兵庫県の土地価格相場(地価)は坪単価 33.1万円/坪 (10.0万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における53,380件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 33.1 万円/坪 (10.0万円/㎡)
・平均駅距離  22.1
・平均専有面積 98.8 坪 (327 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か比較してみましょう。

兵庫県 土地価格相場(地価)

価格相場 33.1 万円/坪 (10.0万円/㎡)
・平均駅距離  22.1
・平均専有面積 98.8 坪 (327 ㎡)
兵庫県の土地価格相場(地価)は 33.1 万円/坪 (10.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 21.5 万円/坪 (6.5 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -4.1 %減少 (坪単価 -1.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、53,380件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市4,139 万円49.9 万円/坪9,028 件
・東灘区8,018 万円112 万円/坪989 件
・灘区4,002 万円94.3 万円/坪659 件
・兵庫区3,464 万円58.5 万円/坪646 件
・長田区2,571 万円42.2 万円/坪640 件
・須磨区2,596 万円43.1 万円/坪801 件
・垂水区3,481 万円39.3 万円/坪1,451 件
・北区2,341 万円18.3 万円/坪1,814 件
・中央区18,214 万円135 万円/坪550 件
・西区2,533 万円23.3 万円/坪1,478 件
姫路市1,954 万円19.2 万円/坪7,727 件
尼崎市5,539 万円61.8 万円/坪2,646 件
明石市3,223 万円35.5 万円/坪3,558 件
西宮市7,283 万円86.1 万円/坪3,030 件
洲本市1,052 万円10.0 万円/坪706 件
芦屋市8,813 万円109 万円/坪723 件
伊丹市4,726 万円58.3 万円/坪1,413 件
相生市1,306 万円13.1 万円/坪442 件
豊岡市1,165 万円8.6 万円/坪1,207 件
加古川市2,109 万円21.5 万円/坪3,516 件
赤穂市1,665 万円11.1 万円/坪827 件
西脇市1,083 万円7.3 万円/坪486 件
宝塚市4,182 万円49.6 万円/坪2,016 件
三木市1,163 万円12.0 万円/坪996 件
高砂市1,722 万円17.8 万円/坪1,091 件
川西市2,452 万円30.9 万円/坪1,427 件
小野市2,183 万円10.9 万円/坪733 件
三田市4,928 万円18.3 万円/坪618 件
加西市1,115 万円5.1 万円/坪442 件
丹波篠山市784 万円6.3 万円/坪649 件
養父市1,645 万円5.2 万円/坪286 件
丹波市643 万円3.9 万円/坪787 件
南あわじ市727 万円7.6 万円/坪1,060 件
朝来市569 万円4.7 万円/坪593 件
淡路市1,407 万円8.1 万円/坪1,028 件
宍粟市892 万円5.1 万円/坪697 件
加東市2,497 万円7.5 万円/坪776 件
たつの市1,128 万円9.6 万円/坪1,302 件
川辺郡1,291 万円12.2 万円/坪225 件
多可郡270 万円2.0 万円/坪162 件
加古郡4,967 万円21.5 万円/坪960 件
神崎郡1,187 万円8.5 万円/坪738 件
揖保郡1,578 万円12.5 万円/坪523 件
赤穂郡419 万円3.7 万円/坪288 件
佐用郡586 万円3.1 万円/坪346 件
美方郡526 万円6.7 万円/坪328 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,755 万円27.9 万円/坪28,765 件
・加古川線1,676 万円14.7 万円/坪2,965 件
・和田岬線4,655 万円74.1 万円/坪124 件
・姫新線1,610 万円17.1 万円/坪4,358 件
・山陰本線1,067 万円7.4 万円/坪2,169 件
・山陽本線1,994 万円20.6 万円/坪4,495 件
・播但線1,724 万円18.4 万円/坪3,941 件
・東西線10,520 万円66.3 万円/坪409 件
・神戸線3,681 万円41.4 万円/坪12,316 件
・福知山線3,984 万円33.3 万円/坪4,591 件
・赤穂線1,605 万円12.6 万円/坪1,246 件
京都丹後鉄道宮1,515 万円10.8 万円/坪765 件
・豊線1,515 万円10.8 万円/坪765 件
山陽電鉄2,559 万円23.7 万円/坪6,328 件
・本線2,757 万円25.3 万円/坪5,239 件
・網干線1,650 万円17.5 万円/坪1,386 件
新幹線2,530 万円29.1 万円/坪2,785 件
・山陽2,530 万円29.1 万円/坪2,785 件
神戸市営3,528 万円42.3 万円/坪1,923 件
・海岸線3,613 万円58.5 万円/坪364 件
・西神・山手線3,541 万円40.5 万円/坪1,636 件
神戸電鉄2,036 万円16.1 万円/坪4,457 件
・三田線2,828 万円17.7 万円/坪1,149 件
・公園都市線2,627 万円19.6 万円/坪298 件
・有馬線1,749 万円17.8 万円/坪1,038 件
・粟生線1,724 万円14.1 万円/坪2,150 件
能勢電鉄2,381 万円27.8 万円/坪1,489 件
・妙見線2,488 万円29.3 万円/坪1,189 件
・日生線1,510 万円16.3 万円/坪359 件
阪急5,643 万円68.5 万円/坪7,695 件
・今津線8,129 万円74.5 万円/坪1,776 件
・伊丹線5,194 万円62.7 万円/坪1,703 件
・宝塚本線3,767 万円43.9 万円/坪1,669 件
・甲陽線6,344 万円86.0 万円/坪707 件
・神戸本線6,872 万円85.4 万円/坪2,840 件
阪神6,699 万円86.9 万円/坪3,362 件
・なんば線8,543 万円63.2 万円/坪529 件
・本線6,740 万円87.3 万円/坪3,289 件
・武庫川線4,706 万円61.6 万円/坪231 件
その他4,410 万円36.0 万円/坪1,707 件
・ポートアイランド線45,786 万円44.5 万円/坪73 件
・北条鉄道985 万円5.4 万円/坪442 件
・北神急行7,560 万円121 万円/坪108 件
・智頭急行智頭線537 万円3.9 万円/坪504 件
・神戸新交通六甲ライナー11,477 万円109 万円/坪233 件
・神戸高速神鉄線6,175 万円74.8 万円/坪43 件
・神戸高速鉄道東西線3,456 万円77.6 万円/坪347 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2018/12から2020/03までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

もちろん、大手不動産会社の東急リバブルなども無料査定を行っていますから、 不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

兵庫県 駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4,100 万円    単価   67.8 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南台
JR神戸線 甲南山手駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   47.9 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 上三条町
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   54.1 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 長田区 上池田
神戸高速鉄道東西線 西代駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   100 万円    単価   1.5 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 須磨区 桜の杜
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   36.4 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   38.3 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   33.1 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 北区 有野台
神戸電鉄三田線 五社駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   800 万円    単価   14.3 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 北区 桂木
神戸電鉄有馬線 山の街駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   25.5 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 北区 君影町
神戸電鉄有馬線 鈴蘭台駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   15.0 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台北町
神戸電鉄有馬線 鈴蘭台駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   220 万円    単価   3.6 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 北区 筑紫が丘
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   930 万円    単価   16.6 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 北区 筑紫が丘
神戸電鉄有馬線 山の街駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.3 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 西区 月が丘
神戸電鉄粟生線 押部谷駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   19.1 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   42.9 万円/坪

16. 兵庫県 姫路市 大津区
山陽電鉄網干線 山陽天満駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   19.1 万円/坪

17. 兵庫県 姫路市 大津区大津町
JR山陽本線 はりま勝原駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   40.9 万円/坪

18. 兵庫県 姫路市 大津区大津町
JR山陽本線 はりま勝原駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   38.6 万円/坪

19. 兵庫県 姫路市 大津区大津町
JR山陽本線 はりま勝原駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   42.1 万円/坪

20. 兵庫県 姫路市 大津区大津町
JR山陽本線 はりま勝原駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   34.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
富士見市 大字勝瀬 (20) [エリア]1,250 万33.2 万/坪5 分80 坪
柏市 亀甲台町 (15) [エリア]2,200 万33.1 万/坪8 分85 坪
大分市 南春日町 (6) [エリア]2,650 万33.1 万/坪6 分85 坪
大分市 新春日町 (7) [エリア]1,400 万33.1 万/坪6 分91 坪
松原市 天美北 (52) [エリア]2,300 万33.1 万/坪5 分85 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
JR東海道本線 三河安城駅 (311) [沿線・駅]2,200 万34.2 万/坪8 分88 坪
東海道新幹線 三河安城駅 (311) [沿線・駅]2,200 万34.2 万/坪8 分88 坪

兵庫県 近隣の物件

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年