![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北海道 土地の価格相場動向
北海道における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、北海道における89,087件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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北海道 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
北海道における年別推移
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 28.6 分 | 105.6 坪 | 19.0 万円/坪 | +17.7% | 2,784 件 |
2022 年 | 29.8 分 | 108.6 坪 | 16.2 万円/坪 | +18.6% | 4,935 件 |
2021 年 | 32.3 分 | 109.9 坪 | 13.6 万円/坪 | -2.5% | 5,848 件 |
2020 年 | 30.3 分 | 110.0 坪 | 14.0 万円/坪 | +8.9% | 5,621 件 |
2019 年 | 29.9 分 | 112.6 坪 | 12.8 万円/坪 | +1.4% | 5,329 件 |
2018 年 | 29.5 分 | 113.6 坪 | 12.6 万円/坪 | +5.8% | 4,964 件 |
2017 年 | 30.1 分 | 113.7 坪 | 12.0 万円/坪 | +10.1% | 5,269 件 |
2016 年 | 30.6 分 | 112.6 坪 | 10.9 万円/坪 | +2.6% | 5,185 件 |
2015 年 | 30.1 分 | 111.8 坪 | 10.6 万円/坪 | +6.9% | 5,010 件 |
2014 年 | 30.1 分 | 109.6 坪 | 9.9 万円/坪 | +3.6% | 5,023 件 |
2013 年 | 30.5 分 | 108.5 坪 | 9.6 万円/坪 | -4.7% | 5,780 件 |
2012 年 | 29.5 分 | 103.5 坪 | 10.0 万円/坪 | +1.5% | 5,657 件 |
2011 年 | 29.4 分 | 105.3 坪 | 9.9 万円/坪 | +0.1% | 5,238 件 |
2010 年 | 29.6 分 | 106.3 坪 | 9.9 万円/坪 | -1.2% | 4,909 件 |
2009 年 | 28.4 分 | 106.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -8.8% | 4,667 件 |
2008 年 | 30.1 分 | 104.7 坪 | 10.9 万円/坪 | -50.6% | 4,564 件 |
2007 年 | 28.2 分 | 95.4 坪 | 22.1 万円/坪 | -13.0% | 2,002 件 |
2006 年 | 23.4 分 | 88.2 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.6% | 1,416 件 |
2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2023/12までの期間に取引された「3871件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北海道 駅距離に対する価格相場の傾向
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
北海道 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
札幌市 | 2,397 万円 | 30.8 万円/坪 | 27,053 件 | +2.1% (2023) |
・札幌市中央区 | 5,250 万円 | 71.7 万円/坪 | 2,555 件 | +8.3% (2023) |
・札幌市北区 | 1,853 万円 | 24.8 万円/坪 | 5,169 件 | +14.7% (2023) |
・札幌市東区 | 2,241 万円 | 29.0 万円/坪 | 3,913 件 | -1.2% (2023) |
・札幌市白石区 | 2,858 万円 | 36.8 万円/坪 | 2,527 件 | -11.9% (2023) |
・札幌市豊平区 | 3,341 万円 | 43.4 万円/坪 | 2,300 件 | -2.2% (2023) |
・札幌市南区 | 895 万円 | 10.0 万円/坪 | 2,355 件 | -3.4% (2023) |
・札幌市西区 | 2,861 万円 | 35.4 万円/坪 | 2,945 件 | -15.3% (2023) |
・札幌市厚別区 | 2,622 万円 | 33.1 万円/坪 | 1,099 件 | +4.5% (2023) |
・札幌市手稲区 | 1,692 万円 | 22.1 万円/坪 | 2,463 件 | -3.4% (2023) |
・札幌市清田区 | 1,844 万円 | 23.8 万円/坪 | 1,727 件 | +1.1% (2023) |
函館市 | 979 万円 | 11.3 万円/坪 | 4,444 件 | -6.7% (2023) |
小樽市 | 427 万円 | 4.3 万円/坪 | 1,603 件 | +15.7% (2023) |
旭川市 | 704 万円 | 6.8 万円/坪 | 6,672 件 | +4.3% (2023) |
室蘭市 | 617 万円 | 6.2 万円/坪 | 1,218 件 | -7.6% (2023) |
釧路市 | 645 万円 | 5.6 万円/坪 | 2,793 件 | -8.5% (2023) |
帯広市 | 1,078 万円 | 10.7 万円/坪 | 3,392 件 | +6.4% (2023) |
北見市 | 518 万円 | 4.8 万円/坪 | 2,623 件 | +4.1% (2023) |
夕張市 | 138 万円 | 1.2 万円/坪 | 57 件 | -16.2% (2022) |
岩見沢市 | 364 万円 | 3.2 万円/坪 | 1,475 件 | +52.4% (2023) |
網走市 | 469 万円 | 4.6 万円/坪 | 545 件 | -15.2% (2023) |
留萌市 | 330 万円 | 2.8 万円/坪 | 304 件 | +112.3% (2023) |
苫小牧市 | 761 万円 | 6.9 万円/坪 | 3,627 件 | +1.7% (2023) |
稚内市 | 390 万円 | 3.1 万円/坪 | 464 件 | -2.3% (2023) |
美唄市 | 121 万円 | 0.9 万円/坪 | 369 件 | -15.3% (2023) |
芦別市 | 113 万円 | 1.1 万円/坪 | 137 件 | -10.6% (2023) |
江別市 | 1,279 万円 | 14.0 万円/坪 | 2,471 件 | +0.6% (2023) |
赤平市 | 116 万円 | 1.1 万円/坪 | 102 件 | -32.0% (2023) |
紋別市 | 284 万円 | 2.1 万円/坪 | 368 件 | +56.4% (2023) |
士別市 | 247 万円 | 2.0 万円/坪 | 339 件 | +37.8% (2023) |
名寄市 | 331 万円 | 3.3 万円/坪 | 535 件 | -6.4% (2023) |
三笠市 | 108 万円 | 0.5 万円/坪 | 113 件 | +48.2% (2023) |
根室市 | 221 万円 | 1.8 万円/坪 | 320 件 | -26.2% (2023) |
千歳市 | 1,455 万円 | 14.3 万円/坪 | 1,625 件 | +0.1% (2023) |
滝川市 | 326 万円 | 2.6 万円/坪 | 628 件 | -12.3% (2023) |
砂川市 | 265 万円 | 2.4 万円/坪 | 301 件 | -5.8% (2023) |
歌志内市 | 56.3 万円 | 0.6 万円/坪 | 16 件 | - |
深川市 | 239 万円 | 2.3 万円/坪 | 390 件 | -41.3% (2023) |
富良野市 | 692 万円 | 6.0 万円/坪 | 332 件 | +66.9% (2023) |
登別市 | 448 万円 | 5.0 万円/坪 | 720 件 | -9.1% (2023) |
恵庭市 | 1,094 万円 | 12.1 万円/坪 | 1,288 件 | +3.0% (2023) |
伊達市 | 649 万円 | 5.8 万円/坪 | 760 件 | -30.4% (2023) |
北広島市 | 1,440 万円 | 13.9 万円/坪 | 983 件 | -1.0% (2023) |
石狩市 | 904 万円 | 10.4 万円/坪 | 1,464 件 | -20.6% (2023) |
北斗市 | 737 万円 | 6.8 万円/坪 | 776 件 | -2.9% (2023) |
石狩郡 | 307 万円 | 2.6 万円/坪 | 356 件 | -6.3% (2023) |
松前郡 | 176 万円 | 2.1 万円/坪 | 109 件 | +549.6% (2022) |
上磯郡 | 110 万円 | 0.7 万円/坪 | 306 件 | -11.3% (2022) |
亀田郡 | 479 万円 | 4.7 万円/坪 | 674 件 | +14.0% (2023) |
茅部郡 | 207 万円 | 1.8 万円/坪 | 418 件 | -34.9% (2023) |
二海郡 | 413 万円 | 3.1 万円/坪 | 255 件 | -1.0% (2023) |
山越郡 | 180 万円 | 1.4 万円/坪 | 97 件 | -10.4% (2023) |
檜山郡 | 192 万円 | 1.9 万円/坪 | 243 件 | -35.8% (2023) |
爾志郡 | 252 万円 | 2.7 万円/坪 | 47 件 | +67.3% (2023) |
奥尻郡 | 97.4 万円 | 1.2 万円/坪 | 18 件 | +170.8% (2022) |
瀬棚郡 | 256 万円 | 2.2 万円/坪 | 54 件 | -28.9% (2023) |
久遠郡 | 228 万円 | 2.0 万円/坪 | 93 件 | -37.1% (2023) |
島牧郡 | 68.4 万円 | 0.6 万円/坪 | 20 件 | - |
寿都郡 | 66.9 万円 | 0.6 万円/坪 | 112 件 | -63.4% (2022) |
磯谷郡 | 185 万円 | 0.9 万円/坪 | 115 件 | -16.6% (2022) |
虻田郡 | 408 万円 | 2.9 万円/坪 | 1,221 件 | -6.1% (2023) |
岩内郡 | 306 万円 | 2.7 万円/坪 | 256 件 | -23.2% (2023) |
古宇郡 | 84.4 万円 | 0.9 万円/坪 | 57 件 | +21.5% (2022) |
積丹郡 | 135 万円 | 1.7 万円/坪 | 60 件 | -67.1% (2022) |
古平郡 | 113 万円 | 1.1 万円/坪 | 49 件 | +161.0% (2023) |
余市郡 | 246 万円 | 2.1 万円/坪 | 384 件 | -4.8% (2023) |
空知郡 | 260 万円 | 2.2 万円/坪 | 558 件 | -16.6% (2023) |
夕張郡 | 286 万円 | 2.2 万円/坪 | 464 件 | +43.7% (2023) |
樺戸郡 | 178 万円 | 1.2 万円/坪 | 234 件 | -33.1% (2023) |
雨竜郡 | 70.8 万円 | 0.6 万円/坪 | 234 件 | -95.2% (2023) |
上川郡 | 344 万円 | 2.5 万円/坪 | 1,695 件 | -3.5% (2023) |
勇払郡 | 235 万円 | 1.5 万円/坪 | 500 件 | +10.8% (2023) |
中川郡 | 297 万円 | 2.2 万円/坪 | 1,050 件 | +13.2% (2023) |
増毛郡 | 227 万円 | 2.1 万円/坪 | 51 件 | - |
留萌郡 | 114 万円 | 1.1 万円/坪 | 50 件 | - |
苫前郡 | 123 万円 | 1.1 万円/坪 | 166 件 | +1.6% (2023) |
天塩郡 | 138 万円 | 1.0 万円/坪 | 136 件 | +6.7% (2022) |
宗谷郡 | 123 万円 | 0.8 万円/坪 | 69 件 | -57.1% (2022) |
枝幸郡 | 206 万円 | 1.5 万円/坪 | 177 件 | +3.2% (2023) |
礼文郡 | 75.8 万円 | 1.1 万円/坪 | 32 件 | -40.0% (2022) |
利尻郡 | 125 万円 | 1.2 万円/坪 | 115 件 | -51.2% (2022) |
網走郡 | 238 万円 | 2.0 万円/坪 | 458 件 | -34.6% (2023) |
斜里郡 | 234 万円 | 1.6 万円/坪 | 356 件 | +3.3% (2023) |
常呂郡 | 103 万円 | 0.8 万円/坪 | 187 件 | -82.4% (2023) |
紋別郡 | 128 万円 | 1.0 万円/坪 | 841 件 | -6.3% (2023) |
有珠郡 | 237 万円 | 2.2 万円/坪 | 81 件 | +74.8% (2023) |
白老郡 | 72.0 万円 | 0.6 万円/坪 | 615 件 | -51.0% (2023) |
沙流郡 | 214 万円 | 1.2 万円/坪 | 310 件 | +73.7% (2023) |
新冠郡 | 241 万円 | 1.7 万円/坪 | 89 件 | +16.8% (2022) |
浦河郡 | 268 万円 | 2.2 万円/坪 | 176 件 | -57.1% (2023) |
様似郡 | 154 万円 | 1.4 万円/坪 | 76 件 | -0.2% (2022) |
幌泉郡 | 155 万円 | 0.6 万円/坪 | 71 件 | -5.4% (2022) |
日高郡 | 369 万円 | 3.4 万円/坪 | 306 件 | -10.8% (2023) |
河東郡 | 748 万円 | 6.9 万円/坪 | 1,114 件 | +4.7% (2023) |
河西郡 | 672 万円 | 5.1 万円/坪 | 589 件 | -33.4% (2023) |
広尾郡 | 215 万円 | 1.6 万円/坪 | 264 件 | +27.3% (2023) |
足寄郡 | 227 万円 | 1.9 万円/坪 | 180 件 | -9.9% (2023) |
十勝郡 | 103 万円 | 0.8 万円/坪 | 86 件 | -64.1% (2023) |
釧路郡 | 308 万円 | 2.8 万円/坪 | 396 件 | -7.0% (2023) |
厚岸郡 | 149 万円 | 0.9 万円/坪 | 301 件 | -69.1% (2023) |
川上郡 | 119 万円 | 0.9 万円/坪 | 363 件 | -18.3% (2023) |
阿寒郡 | 194 万円 | 0.8 万円/坪 | 63 件 | -23.4% (2022) |
白糠郡 | 33.5 万円 | 0.21 万円/坪 | 270 件 | -34.8% (2023) |
野付郡 | 216 万円 | 1.3 万円/坪 | 332 件 | -5.3% (2023) |
標津郡 | 454 万円 | 3.5 万円/坪 | 732 件 | +13.2% (2023) |
目梨郡 | 273 万円 | 2.2 万円/坪 | 49 件 | -80.0% (2022) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 715 万円 | 6.8 万円/坪 | 59,601 件 | +9.3% (2023) |
・函館支線 | 209 万円 | 1.8 万円/坪 | 375 件 | -36.2% (2023) |
・函館本線 | 745 万円 | 7.6 万円/坪 | 25,756 件 | +10.1% (2023) |
・千歳線 | 1,387 万円 | 14.9 万円/坪 | 6,473 件 | -4.0% (2023) |
・宗谷本線 | 620 万円 | 6.0 万円/坪 | 8,387 件 | +4.2% (2023) |
・室蘭支線 | 641 万円 | 5.8 万円/坪 | 888 件 | -12.6% (2023) |
・室蘭本線 | 466 万円 | 4.3 万円/坪 | 8,788 件 | +8.1% (2023) |
・富良野線 | 669 万円 | 6.4 万円/坪 | 7,639 件 | +3.8% (2023) |
・日高本線 | 1,015 万円 | 9.3 万円/坪 | 949 件 | +41.4% (2023) |
・札沼線 | 1,446 万円 | 17.9 万円/坪 | 3,129 件 | -6.5% (2023) |
・根室本線 | 680 万円 | 6.3 万円/坪 | 11,174 件 | +5.7% (2023) |
・海峡線 | 158 万円 | 1.8 万円/坪 | 257 件 | -28.3% (2023) |
・留萌本線 | 191 万円 | 1.8 万円/坪 | 463 件 | -28.5% (2023) |
・石勝線 | 160 万円 | 0.9 万円/坪 | 243 件 | -40.1% (2023) |
・石北本線 | 475 万円 | 4.4 万円/坪 | 4,174 件 | -5.0% (2023) |
・釧網本線 | 516 万円 | 5.0 万円/坪 | 2,993 件 | -8.6% (2023) |
函館市電 | 1,187 万円 | 12.8 万円/坪 | 606 件 | -27.1% (2023) |
・宝来・谷地頭線 | 613 万円 | 11.5 万円/坪 | 75 件 | +5.5% (2023) |
・本線 | 1,025 万円 | 10.9 万円/坪 | 90 件 | -7.5% (2023) |
・湯の川線 | 1,335 万円 | 13.5 万円/坪 | 447 件 | -28.1% (2023) |
新幹線 | 340 万円 | 3.1 万円/坪 | 465 件 | -17.7% (2023) |
・北海道 | 340 万円 | 3.1 万円/坪 | 465 件 | -17.7% (2023) |
札幌市営 | 2,290 万円 | 29.3 万円/坪 | 21,943 件 | +4.2% (2023) |
・南北線 | 1,594 万円 | 20.5 万円/坪 | 8,441 件 | +20.0% (2023) |
・東西線 | 3,094 万円 | 39.9 万円/坪 | 7,802 件 | -9.3% (2023) |
・東豊線 | 2,266 万円 | 29.5 万円/坪 | 5,809 件 | +11.8% (2023) |
その他 | 869 万円 | 10.1 万円/坪 | 3,169 件 | +0.6% (2023) |
・札幌市電 | 15,206 万円 | 110 万円/坪 | 40 件 | - |
・道南いさりび鉄道線 | 866 万円 | 10.1 万円/坪 | 3,129 件 | -9.0% (2023) |