埼玉県の土地価格相場(地価)は坪単価 26.5万円/坪 (8.0万円/㎡)でした。土地相場は埼玉県における85,043件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 26.5 万円/坪 (8.0万円/㎡)
・平均駅距離  23.3
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)

このページでは「埼玉県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

埼玉県 土地価格相場(地価)

価格相場 26.5 万円/坪 (8.0万円/㎡)
・平均駅距離  23.3
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)
埼玉県の土地価格相場(地価)は 26.5 万円/坪 (8.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 22.0 万円/坪 (6.7 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -2.4 %減少 (坪単価 -0.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、85,043件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

埼玉県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
さいたま市4,069 万円66.0 万円/坪13,866 件
・西区2,542 万円36.9 万円/坪1,307 件
・北区4,477 万円65.8 万円/坪1,500 件
・大宮区6,607 万円111 万円/坪1,477 件
・見沼区2,929 万円45.5 万円/坪1,984 件
・中央区5,198 万円106 万円/坪690 件
・桜区3,957 万円51.4 万円/坪626 件
・浦和区5,620 万円138 万円/坪1,711 件
・南区5,460 万円99.5 万円/坪1,491 件
・緑区4,230 万円59.4 万円/坪1,550 件
・岩槻区2,219 万円27.4 万円/坪1,530 件
川越市2,080 万円29.1 万円/坪4,685 件
熊谷市1,097 万円13.1 万円/坪3,336 件
川口市3,520 万円63.1 万円/坪4,569 件
行田市644 万円5.6 万円/坪1,390 件
秩父市626 万円7.1 万円/坪1,086 件
所沢市2,847 万円47.8 万円/坪2,995 件
飯能市1,570 万円20.1 万円/坪1,297 件
加須市768 万円5.6 万円/坪2,310 件
本庄市919 万円8.5 万円/坪1,520 件
東松山市884 万円8.9 万円/坪1,748 件
春日部市1,645 万円23.1 万円/坪2,442 件
狭山市2,007 万円23.8 万円/坪1,577 件
羽生市505 万円3.7 万円/坪1,333 件
鴻巣市1,111 万円15.1 万円/坪2,002 件
深谷市956 万円9.1 万円/坪2,361 件
上尾市2,325 万円36.2 万円/坪2,373 件
草加市3,352 万円50.3 万円/坪1,903 件
越谷市2,659 万円40.1 万円/坪3,000 件
蕨市4,130 万円93.2 万円/坪513 件
戸田市6,198 万円88.4 万円/坪806 件
入間市1,847 万円24.3 万円/坪1,290 件
朝霞市5,620 万円81.4 万円/坪1,020 件
志木市4,514 万円71.5 万円/坪597 件
和光市5,276 万円73.2 万円/坪402 件
新座市3,231 万円63.8 万円/坪1,325 件
桶川市1,807 万円27.2 万円/坪1,104 件
久喜市1,367 万円15.3 万円/坪2,326 件
北本市1,816 万円24.0 万円/坪814 件
八潮市4,606 万円44.5 万円/坪916 件
富士見市3,109 万円46.4 万円/坪939 件
三郷市3,314 万円30.8 万円/坪1,253 件
蓮田市1,643 万円22.2 万円/坪849 件
坂戸市1,229 万円14.2 万円/坪1,475 件
幸手市1,006 万円9.0 万円/坪757 件
鶴ケ島市1,832 万円24.6 万円/坪861 件
日高市1,046 万円12.4 万円/坪1,092 件
吉川市2,120 万円26.3 万円/坪903 件
ふじみ野市3,382 万円50.9 万円/坪1,022 件
白岡市1,959 万円26.4 万円/坪872 件
北足立郡2,301 万円25.6 万円/坪567 件
入間郡775 万円7.9 万円/坪1,225 件
比企郡551 万円5.1 万円/坪2,287 件
秩父郡343 万円3.9 万円/坪650 件
児玉郡527 万円3.5 万円/坪1,057 件
大里郡528 万円3.2 万円/坪734 件
南埼玉郡931 万円13.8 万円/坪499 件
北葛飾郡1,229 万円10.3 万円/坪1,095 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,880 万円24.8 万円/坪40,258 件
・上野東京ライン5,246 万円107 万円/坪3,068 件
・京浜東北線4,491 万円91.9 万円/坪7,458 件
・八高線517 万円4.2 万円/坪2,950 件
・埼京線5,529 万円92.3 万円/坪4,375 件
・宇都宮線2,365 万円35.0 万円/坪8,160 件
・川越線2,266 万円32.0 万円/坪6,344 件
・武蔵野線3,774 万円52.1 万円/坪5,529 件
・湘南新宿ライン5,387 万円109 万円/坪2,849 件
・高崎線1,396 万円17.9 万円/坪16,678 件
新幹線1,369 万円17.8 万円/坪4,063 件
・上越1,369 万円17.8 万円/坪4,063 件
・北陸1,369 万円17.8 万円/坪4,063 件
・東北5,135 万円84.9 万円/坪1,816 件
東京メトロ5,474 万円73.6 万円/坪282 件
・副都心線5,474 万円73.6 万円/坪282 件
・有楽町線5,474 万円73.6 万円/坪282 件
東武1,646 万円21.3 万円/坪33,232 件
・伊勢崎線1,490 万円19.5 万円/坪11,540 件
・日光線1,069 万円11.4 万円/坪2,582 件
・東上本線1,922 万円25.2 万円/坪13,152 件
・越生線819 万円9.5 万円/坪1,900 件
・野田線2,558 万円36.1 万円/坪5,958 件
西武2,033 万円31.4 万円/坪8,657 件
・山口線1,680 万円19.9 万円/坪46 件
・新宿線2,230 万円32.2 万円/坪3,642 件
・池袋線2,162 万円34.8 万円/坪4,970 件
・狭山線1,977 万円34.0 万円/坪578 件
・秩父線445 万円6.0 万円/坪264 件
その他1,334 万円15.8 万円/坪14,169 件
・つくばエクスプレス線3,973 万円40.4 万円/坪1,370 件
・埼玉新都市交通伊奈線3,635 万円54.0 万円/坪2,931 件
・埼玉高速鉄道3,985 万円58.9 万円/坪2,841 件
・秩父本線642 万円6.0 万円/坪6,880 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『埼玉県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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埼玉県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する埼玉県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2022/03までの期間に取引された「4251件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

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埼玉県 駅距離に対する価格相場

埼玉県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 埼玉県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に埼玉県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

埼玉県の周辺環境

東京都の北側にあり、ベッドタウンとして急発展を遂げる埼玉県。関東平野のほぼ中央に位置し、広大な平坦地が広がります。

熊谷市や深谷市は夏の暑さが深刻

埼玉県は人口729万人。県庁は人口128万人のさいたま市に置かれています。都道府県ランキングでは県人口が全国5位、人口密度は4位に入り、今も急発展を続けています。人口58万人の川口市、35万人の川越市、23万人の春日部市などが拠点都市です。

県東部は関東平野で、利根川の支流の江戸川や中川が流れています。中部は荒川が流れ、武蔵野台地、高坂台地などの台地が続きます。西部は秩父山地があり、山岳地域になります。

県西部の秩父地方は典型的な内陸気候で、冬の冷え込みが厳しく、連日氷点下になる場所がたくさんあります。平野部は温暖な気候ですが、群馬県に近い熊谷市や深谷市は夏の暑さが特に厳しく、40度近い酷暑となることもしばしばです。

食工業が発展し、日本有数のスイーツ王国

食品工業が活発で、洋菓子やチョコレートの生産量は全国トップクラス。日本有数のスイーツ王国と呼ばれています。県内の事業所数も人口増加に伴って急増し、全国5位の数を誇ります。

伝統的な民芸品が多い土地で、行田市の足袋、越谷市のだるま、春日部市の麦わら帽子などが有名。秩父そば、イモを原料とした小江戸ビールなど名産品も豊富です。

家計に占める教育費の割合は全国一

東北、上越、北陸の3新幹線が通るほか、東京方面へ向かう鉄道網が充実し、通勤、通学の足になっています。しかし、路線の大半が東京方面向けで、県内の都市間交通には少し課題も残っています。

教育熱心な土地柄で、家計に占める教育費の割合が32%に達しています。学習塾や予備校に出す費用、雑誌や書籍の購入費も全国一。さいたま市は合併前の浦和市時代から、1人当たりの図書貸出数が日本一を保ってきました。

東京への通勤通学に便利な県南部では、今も住宅開発が活発で、新興住宅街が次々に生まれています。マンション建築も目立ち、東京オリンピックまでは開発ラッシュが続きそうです。

埼玉県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、埼玉県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 川越市 大字下広谷
東武東上本線 鶴ケ島駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   26.8 万円/坪

2. 埼玉県 川越市 大字下広谷
東武東上本線 鶴ケ島駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   730 万円    単価   13.0 万円/坪

3. 埼玉県 朝霞市 幸町
東武東上本線 朝霞駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   44.6 万円/坪

4. 埼玉県 熊谷市 末広
JR高崎線 熊谷駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   26.8 万円/坪

5. 埼玉県 志木市 柏町
東武東上本線 志木駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   55.1 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   33.1 万円/坪

7. 埼玉県 熊谷市 本石
JR高崎線 熊谷駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   24.0 万円/坪

8. 埼玉県 和光市 白子
東武東上本線 成増駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   4,200 万円    単価   75.1 万円/坪

9. 埼玉県 深谷市 上野台
JR高崎線 深谷駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   17.3 万円/坪

10. 埼玉県 入間市 大字新久
西武池袋線 仏子駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   700 万円    単価   11.9 万円/坪

11. 埼玉県 上尾市 弁財
JR高崎線 上尾駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   54.5 万円/坪

12. 埼玉県 朝霞市 膝折町
東武東上本線 朝霞駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   66.1 万円/坪

13. 埼玉県 桶川市 大字下日出谷
JR高崎線 桶川駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   34.0 万円/坪

14. 埼玉県 越谷市 東町
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   70.8 万円/坪

15. 埼玉県 越谷市 東町
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   490 万円    単価   7.4 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   36.7 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 西区 プラザ
JR川越線 指扇駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   48.7 万円/坪

18. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   5,700 万円    単価   94.2 万円/坪

19. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   62.4 万円/坪

20. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   5,200 万円    単価   90.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

埼玉県 土地価格相場の推移

埼玉県における土地価格の相場推移は以下の通りです。 土地価格の相場推移は、埼玉県における、85043件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
埼玉県 土地価格相場 推移 埼玉県における土地価格の相場推移を調べることができます

埼玉県 土地価格相場 推移

価格相場の推移

埼玉県の価格相場の推移

埼玉県における土地(地価)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
21.7
106.0
36.1
万円/坪
-2.4%
2021
21.9
97.5
37.0
万円/坪
0.6%
2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
3.1%
2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
3.2%
2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
7.0%
2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
4.2%
2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
0.5%
2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
0.7%
2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

埼玉県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、埼玉県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

埼玉県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
姫路市 南条 (18) [エリア]3,300 万26.5 万/坪23 分101 坪
あま市 小路 (41) [エリア]1,800 万26.4 万/坪21 分89 坪
守山区 小幡北 (28) [エリア]2,100 万26.4 万/坪19 分88 坪
周南市 二番町 (1) [エリア]2,400 万26.4 万/坪19 分91 坪
太白区 柳生 (42) [エリア]2,100 万26.4 万/坪20 分85 坪
長崎電軌 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪24 分85 坪
長崎電軌 長崎電軌蛍茶屋支線 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪24 分85 坪
千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅 (6) [沿線・駅]1,950 万25.1 万/坪25 分110 坪
JR仙山線 国見駅 (170) [沿線・駅]1,800 万24.3 万/坪27 分91 坪
北陸鉄道浅野川線 大河端駅 (2) [沿線・駅]2,500 万23.0 万/坪20 分109 坪

埼玉県 近隣の物件

『埼玉県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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