【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮城県 土地の価格相場動向
宮城県における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、宮城県における39,566件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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宮城県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
宮城県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 31.4 分 | 120.9 坪 | 25.5 万円/坪 | +8.3% | 1,063 件 |
| 2022 年 | 32.6 分 | 122.9 坪 | 23.5 万円/坪 | +13.1% | 1,618 件 |
| 2021 年 | 36.1 分 | 116.5 坪 | 20.8 万円/坪 | +4.8% | 1,952 件 |
| 2020 年 | 34.4 分 | 117.6 坪 | 19.8 万円/坪 | +12.3% | 1,847 件 |
| 2019 年 | 35.0 分 | 118.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -6.0% | 1,717 件 |
| 2018 年 | 36.5 分 | 117.5 坪 | 18.8 万円/坪 | +22.3% | 2,071 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 122.7 坪 | 15.4 万円/坪 | +2.0% | 2,184 件 |
| 2016 年 | 34.7 分 | 115.5 坪 | 15.1 万円/坪 | +11.2% | 2,310 件 |
| 2015 年 | 38.2 分 | 115.9 坪 | 13.6 万円/坪 | +9.2% | 2,514 件 |
| 2014 年 | 37.3 分 | 122.1 坪 | 12.4 万円/坪 | +9.6% | 2,598 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 128.3 坪 | 11.3 万円/坪 | -8.1% | 3,281 件 |
| 2012 年 | 34.6 分 | 115.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +0.1% | 2,969 件 |
| 2011 年 | 34.9 分 | 113.4 坪 | 12.3 万円/坪 | -11.4% | 1,896 件 |
| 2010 年 | 31.5 分 | 108.1 坪 | 13.9 万円/坪 | -3.7% | 1,750 件 |
| 2009 年 | 33.7 分 | 107.5 坪 | 14.4 万円/坪 | -9.6% | 1,697 件 |
| 2008 年 | 35.0 分 | 120.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +10.4% | 1,872 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 109.0 坪 | 14.4 万円/坪 | +1.8% | 2,149 件 |
| 2006 年 | 37.7 分 | 106.0 坪 | 14.2 万円/坪 | +105.4% | 1,917 件 |
| 2005 年 | 59.9 分 | 78.1 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 20 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2023/12までの期間に取引された「4035件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2023/12までの期間に取引された「4035件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮城県 駅距離に対する価格相場の傾向
色分け：
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宮城県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市 | 2,764 万円 | 30.8 万円/坪 | 13,781 件 | +8.2% (2023) |
| ・仙台市青葉区 | 2,160 万円 | 28.0 万円/坪 | 4,264 件 | +36.5% (2023) |
| ・仙台市宮城野区 | 3,186 万円 | 32.2 万円/坪 | 2,193 件 | -24.8% (2023) |
| ・仙台市若林区 | 4,484 万円 | 46.1 万円/坪 | 1,815 件 | -3.1% (2023) |
| ・仙台市太白区 | 2,739 万円 | 28.7 万円/坪 | 2,848 件 | +10.4% (2023) |
| ・仙台市泉区 | 2,313 万円 | 27.0 万円/坪 | 2,661 件 | +0.7% (2023) |
| 石巻市 | 739 万円 | 6.4 万円/坪 | 3,674 件 | +7.8% (2023) |
| 塩竈市 | 1,202 万円 | 14.5 万円/坪 | 945 件 | -7.0% (2023) |
| 気仙沼市 | 551 万円 | 5.8 万円/坪 | 1,870 件 | +30.2% (2023) |
| 白石市 | 484 万円 | 4.0 万円/坪 | 561 件 | -37.0% (2023) |
| 名取市 | 2,015 万円 | 19.0 万円/坪 | 1,914 件 | -15.4% (2023) |
| 角田市 | 571 万円 | 4.1 万円/坪 | 466 件 | +2.2% (2023) |
| 多賀城市 | 2,835 万円 | 27.3 万円/坪 | 1,029 件 | +0.1% (2023) |
| 岩沼市 | 1,790 万円 | 17.1 万円/坪 | 994 件 | +2.2% (2023) |
| 登米市 | 342 万円 | 3.3 万円/坪 | 1,173 件 | +1.5% (2023) |
| 栗原市 | 315 万円 | 2.0 万円/坪 | 913 件 | -32.3% (2023) |
| 東松島市 | 1,265 万円 | 10.0 万円/坪 | 897 件 | +6.3% (2023) |
| 大崎市 | 737 万円 | 6.6 万円/坪 | 2,761 件 | -1.7% (2023) |
| 富谷市 | 2,116 万円 | 20.2 万円/坪 | 861 件 | +5.5% (2023) |
| 刈田郡 | 185 万円 | 1.0 万円/坪 | 337 件 | +161.6% (2023) |
| 柴田郡 | 771 万円 | 6.9 万円/坪 | 1,502 件 | +7.2% (2023) |
| 伊具郡 | 191 万円 | 1.4 万円/坪 | 165 件 | -56.1% (2023) |
| 亘理郡 | 445 万円 | 3.1 万円/坪 | 1,607 件 | -3.1% (2023) |
| 宮城郡 | 1,176 万円 | 11.4 万円/坪 | 1,301 件 | +44.7% (2023) |
| 黒川郡 | 844 万円 | 4.8 万円/坪 | 994 件 | +13.1% (2023) |
| 加美郡 | 522 万円 | 3.8 万円/坪 | 393 件 | -12.6% (2023) |
| 遠田郡 | 316 万円 | 2.3 万円/坪 | 659 件 | -20.4% (2023) |
| 牡鹿郡 | 305 万円 | 3.4 万円/坪 | 280 件 | +37.2% (2023) |
| 本吉郡 | 324 万円 | 3.1 万円/坪 | 489 件 | +16.5% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 966 万円 | 8.8 万円/坪 | 28,744 件 | -1.1% (2023) |
| ・仙山線 | 1,670 万円 | 21.6 万円/坪 | 4,147 件 | -10.9% (2023) |
| ・仙石線 | 1,543 万円 | 13.4 万円/坪 | 7,275 件 | -10.4% (2023) |
| ・利府線 | 2,168 万円 | 21.9 万円/坪 | 839 件 | +27.7% (2023) |
| ・大船渡BRT線 | 563 万円 | 6.1 万円/坪 | 1,606 件 | +25.3% (2023) |
| ・大船渡線 | 563 万円 | 6.1 万円/坪 | 1,549 件 | +25.3% (2023) |
| ・常磐線 | 689 万円 | 5.3 万円/坪 | 2,490 件 | -9.2% (2023) |
| ・東北本線 | 1,101 万円 | 10.0 万円/坪 | 9,789 件 | -17.5% (2023) |
| ・気仙沼線 | 279 万円 | 2.6 万円/坪 | 781 件 | +68.0% (2023) |
| ・石巻線 | 506 万円 | 4.5 万円/坪 | 3,288 件 | +2.8% (2023) |
| ・陸羽東線 | 717 万円 | 6.3 万円/坪 | 3,168 件 | +6.9% (2023) |
| 仙台市営 | 2,755 万円 | 30.2 万円/坪 | 10,182 件 | +4.4% (2023) |
| ・南北線 | 2,384 万円 | 27.0 万円/坪 | 9,244 件 | -2.2% (2023) |
| ・東西線 | 3,756 万円 | 38.6 万円/坪 | 1,855 件 | +9.8% (2023) |
| 新幹線 | 668 万円 | 5.5 万円/坪 | 3,402 件 | -42.7% (2023) |
| ・東北 | 668 万円 | 5.5 万円/坪 | 3,402 件 | -42.7% (2023) |
| その他 | 632 万円 | 5.3 万円/坪 | 2,196 件 | -15.8% (2023) |
| ・仙台空港鉄道 | 2,303 万円 | 21.0 万円/坪 | 1,345 件 | -25.9% (2023) |
| ・阿武隈急行 | 551 万円 | 4.0 万円/坪 | 851 件 | +35.6% (2023) |