兵庫県の土地価格相場(地価)は坪単価 19.7万円/坪 (6.0万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における57,805件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 19.7 万円/坪 (6.0万円/㎡)
・平均駅距離  25.1
・平均土地面積 101 坪 (333 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

兵庫県 土地価格相場(地価)

価格相場 19.7 万円/坪 (6.0万円/㎡)
・平均駅距離  25.1
・平均土地面積 101 坪 (333 ㎡)
兵庫県の土地価格相場(地価)は 19.7 万円/坪 (6.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 16.5 万円/坪 (5.0 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +3.6 %上昇 (坪単価 +1.2 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、57,805件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市2,282 万円35.2 万円/坪9,663 件
・東灘区6,643 万円109 万円/坪1,060 件
・灘区3,990 万円101 万円/坪704 件
・兵庫区3,504 万円55.7 万円/坪698 件
・長田区2,073 万円36.2 万円/坪673 件
・須磨区2,447 万円40.8 万円/坪866 件
・垂水区2,453 万円39.9 万円/坪1,573 件
・北区1,429 万円18.7 万円/坪1,931 件
・中央区4,237 万円105 万円/坪574 件
・西区1,784 万円21.6 万円/坪1,584 件
姫路市1,639 万円18.1 万円/坪8,416 件
尼崎市4,490 万円62.8 万円/坪2,874 件
明石市2,396 万円36.2 万円/坪3,884 件
西宮市5,120 万円84.6 万円/坪3,258 件
洲本市722 万円8.1 万円/坪768 件
芦屋市8,045 万円114 万円/坪755 件
伊丹市3,632 万円61.2 万円/坪1,564 件
相生市1,007 万円12.8 万円/坪472 件
豊岡市876 万円7.7 万円/坪1,282 件
加古川市1,806 万円20.7 万円/坪3,814 件
赤穂市813 万円9.8 万円/坪882 件
西脇市765 万円7.0 万円/坪523 件
宝塚市3,518 万円50.2 万円/坪2,184 件
三木市882 万円11.8 万円/坪1,057 件
高砂市1,439 万円17.5 万円/坪1,194 件
川西市1,952 万円28.7 万円/坪1,567 件
小野市986 万円11.1 万円/坪795 件
三田市1,269 万円15.7 万円/坪657 件
加西市405 万円1.8 万円/坪553 件
丹波篠山市591 万円5.9 万円/坪684 件
養父市393 万円3.7 万円/坪315 件
丹波市411 万円2.5 万円/坪854 件
南あわじ市613 万円8.2 万円/坪1,123 件
朝来市457 万円3.7 万円/坪647 件
淡路市691 万円7.7 万円/坪1,132 件
宍粟市300 万円1.8 万円/坪757 件
加東市812 万円7.1 万円/坪845 件
たつの市732 万円9.2 万円/坪1,412 件
川辺郡1,168 万円9.6 万円/坪233 件
多可郡202 万円1.2 万円/坪177 件
加古郡1,746 万円19.9 万円/坪1,045 件
神崎郡507 万円3.1 万円/坪803 件
揖保郡1,512 万円12.1 万円/坪573 件
赤穂郡175 万円1.3 万円/坪319 件
佐用郡304 万円1.9 万円/坪364 件
美方郡452 万円5.3 万円/坪360 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,419 万円16.9 万円/坪31,249 件
・加古川線1,134 万円10.7 万円/坪3,213 件
・和田岬線4,395 万円72.5 万円/坪133 件
・姫新線1,163 万円14.0 万円/坪4,785 件
・山陰本線647 万円6.1 万円/坪2,347 件
・山陽本線1,642 万円18.6 万円/坪4,949 件
・播但線1,310 万円14.6 万円/坪4,316 件
・東西線5,304 万円66.9 万円/坪443 件
・神戸線2,278 万円30.4 万円/坪13,468 件
・福知山線1,947 万円26.7 万円/坪5,000 件
・赤穂線957 万円12.2 万円/坪1,319 件
京都丹後鉄道宮1,275 万円11.3 万円/坪802 件
・豊線1,275 万円11.3 万円/坪802 件
山陽電鉄1,802 万円21.8 万円/坪6,819 件
・本線1,842 万円23.4 万円/坪5,631 件
・網干線1,659 万円18.1 万円/坪1,509 件
新幹線2,053 万円25.9 万円/坪3,085 件
・山陽2,053 万円25.9 万円/坪3,085 件
神戸市営2,451 万円37.6 万円/坪2,062 件
・海岸線3,912 万円59.6 万円/坪385 件
・西神・山手線2,201 万円34.7 万円/坪1,755 件
神戸電鉄1,260 万円15.5 万円/坪4,759 件
・三田線1,548 万円17.1 万円/坪1,220 件
・公園都市線1,496 万円18.1 万円/坪312 件
・有馬線1,270 万円18.2 万円/坪1,110 件
・粟生線1,101 万円13.7 万円/坪2,310 件
能勢電鉄1,719 万円24.8 万円/坪1,614 件
・妙見線1,853 万円27.0 万円/坪1,303 件
・日生線1,271 万円15.5 万円/坪375 件
阪急4,316 万円66.8 万円/坪8,303 件
・今津線4,772 万円72.4 万円/坪1,906 件
・伊丹線4,123 万円65.3 万円/坪1,878 件
・宝塚本線3,372 万円44.7 万円/坪1,795 件
・甲陽線5,291 万円86.1 万円/坪749 件
・神戸本線5,261 万円84.7 万円/坪3,044 件
阪神5,441 万円86.9 万円/坪3,620 件
・なんば線3,939 万円61.8 万円/坪573 件
・本線5,454 万円87.4 万円/坪3,543 件
・武庫川線3,702 万円64.7 万円/坪256 件
その他506 万円3.3 万円/坪1,901 件
・ポートアイランド線14,490 万円39.3 万円/坪77 件
・北条鉄道402 万円1.8 万円/坪553 件
・北神急行3,844 万円56.7 万円/坪111 件
・智頭急行智頭線261 万円1.8 万円/坪548 件
・神戸新交通六甲ライナー5,595 万円106 万円/坪247 件
・神戸高速神鉄線6,003 万円76.4 万円/坪45 件
・神戸高速鉄道東西線2,835 万円59.4 万円/坪365 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/12から2021/06までの期間に取引された「4089件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

兵庫県 駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 兵庫県 宝塚市 山本南
阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   29.9 万円/坪

2. 兵庫県 三木市 さつき台
神戸電鉄粟生線 志染駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   21.0 万円/坪

3. 兵庫県 三木市 さつき台
神戸電鉄粟生線 志染駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   18.0 万円/坪

4. 兵庫県 三木市 さつき台
神戸電鉄粟生線 志染駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   600 万円    単価   9.4 万円/坪

5. 兵庫県 高砂市 北浜町
山陽電鉄本線 大塩駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   25.2 万円/坪

6. 兵庫県 小野市 王子町
神戸電鉄粟生線 葉多駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   790 万円    単価   12.4 万円/坪

7. 兵庫県 丹波篠山市
JR福知山線 篠山口駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   600 万円    単価   9.9 万円/坪

8. 兵庫県 たつの市 龍野町堂本
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   880 万円    単価   14.9 万円/坪

9. 兵庫県 川辺郡 猪名川町 伏見台
能勢電鉄日生線 日生中央駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.9 万円/坪

10. 兵庫県 赤穂郡 上郡町 山野里
JR山陽本線 上郡駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   18.7 万円/坪

11. 兵庫県 美方郡 香美町 香住区油良
JR山陰本線 香住駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   750 万円    単価   12.4 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 北区 青葉台
神戸電鉄有馬線 箕谷駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   16.5 万円/坪

13. 兵庫県 西宮市 山口町下山口
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   900 万円    単価   14.9 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 北区 星和台
神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   27.3 万円/坪

15. 兵庫県 西宮市 苦楽園一番町
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   55.1 万円/坪

16. 兵庫県 芦屋市 潮見町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,900 万円    単価   58.6 万円/坪

17. 兵庫県 姫路市 船津町
JR播但線 溝口駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   200 万円    単価   3.3 万円/坪

18. 兵庫県 伊丹市 南野北
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   19.5 万円/坪

19. 兵庫県 伊丹市 美鈴町
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   51.1 万円/坪

20. 兵庫県 豊岡市 日高町野々庄
JR山陰本線 国府駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   590 万円    単価   9.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、兵庫県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
西尾市 羽塚西ノ山 (7) [エリア]1,600 万19.7 万/坪9 分82 坪
豊橋市 高洲町 (26) [エリア]1,300 万19.7 万/坪9 分100 坪
高槻市 梶原 (43) [エリア]1,850 万19.7 万/坪9 分95 坪
宇陀市 榛原高萩台 (2) [エリア]1,700 万19.7 万/坪9 分89 坪
諏訪市 城南 (32) [エリア]1,550 万19.7 万/坪8 分83 坪
西鉄天神大牟田線 宮の陣駅 (62) [沿線・駅]1,900 万19.8 万/坪6 分86 坪
JR武蔵野線 新三郷駅 (301) [沿線・駅]2,000 万19.9 万/坪8 分101 坪
山陽電鉄本線 山陽明石駅 (2) [沿線・駅]1,400 万20.0 万/坪9 分116 坪
名鉄小牧線 小牧原駅 (304) [沿線・駅]1,800 万19.4 万/坪8 分97 坪
JR東海道本線 天竜川駅 (69) [沿線・駅]1,600 万20.1 万/坪9 分83 坪

兵庫県 近隣の物件

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