埼玉県の土地価格相場(地価)は坪単価 24.7万円/坪 (7.5万円/㎡)でした。土地相場は埼玉県における80,742件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 24.7 万円/坪 (7.5万円/㎡)
・平均駅距離  22.0
・平均土地面積 99.7 坪 (330 ㎡)

このページでは「埼玉県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

埼玉県 土地価格相場(地価)

価格相場 24.7 万円/坪 (7.5万円/㎡)
・平均駅距離  22.0
・平均土地面積 99.7 坪 (330 ㎡)
埼玉県の土地価格相場(地価)は 24.7 万円/坪 (7.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 19.5 万円/坪 (5.9 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -2.5 %減少 (坪単価 -0.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、80,742件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

埼玉県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
さいたま市3,982 万円65.3 万円/坪13,278 件
・西区2,677 万円37.6 万円/坪1,253 件
・北区4,182 万円64.3 万円/坪1,443 件
・大宮区6,695 万円101 万円/坪1,417 件
・見沼区2,673 万円43.6 万円/坪1,902 件
・中央区5,336 万円104 万円/坪648 件
・桜区3,918 万円49.8 万円/坪603 件
・浦和区5,290 万円134 万円/坪1,643 件
・南区5,426 万円99.9 万円/坪1,429 件
・緑区4,030 万円57.9 万円/坪1,475 件
・岩槻区2,271 万円28.1 万円/坪1,465 件
川越市2,143 万円30.6 万円/坪4,437 件
熊谷市1,165 万円13.4 万円/坪3,156 件
川口市3,653 万円63.8 万円/坪4,338 件
行田市628 万円5.2 万円/坪1,323 件
秩父市648 万円7.0 万円/坪1,006 件
所沢市2,914 万円48.4 万円/坪2,838 件
飯能市1,539 万円19.9 万円/坪1,218 件
加須市773 万円5.8 万円/坪2,212 件
本庄市1,000 万円8.7 万円/坪1,458 件
東松山市1,057 万円11.8 万円/坪1,623 件
春日部市1,710 万円23.0 万円/坪2,344 件
狭山市2,032 万円23.5 万円/坪1,494 件
羽生市465 万円3.1 万円/坪1,285 件
鴻巣市1,071 万円14.8 万円/坪1,877 件
深谷市987 万円9.6 万円/坪2,277 件
上尾市2,378 万円36.3 万円/坪2,224 件
草加市3,493 万円44.8 万円/坪1,836 件
越谷市2,668 万円39.9 万円/坪2,880 件
蕨市4,498 万円90.3 万円/坪493 件
戸田市6,645 万円87.3 万円/坪779 件
入間市1,943 万円25.5 万円/坪1,221 件
朝霞市5,825 万円82.6 万円/坪974 件
志木市4,048 万円69.7 万円/坪558 件
和光市4,972 万円73.9 万円/坪387 件
新座市3,277 万円60.6 万円/坪1,224 件
桶川市1,723 万円28.0 万円/坪1,037 件
久喜市1,415 万円15.4 万円/坪2,212 件
北本市1,752 万円23.6 万円/坪756 件
八潮市5,020 万円44.3 万円/坪868 件
富士見市2,968 万円44.8 万円/坪863 件
三郷市2,375 万円27.8 万円/坪1,167 件
蓮田市1,553 万円20.2 万円/坪818 件
坂戸市1,491 万円18.0 万円/坪1,397 件
幸手市697 万円8.2 万円/坪726 件
鶴ケ島市1,913 万円24.8 万円/坪817 件
日高市950 万円11.4 万円/坪1,033 件
吉川市2,391 万円27.2 万円/坪862 件
ふじみ野市3,389 万円48.7 万円/坪967 件
白岡市2,021 万円27.9 万円/坪843 件
北足立郡2,361 万円25.1 万円/坪528 件
入間郡599 万円5.0 万円/坪1,176 件
比企郡641 万円6.5 万円/坪2,143 件
秩父郡361 万円3.7 万円/坪612 件
児玉郡501 万円3.6 万円/坪987 件
大里郡561 万円3.5 万円/坪701 件
南埼玉郡917 万円14.5 万円/坪472 件
北葛飾郡1,171 万円10.6 万円/坪1,017 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,802 万円24.5 万円/坪38,237 件
・上野東京ライン5,526 万円100 万円/坪2,956 件
・京浜東北線4,496 万円88.5 万円/坪7,148 件
・八高線578 万円4.8 万円/坪2,777 件
・埼京線5,623 万円89.0 万円/坪4,188 件
・宇都宮線2,517 万円37.2 万円/坪7,828 件
・川越線2,437 万円35.7 万円/坪6,023 件
・武蔵野線3,554 万円48.7 万円/坪5,248 件
・湘南新宿ライン5,313 万円101 万円/坪2,748 件
・高崎線1,415 万円18.2 万円/坪15,821 件
新幹線1,495 万円19.5 万円/坪3,873 件
・上越1,495 万円19.5 万円/坪3,873 件
・北陸1,495 万円19.5 万円/坪3,873 件
・東北5,159 万円82.2 万円/坪1,744 件
東京メトロ5,013 万円77.3 万円/坪270 件
・副都心線5,013 万円77.3 万円/坪270 件
・有楽町線5,013 万円77.3 万円/坪270 件
東武1,672 万円21.5 万円/坪31,618 件
・伊勢崎線1,583 万円20.1 万円/坪11,025 件
・日光線980 万円11.1 万円/坪2,447 件
・東上本線2,104 万円27.4 万円/坪12,405 件
・越生線629 万円6.3 万円/坪1,818 件
・野田線2,703 万円38.5 万円/坪5,722 件
西武2,110 万円31.8 万円/坪8,179 件
・山口線1,818 万円21.3 万円/坪42 件
・新宿線2,329 万円32.6 万円/坪3,461 件
・池袋線2,216 万円35.3 万円/坪4,682 件
・狭山線2,328 万円38.3 万円/坪545 件
・秩父線551 万円7.2 万円/坪246 件
その他1,328 万円15.2 万円/坪13,441 件
・つくばエクスプレス線4,004 万円38.8 万円/坪1,295 件
・埼玉新都市交通伊奈線3,905 万円56.3 万円/坪2,782 件
・埼玉高速鉄道4,038 万円57.7 万円/坪2,682 件
・秩父本線646 万円5.8 万円/坪6,538 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『埼玉県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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埼玉県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する埼玉県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2021/06までの期間に取引された「4227件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

埼玉県 駅距離に対する価格相場

埼玉県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 埼玉県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に埼玉県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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埼玉県の周辺環境

東京都の北側にあり、ベッドタウンとして急発展を遂げる埼玉県。関東平野のほぼ中央に位置し、広大な平坦地が広がります。

熊谷市や深谷市は夏の暑さが深刻

埼玉県は人口729万人。県庁は人口128万人のさいたま市に置かれています。都道府県ランキングでは県人口が全国5位、人口密度は4位に入り、今も急発展を続けています。人口58万人の川口市、35万人の川越市、23万人の春日部市などが拠点都市です。

県東部は関東平野で、利根川の支流の江戸川や中川が流れています。中部は荒川が流れ、武蔵野台地、高坂台地などの台地が続きます。西部は秩父山地があり、山岳地域になります。

県西部の秩父地方は典型的な内陸気候で、冬の冷え込みが厳しく、連日氷点下になる場所がたくさんあります。平野部は温暖な気候ですが、群馬県に近い熊谷市や深谷市は夏の暑さが特に厳しく、40度近い酷暑となることもしばしばです。

食工業が発展し、日本有数のスイーツ王国

食品工業が活発で、洋菓子やチョコレートの生産量は全国トップクラス。日本有数のスイーツ王国と呼ばれています。県内の事業所数も人口増加に伴って急増し、全国5位の数を誇ります。

伝統的な民芸品が多い土地で、行田市の足袋、越谷市のだるま、春日部市の麦わら帽子などが有名。秩父そば、イモを原料とした小江戸ビールなど名産品も豊富です。

家計に占める教育費の割合は全国一

東北、上越、北陸の3新幹線が通るほか、東京方面へ向かう鉄道網が充実し、通勤、通学の足になっています。しかし、路線の大半が東京方面向けで、県内の都市間交通には少し課題も残っています。

教育熱心な土地柄で、家計に占める教育費の割合が32%に達しています。学習塾や予備校に出す費用、雑誌や書籍の購入費も全国一。さいたま市は合併前の浦和市時代から、1人当たりの図書貸出数が日本一を保ってきました。

東京への通勤通学に便利な県南部では、今も住宅開発が活発で、新興住宅街が次々に生まれています。マンション建築も目立ち、東京オリンピックまでは開発ラッシュが続きそうです。

埼玉県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、埼玉県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 埼玉県 さいたま市 西区 西大宮
JR川越線 西大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   36.7 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 西区 プラザ
JR川越線 指扇駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   48.7 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   5,700 万円    単価   94.2 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   62.4 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   5,200 万円    単価   90.5 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   5,700 万円    単価   94.2 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   8,600 万円    単価   135 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   6,600 万円    単価   99.2 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   45.1 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿
JR埼京線 中浦和駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,600 万円    単価   72.4 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎
JR上野東京ライン さいたま新都心駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   66.1 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 南区 大字太田窪
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   52.9 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 南区 曲本
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   4,800 万円    単価   79.3 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪
JR上野東京ライン 浦和駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   58.2 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   69.6 万円/坪

16. 埼玉県 川越市 大字安比奈新田
JR川越線 笠幡駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   800 万円    単価   13.2 万円/坪

17. 埼玉県 川越市 旭町
JR川越線 川越駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   64.3 万円/坪

18. 埼玉県 川越市 大字笠幡
JR川越線 武蔵高萩駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   570 万円    単価   9.7 万円/坪

19. 埼玉県 川越市 大字上寺山
JR川越線 西川越駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   36.2 万円/坪

20. 埼玉県 川越市 大字小堤
東武東上本線 鶴ケ島駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   850 万円    単価   14.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

埼玉県 土地価格相場の推移

埼玉県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
埼玉県 土地価格相場 推移 埼玉県における土地価格の相場推移を調べることができます

埼玉県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

埼玉県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、埼玉県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

埼玉県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
海田町 浜角 (8) [エリア]1,450 万24.7 万/坪7 分91 坪
寒川町 田端 (12) [エリア]2,100 万24.7 万/坪8 分107 坪
清須市 朝日 (18) [エリア]2,550 万24.8 万/坪6 分104 坪
一宮市 北神明町 (12) [エリア]1,850 万24.8 万/坪6 分88 坪
宮崎市 新城町 (7) [エリア]2,150 万24.8 万/坪7 分110 坪
名鉄小牧線 牛山駅 (153) [沿線・駅]1,500 万25.0 万/坪6 分82 坪
千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅 (6) [沿線・駅]1,950 万25.1 万/坪8 分110 坪
長崎電軌 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪7 分85 坪
長崎電軌 長崎電軌蛍茶屋支線 (6) [沿線・駅]1,165 万25.3 万/坪7 分85 坪
福岡市七隈線 橋本駅 (266) [沿線・駅]1,900 万24.0 万/坪6 分82 坪

埼玉県 近隣の物件

『埼玉県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。