大分県の 土地 価格相場

大分県の土地(地価)の価格相場は坪単価 9.1万円/坪 (2.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.1万/坪)と上昇しています。土地相場は大分県における17,881件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大分県の土地相場
前年比
9.1 万円/坪
+0.7
(+0.1万/坪)
駅距離
土地面積
31.7
(平均値)
126
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大分県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、大分県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大分県 土地の価格相場を調べる

2023年の大分県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万/坪(3.7万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、17,881件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

大分県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大分県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(11.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(10.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、大分県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、大分県の土地相場(3.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福岡県(4.2万円/坪), 熊本県(2.9万円/坪), 宮崎県(2.3万円/坪)の平均価格である3.1万円/坪と比較して10%以上高いことから、大分県の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い福岡県(4.2万円/坪)と比較しても、大分県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
福岡県 (62,423)
熊本県 (24,852)
宮崎県 (16,138)

大分県の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

大分県の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福岡県 1,518 万円14.0 万円/坪62,423 件-
熊本県 1,031 万円9.7 万円/坪24,852 件-
宮崎県 847 万円7.5 万円/坪16,138 件-

大分県 土地の価格相場動向

大分県における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大分県における17,881件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
大分県 土地価格相場 推移・動向 大分県における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

大分県 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

大分県における年別推移

大分県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.9
126.4
12.2
万円/坪
+0.7%
472

2022
30.9
122.8
12.1
万円/坪
+12.2%
957

2021
31.1
125.5
10.8
万円/坪
-6.9%
1,057

2020
30.7
116.5
11.6
万円/坪
+2.2%
1,077

2019
32.7
128.5
11.3
万円/坪
+7.6%
978

2018
32.6
131.9
10.5
万円/坪
-0.1%
1,121

2017
30.0
126.1
10.5
万円/坪
-1.4%
1,109

2016
30.7
123.8
10.7
万円/坪
+6.8%
1,110

2015
31.7
124.8
10.0
万円/坪
+2.1%
1,218

2014
33.5
124.2
9.8
万円/坪
-5.4%
1,175

2013
32.3
116.3
10.3
万円/坪
+3.9%
1,264

2012
32.7
120.4
10.0
万円/坪
-10.5%
1,143

2011
30.2
107.0
11.1
万円/坪
+2.2%
1,025

2010
32.3
109.7
10.9
万円/坪
+1.0%
1,041

2009
33.5
110.8
10.8
万円/坪
-10.4%
724

2008
33.3
110.8
12.0
万円/坪
-0.1%
936

2007
35.9
114.1
12.0
万円/坪
+120.6%
695

2006
47.6
84.7
5.5
万円/坪
- 5

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大分県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「3247件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大分県 駅距離に対する価格相場の傾向

大分県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.21%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『大分県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 大分県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

大分県の周辺環境

「日本一のおんせん県」をキャッチフレーズに売り出しを始めている大分県。九州東部にあり、別府、湯布院の両温泉は日本でも有数の名湯です。源泉数や湧出量とも日本一で、地熱発電でも日本のトップを走っています。

日照時間が長く、冬も温暖

大分県は人口116万人。県庁は人口48万人の大分市に置かれ、隣接した温泉地の別府市が12万人で続きます。この両市を中心に人口70万人の大分都市圏が構成され、東九州の中心地となっています。

沿岸部は瀬戸内海気候に属し、雨が少なくて温暖です。日照時間も長く、冬に降雪することがあっても積雪することは滅多にありません。県北部の国東半島は日本海気候に近く、別府湾沿岸より冬の寒さが少し厳しくなります。内陸は比較的降雪量の多い地域です。

第2次産業従事者が多い土地

高度経済成長期に大分市が新産業都市に指定され、臨海工業地帯が形成されています。製鉄業や石油化学工業が中心ですが、近年は電子産業、自動車関連の立地も進んできました。九州では第2次産業従事者が多い土地です。

柑橘類のカボスが特産品で、シイタケや関サバ、関アジの産地としても知られています。各自治体が1つの特産品を育てるという一村一品運動の発祥地で、早くから農産物、水産物のブランド化に取り組んできました。

地熱発電が活発なことから、古くから自然エネルギー自給率が日本一高くなっています。豊かな温泉の恵みを幅広く活用しているのも大分県の特色です。

自家用車は1人に1台が必要

公共交通は私鉄が存在せず、JR九州が4路線を運行しています。高速道路の整備が進み、福岡方面へのアクセスも便利になりました。大阪府や兵庫、愛媛、高知各県向けのフェリーも就航し、空路とともに長距離移動に使用されています。

郊外型ショッピングセンターが多く、自家用車は大人1人に1台が必需品。近年、静かな住環境で評判が上がっているのが大分市のわさだ地区です。学校、医療機関も近く、住宅建設が進んでいます。子育てにも最適といわれています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大分県における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大分県における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大分県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大分県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大分県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大分県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大分県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大分県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大分県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大分県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大分県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大分市』における坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『国東市』における坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『玖珠郡』における+264.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『国東市』における-20.3%です。

国東市』は、最も土地が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

玖珠郡』『杵築市』『豊後大野市』『速見郡』『豊後高田市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大分市(16.2万円/坪), 別府市(16.0万円/坪)の土地価格は平均16.1万円/坪に達し、大分県全体の直近3年間の平均価格である11.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大分県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

大分県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR豊肥本線』における坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR日田彦山線』における坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR久大本線』における+10.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR日豊本線』における-2.0%です。

JR久大本線』『JR豊肥本線』『JR』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR豊肥本線(12.5万円/坪)の平均土地価格は、大分県全体の直近3年間の平均価格である11.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大分県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

大分県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
大分市1,575 万円16.2 万円/坪7,088 件-2.4%
(2023)
別府市1,423 万円16.0 万円/坪1,733 件+18.3%
(2023)
中津市510 万円4.7 万円/坪1,760 件-12.3%
(2023)
日田市831 万円7.7 万円/坪1,194 件+11.7%
(2023)
佐伯市538 万円5.7 万円/坪1,025 件-7.2%
(2023)
臼杵市536 万円5.7 万円/坪467 件-6.3%
(2023)
津久見市668 万円6.8 万円/坪225 件+17.7%
(2023)
竹田市201 万円2.0 万円/坪215 件+14.5%
(2023)
豊後高田市261 万円1.6 万円/坪390 件+25.3%
(2023)
杵築市386 万円3.7 万円/坪348 件+71.1%
(2023)
宇佐市453 万円3.1 万円/坪908 件+3.7%
(2023)
豊後大野市459 万円4.4 万円/坪441 件+45.5%
(2023)
由布市772 万円6.3 万円/坪739 件+9.7%
(2023)
国東市211 万円1.5 万円/坪377 件-20.3%
(2023)
東国東郡161 万円2.3 万円/坪23 件-
速見郡663 万円6.5 万円/坪664 件+38.6%
(2023)
玖珠郡237 万円1.6 万円/坪284 件+264.1%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR938 万円9.1 万円/坪17,831 件+0.6%
(2023)
久大本線1,087 万円11.2 万円/坪4,308 件+10.8%
(2023)
日田彦山線227 万円3.2 万円/坪35 件-
日豊本線901 万円8.7 万円/坪12,305 件-2.0%
(2023)
豊肥本線1,231 万円12.5 万円/坪2,941 件+2.4%
(2023)

大分県の過去の取引データを調べる

大分県における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大分県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大分県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 17,881件中)

1. 大分県 由布市 挾間町北方
JR久大本線 向之原駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   780万円    単価   9.6 万円/坪

2. 大分県 大分市 大字上宗方
JR久大本線 南大分駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   26.9 万円/坪

3. 大分県 大分市 富士見が丘東
JR久大本線 豊後国分駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   470万円    単価   6.2 万円/坪

4. 大分県 大分市 大字森町
JR日豊本線 鶴崎駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   580万円    単価   6.8 万円/坪

5. 大分県 別府市 石垣東
JR日豊本線 別府駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   22.4 万円/坪

6. 大分県 由布市 湯布院町川上
JR久大本線 由布院駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   3.7 万円/坪

7. 大分県 大分市 大字迫
JR日豊本線 鶴崎駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:36m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   660万円    単価   7.5 万円/坪

8. 大分県 豊後大野市 三重町赤嶺
JR豊肥本線 三重町駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   460万円    単価   5.6 万円/坪

9. 大分県 宇佐市 大字西大堀
JR日豊本線 豊前長洲駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   270万円    単価   3.4 万円/坪

10. 大分県 大分市 大字駄原
JR久大本線 大分駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   27.8 万円/坪

11. 大分県 大分市 大字駄原
JR久大本線 大分駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   27.2 万円/坪

12. 大分県 豊後大野市 三重町赤嶺
JR豊肥本線 三重町駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   7.9 万円/坪

13. 大分県 大分市 富士見が丘東
JR久大本線 豊後国分駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   11.4 万円/坪

14. 大分県 大分市 大字森町
JR日豊本線 鶴崎駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   18.4 万円/坪

15. 大分県 佐伯市 長島町
JR日豊本線 佐伯駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.7 万円/坪

16. 大分県 宇佐市 大字宮熊
JR日豊本線 天津駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   130万円    単価   1.5 万円/坪

17. 大分県 大分市 大字上判田
JR豊肥本線 大分大学前駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   510万円    単価   6.0 万円/坪

18. 大分県 大分市 中島東
JR久大本線 大分駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   29.1 万円/坪

19. 大分県 大分市 大字中戸次
JR豊肥本線 中判田駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   13.2 万円/坪

20. 大分県 由布市 挾間町北方
JR久大本線 向之原駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   8.6 万円/坪

21. 大分県 大分市 大字寒田
JR豊肥本線 敷戸駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   640万円    単価   7.8 万円/坪

22. 大分県 大分市 高崎
JR日豊本線 西大分駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.4 万円/坪

23. 大分県 大分市 大字光吉
JR豊肥本線 敷戸駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   23.3 万円/坪

24. 大分県 別府市 大字鉄輪
JR日豊本線 別府大学駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   16.5 万円/坪

25. 大分県 別府市 汐見町
JR日豊本線 別府駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   22.0 万円/坪

26. 大分県 中津市 大字下宮永
JR日豊本線 中津駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   530万円    単価   6.7 万円/坪

27. 大分県 日田市 大字庄手
JR久大本線 日田駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   170万円    単価   2.2 万円/坪

28. 大分県 佐伯市 長島町
JR日豊本線 佐伯駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.2 万円/坪

29. 大分県 豊後大野市 三重町内田
JR豊肥本線 三重町駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   6.8 万円/坪

30. 大分県 豊後大野市 三重町内田
JR豊肥本線 三重町駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   120万円    単価   1.4 万円/坪

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大分県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大分県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
高崎市 東国分町 (24) [エリア]879 万9.1 万/坪30 分102 坪
富士河口湖町 小立 (220) [エリア]963 万9.1 万/坪27 分110 坪
弥富市 鎌島 (15) [エリア]697 万9.1 万/坪29 分104 坪
新潟市 北区 (1,433) [エリア]791 万9.1 万/坪27 分106 坪
JR中央本線 岡谷駅 (949) [沿線・駅]848 万9.1 万/坪28 分107 坪
JR中央本線支線 岡谷駅 (949) [沿線・駅]848 万9.1 万/坪28 分107 坪
JR飯田線 岡谷駅 (949) [沿線・駅]848 万9.1 万/坪28 分107 坪
JR (17,831) [沿線・駅]938 万9.1 万/坪31 分126 坪
JR身延線 小井川駅 (348) [沿線・駅]857 万9.0 万/坪36 分110 坪

大分県の中古物件の価格相場

『大分県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大分県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大分県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大分県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

大分県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大分県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

大分県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

大分県 $kind_labe人口推移 大分県における人口推移・動向を調べることができます

大分県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大分県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大分県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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