宮城県の土地価格相場(地価)は坪単価 11.7万円/坪 (3.5万円/㎡)でした。土地相場は宮城県における36,879件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 11.7 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  38.6
・平均土地面積 125 坪 (413 ㎡)

このページでは「宮城県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

宮城県 土地価格相場(地価)

価格相場 11.7 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均駅距離  38.6
・平均土地面積 125 坪 (413 ㎡)
宮城県の土地価格相場(地価)は 11.7 万円/坪 (3.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 8.6 万円/坪 (2.6 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -23.6 %減少 (坪単価 -4.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、36,879件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

宮城県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
仙台市2,677 万円29.2 万円/坪12,615 件
・青葉区2,019 万円25.2 万円/坪3,924 件
・宮城野区2,974 万円30.8 万円/坪2,011 件
・若林区4,003 万円41.0 万円/坪1,671 件
・太白区2,876 万円28.7 万円/坪2,548 件
・泉区2,159 万円25.4 万円/坪2,461 件
石巻市713 万円6.5 万円/坪3,496 件
塩竈市985 万円13.9 万円/坪848 件
気仙沼市655 万円6.1 万円/坪1,802 件
白石市606 万円5.3 万円/坪500 件
名取市1,777 万円16.8 万円/坪1,827 件
角田市593 万円4.6 万円/坪418 件
多賀城市2,445 万円24.3 万円/坪935 件
岩沼市1,717 万円14.1 万円/坪950 件
登米市418 万円3.6 万円/坪1,107 件
栗原市304 万円2.1 万円/坪836 件
東松島市809 万円7.2 万円/坪847 件
大崎市737 万円6.8 万円/坪2,600 件
富谷市1,493 万円18.9 万円/坪828 件
刈田郡169 万円0.8 万円/坪312 件
柴田郡735 万円7.2 万円/坪1,365 件
伊具郡184 万円1.2 万円/坪159 件
亘理郡373 万円3.1 万円/坪1,508 件
宮城郡754 万円7.4 万円/坪1,233 件
黒川郡869 万円5.9 万円/坪942 件
加美郡537 万円3.2 万円/坪375 件
遠田郡234 万円1.5 万円/坪627 件
牡鹿郡282 万円3.3 万円/坪273 件
本吉郡214 万円2.2 万円/坪476 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR858 万円7.9 万円/坪26,918 件
・仙山線1,638 万円20.3 万円/坪3,868 件
・仙石線1,310 万円11.6 万円/坪6,820 件
・利府線1,750 万円19.2 万円/坪773 件
・大船渡BRT線659 万円6.3 万円/坪1,540 件
・大船渡線663 万円6.3 万円/坪1,483 件
・常磐線587 万円4.5 万円/坪2,348 件
・東北本線952 万円8.8 万円/坪9,056 件
・気仙沼線227 万円2.1 万円/坪741 件
・石巻線460 万円4.2 万円/坪3,140 件
・陸羽東線739 万円6.5 万円/坪3,005 件
仙台市営2,609 万円28.4 万円/坪9,344 件
・南北線2,245 万円25.6 万円/坪8,558 件
・東西線3,490 万円35.7 万円/坪1,654 件
新幹線671 万円6.0 万円/坪3,183 件
・東北671 万円6.0 万円/坪3,183 件
その他726 万円6.5 万円/坪2,059 件
・仙台空港鉄道2,021 万円17.9 万円/坪1,284 件
・阿武隈急行500 万円4.2 万円/坪775 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『宮城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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宮城県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/09から2022/03までの期間に取引された「3983件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

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宮城県 駅距離に対する価格相場

宮城県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 宮城県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に宮城県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

宮城県の周辺環境

東北地方の中心・仙台市を擁する宮城県は、海と山の幸に恵まれた食材王国です。夏の酷暑が少なく、冬の降雪量も東北地方では多くないため、暮らしやすい土地です。人口の半数近くが仙台市に居住し、一極集中の様相を示しています。

緯度の割に過ごしやすい気候

宮城県の人口は233万人。県庁所在地の仙台市は人口105万人で、東北地方最大の都市です。他に人口15万人の石巻市、13万人の大崎市が地域の拠点になっていますが、仙台市周辺を除けば人口減少が深刻さを増しています。

沿岸部は緯度の割に温暖で、夏も比較的過ごしやすくなります。内陸部は冬の寒さが厳しく、最低気温が零下10度から15度程度まで下がることがあります。大崎市の旧鳴子町は県内きっての豪雪地帯で、特別豪雪地帯に指定されています。

ササニシキや豊富な水産物が特産

平野部はササニシキを中心とした稲作が盛んで、冬の晴天率が高いので、イチゴのハウス栽培も活発です。畜産ではブランド牛を目指す仙台牛の飼育が進められています。石巻港や気仙沼港は全国ベストテンに入る水揚げを誇り、サンマやイカ、マグロが特産です。

工業は仙台港周辺に石油石炭製品の工場が集中して立地しているほか、石巻市と岩沼市に大手製紙工場もあります。他に食料品、水産加工品、電子機器の工場も多くなっています。

仙台市は東北地方の商業中心地で、県内外から買い物客を集めています。さらに郊外型ショッピングセンターの登場で、地方の中心商店街は空洞化が深刻です。

富裕層は高級マンション志向

JR東日本の各路線と仙台市営地下鉄が走り、仙台市の公共交通網は充実してきました。しかし、それ以外の地域は自家用車が必需品です。

仙台市の高級住宅街は泉地区ですが、首都圏や関西の高級住宅地という感じではありません。市内の富裕層は中心部の高級マンション志向が強いようです。市内は東北大学をはじめ、大学が多く、若い世代の姿もよく見かけます。

東日本大震災の被災地では医師不足や小売店の消失が問題になっています。あらゆる面で発展中の仙台市と明暗を分けた格好です。

宮城県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、宮城県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 宮城県 仙台市 若林区 南小泉
仙台市南北線 河原町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   18.2 万円/坪

2. 宮城県 栗原市 志波姫伊豆野
東北新幹線 くりこま高原駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   400 万円    単価   4.7 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 太白区 鈎取
仙台市南北線 富沢駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   31.9 万円/坪

4. 宮城県 栗原市 志波姫花崎西
東北新幹線 くりこま高原駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   6.0 万円    単価   0.07 万円/坪

5. 宮城県 栗原市 志波姫間内東
東北新幹線 くりこま高原駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   200 万円    単価   2.5 万円/坪

6. 宮城県 栗原市 築館
東北新幹線 くりこま高原駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   16.0 万円    単価   0.20 万円/坪

7. 宮城県 栗原市 築館
東北新幹線 くりこま高原駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   390 万円    単価   4.8 万円/坪

8. 宮城県 仙台市 宮城野区 福室
JR仙石線 福田町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   250 万円    単価   3.0 万円/坪

9. 宮城県 仙台市 若林区 沖野
仙台市南北線 河原町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   28.5 万円/坪

10. 宮城県 仙台市 若林区 沖野
仙台市南北線 河原町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   23.3 万円/坪

11. 宮城県 仙台市 若林区 若林
仙台市南北線 河原町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   900 万円    単価   11.4 万円/坪

12. 宮城県 仙台市 若林区 沖野
仙台市南北線 長町一丁目駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   14.8 万円/坪

13. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   830 万円    単価   10.6 万円/坪

14. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   14.3 万円/坪

15. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   610 万円    単価   7.8 万円/坪

16. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   900 万円    単価   9.9 万円/坪

17. 宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘
JR仙山線 愛子駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   850 万円    単価   10.0 万円/坪

18. 宮城県 仙台市 若林区 上飯田
JR東北本線 長町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   25.4 万円/坪

19. 宮城県 仙台市 若林区 上飯田
JR東北本線 長町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   23.3 万円/坪

20. 宮城県 東松島市 赤井
JR仙石線 陸前赤井駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   13.0 万円    単価   0.17 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

宮城県 土地価格相場の推移

宮城県における土地価格の相場推移は以下の通りです。 土地価格の相場推移は、宮城県における、36879件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮城県 土地価格相場 推移 宮城県における土地価格の相場推移を調べることができます

宮城県 土地価格相場 推移

価格相場の推移

宮城県の価格相場の推移

宮城県における土地(地価)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
36.3
138.8
15.8
万円/坪
-23.6%
2021
36.3
116.1
20.7
万円/坪
4.4%
2020
34.4
117.6
19.8
万円/坪
12.3%
2019
35.0
118.9
17.7
万円/坪
-6.0%
2018
36.5
117.5
18.8
万円/坪
22.3%
2017
37.7
122.7
15.4
万円/坪
2.0%
2016
34.7
115.5
15.1
万円/坪
11.2%
2015
38.2
115.9
13.6
万円/坪
9.2%
2014
37.3
122.1
12.4
万円/坪
9.6%
2013
39.1
128.3
11.3
万円/坪
-8.1%
2012
34.6
115.7
12.3
万円/坪
0.1%
2011
34.9
113.4
12.3
万円/坪
-11.4%
2010
31.5
108.1
13.9
万円/坪
-3.7%
2009
33.7
107.5
14.4
万円/坪
-9.6%
2008
35.0
120.1
16.0
万円/坪
10.4%
2007
34.1
109.0
14.4
万円/坪
1.8%
2006
37.7
106.0
14.2
万円/坪
105.4%
2005
59.9
78.1
6.9
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

宮城県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、宮城県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

宮城県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
高野町 大字高野山 (5) [エリア]1,550 万11.4 万/坪45 分132 坪
高崎市 西島町 (9) [エリア]860 万11.2 万/坪45 分101 坪
南区 川沿16条 (6) [エリア]1,300 万12.4 万/坪45 分100 坪
草津市 片岡町 (10) [エリア]965 万12.9 万/坪45 分129 坪
富士市 江尾 (10) [エリア]1,300 万10.1 万/坪45 分132 坪
その他 樽見鉄道樽見 (3,145) [沿線・駅]1,000 万11.7 万/坪30 分76 坪
その他 北しなの線 (3,208) [沿線・駅]850 万11.7 万/坪30 分76 坪
万葉線高岡軌道線 荻布駅 (7) [沿線・駅]1,500 万11.8 万/坪28 分85 坪
名鉄常滑線 聚楽園駅 (278) [沿線・駅]1,500 万11.8 万/坪24 分127 坪
JR鹿児島本線 赤間駅 (743) [沿線・駅]1,150 万11.8 万/坪25 分97 坪

宮城県 近隣の物件

『宮城県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること