徳島県の 土地 価格相場

徳島県の土地(地価)の価格相場は坪単価 10.0万円/坪 (3.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2.2万/坪)と上昇しています。土地相場は徳島県における12,341件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

徳島県の土地相場
前年比
10.0 万円/坪
+18.2
(+2.2万/坪)
駅距離
土地面積
27.4
(平均値)
114
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「徳島県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、徳島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

徳島県 土地の価格相場を調べる

2023年の徳島県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万/坪(4.3万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2.2万/坪)と上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、12,341件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、徳島県の土地相場(4.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(5.8万円/坪), 香川県(2.6万円/坪), 愛媛県(4.1万円/坪), 高知県(4.3万円/坪)の平均価格である4.2万円/坪と比べてわずかに高く、徳島県には独自の価値があることが示唆されます。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
兵庫県 (65,732)
香川県 (16,156)
愛媛県 (22,927)

徳島県の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

徳島県の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
兵庫県 1,545 万円19.0 万円/坪65,732 件-
香川県 844 万円8.7 万円/坪16,156 件-
愛媛県 1,127 万円13.5 万円/坪22,927 件-
高知県 1,088 万円14.1 万円/坪9,403 件-

徳島県 土地の価格相場動向

徳島県における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、徳島県における12,341件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
徳島県 土地価格相場 推移・動向 徳島県における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

徳島県 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

徳島県における年別推移

徳島県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
24.5
99.4
14.2
万円/坪
+18.2%
333

2022
25.6
107.2
12.0
万円/坪
+1.3%
593

2021
26.1
114.5
11.8
万円/坪
+11.8%
678

2020
29.7
120.3
10.6
万円/坪
-9.2%
794

2019
29.0
129.5
11.7
万円/坪
+4.0%
720

2018
32.9
122.8
11.2
万円/坪
-7.6%
787

2017
31.7
108.7
12.1
万円/坪
-3.0%
696

2016
28.2
104.0
12.5
万円/坪
+1.5%
783

2015
28.2
105.5
12.3
万円/坪
-6.0%
748

2014
28.0
104.5
13.1
万円/坪
-0.3%
715

2013
26.0
102.0
13.1
万円/坪
-4.5%
822

2012
27.2
96.2
13.8
万円/坪
+0.0%
725

2011
27.4
100.7
13.8
万円/坪
-6.4%
714

2010
26.6
95.0
14.7
万円/坪
-6.7%
761

2009
28.6
97.3
15.8
万円/坪
-7.4%
719

2008
27.4
97.7
17.0
万円/坪
-11.0%
707

2007
29.9
96.3
19.1
万円/坪
- 627

2006
23.5
- - - 0

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳島県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

徳島県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳島県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2270件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

徳島県 駅距離に対する価格相場の傾向

徳島県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.92%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『徳島県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 徳島県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

徳島県の周辺環境

四国の東側にある徳島県は、8月の阿波踊りと鳴門海峡の渦潮で全国に知られています。古くから関西とのつながりが深かったため、阿波弁は関西弁に近く、テレビも関西準キー局の放送が流れています。

冬も温暖で、名物は徳島ラーメン

徳島県は人口75万人。吉野川流域の県北部は瀬戸内海気候で、温かくて雨も多くありません。山間部を除けば真冬でも氷点下になることが滅多になく、雪もほとんど降りません。南部は太平洋に面し、全国有数の多雨地帯です。

関西の食料基地といわれ、海と山の幸が豊富。サツマイモのなると金時やレンコン、鳴門鯛など名産化した生鮮食品も少なくありません。注目グルメは豚のばら肉がチャーシュー代わりに入った徳島ラーメンです。

地方創生に頑張る自治体が続々

県庁がある徳島市でも、公共交通はJRぐらい。人口減少からバスも路線廃止が相次いでおり、自家用車がないと不便な土地です。ただ、人口26万人の地方都市の真ん中を川幅1キロの吉野川が流れ、河口の湿地帯は日本有数の野鳥のすみかになっています。

人口の3分の2近くが県北部の海岸沿いに集まっているため、県西部や南部は古くからの過疎地が広がっています。高齢化も深刻で、人口の過半数が高齢者という限界集落も増えています。その一方で、IT企業のサテライトオフィスで有名な神山町、葉っぱビジネスが映画になった上勝町など地方創生の優等生といえる自治体が多いのも徳島県の特徴です。

大塚美術館やかずら橋が観光で人気

徳島市のしらさぎ台や北島町のグリーンタウンが比較的高級住宅街といわれています。県北部は全国有数の医師過密地域で、ショッピングセンターや商店街も多く、車さえあれば生活に困ることはないでしょう。

もともと県の人口を上回る県出身者が関西にいました。本四連絡橋ができてからは遊びに行くのも買い物に行くのも関西になり、商業面では、ストロー現象の影響が深刻化しています。

阿波踊りと渦潮以外では、国内第2位の広さを誇る鳴門市の大塚国際美術館、美波町のウミガメ産卵地大浜海岸、日本3大秘境に数えられる三好市の祖谷のかずら橋が人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、徳島県における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、徳島県における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、徳島県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 徳島県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『徳島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

徳島県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

徳島県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、徳島県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 徳島県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、徳島県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

徳島県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『徳島市』における坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『阿波市』における坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『美馬郡』における+117.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『勝浦郡』における-76.8%です。

美馬郡』『三好郡』『鳴門市』『徳島市』『小松島市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

徳島市(17.9万円/坪)の土地価格は平均17.9万円/坪に達し、徳島県全体の直近3年間の平均価格である12.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は徳島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

徳島県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR高徳線』における坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『阿佐海岸鉄道』における坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR高徳線』における+31.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『阿佐海岸鉄道』における-59.7%です。

JR高徳線』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『阿佐海岸鉄道』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

JR高徳線』『JR牟岐線』『JR徳島線』『JR』『JR鳴門線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR高徳線(15.2万円/坪)の平均土地価格は、徳島県全体の直近3年間の平均価格である12.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、徳島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、徳島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

徳島県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
徳島市1,478 万円17.9 万円/坪4,360 件+16.8%
(2023)
鳴門市723 万円8.1 万円/坪1,137 件+17.9%
(2023)
小松島市728 万円8.6 万円/坪654 件+2.4%
(2023)
阿南市956 万円9.8 万円/坪1,314 件+1.2%
(2023)
吉野川市315 万円2.1 万円/坪521 件-20.8%
(2023)
阿波市215 万円1.5 万円/坪648 件-31.3%
(2023)
美馬市527 万円3.8 万円/坪398 件-19.2%
(2023)
三好市739 万円6.9 万円/坪255 件-30.9%
(2023)
勝浦郡514 万円4.4 万円/坪68 件-76.8%
(2022)
名東郡423 万円3.1 万円/坪10 件-
名西郡658 万円8.4 万円/坪414 件-26.2%
(2023)
那賀郡362 万円3.4 万円/坪139 件-20.5%
(2022)
海部郡240 万円3.2 万円/坪206 件-47.6%
(2023)
板野郡1,163 万円11.6 万円/坪1,954 件-7.6%
(2023)
美馬郡397 万円3.9 万円/坪68 件+117.8%
(2023)
三好郡635 万円4.0 万円/坪195 件+58.7%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR909 万円10.1 万円/坪12,256 件+18.0%
(2023)
土讃線771 万円7.5 万円/坪199 件-32.2%
(2023)
徳島線585 万円5.5 万円/坪3,800 件+21.5%
(2023)
牟岐線1,091 万円12.9 万円/坪5,084 件+24.8%
(2023)
高徳線1,305 万円15.2 万円/坪3,400 件+31.6%
(2023)
鳴門線842 万円8.9 万円/坪1,213 件+6.0%
(2023)
その他374 万円4.1 万円/坪103 件-59.7%
(2023)
阿佐海岸鉄道374 万円4.1 万円/坪103 件-59.7%
(2023)

徳島県の過去の取引データを調べる

徳島県における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、徳島県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『徳島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 12,341件中)

1. 徳島県 徳島市 国府町
JR徳島線 府中駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   15.4 万円/坪

2. 徳島県 徳島市 新南福島
JR牟岐線 徳島駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.9 万円/坪

3. 徳島県 徳島市 中吉野町
JR牟岐線 徳島駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   39.7 万円/坪

4. 徳島県 徳島市 福島
JR牟岐線 徳島駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

5. 徳島県 徳島市 名東町
JR徳島線 鮎喰駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   10.7 万円/坪

6. 徳島県 徳島市 名東町
JR徳島線 鮎喰駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   9.4 万円/坪

7. 徳島県 徳島市 名東町
JR徳島線 鮎喰駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

8. 徳島県 徳島市 山城町
JR牟岐線 二軒屋駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.9 万円/坪

9. 徳島県 小松島市 金磯町
JR牟岐線 阿波赤石駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   4.1 万円/坪

10. 徳島県 阿南市 宝田町
JR牟岐線 阿南駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.2 万円/坪

11. 徳島県 阿南市 羽ノ浦町岩脇
JR牟岐線 羽ノ浦駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   4.7 万円/坪

12. 徳島県 阿南市 羽ノ浦町古庄
JR牟岐線 羽ノ浦駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

13. 徳島県 名西郡 石井町 石井
JR徳島線 石井駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   810万円    単価   11.6 万円/坪

14. 徳島県 板野郡 北島町 新喜来
JR高徳線 勝瑞駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.5 万円/坪

15. 徳島県 板野郡 藍住町 住吉
JR高徳線 勝瑞駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.9 万円/坪

16. 徳島県 板野郡 藍住町 住吉
JR高徳線 勝瑞駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.9 万円/坪

17. 徳島県 板野郡 藍住町 富吉
JR高徳線 阿波川端駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   6.6 万円/坪

18. 徳島県 徳島市 国府町
JR徳島線 府中駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

19. 徳島県 小松島市 芝生町
JR牟岐線 南小松島駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   7.9 万円/坪

20. 徳島県 板野郡 藍住町 東中富
JR高徳線 板野駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   11.0 万円/坪

21. 徳島県 徳島市 山城町
JR牟岐線 阿波富田駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   45.7 万円/坪

22. 徳島県 板野郡 北島町 鯛浜
JR高徳線 吉成駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

23. 徳島県 徳島市 名東町
JR徳島線 鮎喰駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

24. 徳島県 鳴門市 大津町吉永
JR鳴門線 鳴門駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   980万円    単価   14.7 万円/坪

25. 徳島県 徳島市 応神町古川
JR高徳線 吉成駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.1 万円/坪

26. 徳島県 美馬市 脇町
JR徳島線 穴吹駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   350万円    単価   5.0 万円/坪

27. 徳島県 板野郡 板野町 大寺
JR高徳線 板野駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   3.3 万円/坪

28. 徳島県 板野郡 北島町 鯛浜
JR高徳線 吉成駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.8 万円/坪

29. 徳島県 徳島市 上助任町
JR牟岐線 徳島駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.1 万円/坪

30. 徳島県 阿南市 羽ノ浦町古庄
JR牟岐線 羽ノ浦駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   930万円    単価   13.4 万円/坪

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徳島県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

徳島県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
加西市 北条町 (260) [エリア]929 万10.0 万/坪32 分97 坪
いわき市 常磐下湯長谷町 (78) [エリア]853 万10.0 万/坪26 分112 坪
北広島市 西の里東 (32) [エリア]1,149 万10.0 万/坪24 分127 坪
熊谷市 原島 (59) [エリア]938 万10.0 万/坪32 分92 坪
その他 ひたちなか海浜鉄道湊線 (2,027) [沿線・駅]1,121 万10.0 万/坪23 分130 坪
JR牟岐線 見能林駅 (108) [沿線・駅]1,336 万10.1 万/坪28 分133 坪
その他 (3,142) [沿線・駅]884 万10.1 万/坪32 分95 坪
その他 道南いさりび鉄道線 (3,103) [沿線・駅]884 万10.1 万/坪32 分95 坪
JR (12,256) [沿線・駅]909 万10.1 万/坪27 分114 坪

徳島県の中古物件の価格相場

『徳島県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、徳島県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 徳島県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『徳島県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

徳島県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、徳島県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

徳島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

徳島県 $kind_labe人口推移 徳島県における人口推移・動向を調べることができます

徳島県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

徳島県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、徳島県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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