北海道の土地価格相場は坪単価 14.3万円/坪 (4.3万円/㎡)でした。土地相場は北海道における66,758件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 14.3 万円/坪 (4.3万円/㎡)
・平均駅距離  29.0
・平均専有面積 109 坪 (362 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

北海道 土地価格相場

価格相場 14.3 万円/坪 (4.3万円/㎡)
・平均駅距離  29.0
・平均専有面積 109 坪 (362 ㎡)
北海道の土地価格相場は 14.3 万円/坪 (4.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 8.4 万円/坪 (2.5 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +15.0 %上昇 (坪単価 +1.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、66,758件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

北海道 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市3,149 万円28.0 万円/坪20,869 件
・中央区8,225 万円77.5 万円/坪2,019 件
・北区1,968 万円21.0 万円/坪4,215 件
・東区2,868 万円23.5 万円/坪2,926 件
・白石区2,966 万円26.2 万円/坪1,999 件
・豊平区3,583 万円33.4 万円/坪1,750 件
・南区1,314 万円11.1 万円/坪1,698 件
・西区3,585 万円28.6 万円/坪2,199 件
・厚別区3,465 万円24.3 万円/坪840 件
・手稲区2,053 万円16.4 万円/坪1,884 件
・清田区1,557 万円17.6 万円/坪1,339 件
函館市1,562 万円11.8 万円/坪3,502 件
小樽市1,123 万円7.1 万円/坪1,170 件
旭川市860 万円6.7 万円/坪4,976 件
室蘭市935 万円6.6 万円/坪873 件
釧路市815 万円4.9 万円/坪2,036 件
帯広市1,236 万円8.9 万円/坪2,606 件
北見市707 万円4.9 万円/坪1,959 件
夕張市546 万円1.2 万円/坪51 件
岩見沢市495 万円3.6 万円/坪1,078 件
網走市461 万円3.7 万円/坪399 件
留萌市551 万円2.8 万円/坪197 件
苫小牧市1,297 万円6.3 万円/坪2,662 件
稚内市436 万円3.1 万円/坪320 件
美唄市220 万円1.7 万円/坪302 件
芦別市144 万円1.4 万円/坪92 件
江別市1,090 万円9.2 万円/坪1,709 件
赤平市178 万円1.1 万円/坪79 件
紋別市479 万円2.3 万円/坪256 件
士別市275 万円2.2 万円/坪273 件
名寄市408 万円3.2 万円/坪428 件
三笠市355 万円1.3 万円/坪91 件
根室市339 万円2.8 万円/坪203 件
千歳市1,423 万円9.7 万円/坪1,131 件
滝川市372 万円2.7 万円/坪452 件
砂川市592 万円2.5 万円/坪212 件
歌志内市100 万円0.6 万円/坪15 件
深川市306 万円2.4 万円/坪316 件
富良野市1,041 万円7.0 万円/坪268 件
登別市612 万円5.8 万円/坪568 件
恵庭市1,082 万円7.8 万円/坪934 件
伊達市726 万円6.7 万円/坪611 件
北広島市1,266 万円7.9 万円/坪718 件
石狩市1,454 万円5.7 万円/坪945 件
北斗市1,071 万円7.5 万円/坪622 件
石狩郡462 万円2.7 万円/坪183 件
松前郡266 万円2.5 万円/坪85 件
上磯郡245 万円2.2 万円/坪280 件
亀田郡549 万円3.6 万円/坪514 件
茅部郡328 万円2.1 万円/坪350 件
二海郡467 万円3.3 万円/坪199 件
山越郡196 万円1.9 万円/坪68 件
檜山郡276 万円2.4 万円/坪181 件
爾志郡288 万円3.8 万円/坪37 件
奥尻郡399 万円3.1 万円/坪16 件
瀬棚郡313 万円2.1 万円/坪44 件
久遠郡269 万円2.0 万円/坪70 件
島牧郡67.4 万円0.7 万円/坪15 件
寿都郡205 万円1.6 万円/坪90 件
磯谷郡217 万円1.5 万円/坪78 件
虻田郡953 万円4.5 万円/坪908 件
岩内郡490 万円2.4 万円/坪205 件
古宇郡71.9 万円0.7 万円/坪33 件
積丹郡132 万円1.9 万円/坪50 件
古平郡120 万円1.7 万円/坪36 件
余市郡350 万円3.1 万円/坪274 件
空知郡313 万円2.1 万円/坪383 件
夕張郡428 万円2.4 万円/坪351 件
樺戸郡174 万円1.3 万円/坪172 件
雨竜郡127 万円0.9 万円/坪162 件
上川郡329 万円2.3 万円/坪1,304 件
勇払郡394 万円1.8 万円/坪330 件
中川郡514 万円4.1 万円/坪810 件
増毛郡241 万円2.3 万円/坪43 件
留萌郡115 万円1.1 万円/坪42 件
苫前郡104 万円0.9 万円/坪109 件
天塩郡260 万円1.5 万円/坪92 件
宗谷郡145 万円0.9 万円/坪61 件
枝幸郡190 万円1.4 万円/坪131 件
礼文郡99.0 万円1.9 万円/坪22 件
利尻郡220 万円3.2 万円/坪97 件
網走郡335 万円2.4 万円/坪346 件
斜里郡461 万円2.4 万円/坪270 件
常呂郡158 万円0.9 万円/坪134 件
紋別郡337 万円2.0 万円/坪668 件
有珠郡194 万円3.3 万円/坪62 件
白老郡131 万円1.1 万円/坪428 件
沙流郡174 万円1.2 万円/坪242 件
新冠郡262 万円1.8 万円/坪72 件
浦河郡331 万円2.6 万円/坪129 件
様似郡194 万円1.5 万円/坪62 件
幌泉郡177 万円1.0 万円/坪39 件
日高郡573 万円3.8 万円/坪207 件
河東郡985 万円5.6 万円/坪818 件
河西郡1,776 万円4.2 万円/坪436 件
広尾郡333 万円1.2 万円/坪173 件
足寄郡358 万円1.7 万円/坪146 件
十勝郡154 万円0.7 万円/坪60 件
釧路郡1,389 万円3.4 万円/坪291 件
厚岸郡226 万円1.0 万円/坪229 件
川上郡302 万円1.2 万円/坪277 件
阿寒郡813 万円2.0 万円/坪37 件
白糠郡959 万円1.1 万円/坪149 件
野付郡296 万円1.6 万円/坪236 件
標津郡578 万円4.0 万円/坪467 件
目梨郡238 万円2.3 万円/坪32 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,086 万円8.6 万円/坪45,841 件
・函館支線274 万円1.8 万円/坪357 件
・函館本線1,381 万円10.4 万円/坪19,352 件
・千歳線1,595 万円11.4 万円/坪4,820 件
・宗谷本線760 万円5.9 万円/坪6,288 件
・室蘭支線965 万円7.1 万円/坪631 件
・室蘭本線876 万円5.2 万円/坪6,517 件
・富良野線823 万円6.4 万円/坪5,715 件
・日高本線675 万円5.0 万円/坪1,381 件
・札沼線1,581 万円15.4 万円/坪2,637 件
・根室本線973 万円6.2 万円/坪8,256 件
・海峡線309 万円2.9 万円/坪228 件
・留萌本線373 万円2.4 万円/坪550 件
・石勝支線260 万円1.5 万円/坪11 件
・石勝線436 万円1.7 万円/坪164 件
・石北本線606 万円4.2 万円/坪3,168 件
・釧網本線809 万円4.3 万円/坪2,272 件
函館市電1,625 万円16.3 万円/坪395 件
・宝来・谷地頭線705 万円12.0 万円/坪46 件
・本線1,739 万円13.7 万円/坪56 件
・湯の川線1,715 万円17.3 万円/坪298 件
新幹線497 万円5.0 万円/坪404 件
・北海道497 万円5.0 万円/坪404 件
札幌市営3,150 万円28.0 万円/坪16,576 件
・南北線2,504 万円24.8 万円/坪6,227 件
・東西線4,083 万円36.9 万円/坪6,024 件
・東豊線3,011 万円28.1 万円/坪4,404 件
その他2,139 万円16.0 万円/坪2,538 件
・札幌市電46,220 万円296 万円/坪36 件
・道南いさりび鉄道線1,214 万円9.9 万円/坪2,502 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『北海道』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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北海道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『北海道』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2018/12から2019/12までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

北海道 駅距離に対する価格相場

北海道の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 北海道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 北海道 札幌市 中央区 南11条西
札幌市東西線 西18丁目駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   47.0 万円/坪

2. 北海道 札幌市 中央区 南13条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2006年第2四半期)

売買価格   3,300 万円    単価   43.6 万円/坪

3. 北海道 札幌市 中央区 宮の森2条
札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2011年第2四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   35.5 万円/坪

4. 北海道 札幌市 北区 あいの里4条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2011年第1四半期)

売買価格   620 万円    単価   8.2 万円/坪

5. 北海道 札幌市 北区 北26条西
札幌市南北線 北24条駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2013年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   22.0 万円/坪

6. 北海道 札幌市 北区 あいの里4条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   590 万円    単価   8.1 万円/坪

7. 北海道 札幌市 北区 あいの里4条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   550 万円    単価   7.6 万円/坪

8. 北海道 札幌市 北区 あいの里4条
JR札沼線 あいの里教育大駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   460 万円    単価   6.1 万円/坪

9. 北海道 札幌市 北区 篠路町
JR札沼線 拓北駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2011年第3四半期)

売買価格   280 万円    単価   3.7 万円/坪

10. 北海道 札幌市 北区 新琴似4条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   16.5 万円/坪

11. 北海道 札幌市 北区 屯田1条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.3 万円/坪

12. 北海道 札幌市 北区 屯田1条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   16.5 万円/坪

13. 北海道 札幌市 北区 屯田1条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2015年第1四半期)

売買価格   950 万円    単価   12.6 万円/坪

14. 北海道 札幌市 北区 新琴似2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   2,100 万円    単価   28.9 万円/坪

15. 北海道 札幌市 北区 屯田2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   17.1 万円/坪

16. 北海道 札幌市 北区 屯田2条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2006年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   17.8 万円/坪

17. 北海道 札幌市 東区 伏古5条
札幌市東豊線 環状通東駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   19.3 万円/坪

18. 北海道 札幌市 東区 伏古5条
札幌市東豊線 環状通東駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   21.3 万円/坪

19. 北海道 札幌市 白石区 川北2条
JR千歳線 平和駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2016年第4四半期)

売買価格   930 万円    単価   12.8 万円/坪

20. 北海道 札幌市 白石区 菊水上町3条
札幌市東西線 菊水駅 徒歩 23.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   18.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北海道 土地価格相場の推移

北海道における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



北海道 土地価格相場 推移 北海道における土地価格の相場推移を調べることができます

北海道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
越前市 東千福町 (9) [エリア]1,300 万14.3 万/坪9 分91 坪
瀬戸市 新明町 (14) [エリア]1,200 万14.3 万/坪9 分91 坪
大垣市 新長沢町 (6) [エリア]1,700 万14.3 万/坪9 分100 坪
成田市 寺台 (15) [エリア]1,600 万14.3 万/坪8 分109 坪
郡上市 八幡町中坪 (15) [エリア]1,700 万14.3 万/坪9 分103 坪
近鉄鈴鹿線 平田町駅 (432) [沿線・駅]1,100 万13.5 万/坪8 分91 坪
JR仙山線 愛子駅 (793) [沿線・駅]1,200 万13.5 万/坪9 分88 坪
JR上越線 井野駅 (718) [沿線・駅]1,100 万13.1 万/坪9 分92 坪
JR姫新線 播磨高岡駅 (230) [沿線・駅]1,400 万15.8 万/坪8 分124 坪
近鉄長野線 喜志駅 (284) [沿線・駅]990 万12.7 万/坪8 分94 坪

北海道 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年