大分県の土地価格相場(地価)は坪単価 8.7万円/坪 (2.6万円/㎡)でした。土地相場は大分県における14,801件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 8.7 万円/坪 (2.6万円/㎡)
・平均駅距離  32.1
・平均専有面積 130 坪 (429 ㎡)

このページでは「大分県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

大分県 土地価格相場(地価)

価格相場 8.7 万円/坪 (2.6万円/㎡)
・平均駅距離  32.1
・平均専有面積 130 坪 (429 ㎡)
大分県の土地価格相場(地価)は 8.7 万円/坪 (2.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 7.5 万円/坪 (2.3 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -7.2 %減少 (坪単価 -0.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、14,801件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

大分県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大分市1,495 万円14.7 万円/坪5,810 件
別府市1,442 万円14.6 万円/坪1,434 件
中津市576 万円4.7 万円/坪1,517 件
日田市771 万円8.2 万円/坪983 件
佐伯市795 万円6.7 万円/坪851 件
臼杵市662 万円5.8 万円/坪368 件
津久見市672 万円6.5 万円/坪188 件
竹田市267 万円2.6 万円/坪174 件
豊後高田市239 万円1.5 万円/坪330 件
杵築市456 万円3.5 万円/坪302 件
宇佐市449 万円3.1 万円/坪759 件
豊後大野市364 万円3.0 万円/坪373 件
由布市784 万円6.8 万円/坪597 件
国東市354 万円2.9 万円/坪312 件
東国東郡174 万円2.7 万円/坪21 件
速見郡559 万円5.7 万円/坪539 件
玖珠郡350 万円3.7 万円/坪243 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR933 万円8.7 万円/坪14,755 件
・久大本線1,215 万円12.9 万円/坪3,590 件
・日田彦山線230 万円3.3 万円/坪29 件
・日豊本線909 万円8.3 万円/坪10,231 件
・豊肥本線1,064 万円11.0 万円/坪2,419 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『大分県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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大分県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2020/09までの期間に取引された「3516件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

大分県 駅距離に対する価格相場

大分県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 大分県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大分県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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大分県の周辺環境

「日本一のおんせん県」をキャッチフレーズに売り出しを始めている大分県。九州東部にあり、別府、湯布院の両温泉は日本でも有数の名湯です。源泉数や湧出量とも日本一で、地熱発電でも日本のトップを走っています。

日照時間が長く、冬も温暖

大分県は人口116万人。県庁は人口48万人の大分市に置かれ、隣接した温泉地の別府市が12万人で続きます。この両市を中心に人口70万人の大分都市圏が構成され、東九州の中心地となっています。

沿岸部は瀬戸内海気候に属し、雨が少なくて温暖です。日照時間も長く、冬に降雪することがあっても積雪することは滅多にありません。県北部の国東半島は日本海気候に近く、別府湾沿岸より冬の寒さが少し厳しくなります。内陸は比較的降雪量の多い地域です。

第2次産業従事者が多い土地

高度経済成長期に大分市が新産業都市に指定され、臨海工業地帯が形成されています。製鉄業や石油化学工業が中心ですが、近年は電子産業、自動車関連の立地も進んできました。九州では第2次産業従事者が多い土地です。

柑橘類のカボスが特産品で、シイタケや関サバ、関アジの産地としても知られています。各自治体が1つの特産品を育てるという一村一品運動の発祥地で、早くから農産物、水産物のブランド化に取り組んできました。

地熱発電が活発なことから、古くから自然エネルギー自給率が日本一高くなっています。豊かな温泉の恵みを幅広く活用しているのも大分県の特色です。

自家用車は1人に1台が必要

公共交通は私鉄が存在せず、JR九州が4路線を運行しています。高速道路の整備が進み、福岡方面へのアクセスも便利になりました。大阪府や兵庫、愛媛、高知各県向けのフェリーも就航し、空路とともに長距離移動に使用されています。

郊外型ショッピングセンターが多く、自家用車は大人1人に1台が必需品。近年、静かな住環境で評判が上がっているのが大分市のわさだ地区です。学校、医療機関も近く、住宅建設が進んでいます。子育てにも最適といわれています。

大分県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大分県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 大分県 大分市 大字上宗方
JR久大本線 南大分駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   26.9 万円/坪

2. 大分県 大分市 大字寒田
JR豊肥本線 敷戸駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   640 万円    単価   7.8 万円/坪

3. 大分県 大分市 中島東
JR久大本線 大分駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   27.5 万円/坪

4. 大分県 大分市 中島東
JR久大本線 大分駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   26.4 万円/坪

5. 大分県 大分市 大字森町
JR日豊本線 鶴崎駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   580 万円    単価   6.8 万円/坪

6. 大分県 別府市 石垣東
JR日豊本線 別府駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   22.4 万円/坪

7. 大分県 別府市 汐見町
JR日豊本線 別府駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   22.0 万円/坪

8. 大分県 中津市 大字宮夫
JR日豊本線 中津駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   850 万円    単価   9.4 万円/坪

9. 大分県 竹田市 大字君ケ園
JR豊肥本線 玉来駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   250 万円    単価   2.7 万円/坪

10. 大分県 由布市 挾間町北方
JR久大本線 向之原駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   14.8 万円/坪

11. 大分県 由布市 湯布院町川上
JR久大本線 由布院駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   300 万円    単価   3.7 万円/坪

12. 大分県 由布市 湯布院町川北
JR久大本線 由布院駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   120 万円    単価   1.3 万円/坪

13. 大分県 大分市 大字迫
JR日豊本線 鶴崎駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   200 万円    単価   2.4 万円/坪

14. 大分県 大分市 大字千歳
JR日豊本線 鶴崎駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   740 万円    単価   9.1 万円/坪

15. 大分県 中津市 大字上如水
JR日豊本線 東中津駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   5.5 万円/坪

16. 大分県 大分市 大字細
JR日豊本線 幸崎駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   200 万円    単価   2.4 万円/坪

17. 大分県 大分市 大字光吉
JR豊肥本線 敷戸駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   14.7 万円/坪

18. 大分県 由布市 挾間町北方
JR久大本線 向之原駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   780 万円    単価   9.6 万円/坪

19. 大分県 大分市 大字迫
JR日豊本線 鶴崎駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   660 万円    単価   7.5 万円/坪

20. 大分県 豊後大野市 三重町赤嶺
JR豊肥本線 三重町駅 徒歩 26.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   460 万円    単価   5.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大分県 土地価格相場の推移

大分県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
大分県 土地価格相場 推移 大分県における土地価格の相場推移を調べることができます

大分県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

大分県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、大分県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大分県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
豊川市 御津町豊沢 (11) [エリア]1,000 万8.7 万/坪9 分104 坪
小松市 下牧町 (8) [エリア]660 万8.7 万/坪9 分156 坪
宇都宮市 砂田町 (23) [エリア]1,150 万8.7 万/坪9 分116 坪
島田市 落合 (10) [エリア]1,250 万8.7 万/坪9 分130 坪
松本市 梓川倭 (175) [エリア]850 万8.7 万/坪9 分106 坪
JR予讃線 伊予三島駅 (448) [沿線・駅]870 万8.6 万/坪8 分106 坪
JR常磐線 原ノ町駅 (1,039) [沿線・駅]1,000 万8.8 万/坪9 分115 坪
JR御殿場線 岩波駅 (255) [沿線・駅]850 万8.8 万/坪9 分133 坪
西鉄天神大牟田線 津古駅 (215) [沿線・駅]770 万8.3 万/坪9 分109 坪
JR東北本線 館腰駅 (384) [沿線・駅]970 万8.1 万/坪9 分115 坪

大分県 近隣の物件

『大分県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年