埼玉県の土地価格相場(地価)は坪単価 24.2万円/坪 (7.3万円/㎡)でした。土地相場は埼玉県における79,520件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 24.2 万円/坪 (7.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 99.1 坪 (328 ㎡)

このページでは「埼玉県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

埼玉県 土地価格相場(地価)

価格相場 24.2 万円/坪 (7.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 99.1 坪 (328 ㎡)
埼玉県の土地価格相場(地価)は 24.2 万円/坪 (7.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 19.1 万円/坪 (5.8 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -6.1 %減少 (坪単価 -2.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、79,520件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

埼玉県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
さいたま市4,011 万円64.9 万円/坪13,102 件
・西区2,706 万円37.8 万円/坪1,222 件
・北区4,216 万円64.0 万円/坪1,421 件
・大宮区6,440 万円100 万円/坪1,400 件
・見沼区2,665 万円42.9 万円/坪1,890 件
・中央区5,139 万円101 万円/坪632 件
・桜区4,010 万円50.3 万円/坪601 件
・浦和区5,385 万円131 万円/坪1,624 件
・南区5,476 万円98.8 万円/坪1,411 件
・緑区3,938 万円57.6 万円/坪1,455 件
・岩槻区2,369 万円28.9 万円/坪1,446 件
川越市2,199 万円31.2 万円/坪4,381 件
熊谷市1,155 万円13.3 万円/坪3,106 件
川口市3,669 万円63.9 万円/坪4,272 件
行田市515 万円4.0 万円/坪1,299 件
秩父市693 万円7.2 万円/坪995 件
所沢市2,949 万円49.0 万円/坪2,803 件
飯能市1,577 万円20.0 万円/坪1,195 件
加須市762 万円5.9 万円/坪2,183 件
本庄市1,013 万円8.7 万円/坪1,431 件
東松山市1,070 万円12.1 万円/坪1,599 件
春日部市1,672 万円22.7 万円/坪2,304 件
狭山市2,007 万円23.7 万円/坪1,483 件
羽生市359 万円2.5 万円/坪1,247 件
鴻巣市1,112 万円15.2 万円/坪1,827 件
深谷市983 万円9.6 万円/坪2,240 件
上尾市2,393 万円36.0 万円/坪2,169 件
草加市3,503 万円44.1 万円/坪1,804 件
越谷市2,626 万円39.7 万円/坪2,842 件
蕨市4,631 万円91.1 万円/坪488 件
戸田市6,819 万円87.7 万円/坪773 件
入間市1,966 万円25.1 万円/坪1,198 件
朝霞市5,782 万円82.0 万円/坪958 件
志木市4,160 万円69.5 万円/坪546 件
和光市4,633 万円72.4 万円/坪379 件
新座市3,221 万円60.7 万円/坪1,197 件
桶川市1,846 万円27.7 万円/坪1,028 件
久喜市1,440 万円15.6 万円/坪2,189 件
北本市1,723 万円23.7 万円/坪756 件
八潮市5,014 万円44.3 万円/坪857 件
富士見市3,112 万円46.4 万円/坪839 件
三郷市2,318 万円28.4 万円/坪1,147 件
蓮田市1,489 万円18.6 万円/坪807 件
坂戸市1,505 万円18.1 万円/坪1,379 件
幸手市712 万円7.8 万円/坪719 件
鶴ケ島市1,899 万円25.0 万円/坪804 件
日高市1,010 万円11.1 万円/坪1,022 件
吉川市2,440 万円27.7 万円/坪845 件
ふじみ野市3,342 万円51.1 万円/坪954 件
白岡市1,982 万円27.4 万円/坪838 件
北足立郡2,383 万円24.8 万円/坪513 件
入間郡657 万円5.2 万円/坪1,168 件
比企郡656 万円6.7 万円/坪2,119 件
秩父郡376 万円4.0 万円/坪608 件
児玉郡494 万円3.8 万円/坪958 件
大里郡558 万円3.4 万円/坪692 件
南埼玉郡969 万円14.7 万円/坪465 件
北葛飾郡1,206 万円11.0 万円/坪992 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,758 万円23.8 万円/坪37,666 件
・上野東京ライン5,342 万円97.3 万円/坪2,920 件
・京浜東北線4,522 万円87.4 万円/坪7,053 件
・八高線599 万円4.9 万円/坪2,733 件
・埼京線5,584 万円86.9 万円/坪4,153 件
・宇都宮線2,491 万円36.0 万円/坪7,737 件
・川越線2,497 万円35.9 万円/坪5,944 件
・武蔵野線3,509 万円49.3 万円/坪5,175 件
・湘南新宿ライン5,295 万円99.1 万円/坪2,719 件
・高崎線1,441 万円18.3 万円/坪15,548 件
新幹線1,552 万円19.7 万円/坪3,820 件
・上越1,552 万円19.7 万円/坪3,820 件
・北陸1,552 万円19.7 万円/坪3,820 件
・東北5,060 万円80.2 万円/坪1,730 件
東京メトロ4,898 万円76.3 万円/坪264 件
・副都心線4,898 万円76.3 万円/坪264 件
・有楽町線4,898 万円76.3 万円/坪264 件
東武1,669 万円21.5 万円/坪31,156 件
・伊勢崎線1,634 万円21.0 万円/坪10,821 件
・日光線985 万円11.0 万円/坪2,414 件
・東上本線2,088 万円27.9 万円/坪12,221 件
・越生線684 万円6.7 万円/坪1,805 件
・野田線2,779 万円39.0 万円/坪5,664 件
西武2,128 万円31.9 万円/坪8,064 件
・山口線1,818 万円21.3 万円/坪42 件
・新宿線2,346 万円33.0 万円/坪3,422 件
・池袋線2,183 万円34.4 万円/坪4,606 件
・狭山線2,392 万円39.2 万円/坪539 件
・秩父線562 万円7.3 万円/坪245 件
その他1,332 万円15.2 万円/坪13,226 件
・つくばエクスプレス線4,003 万円39.3 万円/坪1,277 件
・埼玉新都市交通伊奈線3,984 万円57.2 万円/坪2,746 件
・埼玉高速鉄道3,991 万円57.5 万円/坪2,641 件
・秩父本線635 万円5.7 万円/坪6,420 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『埼玉県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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埼玉県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する埼玉県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2021/03までの期間に取引された「4199件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

埼玉県 駅距離に対する価格相場

埼玉県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 埼玉県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に埼玉県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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埼玉県の周辺環境

東京都の北側にあり、ベッドタウンとして急発展を遂げる埼玉県。関東平野のほぼ中央に位置し、広大な平坦地が広がります。

熊谷市や深谷市は夏の暑さが深刻

埼玉県は人口729万人。県庁は人口128万人のさいたま市に置かれています。都道府県ランキングでは県人口が全国5位、人口密度は4位に入り、今も急発展を続けています。人口58万人の川口市、35万人の川越市、23万人の春日部市などが拠点都市です。

県東部は関東平野で、利根川の支流の江戸川や中川が流れています。中部は荒川が流れ、武蔵野台地、高坂台地などの台地が続きます。西部は秩父山地があり、山岳地域になります。

県西部の秩父地方は典型的な内陸気候で、冬の冷え込みが厳しく、連日氷点下になる場所がたくさんあります。平野部は温暖な気候ですが、群馬県に近い熊谷市や深谷市は夏の暑さが特に厳しく、40度近い酷暑となることもしばしばです。

食工業が発展し、日本有数のスイーツ王国

食品工業が活発で、洋菓子やチョコレートの生産量は全国トップクラス。日本有数のスイーツ王国と呼ばれています。県内の事業所数も人口増加に伴って急増し、全国5位の数を誇ります。

伝統的な民芸品が多い土地で、行田市の足袋、越谷市のだるま、春日部市の麦わら帽子などが有名。秩父そば、イモを原料とした小江戸ビールなど名産品も豊富です。

家計に占める教育費の割合は全国一

東北、上越、北陸の3新幹線が通るほか、東京方面へ向かう鉄道網が充実し、通勤、通学の足になっています。しかし、路線の大半が東京方面向けで、県内の都市間交通には少し課題も残っています。

教育熱心な土地柄で、家計に占める教育費の割合が32%に達しています。学習塾や予備校に出す費用、雑誌や書籍の購入費も全国一。さいたま市は合併前の浦和市時代から、1人当たりの図書貸出数が日本一を保ってきました。

東京への通勤通学に便利な県南部では、今も住宅開発が活発で、新興住宅街が次々に生まれています。マンション建築も目立ち、東京オリンピックまでは開発ラッシュが続きそうです。

埼玉県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、埼玉県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 川越市 大字鯨井
東武東上本線 霞ケ関駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   28.6 万円/坪

2. 埼玉県 川口市 大字芝
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   23.7 万円/坪

3. 埼玉県 川越市 大字小堤
東武東上本線 鶴ケ島駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   31.5 万円/坪

4. 埼玉県 川越市 大字小堤
東武東上本線 鶴ケ島駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   460 万円    単価   8.0 万円/坪

5. 埼玉県 川越市 大字今泉
JR川越線 南古谷駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   20.5 万円/坪

6. 埼玉県 川口市 弥平
埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   4,200 万円    単価   66.1 万円/坪

7. 埼玉県 行田市 門井町
JR高崎線 行田駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   15.7 万円/坪

8. 埼玉県 久喜市 久喜北
JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   850 万円    単価   15.2 万円/坪

9. 埼玉県 川越市 大字木野目
東武東上本線 新河岸駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   27.0 万円/坪

10. 埼玉県 川越市 大字笠幡
JR川越線 笠幡駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   19.8 万円/坪

11. 埼玉県 川越市 大字笠幡
JR川越線 笠幡駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   19.8 万円/坪

12. 埼玉県 川越市 大字笠幡
JR川越線 笠幡駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

13. 埼玉県 川越市 大字笠幡
JR川越線 的場駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   24.8 万円/坪

14. 埼玉県 川越市 大字笠幡
JR川越線 的場駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   23.6 万円/坪

15. 埼玉県 川口市 中青木
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   61.2 万円/坪

16. 埼玉県 久喜市 野久喜
JR宇都宮線 久喜駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   640 万円    単価   10.1 万円/坪

17. 埼玉県 久喜市 東大輪
JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   120 万円    単価   1.9 万円/坪

18. 埼玉県 久喜市 本町
JR宇都宮線 久喜駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   32.2 万円/坪

19. 埼玉県 久喜市 鷲宮
JR宇都宮線 東鷲宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   19.5 万円/坪

20. 埼玉県 久喜市 鷲宮
東武伊勢崎線 鷲宮駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   70.0 万円    単価   1.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

埼玉県 土地価格相場の推移

埼玉県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
埼玉県 土地価格相場 推移 埼玉県における土地価格の相場推移を調べることができます

埼玉県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

埼玉県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、埼玉県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

埼玉県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
太宰府市 大佐野 (24) [エリア]2,250 万24.2 万/坪7 分95 坪
北区 中井町 (6) [エリア]2,000 万24.2 万/坪6 分83 坪
大分市 中津留 (7) [エリア]2,100 万24.2 万/坪6 分88 坪
沼津市 吉田町 (19) [エリア]2,000 万24.2 万/坪6 分85 坪
姫路市 鷹匠町 (1) [エリア]2,200 万24.2 万/坪7 分91 坪
福岡市七隈線 橋本駅 (262) [沿線・駅]1,900 万24.0 万/坪7 分82 坪
千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅 (6) [沿線・駅]1,950 万25.1 万/坪8 分110 坪
長崎電軌 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪7 分85 坪
長崎電軌 長崎電軌蛍茶屋支線 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪7 分85 坪
北陸鉄道浅野川線 大河端駅 (2) [沿線・駅]2,500 万23.0 万/坪6 分109 坪

埼玉県 近隣の物件

『埼玉県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年