北海道の土地価格相場(地価)は坪単価 7.0万円/坪 (2.1万円/㎡)でした。土地相場は北海道における75,379件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 7.0 万円/坪 (2.1万円/㎡)
・平均駅距離  33.8
・平均土地面積 117 坪 (386 ㎡)

このページでは「北海道」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

北海道 土地価格相場(地価)

価格相場 7.0 万円/坪 (2.1万円/㎡)
・平均駅距離  33.8
・平均土地面積 117 坪 (386 ㎡)
北海道の土地価格相場(地価)は 7.0 万円/坪 (2.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 5.9 万円/坪 (1.8 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -15.2 %減少 (坪単価 -2.1 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、75,379件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

北海道 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
札幌市1,981 万円25.2 万円/坪23,006 件
・中央区4,938 万円57.9 万円/坪2,200 件
・北区1,428 万円19.1 万円/坪4,522 件
・東区2,030 万円25.9 万円/坪3,280 件
・白石区2,178 万円28.1 万円/坪2,170 件
・豊平区2,760 万円34.5 万円/坪1,949 件
・南区765 万円8.4 万円/坪1,927 件
・西区2,466 万円29.7 万円/坪2,464 件
・厚別区2,106 万円25.7 万円/坪904 件
・手稲区1,600 万円17.8 万円/坪2,116 件
・清田区1,462 万円19.2 万円/坪1,474 件
函館市1,042 万円11.3 万円/坪3,814 件
小樽市489 万円5.0 万円/坪1,339 件
旭川市662 万円6.5 万円/坪5,682 件
室蘭市667 万円6.3 万円/坪1,029 件
釧路市614 万円5.2 万円/坪2,388 件
帯広市905 万円8.8 万円/坪2,954 件
北見市523 万円4.6 万円/坪2,218 件
夕張市140 万円1.2 万円/坪54 件
岩見沢市371 万円3.1 万円/坪1,243 件
網走市438 万円3.9 万円/坪471 件
留萌市348 万円3.0 万円/坪224 件
苫小牧市661 万円6.2 万円/坪3,032 件
稚内市330 万円2.9 万円/坪361 件
美唄市138 万円1.0 万円/坪323 件
芦別市63.7 万円0.6 万円/坪107 件
江別市931 万円10.1 万円/坪2,003 件
赤平市38.7 万円0.6 万円/坪88 件
紋別市342 万円2.2 万円/坪302 件
士別市281 万円2.1 万円/坪291 件
名寄市363 万円3.2 万円/坪456 件
三笠市102 万円0.6 万円/坪100 件
根室市276 万円2.4 万円/坪235 件
千歳市1,071 万円10.1 万円/坪1,327 件
滝川市310 万円2.7 万円/坪506 件
砂川市244 万円2.0 万円/坪240 件
歌志内市56.3 万円0.6 万円/坪16 件
深川市242 万円2.2 万円/坪347 件
富良野市689 万円6.1 万円/坪300 件
登別市429 万円5.5 万円/坪635 件
恵庭市833 万円8.6 万円/坪1,086 件
伊達市636 万円6.5 万円/坪666 件
北広島市971 万円9.3 万円/坪840 件
石狩市533 万円6.4 万円/坪1,135 件
北斗市816 万円7.2 万円/坪672 件
石狩郡362 万円2.3 万円/坪229 件
松前郡179 万円2.0 万円/坪104 件
上磯郡194 万円1.4 万円/坪288 件
亀田郡414 万円3.8 万円/坪590 件
茅部郡239 万円1.5 万円/坪372 件
二海郡324 万円2.7 万円/坪219 件
山越郡168 万円1.4 万円/坪77 件
檜山郡217 万円2.1 万円/坪207 件
爾志郡250 万円2.7 万円/坪43 件
奥尻郡86.1 万円0.9 万円/坪16 件
瀬棚郡264 万円2.3 万円/坪47 件
久遠郡222 万円2.0 万円/坪81 件
島牧郡60.8 万円0.6 万円/坪15 件
寿都郡145 万円1.3 万円/坪94 件
磯谷郡187 万円1.3 万円/坪99 件
虻田郡460 万円3.3 万円/坪1,080 件
岩内郡234 万円2.0 万円/坪221 件
古宇郡68.2 万円0.8 万円/坪51 件
積丹郡143 万円1.8 万円/坪53 件
古平郡112 万円1.1 万円/坪43 件
余市郡206 万円2.1 万円/坪325 件
空知郡242 万円2.2 万円/坪444 件
夕張郡362 万円2.5 万円/坪399 件
樺戸郡159 万円1.3 万円/坪197 件
雨竜郡85.4 万円0.7 万円/坪194 件
上川郡298 万円2.3 万円/坪1,490 件
勇払郡240 万円1.6 万円/坪400 件
中川郡281 万円2.6 万円/坪910 件
増毛郡236 万円2.2 万円/坪48 件
留萌郡130 万円1.2 万円/坪45 件
苫前郡83.3 万円0.5 万円/坪129 件
天塩郡206 万円1.1 万円/坪115 件
宗谷郡122 万円0.8 万円/坪63 件
枝幸郡177 万円1.3 万円/坪148 件
礼文郡77.8 万円1.0 万円/坪30 件
利尻郡156 万円2.5 万円/坪108 件
網走郡235 万円1.8 万円/坪385 件
斜里郡187 万円1.5 万円/坪315 件
常呂郡140 万円0.9 万円/坪150 件
紋別郡164 万円1.2 万円/坪748 件
有珠郡249 万円2.5 万円/坪66 件
白老郡91.0 万円0.8 万円/坪489 件
沙流郡138 万円1.0 万円/坪269 件
新冠郡254 万円1.7 万円/坪75 件
浦河郡273 万円2.6 万円/坪146 件
様似郡155 万円1.4 万円/坪67 件
幌泉郡188 万円0.9 万円/坪56 件
日高郡437 万円3.7 万円/坪223 件
河東郡647 万円5.8 万円/坪922 件
河西郡556 万円4.2 万円/坪506 件
広尾郡182 万円1.2 万円/坪209 件
足寄郡265 万円1.7 万円/坪151 件
十勝郡105 万円0.5 万円/坪76 件
釧路郡304 万円2.8 万円/坪317 件
厚岸郡157 万円0.8 万円/坪260 件
川上郡157 万円0.9 万円/坪314 件
阿寒郡349 万円1.7 万円/坪51 件
白糠郡98.0 万円0.4 万円/坪208 件
野付郡189 万円1.2 万円/坪285 件
標津郡471 万円3.6 万円/坪581 件
目梨郡285 万円2.3 万円/坪46 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR647 万円6.3 万円/坪51,658 件
・函館支線158 万円1.0 万円/坪387 件
・函館本線741 万円7.5 万円/坪21,894 件
・千歳線1,046 万円10.8 万円/坪5,467 件
・宗谷本線602 万円5.8 万円/坪7,141 件
・室蘭支線677 万円6.2 万円/坪746 件
・室蘭本線525 万円5.0 万円/坪7,404 件
・富良野線637 万円6.2 万円/坪6,518 件
・日高本線465 万円4.1 万円/坪1,547 件
・札沼線1,095 万円15.0 万円/坪2,671 件
・根室本線624 万円5.7 万円/坪9,462 件
・海峡線244 万円2.2 万円/坪233 件
・留萌本線241 万円2.2 万円/坪631 件
・石勝線244 万円1.6 万円/坪200 件
・石北本線451 万円4.0 万円/坪3,582 件
・釧網本線502 万円4.4 万円/坪2,588 件
函館市電1,357 万円13.5 万円/坪460 件
・宝来・谷地頭線822 万円10.9 万円/坪54 件
・本線2,398 万円14.8 万円/坪63 件
・湯の川線1,261 万円13.5 万円/坪348 件
新幹線322 万円4.5 万円/坪418 件
・北海道322 万円4.5 万円/坪418 件
札幌市営1,944 万円24.6 万円/坪18,431 件
・南北線1,381 万円18.4 万円/坪6,989 件
・東西線2,675 万円32.3 万円/坪6,630 件
・東豊線2,038 万円25.2 万円/坪4,905 件
その他937 万円10.1 万円/坪2,745 件
・札幌市電15,653 万円113 万円/坪37 件
・道南いさりび鉄道線939 万円10.1 万円/坪2,708 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『北海道』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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北海道 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2021/03までの期間に取引された「3913件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

北海道 駅距離に対する価格相場

北海道の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 北海道の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北海道における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

北海道 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北海道の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 北海道 帯広市 東2条南
JR根室本線 西帯広駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   570 万円    単価   7.0 万円/坪

2. 北海道 帯広市 東2条南
徒歩 29.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   570 万円    単価   7.0 万円/坪

3. 北海道 苫小牧市 有珠の沢町
JR室蘭本線 青葉駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   480 万円    単価   5.7 万円/坪

4. 北海道 苫小牧市 ウトナイ北
JR千歳線 沼ノ端駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   920 万円    単価   10.1 万円/坪

5. 北海道 帯広市 東9条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   900 万円    単価   9.9 万円/坪

6. 北海道 帯広市 東9条南
JR根室本線 西帯広駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   900 万円    単価   9.9 万円/坪

7. 北海道 北見市 ひかり野
JR石北本線 柏陽駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   500 万円    単価   5.5 万円/坪

8. 北海道 釧路市 富士見
JR根室本線 釧路駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   300 万円    単価   3.4 万円/坪

9. 北海道 北見市 北進町
JR石北本線 西北見駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   570 万円    単価   6.5 万円/坪

10. 北海道 釧路市 星が浦南
JR根室本線 新大楽毛駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   150 万円    単価   1.7 万円/坪

11. 北海道 北見市 美山町南
JR石北本線 北見駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   450 万円    単価   5.1 万円/坪

12. 北海道 稚内市 恵比須
JR宗谷本線 稚内駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   48.0 万円    単価   0.6 万円/坪

13. 北海道 稚内市 恵比須
JR宗谷本線 稚内駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   80.0 万円    単価   1.0 万円/坪

14. 北海道 岩見沢市 5条東
JR函館本線 岩見沢駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   6.4 万円/坪

15. 北海道 帯広市 西1条南
JR根室本線 帯広駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   700 万円    単価   8.6 万円/坪

16. 北海道 岩見沢市 鳩が丘
JR函館本線 岩見沢駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   450 万円    単価   5.1 万円/坪

17. 北海道 岩見沢市 鳩が丘
JR函館本線 岩見沢駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   420 万円    単価   4.8 万円/坪

18. 北海道 岩見沢市 鳩が丘
JR函館本線 岩見沢駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   400 万円    単価   5.1 万円/坪

19. 北海道 岩見沢市 美園1条
JR函館本線 岩見沢駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   290 万円    単価   3.7 万円/坪

20. 北海道 江別市 東光町
JR函館本線 江別駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   180 万円    単価   2.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北海道 土地価格相場の推移

北海道における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
北海道 土地価格相場 推移 北海道における土地価格の相場推移を調べることができます

北海道 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

北海道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、北海道における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北海道には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
前橋市 下長磯町 (14) [エリア]775 万7.0 万/坪8 分100 坪
倉吉市 駄経寺町 (13) [エリア]610 万7.0 万/坪9 分100 坪
霧島市 国分向花町 (20) [エリア]855 万7.0 万/坪9 分107 坪
北見市 緑町 (7) [エリア]720 万7.0 万/坪9 分97 坪
那須塩原市 豊住町 (4) [エリア]650 万7.0 万/坪8 分94 坪
えちぜん鉄道勝山永平寺線 志比堺駅 (8) [沿線・駅]470 万7.0 万/坪9 分139 坪
JR (21,477) [沿線・駅]700 万7.0 万/坪9 分97 坪
JR小浜線 大鳥羽駅 (5) [沿線・駅]730 万7.1 万/坪8 分103 坪
JR左沢線 羽前金沢駅 (4) [沿線・駅]750 万7.1 万/坪8 分94 坪
JR後藤寺線 新飯塚駅 (735) [沿線・駅]580 万6.8 万/坪9 分94 坪

北海道 近隣の物件

『北海道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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