北海道の土地価格相場(地価)は坪単価 7.5万円/坪 (2.3万円/㎡)でした。土地相場は北海道における72,067件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 7.5 万円/坪 (2.3万円/㎡)
・平均駅距離  33.0
・平均専有面積 115 坪 (381 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

北海道 土地価格相場(地価)

価格相場 7.5 万円/坪 (2.3万円/㎡)
・平均駅距離  33.0
・平均専有面積 115 坪 (381 ㎡)
北海道の土地価格相場(地価)は 7.5 万円/坪 (2.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 6.4 万円/坪 (1.9 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +11.3 %上昇 (坪単価 +1.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、72,067件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

北海道 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市1,979 万円24.7 万円/坪22,149 件
・中央区4,903 万円56.3 万円/坪2,140 件
・北区1,379 万円18.3 万円/坪4,393 件
・東区1,996 万円24.7 万円/坪3,142 件
・白石区2,145 万円26.8 万円/坪2,102 件
・豊平区2,724 万円34.0 万円/坪1,877 件
・南区725 万円8.2 万円/坪1,823 件
・西区2,455 万円29.2 万円/坪2,368 件
・厚別区2,016 万円24.6 万円/坪877 件
・手稲区1,562 万円16.9 万円/坪2,011 件
・清田区1,380 万円18.5 万円/坪1,416 件
函館市1,051 万円11.2 万円/坪3,697 件
小樽市499 万円4.9 万円/坪1,287 件
旭川市668 万円6.5 万円/坪5,447 件
室蘭市729 万円6.4 万円/坪958 件
釧路市580 万円5.1 万円/坪2,252 件
帯広市925 万円8.7 万円/坪2,816 件
北見市526 万円4.8 万円/坪2,113 件
夕張市143 万円1.2 万円/坪52 件
岩見沢市374 万円3.1 万円/坪1,175 件
網走市422 万円3.9 万円/坪454 件
留萌市314 万円2.9 万円/坪217 件
苫小牧市673 万円6.2 万円/坪2,909 件
稚内市404 万円3.2 万円/坪343 件
美唄市190 万円1.3 万円/坪314 件
芦別市36.3 万円0.30 万円/坪101 件
江別市891 万円9.7 万円/坪1,915 件
赤平市81.1 万円0.8 万円/坪86 件
紋別市337 万円2.1 万円/坪280 件
士別市278 万円2.2 万円/坪286 件
名寄市355 万円3.1 万円/坪446 件
三笠市99.5 万円0.6 万円/坪99 件
根室市306 万円2.6 万円/坪219 件
千歳市1,075 万円9.6 万円/坪1,241 件
滝川市287 万円2.6 万円/坪489 件
砂川市247 万円2.0 万円/坪232 件
歌志内市59.6 万円0.6 万円/坪15 件
深川市237 万円2.2 万円/坪337 件
富良野市704 万円6.1 万円/坪287 件
登別市434 万円5.6 万円/坪608 件
恵庭市806 万円8.4 万円/坪1,030 件
伊達市642 万円6.7 万円/坪648 件
北広島市905 万円9.0 万円/坪800 件
石狩市517 万円6.0 万円/坪1,060 件
北斗市833 万円7.4 万円/坪646 件
石狩郡302 万円1.8 万円/坪208 件
松前郡175 万円2.1 万円/坪101 件
上磯郡202 万円1.6 万円/坪284 件
亀田郡386 万円3.5 万円/坪567 件
茅部郡255 万円1.6 万円/坪363 件
二海郡307 万円2.7 万円/坪217 件
山越郡168 万円1.3 万円/坪69 件
檜山郡153 万円1.5 万円/坪192 件
爾志郡265 万円3.0 万円/坪40 件
奥尻郡86.1 万円0.9 万円/坪16 件
瀬棚郡298 万円2.4 万円/坪47 件
久遠郡235 万円1.9 万円/坪81 件
島牧郡60.8 万円0.6 万円/坪15 件
寿都郡171 万円1.7 万円/坪91 件
磯谷郡169 万円1.1 万円/坪92 件
虻田郡517 万円3.7 万円/坪1,008 件
岩内郡246 万円2.0 万円/坪213 件
古宇郡62.1 万円0.7 万円/坪39 件
積丹郡146 万円1.8 万円/坪51 件
古平郡72.1 万円0.9 万円/坪41 件
余市郡220 万円2.4 万円/坪305 件
空知郡250 万円2.1 万円/坪427 件
夕張郡366 万円2.5 万円/坪379 件
樺戸郡164 万円1.3 万円/坪182 件
雨竜郡79.9 万円0.6 万円/坪176 件
上川郡287 万円2.2 万円/坪1,405 件
勇払郡241 万円1.7 万円/坪383 件
中川郡326 万円2.8 万円/坪872 件
増毛郡205 万円2.0 万円/坪47 件
留萌郡129 万円1.3 万円/坪42 件
苫前郡97.0 万円0.6 万円/坪120 件
天塩郡232 万円1.1 万円/坪106 件
宗谷郡121 万円0.8 万円/坪62 件
枝幸郡155 万円1.2 万円/坪138 件
礼文郡69.2 万円1.0 万円/坪26 件
利尻郡214 万円2.7 万円/坪103 件
網走郡255 万円1.9 万円/坪367 件
斜里郡205 万円1.6 万円/坪294 件
常呂郡126 万円0.8 万円/坪142 件
紋別郡156 万円1.2 万円/坪716 件
有珠郡155 万円2.0 万円/坪65 件
白老郡72.6 万円0.6 万円/坪465 件
沙流郡140 万円1.1 万円/坪267 件
新冠郡242 万円1.4 万円/坪74 件
浦河郡279 万円2.7 万円/坪146 件
様似郡183 万円1.7 万円/坪65 件
幌泉郡224 万円1.3 万円/坪49 件
日高郡521 万円4.0 万円/坪223 件
河東郡662 万円5.9 万円/坪869 件
河西郡591 万円4.4 万円/坪472 件
広尾郡189 万円1.2 万円/坪195 件
足寄郡232 万円1.4 万円/坪151 件
十勝郡121 万円0.6 万円/坪69 件
釧路郡297 万円2.8 万円/坪311 件
厚岸郡146 万円0.7 万円/坪241 件
川上郡170 万円1.0 万円/坪300 件
阿寒郡383 万円1.8 万円/坪44 件
白糠郡110 万円0.5 万円/坪191 件
野付郡175 万円1.2 万円/坪261 件
標津郡506 万円3.9 万円/坪536 件
目梨郡237 万円2.0 万円/坪38 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR636 万円6.3 万円/坪49,409 件
・函館支線189 万円1.2 万円/坪378 件
・函館本線738 万円7.5 万円/坪20,988 件
・千歳線1,036 万円10.6 万円/坪5,209 件
・宗谷本線607 万円5.8 万円/坪6,857 件
・室蘭支線763 万円6.6 万円/坪697 件
・室蘭本線542 万円5.0 万円/坪7,069 件
・富良野線643 万円6.2 万円/坪6,250 件
・日高本線460 万円3.9 万円/坪1,520 件
・札沼線1,106 万円15.4 万円/坪2,560 件
・根室本線616 万円5.6 万円/坪8,991 件
・海峡線232 万円2.2 万円/坪232 件
・留萌本線240 万円2.2 万円/坪601 件
・石勝線243 万円1.7 万円/坪182 件
・石北本線445 万円4.1 万円/坪3,429 件
・釧網本線475 万円4.3 万円/坪2,475 件
函館市電1,340 万円13.2 万円/坪441 件
・宝来・谷地頭線696 万円11.4 万円/坪52 件
・本線2,257 万円14.1 万円/坪61 件
・湯の川線1,262 万円13.3 万円/坪333 件
新幹線316 万円4.3 万円/坪411 件
・北海道316 万円4.3 万円/坪411 件
札幌市営1,934 万円24.1 万円/坪17,731 件
・南北線1,379 万円17.8 万円/坪6,709 件
・東西線2,673 万円31.4 万円/坪6,397 件
・東豊線2,009 万円24.4 万円/坪4,714 件
その他937 万円10.1 万円/坪2,660 件
・札幌市電22,493 万円141 万円/坪37 件
・道南いさりび鉄道線938 万円10.1 万円/坪2,623 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『北海道』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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北海道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/09から2020/09までの期間に取引された「3820件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

北海道 駅距離に対する価格相場

北海道の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 北海道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 北海道 札幌市 中央区 円山西町
札幌市東西線 円山公園駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   650 万円    単価   8.3 万円/坪

2. 北海道 札幌市 中央区 南16条西
札幌市東西線 西18丁目駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   4,900 万円    単価   64.8 万円/坪

3. 北海道 札幌市 中央区 宮の森1条
札幌市東西線 円山公園駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   33.1 万円/坪

4. 北海道 札幌市 中央区 宮の森4条
札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   25.7 万円/坪

5. 北海道 札幌市 北区 篠路町
JR札沼線 百合が原駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   160 万円    単価   2.0 万円/坪

6. 北海道 札幌市 北区 新琴似5条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   13.0 万円/坪

7. 北海道 札幌市 北区 新琴似12条
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   17.2 万円/坪

8. 北海道 札幌市 東区 伏古8条
札幌市東豊線 元町駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   26.4 万円/坪

9. 北海道 札幌市 白石区 菊水元町6条
JR函館本線 白石駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   17.1 万円/坪

10. 北海道 札幌市 豊平区 中の島1条
札幌市南北線 中の島駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   12.7 万円/坪

11. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東4条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   24.8 万円/坪

12. 北海道 札幌市 豊平区 西岡4条
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   31.8 万円/坪

13. 北海道 札幌市 南区 南34条西
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   16.5 万円/坪

14. 北海道 札幌市 南区 南34条西
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   17.2 万円/坪

15. 北海道 札幌市 西区 西野6条
札幌市東西線 発寒南駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   900 万円    単価   11.9 万円/坪

16. 北海道 札幌市 西区 山の手5条
JR函館本線 琴似駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   630 万円    単価   8.0 万円/坪

17. 北海道 札幌市 西区 山の手1条
札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   19.1 万円/坪

18. 北海道 札幌市 南区 真駒内本町
札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   37.6 万円/坪

19. 北海道 札幌市 厚別区 上野幌1条
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   21.2 万円/坪

20. 北海道 札幌市 厚別区 もみじ台東
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   850 万円    単価   10.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北海道 土地価格相場の推移

北海道における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
北海道 土地価格相場 推移 北海道における土地価格の相場推移を調べることができます

北海道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
飯田市 上殿岡 (15) [エリア]650 万7.5 万/坪9 分94 坪
西区 平和3条 (18) [エリア]615 万7.5 万/坪9 分98 坪
市原市 藤井 (10) [エリア]955 万7.5 万/坪9 分104 坪
伏見区 深草砥粉山町 (2) [エリア]750 万7.5 万/坪8 分100 坪
海南市 原野 (2) [エリア]640 万7.5 万/坪9 分104 坪
名鉄蒲郡線 吉良吉田駅 (387) [沿線・駅]540 万7.6 万/坪9 分94 坪
名鉄西尾線 吉良吉田駅 (387) [沿線・駅]540 万7.6 万/坪9 分94 坪
三陸鉄道リアス線 一の渡駅 (14) [沿線・駅]600 万7.6 万/坪9 分94 坪
JR上越線 群馬総社駅 (1,367) [沿線・駅]800 万7.3 万/坪9 分106 坪
JR石北本線 南永山駅 (3) [沿線・駅]920 万7.8 万/坪9 分115 坪

北海道 近隣の物件

『北海道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年