北海道の土地価格相場(地価)は坪単価 9.2万円/坪 (2.8万円/㎡)でした。土地相場は北海道における72,655件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 9.2 万円/坪 (2.8万円/㎡)
・平均駅距離  31.9
・平均専有面積 111 坪 (366 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

北海道 土地価格相場(地価)

価格相場 9.2 万円/坪 (2.8万円/㎡)
・平均駅距離  31.9
・平均専有面積 111 坪 (366 ㎡)
北海道の土地価格相場(地価)は 9.2 万円/坪 (2.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 7.5 万円/坪 (2.3 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +30.0 %上昇 (坪単価 +3.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、72,655件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

北海道 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市1,991 万円25.1 万円/坪22,655 件
・中央区4,936 万円57.9 万円/坪2,177 件
・北区1,417 万円18.8 万円/坪4,466 件
・東区1,998 万円25.4 万円/坪3,228 件
・白石区2,183 万円27.6 万円/坪2,147 件
・豊平区2,720 万円34.2 万円/坪1,920 件
・南区732 万円8.4 万円/坪1,877 件
・西区2,467 万円29.8 万円/坪2,431 件
・厚別区2,042 万円25.5 万円/坪895 件
・手稲区1,573 万円17.4 万円/坪2,079 件
・清田区1,404 万円18.8 万円/坪1,435 件
函館市1,053 万円11.2 万円/坪3,759 件
小樽市482 万円4.9 万円/坪1,287 件
旭川市667 万円6.5 万円/坪5,447 件
室蘭市710 万円6.4 万円/坪958 件
釧路市586 万円5.1 万円/坪2,252 件
帯広市925 万円8.8 万円/坪2,816 件
北見市512 万円4.7 万円/坪2,114 件
夕張市143 万円1.2 万円/坪53 件
岩見沢市380 万円3.1 万円/坪1,177 件
網走市430 万円3.9 万円/坪455 件
留萌市310 万円2.8 万円/坪217 件
苫小牧市664 万円6.2 万円/坪2,909 件
稚内市393 万円3.1 万円/坪343 件
美唄市188 万円1.3 万円/坪314 件
芦別市36.3 万円0.30 万円/坪101 件
江別市893 万円9.7 万円/坪1,917 件
赤平市71.6 万円0.7 万円/坪87 件
紋別市346 万円2.1 万円/坪280 件
士別市286 万円2.2 万円/坪286 件
名寄市355 万円3.1 万円/坪446 件
三笠市101 万円0.6 万円/坪99 件
根室市294 万円2.6 万円/坪219 件
千歳市1,053 万円9.6 万円/坪1,248 件
滝川市281 万円2.6 万円/坪489 件
砂川市247 万円2.0 万円/坪232 件
歌志内市59.6 万円0.6 万円/坪15 件
深川市240 万円2.2 万円/坪337 件
富良野市702 万円6.1 万円/坪287 件
登別市440 万円5.6 万円/坪608 件
恵庭市816 万円8.4 万円/坪1,030 件
伊達市642 万円6.6 万円/坪648 件
北広島市905 万円9.0 万円/坪800 件
石狩市507 万円6.0 万円/坪1,064 件
北斗市839 万円7.4 万円/坪646 件
石狩郡302 万円1.8 万円/坪208 件
松前郡175 万円2.0 万円/坪101 件
上磯郡216 万円1.6 万円/坪284 件
亀田郡390 万円3.5 万円/坪567 件
茅部郡253 万円1.6 万円/坪363 件
二海郡318 万円2.7 万円/坪217 件
山越郡168 万円1.3 万円/坪69 件
檜山郡191 万円2.1 万円/坪192 件
爾志郡265 万円3.0 万円/坪40 件
奥尻郡86.1 万円0.9 万円/坪16 件
瀬棚郡264 万円2.3 万円/坪47 件
久遠郡235 万円1.9 万円/坪81 件
島牧郡60.8 万円0.6 万円/坪15 件
寿都郡147 万円1.4 万円/坪91 件
磯谷郡170 万円1.1 万円/坪92 件
虻田郡522 万円3.8 万円/坪1,008 件
岩内郡244 万円2.0 万円/坪213 件
古宇郡64.6 万円0.7 万円/坪39 件
積丹郡146 万円1.8 万円/坪51 件
古平郡106 万円1.1 万円/坪41 件
余市郡215 万円2.3 万円/坪305 件
空知郡241 万円2.1 万円/坪427 件
夕張郡359 万円2.5 万円/坪379 件
樺戸郡167 万円1.4 万円/坪182 件
雨竜郡78.4 万円0.7 万円/坪176 件
上川郡289 万円2.2 万円/坪1,405 件
勇払郡248 万円1.7 万円/坪383 件
中川郡298 万円2.7 万円/坪872 件
増毛郡241 万円2.2 万円/坪47 件
留萌郡129 万円1.3 万円/坪42 件
苫前郡95.2 万円0.6 万円/坪120 件
天塩郡233 万円1.1 万円/坪106 件
宗谷郡121 万円0.8 万円/坪62 件
枝幸郡153 万円1.2 万円/坪138 件
礼文郡69.2 万円1.0 万円/坪26 件
利尻郡158 万円2.8 万円/坪103 件
網走郡236 万円1.8 万円/坪367 件
斜里郡207 万円1.7 万円/坪294 件
常呂郡135 万円0.9 万円/坪142 件
紋別郡150 万円1.1 万円/坪717 件
有珠郡234 万円2.5 万円/坪65 件
白老郡77.2 万円0.6 万円/坪465 件
沙流郡141 万円1.0 万円/坪267 件
新冠郡254 万円1.7 万円/坪74 件
浦河郡273 万円2.6 万円/坪146 件
様似郡158 万円1.4 万円/坪65 件
幌泉郡187 万円1.3 万円/坪49 件
日高郡438 万円3.8 万円/坪223 件
河東郡664 万円5.9 万円/坪869 件
河西郡600 万円4.5 万円/坪472 件
広尾郡177 万円1.2 万円/坪195 件
足寄郡244 万円1.5 万円/坪151 件
十勝郡85.5 万円0.3 万円/坪69 件
釧路郡284 万円2.8 万円/坪311 件
厚岸郡147 万円0.7 万円/坪241 件
川上郡153 万円0.9 万円/坪300 件
阿寒郡346 万円1.8 万円/坪44 件
白糠郡110 万円0.5 万円/坪191 件
野付郡175 万円1.2 万円/坪261 件
標津郡495 万円3.9 万円/坪536 件
目梨郡237 万円2.0 万円/坪38 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR667 万円6.7 万円/坪49,646 件
・函館支線175 万円1.1 万円/坪378 件
・函館本線768 万円7.9 万円/坪21,167 件
・千歳線1,036 万円10.7 万円/坪5,242 件
・宗谷本線604 万円5.8 万円/坪6,857 件
・室蘭支線735 万円6.5 万円/坪697 件
・室蘭本線543 万円5.0 万円/坪7,071 件
・富良野線640 万円6.2 万円/坪6,250 件
・日高本線444 万円3.9 万円/坪1,520 件
・札沼線1,131 万円15.9 万円/坪2,601 件
・根室本線615 万円5.6 万円/坪8,993 件
・海峡線239 万円2.3 万円/坪232 件
・留萌本線240 万円2.2 万円/坪601 件
・石勝線247 万円1.6 万円/坪183 件
・石北本線436 万円4.0 万円/坪3,432 件
・釧網本線476 万円4.3 万円/坪2,476 件
函館市電1,362 万円13.4 万円/坪452 件
・宝来・谷地頭線822 万円10.9 万円/坪54 件
・本線2,212 万円14.6 万円/坪63 件
・湯の川線1,285 万円13.4 万円/坪340 件
新幹線309 万円4.3 万円/坪411 件
・北海道309 万円4.3 万円/坪411 件
札幌市営1,958 万円24.7 万円/坪18,108 件
・南北線1,395 万円18.2 万円/坪6,840 件
・東西線2,686 万円32.1 万円/坪6,544 件
・東豊線2,015 万円25.0 万円/坪4,817 件
その他940 万円10.0 万円/坪2,695 件
・札幌市電15,653 万円113 万円/坪37 件
・道南いさりび鉄道線942 万円10.0 万円/坪2,658 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『北海道』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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北海道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/12から2020/12までの期間に取引された「3904件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

北海道 駅距離に対する価格相場

北海道の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 北海道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 北海道 釧路市 鶴ケ岱
JR根室本線 釧路駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   5.9 万円/坪

2. 北海道 帯広市 西3条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   15.3 万円/坪

3. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   350 万円    単価   4.6 万円/坪

4. 北海道 釧路市 鳥取北
JR根室本線 新富士駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   470 万円    単価   5.8 万円/坪

5. 北海道 帯広市 西5条北
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   11.8 万円/坪

6. 北海道 帯広市 西6条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   450 万円    単価   5.7 万円/坪

7. 北海道 帯広市 西2条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   6.1 万円/坪

8. 北海道 帯広市 西9条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   750 万円    単価   9.2 万円/坪

9. 北海道 帯広市 西11条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   780 万円    単価   10.3 万円/坪

10. 北海道 釧路市 武佐
JR根室本線 武佐駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   200 万円    単価   2.8 万円/坪

11. 北海道 帯広市 西16条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   600 万円    単価   7.9 万円/坪

12. 北海道 帯広市 東6条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   240 万円    単価   2.9 万円/坪

13. 北海道 帯広市 東2条南
JR根室本線 西帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   570 万円    単価   7.0 万円/坪

14. 北海道 帯広市 東2条南
徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   570 万円    単価   7.0 万円/坪

15. 北海道 帯広市 東5条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   720 万円    単価   9.9 万円/坪

16. 北海道 帯広市 東5条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   710 万円    単価   9.4 万円/坪

17. 北海道 帯広市 緑ケ丘2条通
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   640 万円    単価   8.8 万円/坪

18. 北海道 北見市 川東
JR石北本線 北見駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   290 万円    単価   3.6 万円/坪

19. 北海道 北見市 東陵町
JR石北本線 北見駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   300 万円    単価   3.7 万円/坪

20. 北海道 北見市 北進町
JR石北本線 北見駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   220 万円    単価   3.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北海道 土地価格相場の推移

北海道における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
北海道 土地価格相場 推移 北海道における土地価格の相場推移を調べることができます

北海道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、北海道における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
西尾市 鳥羽町 (21) [エリア]950 万9.2 万/坪9 分94 坪
酒田市 上安町 (15) [エリア]790 万9.2 万/坪9 分94 坪
豊岡市 今森 (11) [エリア]550 万9.2 万/坪9 分94 坪
西尾市 吉良町富田 (10) [エリア]815 万9.2 万/坪9 分89 坪
豊岡市 日高町堀 (4) [エリア]675 万9.2 万/坪9 分112 坪
えちぜん鉄道勝山永平寺線 下志比駅 (2) [沿線・駅]855 万9.2 万/坪9 分91 坪
JR久大本線 豊後国分駅 (255) [沿線・駅]1,000 万9.0 万/坪9 分103 坪
JR両毛線 伊勢崎駅 (1,385) [沿線・駅]870 万9.3 万/坪9 分97 坪
東武伊勢崎線 伊勢崎駅 (1,385) [沿線・駅]870 万9.3 万/坪9 分97 坪
JR身延線 沼久保駅 (10) [沿線・駅]960 万8.9 万/坪8 分92 坪

北海道 近隣の物件

『北海道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年