宮城県の土地価格相場(地価)は坪単価 18.5万円/坪 (5.6万円/㎡)でした。土地相場は宮城県における33,271件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 18.5 万円/坪 (5.6万円/㎡)
・平均駅距離  35.1
・平均専有面積 117 坪 (388 ㎡)

このページでは「宮城県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

宮城県 土地価格相場(地価)

価格相場 18.5 万円/坪 (5.6万円/㎡)
・平均駅距離  35.1
・平均専有面積 117 坪 (388 ㎡)
宮城県の土地価格相場(地価)は 18.5 万円/坪 (5.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 10.2 万円/坪 (3.1 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +19.5 %上昇 (坪単価 +3.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、33,271件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

宮城県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
仙台市4,071 万円34.0 万円/坪11,181 件
・青葉区5,067 万円37.9 万円/坪3,514 件
・宮城野区4,908 万円43.0 万円/坪1,806 件
・若林区4,211 万円36.8 万円/坪1,490 件
・太白区3,175 万円29.1 万円/坪2,166 件
・泉区2,696 万円24.5 万円/坪2,205 件
石巻市1,193 万円8.1 万円/坪3,193 件
塩竈市1,225 万円13.6 万円/坪761 件
気仙沼市940 万円6.6 万円/坪1,655 件
白石市832 万円5.2 万円/坪447 件
名取市1,584 万円15.0 万円/坪1,682 件
角田市629 万円3.7 万円/坪383 件
多賀城市2,708 万円20.9 万円/坪822 件
岩沼市2,518 万円13.4 万円/坪892 件
登米市799 万円4.5 万円/坪1,007 件
栗原市775 万円3.4 万円/坪741 件
東松島市822 万円7.2 万円/坪790 件
大崎市1,185 万円7.9 万円/坪2,344 件
富谷市2,810 万円17.2 万円/坪788 件
刈田郡462 万円2.2 万円/坪283 件
柴田郡1,040 万円7.6 万円/坪1,209 件
伊具郡259 万円2.1 万円/坪143 件
亘理郡623 万円4.2 万円/坪1,403 件
宮城郡1,481 万円11.6 万円/坪1,104 件
黒川郡2,098 万円8.5 万円/坪836 件
加美郡515 万円3.5 万円/坪343 件
遠田郡535 万円3.5 万円/坪577 件
牡鹿郡367 万円2.7 万円/坪246 件
本吉郡544 万円3.9 万円/坪441 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,637 万円13.5 万円/坪24,400 件
・仙山線2,625 万円28.8 万円/坪3,500 件
・仙石線2,573 万円20.2 万円/坪6,213 件
・利府線2,028 万円17.4 万円/坪682 件
・大船渡BRT線955 万円6.6 万円/坪1,404 件
・大船渡線956 万円6.6 万円/坪1,408 件
・常磐線1,169 万円7.9 万円/坪2,192 件
・東北本線1,840 万円16.4 万円/坪8,165 件
・気仙沼線814 万円5.5 万円/坪2,417 件
・石巻線856 万円5.9 万円/坪2,880 件
・陸羽東線1,154 万円7.8 万円/坪2,724 件
仙台市営4,275 万円34.3 万円/坪8,269 件
・南北線4,164 万円32.9 万円/坪7,666 件
・東西線5,062 万円44.4 万円/坪1,400 件
新幹線2,085 万円17.1 万円/坪2,865 件
・東北2,085 万円17.1 万円/坪2,865 件
その他1,313 万円11.1 万円/坪1,895 件
・仙台空港鉄道1,885 万円16.4 万円/坪1,190 件
・阿武隈急行612 万円4.3 万円/坪705 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『宮城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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宮城県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2020/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

宮城県 駅距離に対する価格相場

宮城県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 宮城県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に宮城県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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宮城県の周辺環境

東北地方の中心・仙台市を擁する宮城県は、海と山の幸に恵まれた食材王国です。夏の酷暑が少なく、冬の降雪量も東北地方では多くないため、暮らしやすい土地です。人口の半数近くが仙台市に居住し、一極集中の様相を示しています。

緯度の割に過ごしやすい気候

宮城県の人口は233万人。県庁所在地の仙台市は人口105万人で、東北地方最大の都市です。他に人口15万人の石巻市、13万人の大崎市が地域の拠点になっていますが、仙台市周辺を除けば人口減少が深刻さを増しています。

沿岸部は緯度の割に温暖で、夏も比較的過ごしやすくなります。内陸部は冬の寒さが厳しく、最低気温が零下10度から15度程度まで下がることがあります。大崎市の旧鳴子町は県内きっての豪雪地帯で、特別豪雪地帯に指定されています。

ササニシキや豊富な水産物が特産

平野部はササニシキを中心とした稲作が盛んで、冬の晴天率が高いので、イチゴのハウス栽培も活発です。畜産ではブランド牛を目指す仙台牛の飼育が進められています。石巻港や気仙沼港は全国ベストテンに入る水揚げを誇り、サンマやイカ、マグロが特産です。

工業は仙台港周辺に石油石炭製品の工場が集中して立地しているほか、石巻市と岩沼市に大手製紙工場もあります。他に食料品、水産加工品、電子機器の工場も多くなっています。

仙台市は東北地方の商業中心地で、県内外から買い物客を集めています。さらに郊外型ショッピングセンターの登場で、地方の中心商店街は空洞化が深刻です。

富裕層は高級マンション志向

JR東日本の各路線と仙台市営地下鉄が走り、仙台市の公共交通網は充実してきました。しかし、それ以外の地域は自家用車が必需品です。

仙台市の高級住宅街は泉地区ですが、首都圏や関西の高級住宅地という感じではありません。市内の富裕層は中心部の高級マンション志向が強いようです。市内は東北大学をはじめ、大学が多く、若い世代の姿もよく見かけます。

東日本大震災の被災地では医師不足や小売店の消失が問題になっています。あらゆる面で発展中の仙台市と明暗を分けた格好です。

宮城県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、宮城県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 宮城県 仙台市 青葉区 荒巻
仙台市東西線 青葉山駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   14.5 万円/坪

2. 宮城県 仙台市 青葉区 大手町
JR仙山線 仙台駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   6,800 万円    単価   83.3 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 青葉区 大手町
JR仙山線 仙台駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   50.2 万円/坪

4. 宮城県 仙台市 青葉区 中山
JR仙山線 北山駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   18.4 万円/坪

5. 宮城県 仙台市 太白区 袋原
JR東北本線 南仙台駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   16.5 万円/坪

6. 宮城県 仙台市 太白区 緑ケ丘
仙台市南北線 長町南駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   700 万円    単価   9.3 万円/坪

7. 宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘
JR仙山線 東北福祉大前駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   22.9 万円/坪

8. 宮城県 仙台市 泉区 将監
仙台市南北線 泉中央駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   36.6 万円/坪

9. 宮城県 仙台市 泉区 南光台
仙台市南北線 旭ケ丘駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   34.3 万円/坪

10. 宮城県 仙台市 泉区 南光台
仙台市南北線 黒松駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   25.4 万円/坪

11. 宮城県 仙台市 泉区 南光台東
仙台市南北線 旭ケ丘駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   26.4 万円/坪

12. 宮城県 仙台市 泉区 南光台南
仙台市南北線 旭ケ丘駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   31.7 万円/坪

13. 宮城県 仙台市 宮城野区 安養寺
仙台市南北線 台原駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   850 万円    単価   10.4 万円/坪

14. 宮城県 石巻市 あけぼの
JR仙石線 蛇田駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   21.2 万円/坪

15. 宮城県 石巻市 大街道南
JR仙石線 陸前山下駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   300 万円    単価   4.0 万円/坪

16. 宮城県 石巻市 大街道南
JR仙石線 陸前山下駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   800 万円    単価   10.2 万円/坪

17. 宮城県 石巻市 水明北
JR仙石線 石巻駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   14.0 万円/坪

18. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   990 万円    単価   12.6 万円/坪

19. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   13.5 万円/坪

20. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 25.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   870 万円    単価   10.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

宮城県 土地価格相場の推移

宮城県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



宮城県 土地価格相場 推移 宮城県における土地価格の相場推移を調べることができます

宮城県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、宮城県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

宮城県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
松山市 北吉田町 (25) [エリア]1,600 万18.5 万/坪9 分104 坪
小牧市 下小針中島 (19) [エリア]1,600 万18.5 万/坪9 分112 坪
いわき市 草木台 (67) [エリア]2,100 万18.4 万/坪9 分106 坪
姫路市 西今宿 (44) [エリア]1,500 万18.4 万/坪9 分115 坪
前橋市 上小出町 (57) [エリア]1,750 万18.3 万/坪9 分115 坪
山陽電鉄本線 山陽明石駅 (2) [沿線・駅]1,400 万20.0 万/坪9 分116 坪
名鉄小牧線 小牧原駅 (283) [沿線・駅]1,800 万20.9 万/坪9 分104 坪
名鉄豊田線 黒笹駅 (229) [沿線・駅]2,200 万21.3 万/坪9 分94 坪

宮城県 近隣の物件

『宮城県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年