024年)
-54.4%
(2024)
日田市936 万円
(複数年平均)
16.4 万円/坪
(2024年)
822 件
(2024年)
-53.3%
(2024)
佐伯市655 万円
(複数年平均)
29.6 万円/坪
(2024年)
830 件
(2024年)
+27.9%
(2024)
臼杵市754 万円
(複数年平均)
42.1 万円/坪
(2024年)
348 件
(2024年)
+104.4%
(2024)
津久見市450 万円
(複数年平均)
21.7 万円/坪
(2024年)
108 件
(2024年)
+68.8%
(2024)
竹田市669 万円
(複数年平均)
2.9 万円/坪
(2024年)
219 件
(2024年)
-74.9%
(2024)
豊後高田市779 万円
(複数年平均)
17.7 万円/坪
(2024年)
212 件
(2024年)
-21.8%
(2024)
杵築市1,284 万円
(複数年平均)
83.4 万円/坪
(2024年)
264 件
(2024年)
+76.4%
(2024)
宇佐市515 万円
(複数年平均)
4.1 万円/坪
(2024年)
531 件
(2024年)
-80.2%
(2024)
豊後大野市378 万円
(複数年平均)
44.7 万円/坪
(2024年)
274 件
(2024年)
+75.8%
(2024)
由布市1,613 万円
(複数年平均)
65.8 万円/坪
(2024年)
627 件
(2024年)
+14.7%
(2024)
国東市898 万円
(複数年平均)
5.8 万円/坪
(2024年)
268 件
(2024年)
-29.0%
(2024)
東国東郡180 万円
(複数年平均)
0.01 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
-99.8%
(2023)
速見郡1,295 万円
(複数年平均)
24.2 万円/坪
(2024年)
357 件
(2024年)
-10.0%
(2024)
玖珠郡554 万円
(複数年平均)
12.8 万円/坪
(2024年)
329 件
(2024年)
-31.8%
(2024)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,381 万円
(複数年平均)
56.8 万円/坪
(2024年)
15,839 件
(2024年)
-11.6%
(2024)
JR久大本線2,653 万円
(複数年平均)
53.1 万円/坪
(2024年)
4,009 件
(2024年)
-32.4%
(2024)
JR日田彦山線1,212 万円
(複数年平均)
1.8 万円/坪
(2023年)
27 件
(2023年)
-91.5%
(2023)
JR日豊本線2,418 万円
(複数年平均)
56.8 万円/坪
(2024年)
10,671 件
(2024年)
-14.4%
(2024)
JR豊肥本線3,037 万円
(複数年平均)
71.7 万円/坪
(2024年)
2,825 件
(2024年)
-20.3%
(2024)

大分県の取引データを調べる

大分県における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 16,024件中)

1. 大分県 大分市 望みが丘
JR日豊本線 大在駅 徒歩 25.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・間取り:3LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   57.5 万円/坪

2. 大分県 別府市
JR日豊本線 亀川駅 徒歩 26.0分)
・築:17.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):2低住専  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

3. 大分県 大分市 明野北
JR日豊本線 高城駅 徒歩 26.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   66.1 万円/坪

4. 大分県 日田市 大字北豆田
JR久大本線 日田駅 徒歩 26.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   380万円    単価   10.9 万円/坪

5. 大分県 別府市
JR日豊本線 亀川駅 徒歩 25.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):2低住専  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

6. 大分県 大分市 高江中央
JR豊肥本線 大分大学前駅 徒歩 24.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

7. 大分県 佐伯市 大字稲垣
JR日豊本線 佐伯駅 徒歩 26.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   18.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大分県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大分県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
小田原市 田島 (39) [エリア]2,015 万60.2 万/坪19.4 年24 分71 坪
ひたちなか市 松戸町 (18) [エリア]2,225 万60.1 万/坪18.9 年29 分87 坪
君津市 貞元 (18) [エリア]2,012 万60.2 万/坪23.1 年25 分83 坪
倉敷市 連島中央 (54) [エリア]2,155 万60.2 万/坪18.0 年24 分76 坪
熊本電鉄 熊本電鉄菊池線 (2,575) [沿線・駅]2,597 万60.0 万/坪24.3 年28 分89 坪
JR JR久留里線 (2,567) [沿線・駅]2,254 万59.9 万/坪22.5 年27 分82 坪
その他 (5,309) [沿線・駅]2,327 万59.9 万/坪22.3 年24 分82 坪
JR東北本線 南福島駅 (813) [沿線・駅]2,443 万60.5 万/坪23.9 年26 分82 坪
天竜浜名湖鉄道 敷地駅 (1) [沿線・駅]1,900 万59.8 万/坪17.3 年26 分100 坪

大分県の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大分県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)と見込まれています。

大分県 $kind_labe人口推移 大分県における人口推移・動向を調べることができます

大分県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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