島根県の土地価格相場(地価)は坪単価 8.5万円/坪 (2.6万円/㎡)でした。土地相場は島根県における11,614件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 8.5 万円/坪 (2.6万円/㎡)
・平均駅距離  26.1
・平均専有面積 113 坪 (373 ㎡)

このページでは「島根県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

島根県 土地価格相場(地価)

価格相場 8.5 万円/坪 (2.6万円/㎡)
・平均駅距離  26.1
・平均専有面積 113 坪 (373 ㎡)
島根県の土地価格相場(地価)は 8.5 万円/坪 (2.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 7.8 万円/坪 (2.4 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -18.7 %減少 (坪単価 -1.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、11,614件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

島根県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松江市1,193 万円14.3 万円/坪3,338 件
浜田市969 万円8.3 万円/坪797 件
出雲市871 万円8.4 万円/坪3,777 件
益田市648 万円6.7 万円/坪870 件
大田市601 万円4.7 万円/坪426 件
安来市670 万円7.9 万円/坪488 件
江津市502 万円4.4 万円/坪555 件
雲南市651 万円6.7 万円/坪589 件
仁多郡380 万円4.1 万円/坪161 件
飯石郡123 万円2.0 万円/坪43 件
邑智郡159 万円2.1 万円/坪197 件
鹿足郡235 万円2.0 万円/坪124 件
隠岐郡322 万円3.9 万円/坪249 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR919 万円9.2 万円/坪9,774 件
・山口線629 万円6.5 万円/坪882 件
・山陰本線952 万円9.6 万円/坪8,863 件
・木次線615 万円6.3 万円/坪765 件
一畑電車641 万円6.9 万円/坪980 件
・北松江線622 万円7.1 万円/坪653 件
・大社線666 万円6.6 万円/坪359 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『島根県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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島根県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する島根県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「2729件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

島根県 駅距離に対する価格相場

島根県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 島根県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に島根県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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島根県の周辺環境

島根県は山陰地方の西部に当たり、出雲大社を抱える日本神話の舞台です。山陰の小京都といわれる津和野、石見銀山、宍道湖といった観光名所も存在します。日本海側にありながら、割と温暖で、沿岸部に豪雪地帯はありません。

人口減で大正時代を下回る数に

島根県の人口は69万人。過疎による人口減少が著しく、2015年の国勢調査では日本で唯一、大正時代の人口を下回ってしまいました。県庁所在地は松江市で、人口21万人。他に出雲市が17万人の人口を抱えています。

松江市の1月平均気温は4.3度で、ほぼ京都市や名古屋市と同じ水準。沿岸部は年に1、2回、積雪がありますが、それほど雪の量は多くありません。内陸部はほとんどが豪雪地帯で、氷点下15度まで下がったことがあります。

総漁獲量は中国四国でトップ

江戸時代からたたら製鉄が栄えたこともあり、製鉄業が基幹産業。日立金属や東洋金属など鉄鋼関連の企業が集結しています。出雲市ではパソコンの生産拠点があります。

日本海に面しているため、水産業が盛んで、ブリやベニズワイガニの産地として知られています。宍道湖のシジミも全国シェアのトップを争う特産品。総漁獲量は中国四国地方でトップを占めています。

西部の石見地方は山口県、東部の出雲地方は鳥取県との交流が活発で、東西に長い地形から県の一体感はそれほど強くありません。

隠岐地方はIターンの移住者注目の土地

公共交通はJR西日本の路線がありますが、便数が少なく貧弱です。広島や岡山など山陽側には列車やバスで3時間前後かかります。高速道路や高規格道路が整備されてきましたから、マイカーで移動するのが一般的。日常生活にも欠かせません。

内陸部は人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落が多く、救急医療も発達していません。予算難の自治体ではボランティアの住民が役場の業務を代行していますが、高齢化で継続が困難になりつつあります。

隠岐の島はフェリーの便数が少なく、不便な離島ですが、それを逆手に取り、移住者を集めています。都会からIターンを考えている人には注目の場所で、特に海士町は人口の20%を移住者が占めています。

島根県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、島根県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 島根県 浜田市 竹迫町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   890 万円    単価   11.8 万円/坪

2. 島根県 浜田市 竹迫町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   900 万円    単価   11.9 万円/坪

3. 島根県 浜田市 竹迫町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   13.2 万円/坪

4. 島根県 浜田市 松原町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   620 万円    単価   8.5 万円/坪

5. 島根県 出雲市 塩冶有原町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   15.2 万円/坪

6. 島根県 出雲市 大島町
JR山陰本線 出雲神西駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   400 万円    単価   6.0 万円/坪

7. 島根県 出雲市 大島町
JR山陰本線 出雲神西駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   430 万円    単価   6.5 万円/坪

8. 島根県 出雲市 東福町
一畑電車北松江線 雲州平田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   440 万円    単価   6.6 万円/坪

9. 島根県 大田市 大田町
JR山陰本線 大田市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   500 万円    単価   7.2 万円/坪

10. 島根県 大田市 大田町
JR山陰本線 大田市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   260 万円    単価   3.9 万円/坪

11. 島根県 安来市 久白町
JR山陰本線 荒島駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   350 万円    単価   5.0 万円/坪

12. 島根県 浜田市 松原町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   820 万円    単価   10.8 万円/坪

13. 島根県 浜田市 生湯町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   700 万円    単価   9.3 万円/坪

14. 島根県 大田市 大田町
JR山陰本線 大田市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   680 万円    単価   8.6 万円/坪

15. 島根県 松江市 東出雲町意宇東
JR山陰本線 揖屋駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   950 万円    単価   14.3 万円/坪

16. 島根県 浜田市 熱田町
JR山陰本線 西浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   230 万円    単価   3.0 万円/坪

17. 島根県 浜田市 港町
JR山陰本線 浜田駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   21.6 万円/坪

18. 島根県 松江市 国屋町
一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   13.2 万円/坪

19. 島根県 出雲市 医大南町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   970 万円    単価   12.8 万円/坪

20. 島根県 安来市 汐手が丘
JR山陰本線 安来駅 徒歩 24.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   780 万円    単価   9.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

島根県 土地価格相場の推移

島根県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
島根県 土地価格相場 推移 島根県における土地価格の相場推移を調べることができます

島根県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

島根県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、島根県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

島根県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
水戸市 浜田町 (9) [エリア]855 万8.5 万/坪9 分94 坪
坂井市 三国町三国東 (28) [エリア]875 万8.5 万/坪7 分100 坪
坂戸市 大字善能寺 (31) [エリア]1,100 万8.5 万/坪9 分106 坪
伊豆の国市 韮山金谷 (1) [エリア]1,000 万8.5 万/坪9 分118 坪
東かがわ市 落合 (14) [エリア]820 万8.5 万/坪7 分94 坪
JR大船渡線 一ノ関駅 (914) [沿線・駅]800 万8.5 万/坪8 分91 坪
JR東北本線 一ノ関駅 (914) [沿線・駅]800 万8.5 万/坪8 分91 坪
東北新幹線 一ノ関駅 (914) [沿線・駅]800 万8.5 万/坪8 分91 坪
阿武隈急行 高子駅 (18) [沿線・駅]730 万8.6 万/坪7 分91 坪
名鉄各務原線 高田橋駅 (62) [沿線・駅]980 万8.6 万/坪8 分113 坪

島根県 近隣の物件

『島根県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年