熊本県の 中古一戸建て 価格相場

熊本県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,912万円 (坪単価 53.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.6万/坪)と上昇しています。中古一戸建て相場は熊本県における20,052件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本県の中古一戸建て相場
前年比
2,912 万円
+1.0
(+0.6万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.4
(平均値)
37.9
(平均値)
106
(平均値)
56.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、熊本県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の熊本県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万/坪(17.7万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.6万/坪)と上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、20,052件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

熊本県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、熊本県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(58.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(46.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2019年)以上存在します。これは、熊本県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、熊本県の中古戸建て相場(17.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福岡県(21.6万円/坪), 大分県(12.1万円/坪), 宮崎県(11.7万円/坪), 鹿児島県(12.6万円/坪)の平均価格である14.5万円/坪よりも10%以上高いです。熊本県の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ福岡県(21.6万円/坪)と比較しても、熊本県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
福岡県 (69,081)
大分県 (13,629)
宮崎県 (14,675)

熊本県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

熊本県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福岡県 3,681 万円71.3 万円/坪69,081 件-
大分県 1,939 万円40.0 万円/坪13,629 件-
宮崎県 1,749 万円38.7 万円/坪14,675 件-
鹿児島県 1,940 万円41.7 万円/坪20,478 件-

熊本県 中古一戸建ての価格相場動向

熊本県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本県における20,052件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 熊本県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

熊本県における年別推移

熊本県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
39.5
26.0
110.5
62.4
58.4
万円/坪
+1.0%
800

2022
37.7
26.0
109.8
56.5
57.8
万円/坪
-0.4%
1,245

2021
38.2
22.9
107.0
53.9
58.0
万円/坪
+0.8%
1,371

2020
38.4
21.4
104.6
52.9
57.6
万円/坪
-16.4%
1,202

2019
37.9
22.1
102.4
51.8
68.9
万円/坪
+22.5%
1,204

2018
35.4
23.6
104.0
52.7
56.2
万円/坪
+7.1%
1,083

2017
37.7
23.0
109.7
54.8
52.5
万円/坪
+11.4%
1,086

2016
35.5
24.3
111.0
57.0
47.1
万円/坪
-4.9%
718

2015
36.3
22.4
111.2
58.7
49.5
万円/坪
+3.1%
1,152

2014
37.5
21.9
114.6
54.5
48.1
万円/坪
+3.5%
1,116

2013
36.5
20.5
112.4
51.4
46.4
万円/坪
-24.4%
1,116

2012
35.2
18.7
109.2
51.7
61.4
万円/坪
+32.5%
1,030

2011
38.2
18.3
108.4
53.6
46.4
万円/坪
-2.0%
975

2010
39.4
18.9
108.6
50.4
47.3
万円/坪
+6.2%
1,021

2009
37.0
18.1
106.8
50.4
44.6
万円/坪
-27.3%
980

2008
33.0
17.8
100.4
53.3
61.3
万円/坪
+2.0%
851

2007
34.9
18.1
111.9
54.8
60.1
万円/坪
- 595

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「4223件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本県 築年数に対する価格相場の傾向

熊本県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.39%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『熊本県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格96 万円/坪100 %
築10年・残存価値72 万円/坪75 %
築20年・残存価値54 万円/坪56 %
築30年・残存価値43 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
PR

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『合志市』における坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『玉名郡』における坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『葦北郡』における+270.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『下益城郡』における-78.2%です。

葦北郡』『玉名郡』『山鹿市』『菊池郡』『荒尾市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

熊本市西区(62.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本県全体の直近3年間の平均価格である58.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上益城郡(65.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本県全体の直近3年間の平均価格である58.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

熊本市(69.7万円/坪), 熊本市中央区(74.4万円/坪), 熊本市南区(70.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均71.4万円/坪に達し、熊本県全体の直近3年間の平均価格である58.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、熊本県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

合志市(83.1万円/坪), 菊池郡(81.8万円/坪), 熊本市東区(78.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均81.2万円/坪に達し、熊本県全体の直近3年間の平均価格である58.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

熊本県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『熊本市電健軍線』における坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『くま川鉄道線』における坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『熊本電鉄藤崎線』における+160.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『南阿蘇鉄道』における-73.6%です。

熊本電鉄藤崎線』『熊本市電上熊本線』『熊本市電』『JR肥薩線』『JR豊肥本線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

新幹線(63.0万円/坪), 熊本電鉄(60.9万円/坪), 九州新幹線(63.0万円/坪), 熊本電鉄菊池線(60.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本県全体の直近3年間の平均価格である58.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR豊肥本線(74.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均74.3万円/坪に達し、熊本県全体の直近3年間の平均価格である58.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、熊本県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

熊本市電健軍線(172.0万円/坪), 熊本市電幹線(153.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均162.5万円/坪に達し、熊本県全体の直近3年間の平均価格である58.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

熊本県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本市4,259 万円69.7 万円/坪9,199 件+2.1%
(2023)
熊本市中央区6,586 万円74.4 万円/坪2,061 件-6.5%
(2023)
熊本市東区4,249 万円78.8 万円/坪2,637 件+3.7%
(2023)
熊本市西区3,508 万円62.2 万円/坪1,002 件+8.8%
(2023)
熊本市南区3,595 万円70.2 万円/坪1,631 件+3.4%
(2023)
熊本市北区2,818 万円58.5 万円/坪1,868 件+3.5%
(2023)
八代市1,284 万円24.5 万円/坪1,330 件-2.4%
(2023)
人吉市612 万円15.4 万円/坪557 件+12.9%
(2023)
荒尾市1,109 万円27.2 万円/坪585 件+23.4%
(2023)
水俣市755 万円16.5 万円/坪308 件-37.6%
(2023)
玉名市1,177 万円18.1 万円/坪574 件+18.4%
(2023)
山鹿市721 万円13.3 万円/坪476 件+34.4%
(2023)
菊池市1,136 万円29.2 万円/坪505 件+14.9%
(2023)
宇土市1,977 万円41.8 万円/坪380 件-4.8%
(2023)
上天草市529 万円16.0 万円/坪270 件+22.6%
(2023)
宇城市1,573 万円35.4 万円/坪569 件+2.9%
(2023)
阿蘇市695 万円19.7 万円/坪247 件+2.4%
(2023)
天草市1,092 万円16.6 万円/坪642 件-3.7%
(2023)
合志市3,034 万円83.1 万円/坪1,087 件-9.5%
(2023)
下益城郡589 万円12.0 万円/坪57 件-78.2%
(2023)
玉名郡495 万円11.8 万円/坪310 件+39.7%
(2023)
菊池郡4,605 万円81.8 万円/坪1,036 件+27.3%
(2023)
阿蘇郡902 万円22.7 万円/坪372 件-35.3%
(2023)
上益城郡2,573 万円65.2 万円/坪836 件-9.9%
(2023)
八代郡751 万円18.5 万円/坪86 件-50.8%
(2023)
葦北郡810 万円16.9 万円/坪156 件+270.5%
(2023)
球磨郡554 万円14.3 万円/坪415 件-35.5%
(2023)
天草郡562 万円13.0 万円/坪55 件-
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR3,231 万円58.0 万円/坪15,645 件+2.6%
(2023)
三角線1,934 万円40.6 万円/坪855 件-8.9%
(2023)
肥薩線1,071 万円23.7 万円/坪1,203 件+9.4%
(2023)
豊肥本線4,393 万円74.3 万円/坪8,699 件+4.8%
(2023)
鹿児島本線2,355 万円43.3 万円/坪7,260 件-4.6%
(2023)
新幹線5,288 万円63.0 万円/坪1,331 件-23.3%
(2023)
九州5,288 万円63.0 万円/坪1,331 件-23.3%
(2023)
熊本市電3,819 万円57.2 万円/坪540 件+11.4%
(2023)
健軍線11,000 万円172 万円/坪2 件-
幹線33,071 万円153 万円/坪7 件-
水前寺線11,000 万円36.7 万円/坪1 件-
熊本電鉄2,815 万円60.9 万円/坪2,507 件+1.0%
(2023)
菊池線2,657 万円60.8 万円/坪2,417 件-0.2%
(2023)
藤崎線5,106 万円58.2 万円/坪153 件+160.9%
(2023)
その他883 万円19.8 万円/坪1,931 件-15.7%
(2023)
くま川鉄道線585 万円15.4 万円/坪441 件-34.5%
(2023)
南阿蘇鉄道740 万円19.1 万円/坪160 件-73.6%
(2023)
肥薩おれんじ鉄道線990 万円21.2 万円/坪1,330 件-1.7%
(2023)

熊本県の過去の取引データを調べる

熊本県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 20,052件中)

1. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   40.9 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 西区 島崎
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   36.4 万円/坪

3. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   37.8 万円/坪

4. 熊本県 菊池郡 大津町 大字杉水
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 北区 植木町一木
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 30.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   27.0 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   60.6 万円/坪

8. 熊本県 宇土市 古城町
JR三角線 宇土駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   22.4 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   19.8 万円/坪

10. 熊本県 荒尾市 増永
JR鹿児島本線 南荒尾駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   540万円    単価   15.5 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

12. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 29.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 東区 上南部
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   30.1 万円/坪

14. 熊本県 八代市 古閑中町
JR鹿児島本線 新八代駅 徒歩 30.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   29.8 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 南区 幸田
JR豊肥本線 平成駅 徒歩 30.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   48.9 万円/坪

16. 熊本県 玉名市 岱明町西照寺
JR鹿児島本線 大野下駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   26.4 万円/坪

17. 熊本県 熊本市 南区 野田
JR鹿児島本線 川尻駅 徒歩 29.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   50.4 万円/坪

18. 熊本県 熊本市 西区 島崎
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 28.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   28.7 万円/坪

19. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   53.5 万円/坪

20. 熊本県 人吉市 合ノ原町
JR肥薩線 人吉駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   490万円    単価   16.2 万円/坪

21. 熊本県 熊本市 北区 龍田
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   37.8 万円/坪

22. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

23. 熊本県 水俣市 大迫
肥薩おれんじ鉄道線 新水俣駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   18.7 万円/坪

24. 熊本県 熊本市 北区 清水岩倉
熊本電鉄菊池線 新須屋駅 徒歩 28.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

25. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

26. 熊本県 合志市 豊岡
熊本電鉄菊池線 黒石駅 徒歩 29.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   30.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
焼津市 道原 (41) [エリア]1,989 万54.0 万/坪19.9 年34 分95 坪
大分市 大字市 (32) [エリア]2,709 万53.8 万/坪26.5 年31 分99 坪
みやき町 大字白壁 (94) [エリア]2,209 万53.7 万/坪24.5 年34 分105 坪
金沢市 示野町 (41) [エリア]3,059 万54.1 万/坪20.7 年33 分111 坪
JR JR東北本線 (11,405) [沿線・駅]2,345 万54.0 万/坪22.2 年38 分100 坪
その他 長野電鉄長野線 (3,955) [沿線・駅]2,226 万53.6 万/坪26.3 年30 分102 坪
JR JR信越本線 (3,583) [沿線・駅]2,337 万53.1 万/坪22.9 年30 分92 坪
JR長崎本線 肥前古賀駅 (323) [沿線・駅]2,421 万55.0 万/坪25.7 年39 分86 坪
関東鉄道 関東鉄道常総線 (5,395) [沿線・駅]2,048 万52.6 万/坪20.9 年31 分93 坪

熊本県の中古物件の価格相場

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

熊本県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

熊本県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

熊本県 $kind_labe人口推移 熊本県における人口推移・動向を調べることができます

熊本県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。