北海道の土地価格相場は坪単価 14.0万円/坪 (4.2万円/㎡)でした。土地相場は北海道における50,886件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 14.0 万円/坪 (4.2万円/㎡)
・平均駅距離  28.5
・平均専有面積 135 坪 (446 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

北海道 土地価格相場

価格相場 14.0 万円/坪 (4.2万円/㎡)
・平均駅距離  28.5
・平均専有面積 135 坪 (446 ㎡)
北海道の土地価格相場は 14.0 万円/坪 (4.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 8.6 万円/坪 (2.6 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -6.3 %減少 (坪単価 -0.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、50,886件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

北海道 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市3,009 万円25.5 万円/坪16,687 件
・中央区9,112 万円71.0 万円/坪1,642 件
・北区1,730 万円19.7 万円/坪3,470 件
・東区3,332 万円23.2 万円/坪2,255 件
・白石区2,915 万円24.5 万円/坪1,603 件
・豊平区3,423 万円32.2 万円/坪1,396 件
・南区1,370 万円10.5 万円/坪1,375 件
・西区3,287 万円26.3 万円/坪1,681 件
・厚別区2,867 万円22.5 万円/坪660 件
・手稲区1,651 万円15.7 万円/坪1,473 件
・清田区1,639 万円16.6 万円/坪1,132 件
函館市1,217 万円11.1 万円/坪2,942 件
小樽市1,243 万円6.7 万円/坪889 件
旭川市911 万円7.0 万円/坪3,885 件
室蘭市873 万円5.4 万円/坪640 件
釧路市905 万円5.0 万円/坪1,655 件
帯広市1,198 万円8.8 万円/坪2,004 件
北見市700 万円4.8 万円/坪1,538 件
夕張市544 万円1.3 万円/坪42 件
岩見沢市508 万円3.3 万円/坪743 件
網走市483 万円3.4 万円/坪326 件
留萌市589 万円3.3 万円/坪152 件
苫小牧市1,390 万円6.4 万円/坪1,999 件
稚内市436 万円3.0 万円/坪220 件
美唄市223 万円1.9 万円/坪196 件
芦別市216 万円1.8 万円/坪68 件
江別市1,045 万円9.3 万円/坪1,277 件
赤平市467 万円1.6 万円/坪47 件
紋別市312 万円2.3 万円/坪195 件
士別市240 万円2.3 万円/坪198 件
名寄市409 万円2.9 万円/坪335 件
三笠市777 万円1.4 万円/坪74 件
根室市347 万円2.5 万円/坪152 件
千歳市1,237 万円9.0 万円/坪758 件
滝川市415 万円2.7 万円/坪316 件
砂川市634 万円3.3 万円/坪157 件
歌志内市64.1 万円0.7 万円/坪11 件
深川市326 万円2.2 万円/坪215 件
富良野市1,280 万円8.1 万円/坪171 件
登別市660 万円5.5 万円/坪417 件
恵庭市1,178 万円7.5 万円/坪647 件
伊達市616 万円6.7 万円/坪436 件
北広島市1,511 万円8.0 万円/坪515 件
石狩市1,682 万円5.7 万円/坪652 件
北斗市1,018 万円7.2 万円/坪506 件
石狩郡466 万円3.2 万円/坪126 件
松前郡183 万円2.7 万円/坪55 件
上磯郡556 万円4.6 万円/坪256 件
亀田郡693 万円3.4 万円/坪360 件
茅部郡341 万円2.2 万円/坪269 件
二海郡286 万円3.4 万円/坪162 件
山越郡189 万円1.7 万円/坪56 件
檜山郡300 万円3.4 万円/坪130 件
爾志郡314 万円4.2 万円/坪30 件
奥尻郡415 万円2.5 万円/坪14 件
瀬棚郡264 万円2.5 万円/坪37 件
久遠郡278 万円2.1 万円/坪60 件
島牧郡70.0 万円0.9 万円/坪7 件
寿都郡157 万円1.7 万円/坪58 件
磯谷郡218 万円2.0 万円/坪51 件
虻田郡1,157 万円4.7 万円/坪623 件
岩内郡318 万円2.6 万円/坪141 件
古宇郡122 万円1.2 万円/坪20 件
積丹郡166 万円2.0 万円/坪32 件
古平郡129 万円1.7 万円/坪26 件
余市郡508 万円4.3 万円/坪222 件
空知郡413 万円2.5 万円/坪265 件
夕張郡569 万円2.6 万円/坪245 件
樺戸郡182 万円1.5 万円/坪114 件
雨竜郡182 万円1.0 万円/坪83 件
上川郡353 万円2.3 万円/坪903 件
勇払郡473 万円2.0 万円/坪213 件
中川郡393 万円3.8 万円/坪609 件
増毛郡213 万円2.3 万円/坪36 件
留萌郡139 万円1.4 万円/坪23 件
苫前郡177 万円1.6 万円/坪74 件
天塩郡244 万円1.9 万円/坪56 件
宗谷郡136 万円0.8 万円/坪45 件
枝幸郡225 万円1.3 万円/坪82 件
礼文郡110 万円2.1 万円/坪19 件
利尻郡137 万円1.9 万円/坪73 件
網走郡408 万円2.9 万円/坪254 件
斜里郡329 万円1.7 万円/坪207 件
常呂郡161 万円1.5 万円/坪94 件
紋別郡260 万円1.6 万円/坪460 件
有珠郡290 万円3.2 万円/坪40 件
白老郡97.7 万円0.8 万円/坪312 件
沙流郡151 万円1.2 万円/坪176 件
新冠郡254 万円1.8 万円/坪43 件
浦河郡373 万円3.9 万円/坪105 件
様似郡175 万円1.5 万円/坪27 件
幌泉郡229 万円1.4 万円/坪22 件
日高郡634 万円3.7 万円/坪151 件
河東郡842 万円5.6 万円/坪615 件
河西郡2,069 万円4.1 万円/坪289 件
広尾郡423 万円1.3 万円/坪108 件
足寄郡266 万円1.8 万円/坪106 件
十勝郡216 万円1.1 万円/坪40 件
釧路郡1,300 万円3.2 万円/坪221 件
厚岸郡211 万円1.2 万円/坪152 件
川上郡316 万円1.3 万円/坪217 件
阿寒郡324 万円1.7 万円/坪22 件
白糠郡1,316 万円1.0 万円/坪102 件
野付郡301 万円2.0 万円/坪95 件
標津郡572 万円3.9 万円/坪366 件
目梨郡230 万円2.2 万円/坪22 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,107 万円8.3 万円/坪35,332 件
・函館支線318 万円2.2 万円/坪265 件
・函館本線1,223 万円9.9 万円/坪14,894 件
・千歳線1,689 万円11.1 万円/坪3,523 件
・宗谷本線818 万円6.3 万円/坪4,846 件
・室蘭支線872 万円6.0 万円/坪462 件
・室蘭本線952 万円5.2 万円/坪4,746 件
・富良野線891 万円6.8 万円/坪4,350 件
・日高本線724 万円5.3 万円/坪998 件
・札沼線1,467 万円14.8 万円/坪2,181 件
・根室本線1,021 万円6.5 万円/坪6,291 件
・海峡線579 万円5.2 万円/坪211 件
・留萌本線417 万円2.6 万円/坪410 件
・石勝支線544 万円1.3 万円/坪42 件
・石勝線326 万円1.6 万円/坪118 件
・石北本線618 万円4.3 万円/坪2,440 件
・釧網本線851 万円4.4 万円/坪1,844 件
函館市電1,325 万円14.6 万円/坪285 件
・宝来・谷地頭線1,118 万円10.8 万円/坪34 件
・本線1,787 万円14.2 万円/坪45 件
・湯の川線1,302 万円15.1 万円/坪210 件
新幹線477 万円5.0 万円/坪30 件
・北海道477 万円5.0 万円/坪30 件
札幌市営3,170 万円26.5 万円/坪13,106 件
・南北線2,831 万円23.4 万円/坪4,874 件
・東西線3,689 万円33.9 万円/坪4,826 件
・東豊線3,068 万円25.2 万円/坪3,513 件
その他2,903 万円16.1 万円/坪295 件
・札幌市電20,092 万円133 万円/坪29 件
・道南いさりび鉄道線1,282 万円10.0 万円/坪266 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『北海道』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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北海道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『北海道』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2017/09から2019/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

北海道の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 北海道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 北海道 札幌市 中央区 南13条西
札幌市東西線 西18丁目駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,400 万円    単価   41.6 万円/坪

2. 北海道 江別市 野幌寿町
JR函館本線 野幌駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   500 万円    単価   6.4 万円/坪

3. 北海道 千歳市 北信濃
JR千歳線 長都駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   980 万円    単価   13.0 万円/坪

4. 北海道 恵庭市 柏木町
JR千歳線 恵み野駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   880 万円    単価   11.2 万円/坪

5. 北海道 北広島市 東共栄
JR千歳線 北広島駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   570 万円    単価   7.5 万円/坪

6. 北海道 日高郡 新ひだか町 静内旭町
JR日高本線 静内駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.7 万円/坪

7. 北海道 中川郡 幕別町 札内北栄町
JR根室本線 札内駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   630 万円    単価   7.7 万円/坪

8. 北海道 札幌市 南区 南32条西
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   19.8 万円/坪

9. 北海道 中川郡 幕別町 札内北栄町
JR根室本線 札内駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   590 万円    単価   6.7 万円/坪

10. 北海道 北見市 田端町
JR石北本線 北見駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   350 万円    単価   4.3 万円/坪

11. 北海道 恵庭市 有明町
JR千歳線 恵庭駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   580 万円    単価   7.4 万円/坪

12. 北海道 北見市 留辺蘂町旭
JR石北本線 留辺蘂駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   50.0 万円    単価   0.6 万円/坪

13. 北海道 滝川市 緑町
JR函館本線 滝川駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   380 万円    単価   4.5 万円/坪

14. 北海道 恵庭市 黄金南
JR千歳線 恵庭駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   700 万円    単価   8.9 万円/坪

15. 北海道 紋別郡 遠軽町 丸瀬布新町
JR石北本線 丸瀬布駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   640 万円    単価   8.1 万円/坪

16. 北海道 帯広市 東8条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   650 万円    単価   8.0 万円/坪

17. 北海道 苫小牧市 柏木町
JR室蘭本線 糸井駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   900 万円    単価   11.4 万円/坪

18. 北海道 苫小牧市 字錦岡
JR室蘭本線 錦岡駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   200 万円    単価   2.4 万円/坪

19. 北海道 江別市 大麻ひかり町
JR函館本線 大麻駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.9 万円/坪

20. 北海道 北見市 南町
JR石北本線 北見駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   610 万円    単価   7.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

北海道における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



北海道 土地価格相場 推移 北海道における土地価格の相場推移を調べることができます

北海道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
磐田市 下岡田 (10) [エリア]1,150 万14.0 万/坪9 分144 坪
福山市 南今津町 (19) [エリア]1,500 万14.0 万/坪9 分121 坪
岐阜市 須賀 (36) [エリア]1,950 万13.9 万/坪9 分129 坪
和歌山市 吉原 (16) [エリア]1,300 万13.9 万/坪8 分153 坪
和泉市 寺田町 (8) [エリア]2,050 万14.0 万/坪9 分123 坪
名鉄豊田線 黒笹駅 (183) [沿線・駅]2,450 万14.5 万/坪9 分154 坪
山陽新幹線 新尾道駅 (4) [沿線・駅]1,350 万12.2 万/坪9 分136 坪
水島臨海鉄道 水島駅 (211) [沿線・駅]1,200 万11.3 万/坪9 分110 坪

北海道 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年