宮崎県の 土地 価格相場

宮崎県の土地(地価)の価格相場は坪単価 7.5万円/坪 (2.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.1万/坪)と減少しています。土地相場は宮崎県における16,138件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宮崎県の土地相場
前年比
7.5 万円/坪
-1.4
(-0.1万/坪)
駅距離
土地面積
27.3
(平均値)
131
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「宮崎県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、宮崎県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮崎県 土地の価格相場を調べる

2023年の宮崎県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万/坪(3.1万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.1万/坪)と減少しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、16,138件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、宮崎県の土地相場(3.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである熊本県(2.9万円/坪), 大分県(2.7万円/坪), 鹿児島県(1.6万円/坪)の平均価格である2.4万円/坪と比較して10%以上高いことから、宮崎県の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い熊本県(2.9万円/坪)と比較しても、宮崎県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
熊本県 (24,852)
大分県 (17,881)

宮崎県の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

宮崎県の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本県 1,031 万円9.7 万円/坪24,852 件-
大分県 937 万円9.1 万円/坪17,881 件-
鹿児島県 595 万円5.3 万円/坪26,580 件-

宮崎県 土地の価格相場動向

宮崎県における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、宮崎県における16,138件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
宮崎県 土地価格相場 推移・動向 宮崎県における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

宮崎県 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

宮崎県における年別推移

宮崎県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.7
125.2
10.3
万円/坪
-1.4%
401

2022
23.7
122.8
10.4
万円/坪
+5.5%
913

2021
26.6
134.1
9.9
万円/坪
+0.9%
1,046

2020
29.4
120.0
9.8
万円/坪
+4.9%
998

2019
27.4
129.9
9.3
万円/坪
+2.0%
1,002

2018
26.5
132.2
9.1
万円/坪
-2.7%
1,009

2017
25.7
135.7
9.4
万円/坪
+2.2%
1,084

2016
28.2
134.8
9.2
万円/坪
-3.6%
1,011

2015
28.2
131.6
9.5
万円/坪
+0.6%
1,015

2014
28.0
128.8
9.5
万円/坪
-6.7%
1,032

2013
28.5
121.7
10.2
万円/坪
+7.2%
1,053

2012
26.4
123.5
9.5
万円/坪
-1.8%
904

2011
27.3
121.3
9.6
万円/坪
+3.5%
853

2010
28.6
113.4
9.3
万円/坪
-3.5%
886

2009
27.3
114.4
9.7
万円/坪
-0.2%
835

2008
28.4
115.8
9.7
万円/坪
-6.5%
820

2007
28.5
117.6
10.3
万円/坪
-22.4%
672

2006
21.6
101.6
13.3
万円/坪
- 6

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宮崎県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2984件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宮崎県 駅距離に対する価格相場の傾向

宮崎県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.09%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『宮崎県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 宮崎県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

宮崎県の周辺環境

宮崎県は九州の南東部に位置し、県木のフェニックスに代表される南国情緒で人気の土地です。1960年代には新婚旅行のメッカといわれ、温暖な気候から現在もプロ野球のキャンプ地として有名です。

日照時間が全国最高水準で、冬も温暖

宮崎県は人口110万人。県庁が置かれた人口40万人の宮崎市のほか、17万人の都城市、13万人の延岡市が中心都市ですが、県全体は1995年をピークに人口減少に陥っています。

日照時間、降水量とも全国で上位に入り、冬も温暖な気候です。平野部では雪が降ることは珍しくなっていますが、標高1,150メートルのえびの高原は九州でも指折りの寒冷地で、過去にマイナス20度という北海道並みの気温を記録したことがあります。

冬は乾いた西風が吹き、晴れの日が多くなります。このため、多くのプロ野球チームが春のキャンプを開いています。

畜産品は全国トップクラスの生産量

南国情緒を生かした観光に今も力を入れており、宮崎市にフェニックス・シーガイヤ・リゾートがオープンしていますが、海外旅行が身近になったうえ、沖縄に客足を奪われ、集客に苦労しています。

隣の鹿児島県と並ぶ九州きっての農業県で、乳牛、肉牛、豚、鶏は日本有数の生産量を誇っています。キュウリやダイコンも国内トップクラスの生産量で、ブロイラー、切り干しダイコン、日向夏は日本一の座を守っています。

林業では杉の生産地として知られ、漁業はマグロのはえ縄漁、ウルメイワシ漁が特に盛んです。

乳幼児医療費無料など子育て支援も充実

公共交通では、JR九州の5路線が県内を走っていますが、JR以外の鉄道運行事業者はありません。しかも、全区間が単線による運行で、JRの複線区間がないのは全国で宮崎県だけ。県民は主にマイカーで移動しています。

乳幼児の医療費が無料のほか、予防接種への助成なども充実し、民間シンクタンクが選んだ「いい子どもが育つ都道府県ランキング」では2位に入りました。宮崎市には育児相談や支援を受け持つ子育て支援センターが35カ所整備されています。豊かな自然と温暖な気候もあり、子育てには良い環境です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、宮崎県における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宮崎県における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、宮崎県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宮崎県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

宮崎県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宮崎県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、宮崎県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮崎県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、宮崎県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

宮崎県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『宮崎市』における坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西臼杵郡』における坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『串間市』における+34.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『西諸県郡』における-47.9%です。

串間市』『西都市』『延岡市』『児湯郡』『西臼杵郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

宮崎市(15.2万円/坪)の土地価格は平均15.2万円/坪に達し、宮崎県全体の直近3年間の平均価格である10.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮崎県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

宮崎県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR宮崎空港線』における坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR肥薩線』における坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR日南線』における+5.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR』における-2.6%です。

JR日南線』『JR宮崎空港線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR日南線(11.1万円/坪)の平均土地価格は、宮崎県全体の直近3年間の平均価格である10.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宮崎県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR宮崎空港線(16.0万円/坪)の土地価格は平均16.0万円/坪に達し、宮崎県全体の直近3年間の平均価格である10.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮崎県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

宮崎県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
宮崎市1,490 万円15.2 万円/坪5,568 件-2.7%
(2023)
都城市665 万円5.5 万円/坪3,057 件-2.0%
(2023)
延岡市1,019 万円10.3 万円/坪1,748 件+18.4%
(2023)
日南市541 万円4.7 万円/坪752 件+7.3%
(2023)
小林市469 万円3.6 万円/坪601 件-46.5%
(2023)
日向市1,008 万円9.3 万円/坪1,136 件-10.2%
(2023)
串間市335 万円2.9 万円/坪227 件+34.0%
(2023)
西都市566 万円4.3 万円/坪425 件+26.9%
(2023)
えびの市280 万円2.2 万円/坪252 件+8.0%
(2023)
北諸県郡700 万円4.0 万円/坪557 件-13.8%
(2023)
西諸県郡313 万円1.7 万円/坪72 件-47.9%
(2023)
東諸県郡584 万円4.5 万円/坪333 件-38.7%
(2023)
児湯郡518 万円3.6 万円/坪958 件+18.1%
(2023)
東臼杵郡616 万円5.9 万円/坪321 件+0.3%
(2023)
西臼杵郡173 万円1.2 万円/坪131 件+10.5%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR893 万円7.9 万円/坪15,225 件-2.6%
(2023)
吉都線620 万円4.9 万円/坪2,432 件-1.8%
(2023)
宮崎空港線1,357 万円16.0 万円/坪258 件+0.7%
(2023)
日南線1,051 万円11.1 万円/坪2,267 件+5.5%
(2023)
日豊本線1,002 万円9.1 万円/坪12,238 件-2.3%
(2023)
肥薩線150 万円0.4 万円/坪4 件-

宮崎県の過去の取引データを調べる

宮崎県における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、宮崎県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宮崎県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 16,138件中)

1. 宮崎県 宮崎市 大島町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   7.5 万円/坪

2. 宮崎県 宮崎市 大島町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.4 万円/坪

3. 宮崎県 宮崎市 佐土原町石崎
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   10.7 万円/坪

4. 宮崎県 宮崎市 大工
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   26.3 万円/坪

5. 宮崎県 宮崎市 中西町
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   23.6 万円/坪

6. 宮崎県 都城市 祝吉
JR吉都線 都城駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   8.6 万円/坪

7. 宮崎県 都城市 甲斐元町
JR日豊本線 西都城駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   8.3 万円/坪

8. 宮崎県 都城市 金田町
JR吉都線 日向庄内駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   480万円    単価   5.5 万円/坪

9. 宮崎県 都城市 千町
JR吉都線 都城駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   280万円    単価   2.8 万円/坪

10. 宮崎県 都城市 南横市町
JR日豊本線 五十市駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   430万円    単価   4.9 万円/坪

11. 宮崎県 延岡市 岡富町
JR日豊本線 延岡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   320万円    単価   3.6 万円/坪

12. 宮崎県 延岡市 別府町
JR日豊本線 南延岡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   18.9 万円/坪

13. 宮崎県 日南市 大字下方
JR日南線 大堂津駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   1.7 万円/坪

14. 宮崎県 日南市 大字益安
JR日南線 日南駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   670万円    単価   6.7 万円/坪

15. 宮崎県 日向市 亀崎東
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   10.7 万円/坪

16. 宮崎県 日向市 大字財光寺
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   2.2 万円/坪

17. 宮崎県 日向市 大字日知屋
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   990万円    単価   10.9 万円/坪

18. 宮崎県 北諸県郡 三股町 大字樺山
JR日豊本線 三股駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   430万円    単価   4.7 万円/坪

19. 宮崎県 児湯郡 新富町 富田西
JR日豊本線 日向新富駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   740万円    単価   7.9 万円/坪

20. 宮崎県 宮崎市 源藤町
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   12.6 万円/坪

21. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.8 万円/坪

22. 宮崎県 宮崎市 末広
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   20.1 万円/坪

23. 宮崎県 宮崎市 大字恒久
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   570万円    単価   6.5 万円/坪

24. 宮崎県 宮崎市 大坪東
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   14.0 万円/坪

25. 宮崎県 宮崎市 船塚
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   38.9 万円/坪

26. 宮崎県 都城市 蓑原町
JR日豊本線 五十市駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   6.0 万円/坪

27. 宮崎県 宮崎市 佐土原町下那珂
JR日豊本線 佐土原駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   14.6 万円/坪

28. 宮崎県 延岡市 永池町
JR日豊本線 南延岡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   22.8 万円/坪

29. 宮崎県 日向市 大字塩見
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   4.0 万円/坪

30. 宮崎県 日向市 比良町
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   14.0 万円/坪

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宮崎県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宮崎県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
熊本市南区 護藤町 (46) [エリア]878 万7.5 万/坪27 分138 坪
小林市 駅南 (8) [エリア]962 万7.5 万/坪29 分127 坪
新潟市北区 西名目所 (40) [エリア]778 万7.5 万/坪29 分112 坪
関市 肥田瀬 (110) [エリア]884 万7.5 万/坪31 分146 坪
東武 東武桐生線 (3,395) [沿線・駅]932 万7.5 万/坪23 分144 坪
JR JR北上線 (1,409) [沿線・駅]839 万7.5 万/坪24 分128 坪
東武伊勢崎線 剛志駅 (407) [沿線・駅]1,036 万7.5 万/坪27 分141 坪
JR山口線 上郷駅 (116) [沿線・駅]729 万7.4 万/坪22 分131 坪
福井鉄道福武線 神明駅 (553) [沿線・駅]839 万7.4 万/坪27 分128 坪

宮崎県の中古物件の価格相場

『宮崎県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、宮崎県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宮崎県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

宮崎県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宮崎県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

宮崎県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

宮崎県 $kind_labe人口推移 宮崎県における人口推移・動向を調べることができます

宮崎県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宮崎県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宮崎県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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