兵庫県の土地価格相場は坪単価 32.7万円/坪 (9.9万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における40,430件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 32.7 万円/坪 (9.9万円/㎡)
・平均駅距離  23.0
・平均専有面積 108 坪 (358 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

兵庫県 土地価格相場

価格相場 32.7 万円/坪 (9.9万円/㎡)
・平均駅距離  23.0
・平均専有面積 108 坪 (358 ㎡)
兵庫県の土地価格相場は 32.7 万円/坪 (9.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 20.2 万円/坪 (6.1 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +7.5 %上昇 (坪単価 +2.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、40,430件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市4,264 万円48.7 万円/坪7,243 件
・東灘区8,706 万円111 万円/坪797 件
・灘区4,520 万円93.0 万円/坪549 件
・兵庫区3,509 万円59.4 万円/坪527 件
・長田区1,957 万円36.5 万円/坪523 件
・須磨区2,480 万円42.5 万円/坪629 件
・垂水区3,807 万円38.4 万円/坪1,121 件
・北区2,092 万円17.6 万円/坪1,434 件
・中央区18,738 万円108 万円/坪479 件
・西区2,170 万円20.4 万円/坪1,184 件
姫路市1,849 万円19.1 万円/坪5,715 件
尼崎市4,927 万円60.8 万円/坪1,891 件
明石市2,510 万円33.7 万円/坪2,763 件
西宮市7,332 万円83.2 万円/坪2,345 件
洲本市691 万円9.2 万円/坪598 件
芦屋市9,077 万円105 万円/坪577 件
伊丹市3,913 万円56.1 万円/坪1,041 件
相生市1,182 万円14.6 万円/坪371 件
豊岡市872 万円8.6 万円/坪920 件
加古川市1,926 万円22.0 万円/坪2,452 件
赤穂市1,540 万円11.7 万円/坪645 件
西脇市774 万円7.8 万円/坪350 件
宝塚市4,303 万円47.8 万円/坪1,455 件
三木市846 万円10.8 万円/坪724 件
高砂市1,569 万円16.5 万円/坪768 件
川西市2,706 万円26.2 万円/坪1,060 件
小野市798 万円10.0 万円/坪532 件
三田市7,413 万円19.1 万円/坪476 件
加西市1,273 万円8.0 万円/坪267 件
篠山市633 万円6.0 万円/坪494 件
養父市1,990 万円6.3 万円/坪225 件
丹波市618 万円3.9 万円/坪527 件
南あわじ市829 万円8.0 万円/坪935 件
朝来市703 万円5.2 万円/坪440 件
淡路市863 万円8.3 万円/坪832 件
宍粟市1,277 万円5.4 万円/坪535 件
加東市1,543 万円7.4 万円/坪504 件
たつの市1,172 万円8.5 万円/坪1,037 件
川辺郡2,127 万円13.7 万円/坪199 件
多可郡836 万円2.3 万円/坪117 件
加古郡1,808 万円21.4 万円/坪688 件
神崎郡1,119 万円9.1 万円/坪529 件
揖保郡1,485 万円15.3 万円/坪414 件
赤穂郡535 万円4.0 万円/坪244 件
佐用郡330 万円3.0 万円/坪265 件
美方郡572 万円7.7 万円/坪249 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,469 万円26.5 万円/坪21,577 件
・加古川線1,311 万円15.9 万円/坪2,059 件
・和田岬線3,987 万円57.5 万円/坪105 件
・姫新線1,715 万円16.4 万円/坪3,261 件
・山陰本線1,012 万円7.8 万円/坪1,634 件
・山陽本線1,876 万円19.8 万円/坪3,331 件
・播但線1,758 万円18.2 万円/坪2,904 件
・東西線7,755 万円66.1 万円/坪305 件
・神戸線3,509 万円41.1 万円/坪9,152 件
・福知山線3,606 万円32.0 万円/坪3,366 件
・赤穂線1,554 万円13.4 万円/坪1,015 件
京都丹後鉄道宮1,151 万円10.3 万円/坪583 件
・豊線1,151 万円10.3 万円/坪583 件
山陽電鉄1,899 万円23.4 万円/坪4,697 件
・本線1,947 万円24.9 万円/坪3,904 件
・網干線1,741 万円17.5 万円/坪1,005 件
新幹線2,354 万円27.8 万円/坪2,049 件
・山陽2,354 万円27.8 万円/坪2,049 件
神戸市営3,275 万円39.3 万円/坪1,516 件
・海岸線3,351 万円51.9 万円/坪302 件
・西神・山手線3,292 万円37.0 万円/坪1,278 件
神戸電鉄1,602 万円15.2 万円/坪3,424 件
・三田線2,202 万円16.5 万円/坪939 件
・公園都市線5,390 万円19.5 万円/坪225 件
・有馬線1,166 万円17.4 万円/坪809 件
・粟生線1,042 万円12.8 万円/坪1,581 件
能勢電鉄2,155 万円23.2 万円/坪1,149 件
・妙見線2,296 万円24.8 万円/坪885 件
・日生線1,248 万円14.6 万円/坪309 件
阪急5,829 万円69.1 万円/坪5,776 件
・今津線9,676 万円78.0 万円/坪1,354 件
・伊丹線4,793 万円60.3 万円/坪1,234 件
・宝塚本線3,623 万円41.0 万円/坪1,218 件
・甲陽線4,814 万円81.6 万円/坪548 件
・神戸本線7,141 万円85.8 万円/坪2,187 件
阪神6,210 万円83.7 万円/坪2,603 件
・なんば線6,272 万円61.1 万円/坪390 件
・本線6,103 万円84.1 万円/坪2,546 件
・武庫川線5,482 万円54.2 万円/坪169 件
その他5,940 万円40.1 万円/坪1,323 件
・ポートアイランド線64,861 万円38.7 万円/坪66 件
・北条鉄道1,233 万円8.0 万円/坪278 件
・北神急行5,672 万円66.5 万円/坪94 件
・智頭急行智頭線494 万円4.1 万円/坪413 件
・神戸新交通六甲ライナー17,596 万円114 万円/坪188 件
・神戸高速神鉄線5,569 万円70.2 万円/坪33 件
・神戸高速鉄道東西線3,973 万円80.8 万円/坪284 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『兵庫県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『兵庫県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2019/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   39.7 万円/坪

2. 兵庫県 西宮市 小曽根町
阪神本線 武庫川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,000 万円    単価   89.3 万円/坪

3. 兵庫県 姫路市 四郷町
JR神戸線 御着駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   200 万円    単価   3.3 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 浜田町
JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,100 万円    単価   56.9 万円/坪

5. 兵庫県 明石市 二見町
JR神戸線 土山駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.6 万円/坪

6. 兵庫県 相生市 汐見台
JR山陽本線 相生駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   26.4 万円/坪

7. 兵庫県 西脇市 嶋
JR加古川線 日本へそ公園駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   540 万円    単価   8.1 万円/坪

8. 兵庫県 小野市 王子町
神戸電鉄粟生線 葉多駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

9. 兵庫県 たつの市 龍野町上川原
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   970 万円    単価   17.3 万円/坪

10. 兵庫県 たつの市 龍野町水神町
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   650 万円    単価   10.2 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   750 万円    単価   12.4 万円/坪

12. 兵庫県 姫路市 大津区
山陽電鉄網干線 山陽天満駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   24.8 万円/坪

13. 兵庫県 西脇市 上戸田
JR加古川線 比延駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   800 万円    単価   13.6 万円/坪

14. 兵庫県 三木市 さつき台
神戸電鉄粟生線 志染駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   21.0 万円/坪

15. 兵庫県 三木市 志染町中自由が丘
神戸電鉄粟生線 広野ゴルフ場前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   17.3 万円/坪

16. 兵庫県 小野市 粟生町
JR加古川線 粟生駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   630 万円    単価   10.4 万円/坪

17. 兵庫県 尼崎市 西難波町
JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,600 万円    単価   56.7 万円/坪

18. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   27.1 万円/坪

19. 兵庫県 宝塚市 山手台東
阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   5,000 万円    単価   78.7 万円/坪

20. 兵庫県 高砂市 北浜町
山陽電鉄本線 大塩駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   25.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
右京区 嵯峨観空寺久保殿町 (8) [エリア]3,300 万32.4 万/坪6 分89 坪
西京区 大原野上里南ノ町 (5) [エリア]3,300 万32.3 万/坪8 分103 坪
豊中市 走井 (15) [エリア]2,800 万33.1 万/坪6 分103 坪
南区 南野 (16) [エリア]2,450 万33.1 万/坪5 分92 坪
南区 鳴尾 (1) [エリア]3,700 万33.1 万/坪6 分112 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
名鉄名古屋本線 豊明駅 (136) [沿線・駅]2,200 万32.0 万/坪7 分91 坪
JR東海道本線 三河安城駅 (209) [沿線・駅]2,200 万36.3 万/坪6 分94 坪
東海道新幹線 三河安城駅 (209) [沿線・駅]2,200 万36.3 万/坪6 分94 坪

兵庫県 近隣の物件

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年