兵庫県の土地価格相場は坪単価 33.6万円/坪 (10.2万円/㎡)でした。土地相場は兵庫県における51,303件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 33.6 万円/坪 (10.2万円/㎡)
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 96.6 坪 (319 ㎡)

このページでは「兵庫県」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

兵庫県 土地価格相場

価格相場 33.6 万円/坪 (10.2万円/㎡)
・平均駅距離  21.8
・平均専有面積 96.6 坪 (319 ㎡)
兵庫県の土地価格相場は 33.6 万円/坪 (10.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 21.5 万円/坪 (6.5 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +2.5 %上昇 (坪単価 +0.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、51,303件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
神戸市4,446 万円50.9 万円/坪8,764 件
・東灘区8,130 万円115 万円/坪960 件
・灘区4,084 万円97.0 万円/坪641 件
・兵庫区3,905 万円60.3 万円/坪634 件
・長田区2,703 万円43.1 万円/坪620 件
・須磨区2,573 万円43.7 万円/坪779 件
・垂水区3,488 万円39.2 万円/坪1,405 件
・北区2,436 万円17.9 万円/坪1,756 件
・中央区22,116 万円133 万円/坪539 件
・西区2,596 万円23.0 万円/坪1,430 件
姫路市2,002 万円19.5 万円/坪7,405 件
尼崎市4,781 万円61.6 万円/坪2,510 件
明石市3,292 万円35.4 万円/坪3,412 件
西宮市7,221 万円87.7 万円/坪2,901 件
洲本市981 万円9.9 万円/坪684 件
芦屋市8,739 万円109 万円/坪704 件
伊丹市4,761 万円57.9 万円/坪1,349 件
相生市1,068 万円13.5 万円/坪431 件
豊岡市1,175 万円8.9 万円/坪1,170 件
加古川市2,082 万円21.8 万円/坪3,372 件
赤穂市1,811 万円11.8 万円/坪801 件
西脇市1,058 万円7.1 万円/坪464 件
宝塚市4,274 万円49.1 万円/坪1,919 件
三木市1,177 万円11.9 万円/坪963 件
高砂市1,738 万円18.1 万円/坪1,043 件
川西市2,617 万円29.4 万円/坪1,354 件
小野市1,115 万円10.8 万円/坪717 件
三田市7,228 万円17.5 万円/坪605 件
加西市1,216 万円5.7 万円/坪385 件
丹波篠山市717 万円6.2 万円/坪623 件
養父市1,695 万円5.4 万円/坪280 件
丹波市646 万円4.0 万円/坪751 件
南あわじ市758 万円8.0 万円/坪1,038 件
朝来市582 万円4.9 万円/坪575 件
淡路市803 万円8.2 万円/坪985 件
宍粟市966 万円5.2 万円/坪667 件
加東市2,332 万円7.6 万円/坪740 件
たつの市1,168 万円9.3 万円/坪1,258 件
川辺郡1,190 万円11.2 万円/坪220 件
多可郡663 万円2.0 万円/坪160 件
加古郡5,253 万円21.5 万円/坪923 件
神崎郡1,249 万円9.6 万円/坪692 件
揖保郡1,593 万円14.2 万円/坪508 件
赤穂郡435 万円4.0 万円/坪282 件
佐用郡592 万円3.2 万円/坪331 件
美方郡555 万円6.9 万円/坪317 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,713 万円27.9 万円/坪27,655 件
・加古川線1,656 万円15.0 万円/坪2,863 件
・和田岬線3,805 万円68.6 万円/坪121 件
・姫新線1,660 万円17.1 万円/坪4,168 件
・山陰本線1,090 万円7.6 万円/坪2,102 件
・山陽本線2,017 万円20.7 万円/坪4,305 件
・播但線1,786 万円18.6 万円/坪3,758 件
・東西線7,271 万円67.9 万円/坪387 件
・神戸線3,784 万円41.9 万円/坪11,817 件
・福知山線3,951 万円33.2 万円/坪4,387 件
・赤穂線1,591 万円13.1 万円/坪1,215 件
京都丹後鉄道宮1,498 万円11.0 万円/坪746 件
・豊線1,498 万円11.0 万円/坪746 件
山陽電鉄2,556 万円23.7 万円/坪6,073 件
・本線2,745 万円25.3 万円/坪5,027 件
・網干線1,713 万円17.5 万円/坪1,331 件
新幹線2,512 万円28.5 万円/坪2,656 件
・山陽2,512 万円28.5 万円/坪2,656 件
神戸市営3,581 万円42.5 万円/坪1,868 件
・海岸線3,774 万円57.4 万円/坪357 件
・西神・山手線3,585 万円40.6 万円/坪1,585 件
神戸電鉄1,920 万円15.8 万円/坪4,313 件
・三田線2,955 万円17.8 万円/坪1,118 件
・公園都市線3,236 万円18.9 万円/坪291 件
・有馬線1,712 万円17.2 万円/坪995 件
・粟生線1,372 万円13.7 万円/坪2,078 件
能勢電鉄2,253 万円26.5 万円/坪1,434 件
・妙見線2,358 万円27.9 万円/坪1,139 件
・日生線1,421 万円15.5 万円/坪353 件
阪急5,561 万円69.2 万円/坪7,364 件
・今津線8,427 万円75.7 万円/坪1,714 件
・伊丹線5,239 万円62.3 万円/坪1,621 件
・宝塚本線3,722 万円42.9 万円/坪1,584 件
・甲陽線5,155 万円87.1 万円/坪673 件
・神戸本線6,233 万円86.3 万円/坪2,731 件
阪神6,241 万円87.2 万円/坪3,221 件
・なんば線6,107 万円63.8 万円/坪499 件
・本線6,267 万円87.6 万円/坪3,151 件
・武庫川線3,891 万円58.6 万円/坪219 件
その他5,139 万円41.0 万円/坪1,616 件
・ポートアイランド線44,607 万円38.9 万円/坪72 件
・北条鉄道1,171 万円6.2 万円/坪385 件
・北神急行6,166 万円105 万円/坪106 件
・智頭急行智頭線534 万円4.1 万円/坪489 件
・神戸新交通六甲ライナー12,103 万円113 万円/坪226 件
・神戸高速神鉄線6,175 万円74.8 万円/坪43 件
・神戸高速鉄道東西線4,297 万円82.6 万円/坪338 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『兵庫県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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兵庫県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『兵庫県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2018/03から2019/09までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

兵庫県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

兵庫県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 丹波篠山市
JR福知山線 篠山口駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2011年第2四半期)

売買価格   900 万円    単価   14.9 万円/坪

2. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 土山駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   590 万円    単価   9.8 万円/坪

3. 兵庫県 たつの市 龍野町堂本
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   25.2 万円/坪

4. 兵庫県 加古川市 平岡町
山陽電鉄本線 別府駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2012年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   26.8 万円/坪

5. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 別府駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   840 万円    単価   12.6 万円/坪

6. 兵庫県 芦屋市 岩園町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2013年第1四半期)

売買価格   5,100 万円    単価   80.3 万円/坪

7. 兵庫県 揖保郡 太子町 矢田部
JR山陽本線 網干駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

8. 兵庫県 宝塚市 月見山
阪急宝塚本線 清荒神駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    単価   34.7 万円/坪

9. 兵庫県 たつの市 揖保川町正條
JR山陽本線 網干駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2011年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

10. 兵庫県 たつの市 揖保川町正條
JR山陽本線 竜野駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2011年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.9 万円/坪

11. 兵庫県 たつの市 新宮町井野原
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2011年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.0 万円/坪

12. 兵庫県 たつの市 新宮町井野原
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2011年第2四半期)

売買価格   840 万円    単価   13.2 万円/坪

13. 兵庫県 三木市 志染町東自由が丘
神戸電鉄粟生線 志染駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   700 万円    単価   11.6 万円/坪

14. 兵庫県 相生市 汐見台
JR山陽本線 相生駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2013年第3四半期)

売買価格   980 万円    単価   16.2 万円/坪

15. 兵庫県 三木市 緑が丘町西
神戸電鉄粟生線 広野ゴルフ場前駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2012年第3四半期)

売買価格   900 万円    単価   13.5 万円/坪

16. 兵庫県 高砂市 阿弥陀町
JR神戸線 曽根駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   500 万円    単価   8.9 万円/坪

17. 兵庫県 高砂市 米田町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   640 万円    単価   11.4 万円/坪

18. 兵庫県 赤穂郡 上郡町 竹万
JR山陽本線 上郡駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2011年第3四半期)

売買価格   500 万円    単価   8.3 万円/坪

19. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2012年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    単価   31.5 万円/坪

20. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2013年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   24.8 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫県 土地価格相場 推移 兵庫県における土地価格の相場推移を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、兵庫県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
和泉市 小田町 (7) [エリア]1,900 万33.6 万/坪7 分80 坪
宮崎市 中津瀬町 (6) [エリア]3,150 万33.6 万/坪7 分83 坪
中区 大野芝町 (22) [エリア]2,600 万33.7 万/坪5 分109 坪
南区 南野 (20) [エリア]2,550 万33.7 万/坪5 分83 坪
岐阜市 五反田町 (2) [エリア]3,850 万33.8 万/坪5 分107 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
JR東海道本線 三河安城駅 (301) [沿線・駅]2,200 万32.8 万/坪8 分97 坪
東海道新幹線 三河安城駅 (301) [沿線・駅]2,200 万32.8 万/坪8 分97 坪
近鉄京都線 高の原駅 (130) [沿線・駅]2,600 万30.2 万/坪6 分85 坪
つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅 (250) [沿線・駅]3,100 万39.7 万/坪5 分79 坪

兵庫県 近隣の物件

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年