【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪府 中古マンションの価格相場動向
大阪府における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、大阪府における125,436件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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大阪府 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
大阪府における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 7.3 分 | 25.2 年 | 62.7 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +5.6% | 15,224 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +7.7% | 16,199 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 24.2 年 | 64.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -1.9% | 15,639 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/09から2023/12までの期間に取引された「4949件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪府 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 92 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 69 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 51 万円/㎡ | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 38 万円/㎡ | 41 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪府 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 3,100 万円 | 57.3 万円/㎡ | 66,944 件 | +5.6% (2023) |
| ・大阪市都島区 | 2,783 万円 | 48.2 万円/㎡ | 3,315 件 | +9.4% (2023) |
| ・大阪市福島区 | 3,541 万円 | 64.1 万円/㎡ | 3,188 件 | +7.1% (2023) |
| ・大阪市此花区 | 2,603 万円 | 37.9 万円/㎡ | 905 件 | +0.7% (2023) |
| ・大阪市西区 | 3,258 万円 | 62.7 万円/㎡ | 5,835 件 | +6.7% (2023) |
| ・大阪市港区 | 2,451 万円 | 48.6 万円/㎡ | 1,620 件 | +1.0% (2023) |
| ・大阪市大正区 | 1,948 万円 | 41.6 万円/㎡ | 618 件 | -5.4% (2023) |
| ・大阪市天王寺区 | 3,664 万円 | 59.6 万円/㎡ | 3,142 件 | +6.8% (2023) |
| ・大阪市浪速区 | 2,409 万円 | 68.9 万円/㎡ | 2,803 件 | +3.0% (2023) |
| ・大阪市西淀川区 | 1,880 万円 | 36.4 万円/㎡ | 1,914 件 | -1.3% (2023) |
| ・大阪市東淀川区 | 1,643 万円 | 38.9 万円/㎡ | 2,489 件 | +0.3% (2023) |
| ・大阪市東成区 | 2,300 万円 | 50.6 万円/㎡ | 1,506 件 | +2.1% (2023) |
| ・大阪市生野区 | 1,543 万円 | 29.3 万円/㎡ | 568 件 | +31.4% (2023) |
| ・大阪市旭区 | 2,031 万円 | 32.0 万円/㎡ | 1,199 件 | +1.3% (2023) |
| ・大阪市城東区 | 2,590 万円 | 42.2 万円/㎡ | 3,594 件 | +6.5% (2023) |
| ・大阪市阿倍野区 | 3,401 万円 | 53.8 万円/㎡ | 2,386 件 | +8.5% (2023) |
| ・大阪市住吉区 | 2,545 万円 | 36.7 万円/㎡ | 1,377 件 | +7.0% (2023) |
| ・大阪市東住吉区 | 2,184 万円 | 37.0 万円/㎡ | 1,162 件 | +11.2% (2023) |
| ・大阪市西成区 | 1,757 万円 | 29.8 万円/㎡ | 527 件 | +6.6% (2023) |
| ・大阪市淀川区 | 1,970 万円 | 43.2 万円/㎡ | 6,743 件 | +0.9% (2023) |
| ・大阪市鶴見区 | 2,989 万円 | 39.5 万円/㎡ | 1,485 件 | +4.2% (2023) |
| ・大阪市住之江区 | 1,820 万円 | 25.8 万円/㎡ | 2,124 件 | +3.5% (2023) |
| ・大阪市平野区 | 1,898 万円 | 28.4 万円/㎡ | 1,472 件 | -1.7% (2023) |
| ・大阪市北区 | 4,021 万円 | 71.6 万円/㎡ | 8,251 件 | +5.1% (2023) |
| ・大阪市中央区 | 3,524 万円 | 69.4 万円/㎡ | 8,721 件 | +6.9% (2023) |
| 堺市 | 2,040 万円 | 28.5 万円/㎡ | 8,834 件 | +0.3% (2023) |
| ・堺市堺区 | 1,975 万円 | 29.5 万円/㎡ | 2,398 件 | +8.6% (2023) |
| ・堺市中区 | 1,503 万円 | 21.1 万円/㎡ | 473 件 | -9.8% (2023) |
| ・堺市東区 | 1,987 万円 | 25.2 万円/㎡ | 689 件 | -9.5% (2023) |
| ・堺市西区 | 2,225 万円 | 30.5 万円/㎡ | 1,244 件 | -5.1% (2023) |
| ・堺市南区 | 1,655 万円 | 22.1 万円/㎡ | 1,954 件 | -8.3% (2023) |
| ・堺市北区 | 2,499 万円 | 34.6 万円/㎡ | 2,070 件 | +1.0% (2023) |
| ・堺市美原区 | 542 万円 | 10.5 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 岸和田市 | 1,414 万円 | 20.7 万円/㎡ | 1,027 件 | +1.9% (2023) |
| 豊中市 | 3,013 万円 | 39.9 万円/㎡ | 6,868 件 | +0.4% (2023) |
| 池田市 | 2,503 万円 | 32.5 万円/㎡ | 1,302 件 | +4.7% (2023) |
| 吹田市 | 2,989 万円 | 41.4 万円/㎡ | 7,730 件 | +4.4% (2023) |
| 泉大津市 | 1,561 万円 | 22.0 万円/㎡ | 660 件 | +0.1% (2023) |
| 高槻市 | 2,761 万円 | 37.9 万円/㎡ | 2,938 件 | +0.5% (2023) |
| 貝塚市 | 991 万円 | 13.1 万円/㎡ | 588 件 | +6.3% (2023) |
| 守口市 | 2,471 万円 | 35.5 万円/㎡ | 1,271 件 | +9.5% (2023) |
| 枚方市 | 1,943 万円 | 25.5 万円/㎡ | 3,650 件 | +5.2% (2023) |
| 茨木市 | 2,599 万円 | 34.5 万円/㎡ | 3,457 件 | +1.0% (2023) |
| 八尾市 | 2,247 万円 | 32.3 万円/㎡ | 1,743 件 | +7.3% (2023) |
| 泉佐野市 | 1,550 万円 | 21.3 万円/㎡ | 609 件 | -6.6% (2023) |
| 富田林市 | 1,267 万円 | 16.6 万円/㎡ | 908 件 | +2.9% (2023) |
| 寝屋川市 | 1,842 万円 | 25.7 万円/㎡ | 2,226 件 | +5.8% (2023) |
| 河内長野市 | 892 万円 | 12.1 万円/㎡ | 782 件 | -15.5% (2023) |
| 松原市 | 1,564 万円 | 22.5 万円/㎡ | 730 件 | +8.5% (2023) |
| 大東市 | 2,222 万円 | 31.7 万円/㎡ | 631 件 | +3.9% (2023) |
| 和泉市 | 1,573 万円 | 21.3 万円/㎡ | 1,857 件 | +3.0% (2023) |
| 箕面市 | 2,396 万円 | 28.1 万円/㎡ | 1,609 件 | +1.6% (2023) |
| 柏原市 | 1,352 万円 | 19.6 万円/㎡ | 321 件 | -1.1% (2023) |
| 羽曳野市 | 1,448 万円 | 19.6 万円/㎡ | 289 件 | +36.2% (2023) |
| 門真市 | 1,882 万円 | 28.5 万円/㎡ | 706 件 | +0.5% (2023) |
| 摂津市 | 2,750 万円 | 39.8 万円/㎡ | 673 件 | +0.7% (2023) |
| 高石市 | 1,740 万円 | 23.1 万円/㎡ | 511 件 | -12.6% (2023) |
| 藤井寺市 | 1,645 万円 | 24.4 万円/㎡ | 324 件 | +6.2% (2023) |
| 東大阪市 | 1,858 万円 | 27.4 万円/㎡ | 3,526 件 | -4.0% (2023) |
| 泉南市 | 651 万円 | 9.4 万円/㎡ | 311 件 | -16.8% (2023) |
| 四條畷市 | 1,742 万円 | 24.0 万円/㎡ | 218 件 | +11.1% (2023) |
| 交野市 | 1,716 万円 | 23.0 万円/㎡ | 301 件 | -4.0% (2023) |
| 大阪狭山市 | 824 万円 | 12.0 万円/㎡ | 833 件 | +4.3% (2023) |
| 阪南市 | 761 万円 | 11.1 万円/㎡ | 91 件 | -12.7% (2023) |
| 三島郡 | 2,068 万円 | 28.2 万円/㎡ | 645 件 | +18.8% (2023) |
| 豊能郡 | 847 万円 | 10.3 万円/㎡ | 55 件 | +30.2% (2023) |
| 泉北郡 | 973 万円 | 14.9 万円/㎡ | 39 件 | +6.3% (2023) |
| 泉南郡 | 837 万円 | 12.6 万円/㎡ | 229 件 | +0.9% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,681 万円 | 45.9 万円/㎡ | 31,287 件 | +4.5% (2023) |
| ・京都線 | 2,507 万円 | 38.5 万円/㎡ | 8,675 件 | +2.9% (2023) |
| ・大和路線 | 2,691 万円 | 42.5 万円/㎡ | 3,276 件 | +11.5% (2023) |
| ・大阪環状線 | 3,128 万円 | 59.9 万円/㎡ | 8,924 件 | +5.5% (2023) |
| ・東西線 | 3,043 万円 | 55.9 万円/㎡ | 3,420 件 | +6.6% (2023) |
| ・桜島線 | 2,839 万円 | 43.3 万円/㎡ | 674 件 | +4.9% (2023) |
| ・片町線 | 2,150 万円 | 33.6 万円/㎡ | 4,231 件 | +9.8% (2023) |
| ・神戸線 | 2,474 万円 | 56.9 万円/㎡ | 1,058 件 | -5.7% (2023) |
| ・福知山線 | 8,868 万円 | 119 万円/㎡ | 245 件 | +19.7% (2023) |
| ・関西空港線 | 2,101 万円 | 29.3 万円/㎡ | 135 件 | -7.1% (2023) |
| ・阪和線 | 2,151 万円 | 31.3 万円/㎡ | 4,941 件 | +10.1% (2023) |
| 京阪 | 2,542 万円 | 41.8 万円/㎡ | 10,634 件 | +12.0% (2023) |
| ・中之島線 | 3,834 万円 | 70.9 万円/㎡ | 1,399 件 | +13.9% (2023) |
| ・交野線 | 2,122 万円 | 27.5 万円/㎡ | 900 件 | +13.5% (2023) |
| ・本線 | 2,428 万円 | 40.4 万円/㎡ | 9,828 件 | +10.5% (2023) |
| 南海 | 1,718 万円 | 24.5 万円/㎡ | 10,194 件 | +2.5% (2023) |
| ・多奈川線 | 743 万円 | 11.7 万円/㎡ | 30 件 | -15.8% (2023) |
| ・本線 | 1,551 万円 | 23.0 万円/㎡ | 5,254 件 | +2.8% (2023) |
| ・汐見橋線 | 2,087 万円 | 32.2 万円/㎡ | 142 件 | -11.8% (2023) |
| ・空港線 | 2,052 万円 | 26.5 万円/㎡ | 174 件 | -8.0% (2023) |
| ・高師浜線 | 1,738 万円 | 23.1 万円/㎡ | 275 件 | -22.6% (2023) |
| ・高野線 | 1,935 万円 | 27.2 万円/㎡ | 5,301 件 | +6.7% (2023) |
| 大阪 | 3,109 万円 | 57.1 万円/㎡ | 57,025 件 | +6.5% (2023) |
| ・中央線 | 2,999 万円 | 59.3 万円/㎡ | 8,935 件 | +10.3% (2023) |
| ・今里筋線 | 2,368 万円 | 40.5 万円/㎡ | 2,901 件 | +12.8% (2023) |
| ・千日前線 | 2,743 万円 | 55.9 万円/㎡ | 6,861 件 | +7.3% (2023) |
| ・南港ポートタウン線 | 1,869 万円 | 25.1 万円/㎡ | 1,261 件 | +1.2% (2023) |
| ・四つ橋線 | 3,210 万円 | 62.3 万円/㎡ | 3,906 件 | +7.3% (2023) |
| ・堺筋線 | 3,472 万円 | 69.7 万円/㎡ | 6,505 件 | +5.0% (2023) |
| ・御堂筋線 | 2,753 万円 | 53.2 万円/㎡ | 12,860 件 | +8.1% (2023) |
| ・谷町線 | 3,155 万円 | 55.1 万円/㎡ | 15,083 件 | +6.0% (2023) |
| ・長堀鶴見緑地線 | 3,011 万円 | 57.2 万円/㎡ | 9,129 件 | +5.3% (2023) |
| ・大阪モノレール | 2,915 万円 | 37.4 万円/㎡ | 6,718 件 | +4.0% (2023) |
| ・彩都線 | 2,714 万円 | 30.4 万円/㎡ | 656 件 | -2.9% (2023) |
| 新幹線 | 1,519 万円 | 39.0 万円/㎡ | 2,275 件 | +7.8% (2023) |
| ・山陽 | 1,519 万円 | 39.0 万円/㎡ | 2,275 件 | +7.8% (2023) |
| ・東海道 | 1,519 万円 | 39.0 万円/㎡ | 2,275 件 | +7.8% (2023) |
| 能勢電鉄 | 766 万円 | 9.2 万円/㎡ | 64 件 | +11.1% (2023) |
| ・妙見線 | 766 万円 | 9.2 万円/㎡ | 63 件 | +11.1% (2023) |
| 近鉄 | 2,084 万円 | 32.2 万円/㎡ | 8,166 件 | +4.8% (2023) |
| ・けいはんな線 | 1,785 万円 | 26.0 万円/㎡ | 844 件 | -12.4% (2023) |
| ・信貴線 | 1,714 万円 | 25.3 万円/㎡ | 110 件 | +27.2% (2023) |
| ・南大阪線 | 1,899 万円 | 29.8 万円/㎡ | 2,048 件 | +6.3% (2023) |
| ・大阪線 | 2,771 万円 | 44.3 万円/㎡ | 2,793 件 | +11.3% (2023) |
| ・奈良線 | 2,424 万円 | 38.7 万円/㎡ | 3,745 件 | +6.1% (2023) |
| ・道明寺線 | 1,949 万円 | 28.2 万円/㎡ | 188 件 | -4.9% (2023) |
| ・長野線 | 1,229 万円 | 17.5 万円/㎡ | 669 件 | -4.9% (2023) |
| 阪堺電軌 | 2,941 万円 | 51.6 万円/㎡ | 1,443 件 | +7.8% (2023) |
| ・上町線 | 3,574 万円 | 49.5 万円/㎡ | 849 件 | +2.3% (2023) |
| ・阪堺線 | 1,824 万円 | 55.3 万円/㎡ | 603 件 | +17.4% (2023) |
| 阪急 | 2,816 万円 | 43.1 万円/㎡ | 17,771 件 | +2.8% (2023) |
| ・京都本線 | 2,415 万円 | 39.8 万円/㎡ | 5,143 件 | +3.9% (2023) |
| ・千里線 | 2,964 万円 | 44.2 万円/㎡ | 6,193 件 | +2.9% (2023) |
| ・宝塚本線 | 2,737 万円 | 45.4 万円/㎡ | 6,953 件 | +4.8% (2023) |
| ・神戸本線 | 3,152 万円 | 59.6 万円/㎡ | 3,044 件 | +3.7% (2023) |
| ・箕面線 | 2,443 万円 | 30.3 万円/㎡ | 1,021 件 | -1.5% (2023) |
| 阪神 | 2,927 万円 | 57.0 万円/㎡ | 5,352 件 | +5.5% (2023) |
| ・なんば線 | 2,305 万円 | 51.6 万円/㎡ | 2,380 件 | +11.7% (2023) |
| ・本線 | 3,466 万円 | 61.7 万円/㎡ | 2,973 件 | +4.5% (2023) |
| その他 | 2,614 万円 | 38.3 万円/㎡ | 14,068 件 | +2.4% (2023) |
| ・おおさか東線 | 2,210 万円 | 40.4 万円/㎡ | 3,886 件 | +1.3% (2023) |
| ・北大阪急行 | 3,311 万円 | 45.5 万円/㎡ | 6,104 件 | +5.7% (2023) |
| ・水間鉄道 | 997 万円 | 12.7 万円/㎡ | 411 件 | +16.8% (2023) |
| ・泉北高速鉄道 | 1,863 万円 | 24.8 万円/㎡ | 3,666 件 | -5.8% (2023) |