北海道の土地価格相場(地価)は坪単価 14.7万円/坪 (4.4万円/㎡)でした。土地相場は北海道における70,351件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 14.7 万円/坪 (4.4万円/㎡)
・平均駅距離  29.8
・平均専有面積 108 坪 (358 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

北海道 土地価格相場(地価)

価格相場 14.7 万円/坪 (4.4万円/㎡)
・平均駅距離  29.8
・平均専有面積 108 坪 (358 ㎡)
北海道の土地価格相場(地価)は 14.7 万円/坪 (4.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 8.3 万円/坪 (2.5 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +19.5 %上昇 (坪単価 +2.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、70,351件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

北海道 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市3,054 万円28.6 万円/坪21,671 件
・中央区7,630 万円80.5 万円/坪2,092 件
・北区1,972 万円21.6 万円/坪4,334 件
・東区2,848 万円24.6 万円/坪3,066 件
・白石区3,026 万円27.0 万円/坪2,063 件
・豊平区3,536 万円33.7 万円/坪1,822 件
・南区1,295 万円11.9 万円/坪1,779 件
・西区3,438 万円29.1 万円/坪2,310 件
・厚別区3,490 万円24.9 万円/坪864 件
・手稲区2,107 万円16.9 万円/坪1,953 件
・清田区2,151 万円18.4 万円/坪1,388 件
函館市1,529 万円11.6 万円/坪3,626 件
小樽市941 万円7.2 万円/坪1,252 件
旭川市880 万円6.7 万円/坪5,338 件
室蘭市926 万円6.8 万円/坪925 件
釧路市832 万円5.1 万円/坪2,177 件
帯広市1,280 万円8.9 万円/坪2,742 件
北見市694 万円4.9 万円/坪2,058 件
夕張市536 万円1.2 万円/坪52 件
岩見沢市448 万円3.4 万円/坪1,128 件
網走市498 万円3.9 万円/坪448 件
留萌市671 万円5.7 万円/坪210 件
苫小牧市1,338 万円6.3 万円/坪2,845 件
稚内市443 万円3.1 万円/坪331 件
美唄市221 万円1.6 万円/坪307 件
芦別市131 万円1.3 万円/坪98 件
江別市1,084 万円9.6 万円/坪1,848 件
赤平市148 万円0.9 万円/坪84 件
紋別市437 万円2.1 万円/坪275 件
士別市288 万円2.2 万円/坪282 件
名寄市457 万円3.0 万円/坪437 件
三笠市338 万円1.0 万円/坪96 件
根室市350 万円2.8 万円/坪216 件
千歳市1,337 万円9.8 万円/坪1,191 件
滝川市301 万円2.6 万円/坪481 件
砂川市658 万円2.3 万円/坪227 件
歌志内市100 万円0.6 万円/坪15 件
深川市272 万円2.4 万円/坪327 件
富良野市1,059 万円7.2 万円/坪276 件
登別市555 万円5.7 万円/坪602 件
恵庭市1,090 万円8.2 万円/坪991 件
伊達市760 万円7.0 万円/坪630 件
北広島市1,425 万円8.2 万円/坪768 件
石狩市1,437 万円5.9 万円/坪1,007 件
北斗市1,100 万円7.5 万円/坪637 件
石狩郡440 万円2.7 万円/坪191 件
松前郡220 万円2.3 万円/坪101 件
上磯郡234 万円2.3 万円/坪284 件
亀田郡558 万円3.6 万円/坪538 件
茅部郡308 万円2.1 万円/坪356 件
二海郡513 万円2.9 万円/坪212 件
山越郡237 万円1.2 万円/坪68 件
檜山郡226 万円2.1 万円/坪189 件
爾志郡276 万円3.7 万円/坪40 件
奥尻郡399 万円3.1 万円/坪16 件
瀬棚郡295 万円2.0 万円/坪44 件
久遠郡264 万円1.9 万円/坪76 件
島牧郡67.4 万円0.7 万円/坪15 件
寿都郡193 万円1.7 万円/坪91 件
磯谷郡751 万円1.5 万円/坪92 件
虻田郡1,248 万円5.0 万円/坪993 件
岩内郡552 万円2.4 万円/坪207 件
古宇郡86.0 万円0.8 万円/坪39 件
積丹郡146 万円1.8 万円/坪51 件
古平郡92.3 万円0.7 万円/坪39 件
余市郡315 万円2.5 万円/坪293 件
空知郡413 万円2.0 万円/坪411 件
夕張郡425 万円2.4 万円/坪374 件
樺戸郡167 万円1.3 万円/坪179 件
雨竜郡113 万円0.7 万円/坪176 件
上川郡349 万円2.4 万円/坪1,389 件
勇払郡370 万円1.6 万円/坪366 件
中川郡495 万円3.9 万円/坪856 件
増毛郡208 万円2.0 万円/坪46 件
留萌郡133 万円1.3 万円/坪42 件
苫前郡108 万円0.9 万円/坪119 件
天塩郡216 万円1.2 万円/坪106 件
宗谷郡144 万円0.9 万円/坪62 件
枝幸郡195 万円1.4 万円/坪133 件
礼文郡91.2 万円1.7 万円/坪26 件
利尻郡214 万円2.7 万円/坪103 件
網走郡396 万円2.2 万円/坪362 件
斜里郡413 万円2.2 万円/坪286 件
常呂郡158 万円0.9 万円/坪142 件
紋別郡325 万円1.9 万円/坪703 件
有珠郡262 万円2.8 万円/坪65 件
白老郡139 万円1.3 万円/坪451 件
沙流郡199 万円1.2 万円/坪263 件
新冠郡226 万円1.4 万円/坪74 件
浦河郡365 万円2.9 万円/坪144 件
様似郡196 万円1.6 万円/坪65 件
幌泉郡237 万円1.3 万円/坪49 件
日高郡587 万円3.9 万円/坪223 件
河東郡972 万円5.8 万円/坪854 件
河西郡1,909 万円4.4 万円/坪468 件
広尾郡310 万円1.2 万円/坪191 件
足寄郡308 万円1.6 万円/坪151 件
十勝郡147 万円0.6 万円/坪65 件
釧路郡1,383 万円3.1 万円/坪307 件
厚岸郡230 万円0.9 万円/坪238 件
川上郡304 万円1.2 万円/坪291 件
阿寒郡624 万円1.7 万円/坪44 件
白糠郡676 万円0.8 万円/坪180 件
野付郡250 万円1.4 万円/坪261 件
標津郡537 万円3.9 万円/坪515 件
目梨郡254 万円2.3 万円/坪38 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,014 万円8.7 万円/坪48,360 件
・函館支線240 万円1.7 万円/坪368 件
・函館本線1,357 万円10.2 万円/坪20,460 件
・千歳線1,565 万円11.7 万円/坪5,062 件
・宗谷本線788 万円6.0 万円/坪6,719 件
・室蘭支線955 万円7.2 万円/坪673 件
・室蘭本線906 万円5.4 万円/坪6,885 件
・富良野線850 万円6.4 万円/坪6,114 件
・日高本線778 万円4.9 万円/坪1,491 件
・札沼線1,561 万円16.0 万円/坪2,689 件
・根室本線974 万円6.2 万円/坪8,749 件
・海峡線297 万円2.8 万円/坪232 件
・留萌本線379 万円3.2 万円/坪583 件
・石勝線414 万円1.7 万円/坪179 件
・石北本線604 万円4.3 万円/坪3,354 件
・釧網本線777 万円4.5 万円/坪2,429 件
函館市電1,549 万円15.2 万円/坪423 件
・宝来・谷地頭線700 万円11.7 万円/坪51 件
・本線1,730 万円13.6 万円/坪59 件
・湯の川線1,612 万円16.0 万円/坪318 件
新幹線494 万円4.8 万円/坪409 件
・北海道494 万円4.8 万円/坪409 件
札幌市営3,136 万円29.0 万円/坪17,296 件
・南北線2,394 万円26.1 万円/坪6,523 件
・東西線4,081 万円39.0 万円/坪6,255 件
・東豊線3,168 万円30.1 万円/坪4,605 件
その他1,908 万円15.7 万円/坪2,627 件
・札幌市電36,787 万円274 万円/坪37 件
・道南いさりび鉄道線1,171 万円10.0 万円/坪2,590 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『北海道』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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北海道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/06から2020/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

北海道 駅距離に対する価格相場

北海道の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 北海道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 北海道 札幌市 中央区 南13条西
札幌市東西線 円山公園駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   36.9 万円/坪

2. 北海道 札幌市 中央区 南13条西
札幌市東西線 西18丁目駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   41.6 万円/坪

3. 北海道 札幌市 中央区 南19条西
札幌市南北線 幌平橋駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   31.7 万円/坪

4. 北海道 札幌市 中央区 南14条西
札幌市東西線 西18丁目駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   46.0 万円/坪

5. 北海道 札幌市 北区 北26条西
札幌市南北線 北24条駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   27.8 万円/坪

6. 北海道 札幌市 北区 新川4条
JR札沼線 新川駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   14.4 万円/坪

7. 北海道 札幌市 北区 屯田2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   850 万円    単価   12.2 万円/坪

8. 北海道 札幌市 北区 屯田2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   14.7 万円/坪

9. 北海道 札幌市 北区 新琴似6条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   17.2 万円/坪

10. 北海道 札幌市 東区 伏古10条
札幌市東豊線 元町駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   21.6 万円/坪

11. 北海道 札幌市 東区 本町1条
札幌市東豊線 元町駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   23.8 万円/坪

12. 北海道 札幌市 東区 本町2条
札幌市東豊線 環状通東駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   23.4 万円/坪

13. 北海道 札幌市 白石区 川北3条
JR千歳線 平和駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   960 万円    単価   11.8 万円/坪

14. 北海道 札幌市 白石区 菊水元町7条
JR函館本線 白石駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   80.0 万円    単価   1.1 万円/坪

15. 北海道 札幌市 白石区 北郷5条
JR函館本線 白石駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   800 万円    単価   9.8 万円/坪

16. 北海道 札幌市 白石区 北郷5条
JR千歳線 平和駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   930 万円    単価   13.4 万円/坪

17. 北海道 札幌市 白石区 菊水元町2条
JR函館本線 白石駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   990 万円    単価   13.6 万円/坪

18. 北海道 札幌市 白石区 中央3条
札幌市東西線 東札幌駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   980 万円    単価   14.1 万円/坪

19. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   24.4 万円/坪

20. 北海道 札幌市 豊平区 福住1条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   27.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北海道 土地価格相場の推移

北海道における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



北海道 土地価格相場 推移 北海道における土地価格の相場推移を調べることができます

北海道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東区 石原町 (4) [エリア]830 万14.7 万/坪9 分98 坪
御殿場市 柴怒田 (9) [エリア]680 万14.7 万/坪9 分94 坪
湖西市 坊瀬 (5) [エリア]1,400 万14.7 万/坪9 分94 坪
白山市 宮永町 (29) [エリア]1,000 万14.7 万/坪9 分100 坪
成田市 寺台 (16) [エリア]1,500 万14.7 万/坪8 分103 坪
JR仙山線 愛子駅 (814) [沿線・駅]1,300 万14.7 万/坪9 分88 坪
JR上越線 新前橋駅 (1,051) [沿線・駅]1,300 万15.0 万/坪8 分88 坪
JR両毛線 新前橋駅 (1,051) [沿線・駅]1,300 万15.0 万/坪8 分88 坪
JR姫新線 播磨高岡駅 (232) [沿線・駅]1,400 万16.1 万/坪8 分103 坪
南海和歌山港線 和歌山港駅 (51) [沿線・駅]2,000 万13.0 万/坪8 分92 坪

北海道 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年