兵庫県の土地価格相場(地価)は坪単価 20.3万円/坪 (6.1万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における55,806件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 20.3 万円/坪 (6.1万円/㎡)
・平均駅距離  24.8
・平均専有面積 103 坪 (341 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

兵庫県 土地価格相場(地価)

価格相場 20.3 万円/坪 (6.1万円/㎡)
・平均駅距離  24.8
・平均専有面積 103 坪 (341 ㎡)
兵庫県の土地価格相場(地価)は 20.3 万円/坪 (6.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 17.1 万円/坪 (5.2 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +0.9 %上昇 (坪単価 +0.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、55,806件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市2,194 万円34.2 万円/坪9,378 件
・東灘区6,889 万円112 万円/坪1,026 件
・灘区4,160 万円101 万円/坪685 件
・兵庫区3,182 万円55.5 万円/坪666 件
・長田区2,130 万円36.9 万円/坪659 件
・須磨区2,502 万円43.7 万円/坪842 件
・垂水区2,235 万円37.9 万円/坪1,519 件
・北区1,413 万円18.6 万円/坪1,881 件
・中央区4,362 万円106 万円/坪563 件
・西区1,953 万円23.3 万円/坪1,537 件
姫路市1,619 万円18.1 万円/坪8,107 件
尼崎市4,185 万円62.2 万円/坪2,771 件
明石市2,379 万円35.2 万円/坪3,741 件
西宮市5,012 万円85.4 万円/坪3,155 件
洲本市779 万円9.3 万円/坪735 件
芦屋市8,047 万円115 万円/坪737 件
伊丹市3,598 万円59.2 万円/坪1,505 件
相生市981 万円12.7 万円/坪453 件
豊岡市894 万円8.0 万円/坪1,237 件
加古川市1,790 万円20.8 万円/坪3,679 件
赤穂市909 万円10.5 万円/坪850 件
西脇市740 万円6.8 万円/坪509 件
宝塚市3,497 万円49.9 万円/坪2,123 件
三木市958 万円12.4 万円/坪1,025 件
高砂市1,458 万円17.7 万円/坪1,153 件
川西市1,993 万円29.0 万円/坪1,503 件
小野市945 万円11.4 万円/坪773 件
三田市1,181 万円16.6 万円/坪646 件
加西市409 万円1.7 万円/坪525 件
丹波篠山市667 万円6.2 万円/坪670 件
養父市391 万円3.6 万円/坪300 件
丹波市485 万円2.9 万円/坪818 件
南あわじ市669 万円8.1 万円/坪1,098 件
朝来市490 万円4.0 万円/坪615 件
淡路市637 万円7.6 万円/坪1,082 件
宍粟市381 万円2.1 万円/坪720 件
加東市891 万円7.9 万円/坪813 件
たつの市816 万円8.7 万円/坪1,346 件
川辺郡1,204 万円11.5 万円/坪230 件
多可郡130 万円1.0 万円/坪172 件
加古郡1,769 万円20.0 万円/坪1,013 件
神崎郡562 万円3.1 万円/坪778 件
揖保郡1,485 万円12.3 万円/坪548 件
赤穂郡129 万円1.0 万円/坪307 件
佐用郡334 万円2.1 万円/坪352 件
美方郡490 万円5.6 万円/坪339 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,455 万円17.4 万円/坪30,090 件
・加古川線1,129 万円10.8 万円/坪3,115 件
・和田岬線3,609 万円75.9 万円/坪126 件
・姫新線1,162 万円13.9 万円/坪4,548 件
・山陰本線682 万円6.5 万円/坪2,242 件
・山陽本線1,637 万円18.5 万円/坪4,737 件
・播但線1,261 万円14.3 万円/坪4,145 件
・東西線4,743 万円63.1 万円/坪426 件
・神戸線2,220 万円30.1 万円/坪12,969 件
・福知山線1,943 万円26.5 万円/坪4,818 件
・赤穂線991 万円12.4 万円/坪1,276 件
京都丹後鉄道宮1,220 万円11.3 万円/坪781 件
・豊線1,220 万円11.3 万円/坪781 件
山陽電鉄1,783 万円21.7 万円/坪6,596 件
・本線1,843 万円23.3 万円/坪5,456 件
・網干線1,583 万円17.7 万円/坪1,450 件
新幹線1,977 万円25.0 万円/坪2,945 件
・山陽1,977 万円25.0 万円/坪2,945 件
神戸市営2,466 万円37.9 万円/坪2,000 件
・海岸線3,921 万円60.2 万円/坪371 件
・西神・山手線2,286 万円35.2 万円/坪1,706 件
神戸電鉄1,284 万円16.0 万円/坪4,623 件
・三田線1,497 万円17.5 万円/坪1,188 件
・公園都市線1,459 万円19.2 万円/坪309 件
・有馬線1,269 万円17.2 万円/坪1,077 件
・粟生線1,153 万円14.4 万円/坪2,234 件
能勢電鉄1,866 万円25.5 万円/坪1,560 件
・妙見線1,964 万円27.3 万円/坪1,253 件
・日生線1,312 万円15.7 万円/坪369 件
阪急4,242 万円66.5 万円/坪8,044 件
・今津線4,834 万円72.9 万円/坪1,855 件
・伊丹線3,891 万円63.7 万円/坪1,805 件
・宝塚本線3,334 万円43.7 万円/坪1,745 件
・甲陽線5,002 万円85.0 万円/坪729 件
・神戸本線5,113 万円85.4 万円/坪2,940 件
阪神5,312 万円87.0 万円/坪3,506 件
・なんば線4,069 万円60.3 万円/坪552 件
・本線5,321 万円87.5 万円/坪3,429 件
・武庫川線3,537 万円63.6 万円/坪247 件
その他497 万円3.3 万円/坪1,835 件
・ポートアイランド線14,490 万円39.3 万円/坪75 件
・北条鉄道414 万円1.8 万円/坪526 件
・北神急行3,574 万円55.3 万円/坪110 件
・智頭急行智頭線291 万円1.8 万円/坪527 件
・神戸新交通六甲ライナー5,667 万円107 万円/坪242 件
・神戸高速神鉄線6,042 万円73.8 万円/坪44 件
・神戸高速鉄道東西線2,672 万円57.3 万円/坪355 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/06から2020/12までの期間に取引された「4140件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

兵庫県 駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 上三条町
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   3,900 万円    単価   64.5 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊山町
神戸市西神・山手線 大倉山駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   48.8 万円/坪

3. 兵庫県 姫路市 網干区
山陽電鉄網干線 山陽網干駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   500 万円    単価   8.7 万円/坪

4. 兵庫県 姫路市 勝原区
JR山陽本線 網干駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   490 万円    単価   7.0 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 須磨区 高尾台
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   500 万円    単価   7.5 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   37.8 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   39.4 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   38.8 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 須磨区 緑が丘
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   18.9 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 須磨区 緑が丘
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   27.3 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 須磨区 緑が丘
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   29.8 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
JR神戸線 垂水駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   28.7 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
JR神戸線 垂水駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   18.7 万円/坪

14. 兵庫県 姫路市 別所町別所
JR神戸線 ひめじ別所駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   24.8 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 北区 有野台
神戸電鉄三田線 五社駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   780 万円    単価   11.7 万円/坪

16. 兵庫県 尼崎市 大島
阪神本線 武庫川駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   43.6 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   21.0 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   27.0 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 北区 京地
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   950 万円    単価   16.1 万円/坪

20. 兵庫県 神戸市 北区 京地
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   22.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県 土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、兵庫県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
前橋市 青葉町 (6) [エリア]2,700 万20.3 万/坪9 分106 坪
姫路市 梅ケ枝町 (2) [エリア]1,800 万20.3 万/坪6 分88 坪
鶴ケ島市 大字脚折 (83) [エリア]1,500 万20.3 万/坪6 分88 坪
名張市 桔梗が丘西3番町 (6) [エリア]1,550 万20.3 万/坪7 分85 坪
あま市 七宝町下之森 (12) [エリア]1,550 万20.2 万/坪7 分89 坪
名鉄空港線 りんくう常滑駅 (7) [沿線・駅]2,310 万20.2 万/坪6 分115 坪
西鉄天神大牟田線 宮の陣駅 (59) [沿線・駅]1,900 万20.0 万/坪6 分85 坪
西鉄甘木線 宮の陣駅 (59) [沿線・駅]1,900 万20.0 万/坪6 分85 坪
JR武蔵野線 新三郷駅 (291) [沿線・駅]1,950 万20.6 万/坪9 分92 坪
名鉄河和線 高横須賀駅 (179) [沿線・駅]1,450 万21.1 万/坪6 分86 坪

兵庫県 近隣の物件

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