兵庫県の土地価格相場は坪単価 33.3万円/坪 (10.1万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における51,922件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 33.3 万円/坪 (10.1万円/㎡)
・平均駅距離  21.5
・平均専有面積 97.7 坪 (323 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

兵庫県 土地価格相場

価格相場 33.3 万円/坪 (10.1万円/㎡)
・平均駅距離  21.5
・平均専有面積 97.7 坪 (323 ㎡)
兵庫県の土地価格相場は 33.3 万円/坪 (10.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 21.5 万円/坪 (6.5 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +1.6 %上昇 (坪単価 +0.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、51,922件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市4,379 万円50.5 万円/坪8,880 件
・東灘区8,076 万円113 万円/坪972 件
・灘区4,002 万円95.3 万円/坪652 件
・兵庫区3,908 万円60.2 万円/坪641 件
・長田区2,645 万円42.5 万円/坪629 件
・須磨区2,545 万円43.2 万円/坪787 件
・垂水区3,469 万円39.5 万円/坪1,417 件
・北区2,438 万円18.0 万円/坪1,789 件
・中央区21,848 万円133 万円/坪541 件
・西区2,619 万円23.3 万円/坪1,452 件
姫路市1,981 万円19.4 万円/坪7,540 件
尼崎市4,757 万円61.5 万円/坪2,538 件
明石市3,219 万円35.4 万円/坪3,480 件
西宮市7,058 万円87.2 万円/坪2,943 件
洲本市946 万円9.9 万円/坪695 件
芦屋市8,610 万円107 万円/坪708 件
伊丹市4,716 万円57.7 万円/坪1,364 件
相生市1,064 万円13.6 万円/坪433 件
豊岡市1,175 万円8.9 万円/坪1,170 件
加古川市2,080 万円21.8 万円/坪3,392 件
赤穂市1,760 万円11.7 万円/坪809 件
西脇市1,054 万円7.1 万円/坪465 件
宝塚市4,247 万円49.0 万円/坪1,946 件
三木市1,157 万円11.8 万円/坪974 件
高砂市1,787 万円18.2 万円/坪1,062 件
川西市2,630 万円29.4 万円/坪1,376 件
小野市2,161 万円10.8 万円/坪721 件
三田市7,181 万円17.5 万円/坪606 件
加西市1,165 万円5.4 万円/坪401 件
丹波篠山市763 万円6.2 万円/坪628 件
養父市1,695 万円5.4 万円/坪280 件
丹波市639 万円3.9 万円/坪762 件
南あわじ市760 万円8.0 万円/坪1,046 件
朝来市590 万円4.9 万円/坪578 件
淡路市783 万円8.2 万円/坪998 件
宍粟市963 万円5.2 万円/坪668 件
加東市2,332 万円7.6 万円/坪740 件
たつの市1,165 万円9.5 万円/坪1,263 件
川辺郡1,227 万円12.0 万円/坪222 件
多可郡663 万円2.0 万円/坪160 件
加古郡5,046 万円21.3 万円/坪936 件
神崎郡1,221 万円9.5 万円/坪697 件
揖保郡1,593 万円14.2 万円/坪508 件
赤穂郡428 万円3.9 万円/坪283 件
佐用郡586 万円3.2 万円/坪332 件
美方郡561 万円6.9 万円/坪318 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,742 万円28.5 万円/坪27,944 件
・加古川線1,650 万円15.0 万円/坪2,872 件
・和田岬線4,246 万円70.3 万円/坪124 件
・姫新線1,670 万円17.5 万円/坪4,217 件
・山陰本線1,089 万円7.6 万円/坪2,105 件
・山陽本線2,007 万円20.9 万円/坪4,371 件
・播但線1,777 万円18.7 万円/坪3,814 件
・東西線7,148 万円66.6 万円/坪393 件
・神戸線3,708 万円41.5 万円/坪11,993 件
・福知山線3,896 万円33.2 万円/坪4,432 件
・赤穂線1,564 万円13.0 万円/坪1,224 件
京都丹後鉄道宮1,498 万円11.0 万円/坪746 件
・豊線1,498 万円11.0 万円/坪746 件
山陽電鉄2,544 万円23.7 万円/坪6,158 件
・本線2,730 万円25.3 万円/坪5,095 件
・網干線1,716 万円17.6 万円/坪1,352 件
新幹線2,502 万円28.6 万円/坪2,708 件
・山陽2,502 万円28.6 万円/坪2,708 件
神戸市営3,556 万円42.5 万円/坪1,891 件
・海岸線3,688 万円57.5 万円/坪361 件
・西神・山手線3,569 万円40.6 万円/坪1,605 件
神戸電鉄2,087 万円15.8 万円/坪4,375 件
・三田線2,971 万円17.6 万円/坪1,131 件
・公園都市線3,198 万円18.9 万円/坪292 件
・有馬線1,684 万円17.3 万円/坪1,020 件
・粟生線1,726 万円14.0 万円/坪2,108 件
能勢電鉄2,301 万円26.4 万円/坪1,453 件
・妙見線2,409 万円27.8 万円/坪1,156 件
・日生線1,432 万円15.8 万円/坪355 件
阪急5,519 万円68.9 万円/坪7,460 件
・今津線8,319 万円75.8 万円/坪1,725 件
・伊丹線5,161 万円61.9 万円/坪1,640 件
・宝塚本線3,767 万円43.2 万円/坪1,616 件
・甲陽線5,160 万円86.6 万円/坪686 件
・神戸本線6,212 万円86.0 万円/坪2,765 件
阪神6,139 万円86.8 万円/坪3,258 件
・なんば線5,989 万円63.2 万円/坪508 件
・本線6,161 万円87.2 万円/坪3,187 件
・武庫川線3,892 万円59.8 万円/坪223 件
その他4,902 万円39.5 万円/坪1,639 件
・ポートアイランド線44,607 万円38.9 万円/坪72 件
・北条鉄道1,123 万円5.8 万円/坪401 件
・北神急行6,166 万円105 万円/坪106 件
・智頭急行智頭線525 万円4.1 万円/坪491 件
・神戸新交通六甲ライナー11,666 万円112 万円/坪229 件
・神戸高速神鉄線6,175 万円74.8 万円/坪43 件
・神戸高速鉄道東西線4,264 万円81.2 万円/坪340 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『兵庫県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『兵庫県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2018/06から2019/12までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

兵庫県 駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 西宮市 若草町
阪神本線 鳴尾駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   5,300 万円    単価   87.6 万円/坪

2. 兵庫県 姫路市 町坪
JR山陽本線 英賀保駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

3. 兵庫県 芦屋市 浜風町
阪神本線 打出駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    単価   71.5 万円/坪

4. 兵庫県 姫路市 野里新町
JR播但線 京口駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2012年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   29.4 万円/坪

5. 兵庫県 朝来市 澤
JR播但線 青倉駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2007年第1四半期)

売買価格   220 万円    単価   3.5 万円/坪

6. 兵庫県 たつの市 龍野町上川原
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   970 万円    単価   17.3 万円/坪

7. 兵庫県 たつの市 龍野町水神町
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   650 万円    単価   10.2 万円/坪

8. 兵庫県 加古郡 播磨町 古田
山陽電鉄本線 播磨町駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.6 万円/坪

9. 兵庫県 神崎郡 福崎町 南田原
JR播但線 福崎駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   440 万円    単価   6.9 万円/坪

10. 兵庫県 赤穂郡 上郡町 上郡
JR山陽本線 上郡駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   880 万円    単価   14.5 万円/坪

11. 兵庫県 美方郡 香美町 香住区香住
JR山陰本線 香住駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   22.0 万円/坪

12. 兵庫県 伊丹市 鈴原町
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   4,300 万円    単価   64.6 万円/坪

13. 兵庫県 姫路市 別所町
JR神戸線 ひめじ別所駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   510 万円    単価   9.4 万円/坪

14. 兵庫県 伊丹市 千僧
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   4,800 万円    単価   79.3 万円/坪

15. 兵庫県 相生市 汐見台
JR山陽本線 相生駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.6 万円/坪

16. 兵庫県 相生市 汐見台
JR山陽本線 相生駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   19.8 万円/坪

17. 兵庫県 相生市 那波大浜町
JR山陽本線 相生駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第1四半期)

売買価格   500 万円    単価   8.9 万円/坪

18. 兵庫県 豊岡市 上陰
JR山陰本線 豊岡駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第4四半期)

売買価格   780 万円    単価   14.3 万円/坪

19. 兵庫県 豊岡市 戸牧
JR山陰本線 豊岡駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   900 万円    単価   14.9 万円/坪

20. 兵庫県 加古川市 尾上町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   400 万円    単価   7.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
一宮市 向山南 (2) [エリア]2,650 万33.3 万/坪7 分81 坪
中区 大野芝町 (23) [エリア]3,200 万33.4 万/坪5 分116 坪
松本市 丸の内 (9) [エリア]2,500 万33.1 万/坪6 分79 坪
大分市 南春日町 (6) [エリア]2,650 万33.1 万/坪6 分85 坪
大分市 新春日町 (7) [エリア]1,400 万33.1 万/坪6 分91 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
JR東海道本線 三河安城駅 (305) [沿線・駅]2,300 万34.1 万/坪8 分91 坪
東海道新幹線 三河安城駅 (305) [沿線・駅]2,300 万34.1 万/坪8 分91 坪
近鉄京都線 高の原駅 (132) [沿線・駅]2,500 万30.2 万/坪6 分85 坪

兵庫県 近隣の物件

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年