埼玉県の土地価格相場(地価)は坪単価 25.1万円/坪 (7.6万円/㎡)でした。土地相場は埼玉県における78,046件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 25.1 万円/坪 (7.6万円/㎡)
・平均駅距離  21.7
・平均専有面積 99.1 坪 (328 ㎡)

このページでは「埼玉県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

埼玉県 土地価格相場(地価)

価格相場 25.1 万円/坪 (7.6万円/㎡)
・平均駅距離  21.7
・平均専有面積 99.1 坪 (328 ㎡)
埼玉県の土地価格相場(地価)は 25.1 万円/坪 (7.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 19.8 万円/坪 (6.0 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +2.1 %上昇 (坪単価 +0.7 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、78,046件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

埼玉県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
さいたま市4,002 万円64.7 万円/坪12,897 件
・西区2,752 万円37.7 万円/坪1,199 件
・北区4,359 万円63.6 万円/坪1,406 件
・大宮区6,318 万円99.4 万円/坪1,383 件
・見沼区2,682 万円41.9 万円/坪1,871 件
・中央区5,028 万円97.8 万円/坪613 件
・桜区3,998 万円51.1 万円/坪594 件
・浦和区5,329 万円130 万円/坪1,603 件
・南区5,403 万円96.9 万円/坪1,392 件
・緑区3,888 万円58.1 万円/坪1,427 件
・岩槻区2,189 万円27.8 万円/坪1,409 件
川越市2,221 万円31.9 万円/坪4,280 件
熊谷市1,136 万円13.0 万円/坪3,052 件
川口市3,577 万円62.9 万円/坪4,207 件
行田市514 万円4.0 万円/坪1,286 件
秩父市716 万円7.9 万円/坪971 件
所沢市2,982 万円49.5 万円/坪2,744 件
飯能市1,568 万円20.2 万円/坪1,174 件
加須市774 万円6.0 万円/坪2,150 件
本庄市1,043 万円8.9 万円/坪1,397 件
東松山市1,034 万円12.1 万円/坪1,572 件
春日部市1,693 万円22.6 万円/坪2,273 件
狭山市2,032 万円23.9 万円/坪1,439 件
羽生市304 万円2.3 万円/坪1,229 件
鴻巣市1,099 万円15.3 万円/坪1,800 件
深谷市971 万円9.8 万円/坪2,210 件
上尾市2,449 万円36.7 万円/坪2,129 件
草加市3,385 万円43.8 万円/坪1,768 件
越谷市2,652 万円39.0 万円/坪2,784 件
蕨市4,571 万円91.4 万円/坪467 件
戸田市6,635 万円86.4 万円/坪763 件
入間市2,012 万円25.1 万円/坪1,162 件
朝霞市5,660 万円78.8 万円/坪935 件
志木市4,036 万円69.5 万円/坪535 件
和光市4,483 万円69.4 万円/坪370 件
新座市3,374 万円60.8 万円/坪1,168 件
桶川市1,886 万円27.0 万円/坪1,016 件
久喜市1,438 万円15.6 万円/坪2,154 件
北本市1,674 万円22.9 万円/坪743 件
八潮市4,767 万円44.1 万円/坪840 件
富士見市3,230 万円47.8 万円/坪820 件
三郷市2,325 万円29.4 万円/坪1,134 件
蓮田市1,423 万円17.1 万円/坪798 件
坂戸市1,554 万円18.5 万円/坪1,358 件
幸手市725 万円7.8 万円/坪707 件
鶴ケ島市1,942 万円25.3 万円/坪783 件
日高市998 万円10.8 万円/坪1,007 件
吉川市2,487 万円27.5 万円/坪832 件
ふじみ野市3,336 万円51.6 万円/坪941 件
白岡市2,003 万円27.5 万円/坪826 件
北足立郡2,296 万円24.9 万円/坪508 件
入間郡679 万円5.4 万円/坪1,157 件
比企郡686 万円6.9 万円/坪2,078 件
秩父郡384 万円4.0 万円/坪599 件
児玉郡527 万円4.1 万円/坪901 件
大里郡601 万円3.7 万円/坪649 件
南埼玉郡964 万円14.5 万円/坪449 件
北葛飾郡1,191 万円11.2 万円/坪984 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,796 万円24.1 万円/坪37,012 件
・上野東京ライン5,278 万円96.9 万円/坪2,881 件
・京浜東北線4,507 万円87.1 万円/坪6,936 件
・八高線612 万円4.9 万円/坪2,666 件
・埼京線5,516 万円86.6 万円/坪4,097 件
・宇都宮線2,554 万円36.9 万円/坪7,636 件
・川越線2,593 万円38.0 万円/坪5,843 件
・武蔵野線3,529 万円49.4 万円/坪5,098 件
・湘南新宿ライン4,987 万円80.4 万円/坪1,709 件
・高崎線1,456 万円18.6 万円/坪15,268 件
新幹線1,543 万円19.7 万円/坪3,767 件
・上越1,543 万円19.7 万円/坪3,767 件
・北陸1,543 万円19.7 万円/坪3,767 件
・東北4,987 万円80.4 万円/坪1,709 件
東京メトロ4,821 万円73.4 万円/坪259 件
・副都心線4,821 万円73.4 万円/坪259 件
・有楽町線4,821 万円73.4 万円/坪259 件
東武1,648 万円21.3 万円/坪30,576 件
・伊勢崎線1,642 万円20.9 万円/坪10,626 件
・日光線986 万円11.0 万円/坪2,383 件
・東上本線2,210 万円30.0 万円/坪11,950 件
・越生線669 万円6.4 万円/坪1,776 件
・野田線2,716 万円38.6 万円/坪5,577 件
西武2,166 万円32.1 万円/坪7,869 件
・山口線1,818 万円21.3 万円/坪42 件
・新宿線2,374 万円33.0 万円/坪3,335 件
・池袋線2,251 万円35.4 万円/坪4,501 件
・狭山線2,597 万円41.1 万円/坪527 件
・秩父線561 万円7.0 万円/坪241 件
その他1,369 万円15.7 万円/坪13,012 件
・つくばエクスプレス線3,861 万円39.9 万円/坪1,256 件
・埼玉新都市交通伊奈線4,051 万円58.6 万円/坪2,712 件
・埼玉高速鉄道3,834 万円56.3 万円/坪2,585 件
・秩父本線641 万円5.8 万円/坪6,318 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『埼玉県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

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埼玉県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する埼玉県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/12から2020/12までの期間に取引された「4248件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

埼玉県 駅距離に対する価格相場

埼玉県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 埼玉県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に埼玉県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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埼玉県の周辺環境

東京都の北側にあり、ベッドタウンとして急発展を遂げる埼玉県。関東平野のほぼ中央に位置し、広大な平坦地が広がります。

熊谷市や深谷市は夏の暑さが深刻

埼玉県は人口729万人。県庁は人口128万人のさいたま市に置かれています。都道府県ランキングでは県人口が全国5位、人口密度は4位に入り、今も急発展を続けています。人口58万人の川口市、35万人の川越市、23万人の春日部市などが拠点都市です。

県東部は関東平野で、利根川の支流の江戸川や中川が流れています。中部は荒川が流れ、武蔵野台地、高坂台地などの台地が続きます。西部は秩父山地があり、山岳地域になります。

県西部の秩父地方は典型的な内陸気候で、冬の冷え込みが厳しく、連日氷点下になる場所がたくさんあります。平野部は温暖な気候ですが、群馬県に近い熊谷市や深谷市は夏の暑さが特に厳しく、40度近い酷暑となることもしばしばです。

食工業が発展し、日本有数のスイーツ王国

食品工業が活発で、洋菓子やチョコレートの生産量は全国トップクラス。日本有数のスイーツ王国と呼ばれています。県内の事業所数も人口増加に伴って急増し、全国5位の数を誇ります。

伝統的な民芸品が多い土地で、行田市の足袋、越谷市のだるま、春日部市の麦わら帽子などが有名。秩父そば、イモを原料とした小江戸ビールなど名産品も豊富です。

家計に占める教育費の割合は全国一

東北、上越、北陸の3新幹線が通るほか、東京方面へ向かう鉄道網が充実し、通勤、通学の足になっています。しかし、路線の大半が東京方面向けで、県内の都市間交通には少し課題も残っています。

教育熱心な土地柄で、家計に占める教育費の割合が32%に達しています。学習塾や予備校に出す費用、雑誌や書籍の購入費も全国一。さいたま市は合併前の浦和市時代から、1人当たりの図書貸出数が日本一を保ってきました。

東京への通勤通学に便利な県南部では、今も住宅開発が活発で、新興住宅街が次々に生まれています。マンション建築も目立ち、東京オリンピックまでは開発ラッシュが続きそうです。

埼玉県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、埼玉県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   82.6 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 西区 大字高木
JR川越線 西大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   51.4 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   46.3 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 西区 三橋
JR川越線 西大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   38.0 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 西区 宮前町
JR川越線 日進駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   31.5 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   25.2 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 北区 奈良町
JR高崎線 宮原駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.9 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 北区 宮原町
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,400 万円    単価   72.7 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   4,200 万円    単価   66.1 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   5,600 万円    単価   88.2 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   5,300 万円    単価   94.7 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 北区 植竹町
東武野田線 北大宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   66.1 万円/坪

13. 埼玉県 北本市 古市場
JR高崎線 北本駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   900 万円    単価   14.9 万円/坪

14. 埼玉県 久喜市 中妻
東武伊勢崎線 鷲宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   230 万円    単価   4.2 万円/坪

15. 埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡
東武東上本線 上福岡駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   55.9 万円/坪

16. 埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡
東武東上本線 上福岡駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   43.0 万円/坪

17. 埼玉県 久喜市 南栗橋
東武日光線 南栗橋駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   600 万円    単価   9.9 万円/坪

18. 埼玉県 ふじみ野市 元福岡
東武東上本線 上福岡駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   33.1 万円/坪

19. 埼玉県 富士見市 上沢
東武東上本線 鶴瀬駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   50.5 万円/坪

20. 埼玉県 北本市 西高尾
JR高崎線 北本駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   38.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

埼玉県 土地価格相場の推移

埼玉県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
埼玉県 土地価格相場 推移 埼玉県における土地価格の相場推移を調べることができます

埼玉県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

埼玉県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、埼玉県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

埼玉県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
京田辺市 薪里ノ内 (6) [エリア]2,350 万25.1 万/坪6 分103 坪
四街道市 長岡 (6) [エリア]1,500 万25.1 万/坪6 分88 坪
伏見区 日野野色町 (7) [エリア]2,150 万25.1 万/坪7 分112 坪
舞鶴市 浜町 (3) [エリア]2,500 万25.0 万/坪5 分100 坪
富山市 堀端町 (3) [エリア]2,400 万25.0 万/坪8 分94 坪
千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅 (6) [沿線・駅]1,950 万25.1 万/坪8 分110 坪
JR仙山線 北山駅 (344) [沿線・駅]1,800 万25.2 万/坪6 分82 坪
長崎電軌 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪7 分85 坪
長崎電軌 長崎電軌蛍茶屋支線 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪7 分85 坪
近鉄けいはんな線 学研北生駒駅 (148) [沿線・駅]1,600 万24.0 万/坪7 分85 坪

埼玉県 近隣の物件

『埼玉県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年