宮崎県の土地価格相場(地価)は坪単価 7.2万円/坪 (2.2万円/㎡)でした。土地相場は宮崎県における13,805件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 7.2 万円/坪 (2.2万円/㎡)
・平均駅距離  27.9
・平均専有面積 133 坪 (441 ㎡)

このページでは「宮崎県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

宮崎県 土地価格相場(地価)

価格相場 7.2 万円/坪 (2.2万円/㎡)
・平均駅距離  27.9
・平均専有面積 133 坪 (441 ㎡)
宮崎県の土地価格相場(地価)は 7.2 万円/坪 (2.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 6.1 万円/坪 (1.8 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +1.6 %上昇 (坪単価 +0.2 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、13,805件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

宮崎県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
宮崎市1,367 万円14.0 万円/坪4,765 件
都城市708 万円5.7 万円/坪2,651 件
延岡市1,092 万円11.1 万円/坪1,459 件
日南市483 万円4.9 万円/坪645 件
小林市469 万円3.4 万円/坪523 件
日向市1,016 万円8.9 万円/坪943 件
串間市329 万円3.5 万円/坪202 件
西都市621 万円4.2 万円/坪357 件
えびの市297 万円1.9 万円/坪225 件
北諸県郡671 万円4.0 万円/坪480 件
西諸県郡311 万円1.7 万円/坪60 件
東諸県郡593 万円4.7 万円/坪289 件
児湯郡458 万円3.4 万円/坪824 件
東臼杵郡581 万円5.2 万円/坪277 件
西臼杵郡232 万円1.6 万円/坪105 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR827 万円7.5 万円/坪13,069 件
・吉都線608 万円4.6 万円/坪2,118 件
・宮崎空港線1,212 万円12.5 万円/坪207 件
・日南線812 万円8.1 万円/坪1,942 件
・日豊本線943 万円8.8 万円/坪10,488 件
・肥薩線150 万円0.4 万円/坪4 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『宮崎県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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宮崎県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「3272件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

宮崎県 駅距離に対する価格相場

宮崎県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 宮崎県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に宮崎県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

宮崎県の周辺環境

宮崎県は九州の南東部に位置し、県木のフェニックスに代表される南国情緒で人気の土地です。1960年代には新婚旅行のメッカといわれ、温暖な気候から現在もプロ野球のキャンプ地として有名です。

日照時間が全国最高水準で、冬も温暖

宮崎県は人口110万人。県庁が置かれた人口40万人の宮崎市のほか、17万人の都城市、13万人の延岡市が中心都市ですが、県全体は1995年をピークに人口減少に陥っています。

日照時間、降水量とも全国で上位に入り、冬も温暖な気候です。平野部では雪が降ることは珍しくなっていますが、標高1,150メートルのえびの高原は九州でも指折りの寒冷地で、過去にマイナス20度という北海道並みの気温を記録したことがあります。

冬は乾いた西風が吹き、晴れの日が多くなります。このため、多くのプロ野球チームが春のキャンプを開いています。

畜産品は全国トップクラスの生産量

南国情緒を生かした観光に今も力を入れており、宮崎市にフェニックス・シーガイヤ・リゾートがオープンしていますが、海外旅行が身近になったうえ、沖縄に客足を奪われ、集客に苦労しています。

隣の鹿児島県と並ぶ九州きっての農業県で、乳牛、肉牛、豚、鶏は日本有数の生産量を誇っています。キュウリやダイコンも国内トップクラスの生産量で、ブロイラー、切り干しダイコン、日向夏は日本一の座を守っています。

林業では杉の生産地として知られ、漁業はマグロのはえ縄漁、ウルメイワシ漁が特に盛んです。

乳幼児医療費無料など子育て支援も充実

公共交通では、JR九州の5路線が県内を走っていますが、JR以外の鉄道運行事業者はありません。しかも、全区間が単線による運行で、JRの複線区間がないのは全国で宮崎県だけ。県民は主にマイカーで移動しています。

乳幼児の医療費が無料のほか、予防接種への助成なども充実し、民間シンクタンクが選んだ「いい子どもが育つ都道府県ランキング」では2位に入りました。宮崎市には育児相談や支援を受け持つ子育て支援センターが35カ所整備されています。豊かな自然と温暖な気候もあり、子育てには良い環境です。

宮崎県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、宮崎県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 宮崎県 宮崎市 大島町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   11.4 万円/坪

2. 宮崎県 宮崎市 大坪東
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   14.0 万円/坪

3. 宮崎県 都城市 祝吉
JR吉都線 都城駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   860 万円    単価   8.1 万円/坪

4. 宮崎県 都城市 祝吉
JR吉都線 都城駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   780 万円    単価   8.6 万円/坪

5. 宮崎県 都城市 鷹尾
JR日豊本線 西都城駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   600 万円    単価   6.0 万円/坪

6. 宮崎県 都城市 南横市町
JR日豊本線 五十市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   430 万円    単価   4.9 万円/坪

7. 宮崎県 延岡市 岡富町
JR日豊本線 延岡駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   14.2 万円/坪

8. 宮崎県 延岡市 南一ケ岡
JR日豊本線 旭ケ丘駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   11.7 万円/坪

9. 宮崎県 日南市 大字下方
JR日南線 大堂津駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   150 万円    単価   1.7 万円/坪

10. 宮崎県 日南市 大字益安
JR日南線 日南駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   670 万円    単価   6.7 万円/坪

11. 宮崎県 小林市 水流迫
JR吉都線 小林駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   740 万円    単価   7.0 万円/坪

12. 宮崎県 日向市 亀崎東
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   10.7 万円/坪

13. 宮崎県 日向市 大字日知屋
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   990 万円    単価   10.9 万円/坪

14. 宮崎県 北諸県郡 三股町 大字樺山
JR日豊本線 三股駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   430 万円    単価   4.7 万円/坪

15. 宮崎県 児湯郡 新富町 富田西
JR日豊本線 日向新富駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   740 万円    単価   7.9 万円/坪

16. 宮崎県 宮崎市 源藤町
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   12.6 万円/坪

17. 宮崎県 宮崎市 大字恒久
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   570 万円    単価   6.5 万円/坪

18. 宮崎県 宮崎市 船塚
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   38.9 万円/坪

19. 宮崎県 都城市 蓑原町
JR日豊本線 五十市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   600 万円    単価   6.0 万円/坪

20. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   14.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

宮崎県 土地価格相場の推移

宮崎県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮崎県 土地価格相場 推移 宮崎県における土地価格の相場推移を調べることができます

宮崎県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

宮崎県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、宮崎県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

宮崎県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
越谷市 大字増森 (27) [エリア]1,000 万7.2 万/坪9 分133 坪
北秋田市 住吉町 (5) [エリア]1,000 万7.2 万/坪7 分139 坪
土浦市 中村東 (5) [エリア]750 万7.2 万/坪8 分112 坪
太田市 高林北町 (29) [エリア]800 万7.2 万/坪9 分118 坪
越前市 向が丘町 (3) [エリア]630 万7.2 万/坪9 分133 坪
JR神戸線 御着駅 (499) [沿線・駅]810 万7.3 万/坪7 分121 坪
JR鹿島線 鹿島サッカースタジアム駅 (43) [沿線・駅]735 万7.3 万/坪9 分110 坪
鹿島臨海鉄道線 鹿島サッカースタジアム駅 (43) [沿線・駅]735 万7.3 万/坪9 分110 坪
えちぜん鉄道勝山永平寺線 志比堺駅 (8) [沿線・駅]470 万7.0 万/坪9 分139 坪
近鉄吉野線 飛鳥駅 (60) [沿線・駅]1,300 万6.6 万/坪9 分130 坪

宮崎県 近隣の物件

『宮崎県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年