このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「和歌山県」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「和歌山県」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
和歌山県 賃貸マンションの家賃相場動向
和歌山県における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の和歌山県における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1260.7円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -7.8％( -106.5円/㎡)と減少しています。
このグラフは、3,608件の和歌山県の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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和歌山県 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
和歌山県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.6 分 | 24.7 年 | 43.1 ㎡ | 1,260.7 円/㎡ | -7.8% | 398 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 22.8 年 | 42.4 ㎡ | 1,367.1 円/㎡ | +1.4% | 904 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 25.4 年 | 42.4 ㎡ | 1,348.3 円/㎡ | - | 2,306 件 |
賃貸マンションの取引データ
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『和歌山県』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する和歌山県における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「3603件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
和歌山県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『和歌山県』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
和歌山県の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-4.29%)の下落率に留まります。和歌山県において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、和歌山県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,494 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,430 円/㎡ | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,345 円/㎡ | 90 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,238 円/㎡ | 83 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
和歌山県の周辺環境
日本最大の半島である紀伊半島の西側に位置する和歌山県。3大都市圏の1つに数えられる近畿地方にありながら、京都、大阪、神戸と大都市が並ぶルートから外れ、山がちな地形もあって、過疎に悩まされています。その一方で高野山や白浜、熊野大社など多くの観光スポットを抱えています。
近畿地方で最も温暖な土地
和歌山県は人口95万人。和歌山市を中心とする県北部は大阪市から1時間の距離にあり、日帰りの観光客も多い地域です。半面、買い物客が大阪のミナミや天王寺に流出し、和歌山市内の百貨店が相次いで閉店に追い込まれるなど、ストロー現象に苦しんでいます。近畿地方で最も温暖な場所で、平野部に雪は降ることは滅多にありません。しかし、滋賀県や奈良県に比べると、大阪市中心部まで遠く、県土の81％が山で開発に適した土地が少ないことから、ベッドタウン化は進んでいません。
主産業は果樹栽培と漁業
県都の和歌山市は人口36万人で、江戸時代の徳川御三家の1つ・紀州藩城下町として発展しました。現在は阪神工業地帯の一角を占め、新日鉄住金の和歌山製鉄所、花王の和歌山工場などがあります。和歌山市以外は紀の川と海岸線に沿って中小都市が点在しています。紀の川以外の河川は深いV字谷を形成しながら流れ、住宅や農地も少ないのが特徴。主産業は生産量日本一を誇るミカン、梅など果樹栽培と漁業です。北部には高野山、中部には温泉地の白浜町、南部にはイルカ漁で世界的に有名になった太地町、ユネスコ世界遺産の「紀伊山地の霊場と参詣道」を抱える那智勝浦町、サンゴ礁の北限とされる串本町があります。
和歌山市の高級住宅街は高松地区
和歌山市で高級住宅地といえるのは、市南部の高松地区や和歌山城南側の吹上地区。まとまった面積ではありませんが、関西有数の富裕層が集まっています。和歌山市内はJRと南海電車が公共交通網を維持していますが、便数は大阪や神戸ほど多くありません。県中部から南部は海岸線沿いをJRが走っているものの、自家用車がないと不便な地域になります。白浜町には南紀白浜空港があり、主に首都圏からの観光客が利用しています。
和歌山県のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「和歌山県」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市 | 52,364 円 (複数年平均) | 1,334 円/㎡ (複数年平均) | 2,945 件 (全期間) | - |
| 海南市 | 49,369 円 (複数年平均) | 1,073 円/㎡ (複数年平均) | 66 件 (全期間) | - |
| 橋本市 | 43,549 円 (複数年平均) | 1,086 円/㎡ (複数年平均) | 70 件 (全期間) | - |
| 有田市 | 47,000 円 (複数年平均) | 1,150 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 御坊市 | 50,400 円 (複数年平均) | 1,237 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 田辺市 | 57,323 円 (複数年平均) | 1,178 円/㎡ (複数年平均) | 31 件 (全期間) | - |
| 新宮市 | 42,111 円 (複数年平均) | 1,561 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 紀の川市 | 38,368 円 (複数年平均) | 1,086 円/㎡ (複数年平均) | 95 件 (全期間) | - |
| 岩出市 | 44,566 円 (複数年平均) | 1,068 円/㎡ (複数年平均) | 285 件 (全期間) | - |
| 伊都郡 | 43,300 円 (複数年平均) | 1,102 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 有田郡 | 48,918 円 (複数年平均) | 1,036 円/㎡ (複数年平均) | 49 件 (全期間) | - |
| 日高郡 | 47,000 円 (複数年平均) | 887 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 西牟婁郡 | 50,500 円 (複数年平均) | 1,348 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 東牟婁郡 | 50,400 円 (複数年平均) | 1,127 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 52,654 円 (複数年平均) | 1,319 円/㎡ (複数年平均) | 2,275 件 (全期間) | - |
| ・JR和歌山線 | 53,440 円 (複数年平均) | 1,308 円/㎡ (複数年平均) | 915 件 (全期間) | - |
| ・JR紀勢本線 | 55,998 円 (複数年平均) | 1,416 円/㎡ (複数年平均) | 1,555 件 (全期間) | - |
| ・JR阪和線 | 55,154 円 (複数年平均) | 1,359 円/㎡ (複数年平均) | 883 件 (全期間) | - |
| 南海 | 51,637 円 (複数年平均) | 1,291 円/㎡ (複数年平均) | 964 件 (全期間) | - |
| ・南海加太線 | 52,804 円 (複数年平均) | 1,288 円/㎡ (複数年平均) | 804 件 (全期間) | - |
| ・南海和歌山港線 | 56,550 円 (複数年平均) | 1,420 円/㎡ (複数年平均) | 460 件 (全期間) | - |
| ・南海本線 | 52,922 円 (複数年平均) | 1,325 円/㎡ (複数年平均) | 690 件 (全期間) | - |
| ・南海鋼索線 | 50,000 円 (複数年平均) | 2,157 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| ・南海高野線 | 43,039 円 (複数年平均) | 1,129 円/㎡ (複数年平均) | 41 件 (全期間) | - |
| その他 | 57,653 円 (複数年平均) | 1,422 円/㎡ (複数年平均) | 694 件 (全期間) | - |
| ・わかやま電鉄貴志川線 | 57,846 円 (複数年平均) | 1,423 円/㎡ (複数年平均) | 684 件 (全期間) | - |
| ・紀州鉄道 | 44,500 円 (複数年平均) | 1,295 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |