このページでは「徳島県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、徳島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
徳島県 土地の価格相場を調べる
2023年の徳島県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万/坪(4.3万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2.2万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、12,341件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、徳島県の土地相場(4.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(5.8万円/坪), 香川県(2.6万円/坪), 愛媛県(4.1万円/坪), 高知県(4.3万円/坪)の平均価格である4.2万円/坪と比べてわずかに高く、徳島県には独自の価値があることが示唆されます。
徳島県 土地の価格相場動向
徳島県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、徳島県における12,341件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
徳島県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
徳島県における年別推移
徳島県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 24.5 分 | 99.4 坪 | 14.2 万円/坪 | +18.2% | 333 件 |
2022 年 | 25.6 分 | 107.2 坪 | 12.0 万円/坪 | +1.3% | 593 件 |
2021 年 | 26.1 分 | 114.5 坪 | 11.8 万円/坪 | +11.8% | 678 件 |
2020 年 | 29.7 分 | 120.3 坪 | 10.6 万円/坪 | -9.2% | 794 件 |
2019 年 | 29.0 分 | 129.5 坪 | 11.7 万円/坪 | +4.0% | 720 件 |
2018 年 | 32.9 分 | 122.8 坪 | 11.2 万円/坪 | -7.6% | 787 件 |
2017 年 | 31.7 分 | 108.7 坪 | 12.1 万円/坪 | -3.0% | 696 件 |
2016 年 | 28.2 分 | 104.0 坪 | 12.5 万円/坪 | +1.5% | 783 件 |
2015 年 | 28.2 分 | 105.5 坪 | 12.3 万円/坪 | -6.0% | 748 件 |
2014 年 | 28.0 分 | 104.5 坪 | 13.1 万円/坪 | -0.3% | 715 件 |
2013 年 | 26.0 分 | 102.0 坪 | 13.1 万円/坪 | -4.5% | 822 件 |
2012 年 | 27.2 分 | 96.2 坪 | 13.8 万円/坪 | +0.0% | 725 件 |
2011 年 | 27.4 分 | 100.7 坪 | 13.8 万円/坪 | -6.4% | 714 件 |
2010 年 | 26.6 分 | 95.0 坪 | 14.7 万円/坪 | -6.7% | 761 件 |
2009 年 | 28.6 分 | 97.3 坪 | 15.8 万円/坪 | -7.4% | 719 件 |
2008 年 | 27.4 分 | 97.7 坪 | 17.0 万円/坪 | -11.0% | 707 件 |
2007 年 | 29.9 分 | 96.3 坪 | 19.1 万円/坪 | - | 627 件 |
2006 年 | 23.5 分 | - | - | - | 0 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳島県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳島県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2270件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
徳島県 駅距離に対する価格相場の傾向
徳島県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.92%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『徳島県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
徳島県の周辺環境
四国の東側にある徳島県は、8月の阿波踊りと鳴門海峡の渦潮で全国に知られています。古くから関西とのつながりが深かったため、阿波弁は関西弁に近く、テレビも関西準キー局の放送が流れています。
冬も温暖で、名物は徳島ラーメン
徳島県は人口75万人。吉野川流域の県北部は瀬戸内海気候で、温かくて雨も多くありません。山間部を除けば真冬でも氷点下になることが滅多になく、雪もほとんど降りません。南部は太平洋に面し、全国有数の多雨地帯です。
関西の食料基地といわれ、海と山の幸が豊富。サツマイモのなると金時やレンコン、鳴門鯛など名産化した生鮮食品も少なくありません。注目グルメは豚のばら肉がチャーシュー代わりに入った徳島ラーメンです。
地方創生に頑張る自治体が続々
県庁がある徳島市でも、公共交通はJRぐらい。人口減少からバスも路線廃止が相次いでおり、自家用車がないと不便な土地です。ただ、人口26万人の地方都市の真ん中を川幅1キロの吉野川が流れ、河口の湿地帯は日本有数の野鳥のすみかになっています。
人口の3分の2近くが県北部の海岸沿いに集まっているため、県西部や南部は古くからの過疎地が広がっています。高齢化も深刻で、人口の過半数が高齢者という限界集落も増えています。その一方で、IT企業のサテライトオフィスで有名な神山町、葉っぱビジネスが映画になった上勝町など地方創生の優等生といえる自治体が多いのも徳島県の特徴です。
大塚美術館やかずら橋が観光で人気
徳島市のしらさぎ台や北島町のグリーンタウンが比較的高級住宅街といわれています。県北部は全国有数の医師過密地域で、ショッピングセンターや商店街も多く、車さえあれば生活に困ることはないでしょう。
もともと県の人口を上回る県出身者が関西にいました。本四連絡橋ができてからは遊びに行くのも買い物に行くのも関西になり、商業面では、ストロー現象の影響が深刻化しています。
阿波踊りと渦潮以外では、国内第2位の広さを誇る鳴門市の大塚国際美術館、美波町のウミガメ産卵地大浜海岸、日本3大秘境に数えられる三好市の祖谷のかずら橋が人気です。
徳島県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、徳島県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 徳島県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、徳島県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
徳島県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『徳島市』における坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『阿波市』における坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『美馬郡』における+117.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『勝浦郡』における-76.8%です。
『美馬郡』『三好郡』『鳴門市』『徳島市』『小松島市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
徳島市(17.9万円/坪)の土地価格は平均17.9万円/坪に達し、徳島県全体の直近3年間の平均価格である12.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は徳島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
徳島県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR高徳線』における坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『阿佐海岸鉄道』における坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR高徳線』における+31.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『阿佐海岸鉄道』における-59.7%です。
『JR高徳線』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『阿佐海岸鉄道』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『JR高徳線』『JR牟岐線』『JR徳島線』『JR』『JR鳴門線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR高徳線(15.2万円/坪)の平均土地価格は、徳島県全体の直近3年間の平均価格である12.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、徳島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、徳島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
徳島県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
徳島市 | 1,478 万円 | 17.9 万円/坪 | 4,360 件 | +16.8% (2023) |
鳴門市 | 723 万円 | 8.1 万円/坪 | 1,137 件 | +17.9% (2023) |
小松島市 | 728 万円 | 8.6 万円/坪 | 654 件 | +2.4% (2023) |
阿南市 | 956 万円 | 9.8 万円/坪 | 1,314 件 | +1.2% (2023) |
吉野川市 | 315 万円 | 2.1 万円/坪 | 521 件 | -20.8% (2023) |
阿波市 | 215 万円 | 1.5 万円/坪 | 648 件 | -31.3% (2023) |
美馬市 | 527 万円 | 3.8 万円/坪 | 398 件 | -19.2% (2023) |
三好市 | 739 万円 | 6.9 万円/坪 | 255 件 | -30.9% (2023) |
勝浦郡 | 514 万円 | 4.4 万円/坪 | 68 件 | -76.8% (2022) |
名東郡 | 423 万円 | 3.1 万円/坪 | 10 件 | - |
名西郡 | 658 万円 | 8.4 万円/坪 | 414 件 | -26.2% (2023) |
那賀郡 | 362 万円 | 3.4 万円/坪 | 139 件 | -20.5% (2022) |
海部郡 | 240 万円 | 3.2 万円/坪 | 206 件 | -47.6% (2023) |
板野郡 | 1,163 万円 | 11.6 万円/坪 | 1,954 件 | -7.6% (2023) |
美馬郡 | 397 万円 | 3.9 万円/坪 | 68 件 | +117.8% (2023) |
三好郡 | 635 万円 | 4.0 万円/坪 | 195 件 | +58.7% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 909 万円 | 10.1 万円/坪 | 12,256 件 | +18.0% (2023) |
・土讃線 | 771 万円 | 7.5 万円/坪 | 199 件 | -32.2% (2023) |
・徳島線 | 585 万円 | 5.5 万円/坪 | 3,800 件 | +21.5% (2023) |
・牟岐線 | 1,091 万円 | 12.9 万円/坪 | 5,084 件 | +24.8% (2023) |
・高徳線 | 1,305 万円 | 15.2 万円/坪 | 3,400 件 | +31.6% (2023) |
・鳴門線 | 842 万円 | 8.9 万円/坪 | 1,213 件 | +6.0% (2023) |
その他 | 374 万円 | 4.1 万円/坪 | 103 件 | -59.7% (2023) |
・阿佐海岸鉄道 | 374 万円 | 4.1 万円/坪 | 103 件 | -59.7% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント