【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京都 賃貸アパートの家賃相場動向
東京都における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。 これは、東京都における306,463件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
東京都 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
東京都における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 14.6 分 | 17.1 年 | 30.7 ㎡ | 2,610.6 円/㎡ | -4.5% | 45,610 件 |
| 2016 年 | 13.6 分 | 15.6 年 | 29.3 ㎡ | 2,733.8 円/㎡ | +6.6% | 99,741 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 20.9 年 | 29.2 ㎡ | 2,563.5 円/㎡ | - | 161,112 件 |
関連エリア 賃貸アパート相場記事
隣接エリア 賃貸アパート相場記事
隣接するエリアの賃貸アパート価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
東京都の他の家賃相場
賃貸アパート以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京都』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京都における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京都における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東京都 築年数に対する家賃相場の傾向
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,676 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,603 円/㎡ | 97 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,533 円/㎡ | 95 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,467 円/㎡ | 92 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
スライダ調整により単価の家賃のラインが変化
| | | | |
賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京都において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東京都 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 92,100 円 | 4,019 円/㎡ | 10 件 | - |
| 中央区 | 108,861 円 | 4,004 円/㎡ | 88 件 | - |
| 港区 | 107,693 円 | 3,971 円/㎡ | 429 件 | - |
| 新宿区 | 75,382 円 | 3,780 円/㎡ | 4,564 件 | - |
| 文京区 | 77,634 円 | 3,446 円/㎡ | 2,144 件 | - |
| 台東区 | 76,482 円 | 3,417 円/㎡ | 841 件 | - |
| 墨田区 | 71,071 円 | 3,180 円/㎡ | 2,095 件 | - |
| 江東区 | 73,494 円 | 3,150 円/㎡ | 2,081 件 | - |
| 品川区 | 80,317 円 | 3,501 円/㎡ | 4,097 件 | - |
| 目黒区 | 85,594 円 | 3,475 円/㎡ | 5,000 件 | - |
| 大田区 | 78,978 円 | 3,204 円/㎡ | 10,915 件 | - |
| 世田谷区 | 82,339 円 | 3,205 円/㎡ | 22,168 件 | - |
| 渋谷区 | 86,184 円 | 3,694 円/㎡ | 2,032 件 | - |
| 中野区 | 74,165 円 | 3,483 円/㎡ | 10,947 件 | - |
| 杉並区 | 76,573 円 | 3,221 円/㎡ | 20,287 件 | - |
| 豊島区 | 68,532 円 | 3,292 円/㎡ | 5,416 件 | - |
| 北区 | 69,132 円 | 3,126 円/㎡ | 7,791 件 | - |
| 荒川区 | 70,994 円 | 3,149 円/㎡ | 2,594 件 | - |
| 板橋区 | 67,834 円 | 2,831 円/㎡ | 10,133 件 | - |
| 練馬区 | 71,244 円 | 2,784 円/㎡ | 18,801 件 | - |
| 足立区 | 66,055 円 | 2,616 円/㎡ | 17,586 件 | - |
| 葛飾区 | 66,551 円 | 2,665 円/㎡ | 11,079 件 | - |
| 江戸川区 | 69,159 円 | 2,555 円/㎡ | 15,727 件 | - |
| 八王子市 | 55,838 円 | 1,816 円/㎡ | 20,135 件 | - |
| 立川市 | 68,526 円 | 2,063 円/㎡ | 6,481 件 | - |
| 武蔵野市 | 72,503 円 | 2,911 円/㎡ | 5,600 件 | - |
| 三鷹市 | 74,931 円 | 2,637 円/㎡ | 8,022 件 | - |
| 青梅市 | 56,374 円 | 1,437 円/㎡ | 2,313 件 | - |
| 府中市 | 68,648 円 | 2,235 円/㎡ | 7,342 件 | - |
| 昭島市 | 62,620 円 | 1,877 円/㎡ | 2,699 件 | - |
| 調布市 | 67,081 円 | 2,490 円/㎡ | 7,159 件 | - |
| 町田市 | 58,495 円 | 1,912 円/㎡ | 10,256 件 | - |
| 小金井市 | 67,373 円 | 2,410 円/㎡ | 5,618 件 | - |
| 小平市 | 58,804 円 | 2,109 円/㎡ | 5,368 件 | - |
| 日野市 | 62,652 円 | 1,958 円/㎡ | 10,528 件 | - |
| 東村山市 | 56,729 円 | 1,988 円/㎡ | 3,938 件 | - |
| 国分寺市 | 61,988 円 | 2,288 円/㎡ | 5,132 件 | - |
| 国立市 | 61,171 円 | 2,326 円/㎡ | 3,676 件 | - |
| 福生市 | 58,718 円 | 1,731 円/㎡ | 1,330 件 | - |
| 狛江市 | 64,186 円 | 2,475 円/㎡ | 2,194 件 | - |
| 東大和市 | 59,538 円 | 1,836 円/㎡ | 2,229 件 | - |
| 清瀬市 | 59,934 円 | 2,058 円/㎡ | 1,952 件 | - |
| 東久留米市 | 61,570 円 | 2,020 円/㎡ | 2,593 件 | - |
| 武蔵村山市 | 63,408 円 | 1,636 円/㎡ | 1,789 件 | - |
| 多摩市 | 55,261 円 | 2,039 円/㎡ | 2,926 件 | - |
| 稲城市 | 65,971 円 | 2,061 円/㎡ | 1,587 件 | - |
| 羽村市 | 62,330 円 | 1,577 円/㎡ | 833 件 | - |
| あきる野市 | 58,850 円 | 1,353 円/㎡ | 1,801 件 | - |
| 西東京市 | 61,342 円 | 2,341 円/㎡ | 5,378 件 | - |
| 西多摩郡 | 58,341 円 | 1,496 円/㎡ | 759 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 68,277 円 | 2,404 円/㎡ | 107,346 件 | - |
| ・上野東京ライン | 68,000 円 | 3,034 円/㎡ | 1,915 件 | - |
| ・中央本線 | 57,126 円 | 1,594 円/㎡ | 1,418 件 | - |
| ・中央線 | 70,385 円 | 2,503 円/㎡ | 52,446 件 | - |
| ・五日市線 | 59,047 円 | 1,507 円/㎡ | 2,712 件 | - |
| ・京浜東北線 | 71,894 円 | 3,240 円/㎡ | 7,337 件 | - |
| ・京葉線 | 61,478 円 | 2,753 円/㎡ | 162 件 | - |
| ・八高線 | 57,455 円 | 1,734 円/㎡ | 7,695 件 | - |
| ・南武線 | 66,861 円 | 2,237 円/㎡ | 6,694 件 | - |
| ・埼京線 | 70,590 円 | 3,138 円/㎡ | 4,735 件 | - |
| ・宇都宮線 | 66,628 円 | 2,952 円/㎡ | 1,599 件 | - |
| ・山手線 | 74,994 円 | 3,565 円/㎡ | 6,205 件 | - |
| ・常磐線各駅停車 | 64,530 円 | 2,760 円/㎡ | 6,544 件 | - |
| ・常磐線快速 | 68,711 円 | 3,273 円/㎡ | 2,346 件 | - |
| ・東海道本線 | 102,224 円 | 3,728 円/㎡ | 41 件 | - |
| ・横浜線 | 57,572 円 | 1,848 円/㎡ | 11,911 件 | - |
| ・横須賀線 | 78,746 円 | 3,516 円/㎡ | 490 件 | - |
| ・武蔵野線 | 63,586 円 | 2,205 円/㎡ | 2,289 件 | - |
| ・湘南新宿ライン | 72,590 円 | 3,294 円/㎡ | 3,078 件 | - |
| ・総武線 | 75,675 円 | 2,989 円/㎡ | 28,148 件 | - |
| ・総武線快速 | 70,346 円 | 2,618 円/㎡ | 2,887 件 | - |
| ・青梅線 | 62,303 円 | 1,838 円/㎡ | 9,332 件 | - |
| ・高崎線 | 66,874 円 | 2,949 円/㎡ | 1,626 件 | - |
| 京成 | 67,445 円 | 2,895 円/㎡ | 8,645 件 | - |
| ・成田空港線 | 68,552 円 | 2,482 円/㎡ | 1,032 件 | - |
| ・押上線 | 67,230 円 | 2,797 円/㎡ | 3,339 件 | - |
| ・本線 | 66,857 円 | 2,811 円/㎡ | 6,217 件 | - |
| ・金町線 | 66,910 円 | 2,504 円/㎡ | 1,586 件 | - |
| 京浜急行 | 78,048 円 | 3,141 円/㎡ | 3,767 件 | - |
| ・本線 | 79,148 円 | 3,117 円/㎡ | 3,013 件 | - |
| ・空港線 | 73,617 円 | 3,283 円/㎡ | 1,110 件 | - |
| 京王 | 67,204 円 | 2,511 円/㎡ | 50,586 件 | - |
| ・井の頭線 | 77,362 円 | 3,053 円/㎡ | 12,540 件 | - |
| ・動物園線 | 51,433 円 | 1,955 円/㎡ | 1,618 件 | - |
| ・新線 | 74,890 円 | 3,472 円/㎡ | 1,430 件 | - |
| ・相模原線 | 61,152 円 | 2,043 円/㎡ | 7,683 件 | - |
| ・競馬場線 | 68,072 円 | 2,262 円/㎡ | 818 件 | - |
| ・線 | 65,962 円 | 2,508 円/㎡ | 28,103 件 | - |
| ・高尾線 | 55,092 円 | 1,692 円/㎡ | 3,877 件 | - |
| 小田急 | 70,133 円 | 2,625 円/㎡ | 16,161 件 | - |
| ・多摩線 | 60,116 円 | 2,092 円/㎡ | 482 件 | - |
| ・小田原線 | 70,484 円 | 2,632 円/㎡ | 15,737 件 | - |
| 新幹線 | 91,343 円 | 4,236 円/㎡ | 56 件 | - |
| ・上越 | 72,350 円 | 5,332 円/㎡ | 20 件 | - |
| ・北陸 | 72,350 円 | 5,332 円/㎡ | 20 件 | - |
| ・東北 | 72,350 円 | 5,332 円/㎡ | 20 件 | - |
| ・東海道 | 103,030 円 | 3,739 円/㎡ | 40 件 | - |
| 東京メトロ | 73,720 円 | 3,285 円/㎡ | 34,933 件 | - |
| ・丸ノ内分岐線 | 71,535 円 | 3,399 円/㎡ | 1,846 件 | - |
| ・丸ノ内線 | 75,857 円 | 3,436 円/㎡ | 8,072 件 | - |
| ・副都心線 | 71,211 円 | 3,056 円/㎡ | 5,535 件 | - |
| ・千代田線 | 67,604 円 | 2,984 円/㎡ | 6,777 件 | - |
| ・半蔵門線 | 76,777 円 | 3,474 円/㎡ | 761 件 | - |
| ・南北線 | 73,280 円 | 3,219 円/㎡ | 3,795 件 | - |
| ・日比谷線 | 75,894 円 | 3,409 円/㎡ | 3,075 件 | - |
| ・有楽町線 | 72,397 円 | 3,026 円/㎡ | 6,295 件 | - |
| ・東西線 | 71,884 円 | 3,119 円/㎡ | 6,532 件 | - |
| ・銀座線 | 85,314 円 | 4,109 円/㎡ | 236 件 | - |
| 東急 | 83,455 円 | 3,360 円/㎡ | 18,008 件 | - |
| ・世田谷線 | 76,536 円 | 3,297 円/㎡ | 2,951 件 | - |
| ・多摩川線 | 77,901 円 | 2,999 円/㎡ | 1,895 件 | - |
| ・大井町線 | 83,584 円 | 3,277 円/㎡ | 4,590 件 | - |
| ・東横線 | 87,331 円 | 3,471 円/㎡ | 4,380 件 | - |
| ・池上線 | 76,238 円 | 3,123 円/㎡ | 3,998 件 | - |
| ・目黒線 | 82,766 円 | 3,357 円/㎡ | 2,898 件 | - |
| 東武 | 68,501 円 | 2,937 円/㎡ | 16,046 件 | - |
| ・亀戸線 | 75,356 円 | 3,180 円/㎡ | 864 件 | - |
| ・伊勢崎線 | 66,974 円 | 2,828 円/㎡ | 8,178 件 | - |
| ・大師線 | 64,296 円 | 2,420 円/㎡ | 1,643 件 | - |
| ・東上本線 | 66,806 円 | 2,898 円/㎡ | 6,914 件 | - |
| 西武 | 66,996 円 | 2,508 円/㎡ | 53,289 件 | - |
| ・国分寺線 | 59,270 円 | 2,172 円/㎡ | 5,252 件 | - |
| ・多摩川線 | 67,356 円 | 2,460 円/㎡ | 3,642 件 | - |
| ・多摩湖線 | 59,496 円 | 2,129 円/㎡ | 4,562 件 | - |
| ・山口線 | 50,730 円 | 1,502 円/㎡ | 37 件 | - |
| ・拝島線 | 64,225 円 | 1,839 円/㎡ | 6,035 件 | - |
| ・新宿線 | 66,532 円 | 2,718 円/㎡ | 19,713 件 | - |
| ・有楽町線 | 67,183 円 | 2,970 円/㎡ | 1,724 件 | - |
| ・池袋線 | 66,728 円 | 2,614 円/㎡ | 17,318 件 | - |
| ・園線 | 59,107 円 | 1,931 円/㎡ | 1,192 件 | - |
| ・豊島線 | 66,840 円 | 2,929 円/㎡ | 1,050 件 | - |
| 都営 | 73,927 円 | 3,054 円/㎡ | 21,748 件 | - |
| ・三田線 | 68,926 円 | 3,023 円/㎡ | 5,370 件 | - |
| ・大江戸線 | 78,543 円 | 3,304 円/㎡ | 7,316 件 | - |
| ・新宿線 | 69,862 円 | 2,582 円/㎡ | 6,888 件 | - |
| ・浅草線 | 76,890 円 | 3,338 円/㎡ | 2,321 件 | - |
| その他 | 69,859 円 | 2,584 円/㎡ | 25,353 件 | - |
| ・つくばエクスプレス線 | 71,261 円 | 2,716 円/㎡ | 4,105 件 | - |
| ・北総鉄道 | 68,022 円 | 2,464 円/㎡ | 1,319 件 | - |
| ・埼玉高速鉄道 | 75,140 円 | 3,144 円/㎡ | 132 件 | - |
| ・多摩モノレール | 63,848 円 | 1,977 円/㎡ | 8,342 件 | - |
| ・新交通ゆりかもめ | 88,800 円 | 3,446 円/㎡ | 25 件 | - |
| ・日暮里・舎人ライナー | 68,924 円 | 2,458 円/㎡ | 4,637 件 | - |
| ・東京りんかい線 | 79,018 円 | 3,665 円/㎡ | 836 件 | - |
| ・東京モノレール羽田線 | 78,042 円 | 3,024 円/㎡ | 171 件 | - |
| ・東急田園都市線 | 78,722 円 | 3,154 円/㎡ | 5,230 件 | - |
| ・都電荒川線 | 69,372 円 | 3,179 円/㎡ | 665 件 | - |