兵庫県の土地価格相場(地価)は坪単価 18.5万円/坪 (5.6万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における60,793件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 18.5 万円/坪 (5.6万円/㎡)
・平均駅距離  25.0
・平均土地面積 103 坪 (341 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

兵庫県 土地価格相場(地価)

価格相場 18.5 万円/坪 (5.6万円/㎡)
・平均駅距離  25.0
・平均土地面積 103 坪 (341 ㎡)
兵庫県の土地価格相場(地価)は 18.5 万円/坪 (5.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 15.1 万円/坪 (4.6 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -2.7 %減少 (坪単価 -0.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、60,793件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市2,280 万円35.2 万円/坪10,073 件
・東灘区7,098 万円114 万円/坪1,098 件
・灘区4,140 万円102 万円/坪733 件
・兵庫区3,078 万円55.5 万円/坪733 件
・長田区1,772 万円33.2 万円/坪706 件
・須磨区2,626 万円39.4 万円/坪902 件
・垂水区2,565 万円40.5 万円/坪1,638 件
・北区1,440 万円18.5 万円/坪2,022 件
・中央区4,210 万円115 万円/坪593 件
・西区1,863 万円21.7 万円/坪1,648 件
姫路市1,633 万円18.3 万円/坪8,837 件
尼崎市4,963 万円64.6 万円/坪3,043 件
明石市2,375 万円37.5 万円/坪4,071 件
西宮市5,130 万円81.6 万円/坪3,461 件
洲本市697 万円8.2 万円/坪822 件
芦屋市7,984 万円109 万円/坪796 件
伊丹市4,033 万円62.2 万円/坪1,646 件
相生市1,020 万円12.6 万円/坪493 件
豊岡市855 万円7.5 万円/坪1,364 件
加古川市1,766 万円20.4 万円/坪4,006 件
赤穂市810 万円9.0 万円/坪933 件
西脇市747 万円7.0 万円/坪552 件
宝塚市3,611 万円51.7 万円/坪2,280 件
三木市877 万円11.6 万円/坪1,109 件
高砂市1,396 万円17.0 万円/坪1,266 件
川西市2,156 万円30.3 万円/坪1,636 件
小野市951 万円8.7 万円/坪839 件
三田市1,451 万円19.4 万円/坪683 件
加西市396 万円1.8 万円/坪584 件
丹波篠山市604 万円6.0 万円/坪730 件
養父市503 万円4.6 万円/坪342 件
丹波市417 万円2.7 万円/坪898 件
南あわじ市631 万円7.5 万円/坪1,165 件
朝来市459 万円3.3 万円/坪688 件
淡路市721 万円8.4 万円/坪1,218 件
宍粟市231 万円1.3 万円/坪800 件
加東市806 万円7.4 万円/坪888 件
たつの市754 万円9.8 万円/坪1,483 件
川辺郡875 万円5.4 万円/坪244 件
多可郡323 万円1.8 万円/坪184 件
加古郡1,702 万円19.8 万円/坪1,110 件
神崎郡419 万円2.8 万円/坪835 件
揖保郡1,418 万円12.3 万円/坪604 件
赤穂郡206 万円1.3 万円/坪342 件
佐用郡265 万円1.6 万円/坪382 件
美方郡470 万円5.7 万円/坪386 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,260 万円15.1 万円/坪32,872 件
・加古川線1,097 万円10.6 万円/坪3,349 件
・和田岬線4,389 万円73.2 万円/坪137 件
・姫新線1,148 万円14.3 万円/坪5,054 件
・山陰本線659 万円5.9 万円/坪2,507 件
・山陽本線1,639 万円19.1 万円/坪5,217 件
・播但線1,279 万円15.3 万円/坪4,543 件
・東西線4,965 万円68.2 万円/坪460 件
・神戸線2,239 万円30.5 万円/坪14,156 件
・福知山線1,821 万円23.5 万円/坪5,281 件
・赤穂線951 万円11.3 万円/坪1,388 件
京都丹後鉄道宮1,259 万円11.6 万円/坪843 件
・豊線1,259 万円11.6 万円/坪843 件
山陽電鉄1,808 万円21.6 万円/坪7,172 件
・本線1,858 万円22.9 万円/坪5,929 件
・網干線1,642 万円18.6 万円/坪1,583 件
新幹線2,065 万円27.3 万円/坪3,270 件
・山陽2,065 万円27.3 万円/坪3,270 件
神戸市営2,500 万円37.7 万円/坪2,156 件
・海岸線3,373 万円55.0 万円/坪397 件
・西神・山手線2,343 万円35.4 万円/坪1,838 件
神戸電鉄1,291 万円15.5 万円/坪4,983 件
・三田線1,605 万円17.8 万円/坪1,259 件
・公園都市線1,681 万円20.2 万円/坪326 件
・有馬線1,286 万円18.3 万円/坪1,181 件
・粟生線1,128 万円13.5 万円/坪2,423 件
能勢電鉄1,803 万円25.4 万円/坪1,681 件
・妙見線1,916 万円27.7 万円/坪1,360 件
・日生線1,253 万円14.2 万円/坪388 件
阪急4,637 万円69.0 万円/坪8,713 件
・今津線4,785 万円74.1 万円/坪2,010 件
・伊丹線4,417 万円66.3 万円/坪1,972 件
・宝塚本線3,466 万円46.2 万円/坪1,861 件
・甲陽線5,580 万円86.7 万円/坪787 件
・神戸本線5,942 万円88.9 万円/坪3,203 件
阪神5,675 万円88.1 万円/坪3,792 件
・なんば線3,790 万円62.8 万円/坪595 件
・本線5,676 万円88.7 万円/坪3,710 件
・武庫川線4,147 万円66.4 万円/坪267 件
その他498 万円3.3 万円/坪2,012 件
・ポートアイランド線14,490 万円39.3 万円/坪77 件
・北条鉄道386 万円1.8 万円/坪591 件
・北神急行3,473 万円53.6 万円/坪116 件
・智頭急行智頭線258 万円1.6 万円/坪586 件
・神戸新交通六甲ライナー5,495 万円114 万円/坪257 件
・神戸高速神鉄線5,726 万円78.3 万円/坪49 件
・神戸高速鉄道東西線2,626 万円60.3 万円/坪385 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2022/03までの期間に取引された「3970件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

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兵庫県 駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 神戸市 西区 富士見が丘
神戸電鉄粟生線 押部谷駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   960 万円    単価   15.9 万円/坪

2. 兵庫県 姫路市 勝原区
JR山陽本線 はりま勝原駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   20.5 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 北区 青葉台
神戸電鉄有馬線 箕谷駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   16.5 万円/坪

4. 兵庫県 西宮市 山口町下山口
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   900 万円    単価   14.9 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 北区 星和台
神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   27.3 万円/坪

6. 兵庫県 西宮市 苦楽園一番町
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   55.1 万円/坪

7. 兵庫県 芦屋市 潮見町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,900 万円    単価   58.6 万円/坪

8. 兵庫県 姫路市 船津町
JR播但線 溝口駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   200 万円    単価   3.3 万円/坪

9. 兵庫県 姫路市 元町
JR姫新線 姫路駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   5,200 万円    単価   78.1 万円/坪

10. 兵庫県 伊丹市 南野北
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   19.5 万円/坪

11. 兵庫県 伊丹市 美鈴町
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   51.1 万円/坪

12. 兵庫県 豊岡市 日高町野々庄
JR山陰本線 国府駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   590 万円    単価   9.8 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 北区 青葉台
神戸電鉄有馬線 箕谷駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   15.8 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 北区 有野台
神戸電鉄三田線 五社駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   950 万円    単価   16.1 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 北区 京地
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.3 万円/坪

16. 兵庫県 伊丹市 南野
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   4,600 万円    単価   72.4 万円/坪

17. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   270 万円    単価   4.1 万円/坪

18. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   330 万円    単価   5.2 万円/坪

19. 兵庫県 相生市 汐見台
JR山陽本線 相生駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

20. 兵庫県 相生市 那波南本町
JR山陽本線 相生駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   24.8 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移は以下の通りです。 土地価格の相場推移は、兵庫県における、60793件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移

価格相場の推移

兵庫県の価格相場の推移

兵庫県における土地(地価)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
22.9
104.4
32.7
万円/坪
-2.7%
2021
22.8
95.9
33.6
万円/坪
5.4%
2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
7.6%
2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
1.7%
2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
1.5%
2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
1.0%
2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
3.6%
2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
4.2%
2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、兵庫県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
清田区 平岡1条 (24) [エリア]1,400 万18.5 万/坪30 分100 坪
いわき市 草木台 (68) [エリア]2,100 万18.5 万/坪30 分106 坪
福島市 腰浜町 (35) [エリア]2,000 万18.5 万/坪30 分100 坪
中央区 界川 (22) [エリア]2,250 万18.5 万/坪30 分121 坪
大分市 田尻東 (2) [エリア]1,550 万18.5 万/坪30 分85 坪
北陸鉄道浅野川線 三口駅 (4) [沿線・駅]2,050 万18.9 万/坪25 分115 坪
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 (525) [沿線・駅]1,600 万19.3 万/坪23 分91 坪
JR草津線 手原駅 (799) [沿線・駅]1,500 万19.3 万/坪21 分91 坪
JR信越本線 今井駅 (358) [沿線・駅]1,300 万17.6 万/坪20 分83 坪
西鉄天神大牟田線 宮の陣駅 (62) [沿線・駅]1,900 万19.8 万/坪21 分86 坪

兵庫県 近隣の物件

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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