兵庫県の土地価格相場(地価)は坪単価 19.2万円/坪 (5.8万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における55,085件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 19.2 万円/坪 (5.8万円/㎡)
・平均駅距離  25.3
・平均専有面積 107 坪 (353 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

兵庫県 土地価格相場(地価)

価格相場 19.2 万円/坪 (5.8万円/㎡)
・平均駅距離  25.3
・平均専有面積 107 坪 (353 ㎡)
兵庫県の土地価格相場(地価)は 19.2 万円/坪 (5.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 16.2 万円/坪 (4.9 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -1.1 %減少 (坪単価 -0.4 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、55,085件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市2,265 万円35.4 万円/坪9,268 件
・東灘区6,663 万円111 万円/坪1,016 件
・灘区4,063 万円97.9 万円/坪677 件
・兵庫区3,062 万円56.0 万円/坪665 件
・長田区2,250 万円38.7 万円/坪651 件
・須磨区2,415 万円43.6 万円/坪833 件
・垂水区2,315 万円37.9 万円/坪1,491 件
・北区1,434 万円18.5 万円/坪1,860 件
・中央区5,245 万円102 万円/坪559 件
・西区1,943 万円22.5 万円/坪1,516 件
姫路市1,603 万円18.0 万円/坪7,976 件
尼崎市4,058 万円61.7 万円/坪2,740 件
明石市2,340 万円34.3 万円/坪3,688 件
西宮市4,950 万円85.3 万円/坪3,115 件
洲本市780 万円9.5 万円/坪732 件
芦屋市7,882 万円113 万円/坪734 件
伊丹市3,690 万円58.7 万円/坪1,473 件
相生市988 万円13.0 万円/坪453 件
豊岡市879 万円8.0 万円/坪1,237 件
加古川市1,780 万円20.7 万円/坪3,630 件
赤穂市924 万円10.6 万円/坪845 件
西脇市727 万円6.5 万円/坪503 件
宝塚市3,465 万円49.9 万円/坪2,086 件
三木市1,002 万円12.1 万円/坪1,017 件
高砂市1,469 万円17.6 万円/坪1,140 件
川西市1,976 万円28.1 万円/坪1,471 件
小野市919 万円10.8 万円/坪759 件
三田市1,228 万円16.3 万円/坪637 件
加西市356 万円1.5 万円/坪508 件
丹波篠山市666 万円6.2 万円/坪663 件
養父市385 万円3.6 万円/坪300 件
丹波市485 万円2.9 万円/坪810 件
南あわじ市687 万円8.2 万円/坪1,087 件
朝来市423 万円3.6 万円/坪611 件
淡路市639 万円7.5 万円/坪1,058 件
宍粟市364 万円2.0 万円/坪717 件
加東市839 万円7.3 万円/坪800 件
たつの市787 万円7.7 万円/坪1,333 件
川辺郡1,070 万円11.4 万円/坪228 件
多可郡130 万円1.0 万円/坪171 件
加古郡1,804 万円20.3 万円/坪1,002 件
神崎郡624 万円3.8 万円/坪762 件
揖保郡1,469 万円12.0 万円/坪543 件
赤穂郡126 万円0.9 万円/坪299 件
佐用郡347 万円2.1 万円/坪351 件
美方郡490 万円5.7 万円/坪338 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,368 万円16.0 万円/坪29,698 件
・加古川線1,062 万円10.2 万円/坪3,078 件
・和田岬線3,490 万円73.9 万円/坪126 件
・姫新線1,151 万円13.6 万円/坪4,477 件
・山陰本線650 万円6.3 万円/坪2,237 件
・山陽本線1,613 万円18.4 万円/坪4,662 件
・播但線1,269 万円14.4 万円/坪4,066 件
・東西線4,371 万円60.9 万円/坪422 件
・神戸線2,220 万円30.0 万円/坪12,754 件
・福知山線1,920 万円26.0 万円/坪4,744 件
・赤穂線1,001 万円12.4 万円/坪1,272 件
京都丹後鉄道宮1,187 万円11.1 万円/坪781 件
・豊線1,187 万円11.1 万円/坪781 件
山陽電鉄1,791 万円21.7 万円/坪6,522 件
・本線1,855 万円23.2 万円/坪5,398 件
・網干線1,623 万円17.6 万円/坪1,431 件
新幹線1,974 万円25.1 万円/坪2,881 件
・山陽1,974 万円25.1 万円/坪2,881 件
神戸市営2,477 万円38.6 万円/坪1,981 件
・海岸線3,508 万円57.9 万円/坪369 件
・西神・山手線2,302 万円35.7 万円/坪1,689 件
神戸電鉄1,304 万円15.9 万円/坪4,569 件
・三田線1,545 万円17.4 万円/坪1,171 件
・公園都市線1,593 万円19.9 万円/坪308 件
・有馬線1,283 万円17.3 万円/坪1,066 件
・粟生線1,161 万円14.0 万円/坪2,208 件
能勢電鉄1,789 万円24.9 万円/坪1,530 件
・妙見線1,923 万円26.8 万円/坪1,227 件
・日生線1,353 万円15.5 万円/坪364 件
阪急4,187 万円66.4 万円/坪7,937 件
・今津線4,676 万円73.3 万円/坪1,827 件
・伊丹線3,912 万円63.4 万円/坪1,768 件
・宝塚本線3,345 万円44.0 万円/坪1,725 件
・甲陽線4,929 万円83.0 万円/坪723 件
・神戸本線4,953 万円84.2 万円/坪2,915 件
阪神5,197 万円86.0 万円/坪3,460 件
・なんば線3,912 万円59.6 万円/坪546 件
・本線5,207 万円86.5 万円/坪3,383 件
・武庫川線3,486 万円63.4 万円/坪244 件
その他497 万円3.4 万円/坪1,802 件
・ポートアイランド線20,667 万円45.4 万円/坪75 件
・北条鉄道359 万円1.6 万円/坪509 件
・北神急行7,682 万円118 万円/坪109 件
・智頭急行智頭線280 万円1.7 万円/坪518 件
・神戸新交通六甲ライナー5,771 万円109 万円/坪239 件
・神戸高速神鉄線6,042 万円73.8 万円/坪44 件
・神戸高速鉄道東西線2,942 万円58.8 万円/坪352 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

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単位:
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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2020/09までの期間に取引された「4104件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

兵庫県 駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 兵庫県 伊丹市 千僧
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   4,700 万円    単価   64.7 万円/坪

2. 兵庫県 伊丹市 南野北
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   61.2 万円/坪

3. 兵庫県 相生市 汐見台
JR山陽本線 相生駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   15.2 万円/坪

4. 兵庫県 豊岡市 戸牧
JR山陰本線 豊岡駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

5. 兵庫県 豊岡市 野田
JR山陰本線 豊岡駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   600 万円    単価   8.6 万円/坪

6. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   23.6 万円/坪

7. 兵庫県 加古川市 野口町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

8. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   980 万円    単価   13.5 万円/坪

9. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   30.1 万円/坪

10. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   900 万円    単価   14.2 万円/坪

11. 兵庫県 加古川市 八幡町
JR加古川線 厄神駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   87.0 万円    単価   1.2 万円/坪

12. 兵庫県 西脇市 上野
JR加古川線 新西脇駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   740 万円    単価   12.2 万円/坪

13. 兵庫県 西脇市 下戸田
JR加古川線 比延駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   460 万円    単価   7.2 万円/坪

14. 兵庫県 西脇市 西脇
JR加古川線 西脇市駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   9.9 万円/坪

15. 兵庫県 西脇市 野村町茜が丘
JR加古川線 西脇市駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   22.5 万円/坪

16. 兵庫県 宝塚市 小浜
阪急宝塚本線 売布神社駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   31.6 万円/坪

17. 兵庫県 宝塚市 仁川うぐいす台
阪急今津線 仁川駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   39.4 万円/坪

18. 兵庫県 宝塚市 仁川うぐいす台
阪急今津線 仁川駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   39.4 万円/坪

19. 兵庫県 三木市 福井
神戸電鉄粟生線 志染駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   60.0 万円    単価   0.8 万円/坪

20. 兵庫県 三木市 緑が丘町東
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   18.0 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
越谷市 谷中町 (44) [エリア]1,800 万19.2 万/坪6 分100 坪
金沢市 近岡町 (52) [エリア]1,900 万19.2 万/坪9 分98 坪
岐阜市 正法寺町 (4) [エリア]2,300 万19.2 万/坪9 分118 坪
宮崎市 松橋 (10) [エリア]1,950 万19.2 万/坪8 分98 坪
豊田市 中田町 (23) [エリア]2,300 万19.1 万/坪9 分91 坪
北陸鉄道浅野川線 三口駅 (4) [沿線・駅]2,050 万18.9 万/坪8 分115 坪
阿武隈急行 卸町駅 (183) [沿線・駅]1,300 万18.8 万/坪6 分88 坪
山陽電鉄本線 山陽明石駅 (2) [沿線・駅]1,400 万20.0 万/坪9 分116 坪
近鉄けいはんな線 学研北生駒駅 (147) [沿線・駅]1,600 万20.3 万/坪8 分88 坪
名鉄河和線 高横須賀駅 (172) [沿線・駅]1,400 万17.8 万/坪6 分97 坪

兵庫県 近隣の物件

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年