栃木県の土地価格相場(地価)は坪単価 8.8万円/坪 (2.7万円/㎡)でした。土地相場は栃木県における35,540件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 8.8 万円/坪 (2.7万円/㎡)
・平均駅距離  38.3
・平均専有面積 125 坪 (412 ㎡)

このページでは「栃木県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

栃木県 土地価格相場(地価)

価格相場 8.8 万円/坪 (2.7万円/㎡)
・平均駅距離  38.3
・平均専有面積 125 坪 (412 ㎡)
栃木県の土地価格相場(地価)は 8.8 万円/坪 (2.7 万/㎡)、坪単価の中央値は 6.5 万円/坪 (2.0 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -3.9 %減少 (坪単価 -0.4 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、35,540件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

栃木県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
宇都宮市2,034 万円17.8 万円/坪7,735 件
足利市961 万円6.8 万円/坪2,106 件
栃木市1,284 万円5.8 万円/坪2,594 件
佐野市1,143 万円6.6 万円/坪2,128 件
鹿沼市843 万円6.8 万円/坪1,447 件
日光市544 万円4.4 万円/坪1,525 件
小山市1,317 万円11.2 万円/坪2,907 件
真岡市1,075 万円7.0 万円/坪936 件
大田原市1,019 万円4.2 万円/坪1,130 件
矢板市778 万円5.0 万円/坪474 件
那須塩原市618 万円5.0 万円/坪5,397 件
さくら市1,004 万円6.6 万円/坪620 件
那須烏山市338 万円2.7 万円/坪349 件
下野市2,255 万円13.4 万円/坪862 件
河内郡1,345 万円8.7 万円/坪368 件
芳賀郡810 万円4.6 万円/坪748 件
下都賀郡1,360 万円7.4 万円/坪1,044 件
塩谷郡993 万円8.0 万円/坪419 件
那須郡304 万円2.4 万円/坪2,751 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,178 万円8.7 万円/坪24,253 件
・両毛線1,193 万円9.3 万円/坪4,567 件
・宇都宮線1,273 万円9.5 万円/坪18,434 件
・日光線2,069 万円15.2 万円/坪4,495 件
・東北本線396 万円3.6 万円/坪4,814 件
・水戸線1,496 万円12.7 万円/坪1,929 件
・烏山線623 万円5.4 万円/坪850 件
新幹線1,867 万円14.2 万円/坪6,289 件
・東北1,867 万円14.2 万円/坪6,289 件
東武1,356 万円9.8 万円/坪10,280 件
・伊勢崎線1,534 万円7.6 万円/坪684 件
・佐野線1,146 万円6.6 万円/坪2,123 件
・宇都宮線1,800 万円15.0 万円/坪4,230 件
・日光線1,113 万円5.7 万円/坪3,582 件
・鬼怒川線776 万円5.5 万円/坪524 件
その他893 万円6.0 万円/坪1,625 件
・わたらせ渓谷鐵道線510 万円2.5 万円/坪8 件
・真岡鐵道896 万円6.0 万円/坪1,589 件
・野岩鉄道会津鬼怒川線572 万円4.4 万円/坪28 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『栃木県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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栃木県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2018/03から2020/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

栃木県 駅距離に対する価格相場

栃木県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 栃木県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に栃木県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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栃木県の周辺環境

世界遺産の日光東照宮で有名な栃木県は北関東の中央部にあります。南部は関東平野が広がりますが、北部は関東地方屈指の山岳地帯で、標高2,000メートル級の山々が連なります。

比較的温暖だが、落雷の多い土地

栃木県は人口197万人。県庁所在地は宇都宮市で、人口52万人を数えます。人口17万人の小山市、16万人の栃木市、15万人の足利市、12万人の佐野市が人口10万人を超え、各地域の中核です。

全体に太平洋側気候で、夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥が特色。比較的温暖な気候ですが、山間部は冬の寒さが厳しく、雪が多い場所もあります。夏場に雷雨が多く、落雷も多発する傾向です。

冬型の気圧配置になると、二荒おろしや男体おろし、那須おろしが吹き、気温以上に体感温度が下がる一方、1日の寒暖の差が激しくなります。

ドロマイトの産出量は日本一

工業は結城紬や益子焼など伝統工芸品が多いほか、宇都宮市を中心に自動車やカメラ、テレビ受像機などの工場が立地しています。中でもハードディスクなど磁気記録媒体は世界的な生産地に成長してきました。

鉱業はかつて足尾銅山で日本を代表する銅鉱石の産地でした。今も日光市でプリント基板の製造が進み、銅産地の名残を残しています。佐野市はセメントの原料になるドロマイトの産出量が日本一です。

東照宮以外にも中禅寺湖や華厳の滝、那須高原など名物スポットが多く、観光面でも注目を集めています。鬼怒川温泉、那須温泉郷など温泉地も豊富です。

宇都宮市が次世代路面電車の整備開始

東北新幹線や東北本線が運行していますが、モータリゼーションの影響が強い土地で、大人1人に1台のマイカーが必需品です。しかし、人口減少時代を迎えたこともあり、宇都宮市では次世代路面電車の建設が始まっています。

県内は待機児童もほとんどなく、子育て環境が良好です。宇都宮市は小学校卒業日まで児童の医療費自己負担分を補助しています。医療施設も比較的、多くなっています。

これに対し、県北部は人口流出が著しく、高齢者の数も減って高齢者施設も空き部屋だらけのところが出てきました。

栃木県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、栃木県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 栃木県 那須郡 那須町 大字富岡
JR東北本線 黒田原駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   120 万円    単価   1.5 万円/坪

2. 栃木県 那須郡 那須町 大字寺子
JR東北本線 黒田原駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   60.0 万円    単価   0.7 万円/坪

3. 栃木県 宇都宮市 石井町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   770 万円    単価   9.4 万円/坪

4. 栃木県 宇都宮市 石井町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   23.3 万円/坪

5. 栃木県 宇都宮市 石井町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   28.2 万円/坪

6. 栃木県 宇都宮市 石井町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   15.3 万円/坪

7. 栃木県 宇都宮市 石井町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   20.3 万円/坪

8. 栃木県 宇都宮市 泉が丘
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   27.5 万円/坪

9. 栃木県 宇都宮市 今宮
東武宇都宮線 西川田駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   16.5 万円/坪

10. 栃木県 宇都宮市 岩曽町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   15.4 万円/坪

11. 栃木県 宇都宮市 岩曽町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   17.7 万円/坪

12. 栃木県 宇都宮市 岩曽町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   18.2 万円/坪

13. 栃木県 宇都宮市 インターパーク
JR宇都宮線 雀宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   27.2 万円/坪

14. 栃木県 宇都宮市 江曽島町
東武宇都宮線 江曽島駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   14.8 万円/坪

15. 栃木県 宇都宮市 海道町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   14.2 万円/坪

16. 栃木県 宇都宮市 海道町
JR宇都宮線 宝積寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   500 万円    単価   5.5 万円/坪

17. 栃木県 宇都宮市 川田町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   14.2 万円/坪

18. 栃木県 宇都宮市 川俣町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   950 万円    単価   11.6 万円/坪

19. 栃木県 宇都宮市 川俣町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   6.1 万円/坪

20. 栃木県 宇都宮市 川俣町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   700 万円    単価   8.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

栃木県 土地価格相場の推移

栃木県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



栃木県 土地価格相場 推移 栃木県における土地価格の相場推移を調べることができます

栃木県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、栃木県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

栃木県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
花見川区 大日町 (8) [エリア]3,950 万9.0 万/坪14 分127 坪
伊勢崎市 富塚町 (55) [エリア]1,000 万8.6 万/坪14 分124 坪
南区 浜口町 (6) [エリア]1,450 万9.0 万/坪14 分133 坪
富山市 黒崎 (26) [エリア]1,850 万9.1 万/坪14 分124 坪
前橋市 川端町 (4) [エリア]1,110 万9.3 万/坪14 分121 坪
JR宇都宮線 栗橋駅 (636) [沿線・駅]820 万8.8 万/坪7 分94 坪
東武日光線 栗橋駅 (636) [沿線・駅]820 万8.8 万/坪7 分94 坪
JR北陸本線 武生駅 (958) [沿線・駅]780 万8.8 万/坪9 分79 坪
JR予讃線 伊予西条駅 (914) [沿線・駅]810 万8.7 万/坪8 分83 坪
JR中央本線 恵那駅 (595) [沿線・駅]660 万8.7 万/坪7 分82 坪

栃木県 近隣の物件

『栃木県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年