山形県の土地価格相場は坪単価 9.9万円/坪 (3.0万円/㎡)でした。土地相場は山形県における10,124件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 9.9 万円/坪 (3.0万円/㎡)
・平均駅距離  24.3
・平均専有面積 138 坪 (456 ㎡)

このページでは「山形県」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

山形県 土地価格相場

価格相場 9.9 万円/坪 (3.0万円/㎡)
・平均駅距離  24.3
・平均専有面積 138 坪 (456 ㎡)
山形県の土地価格相場は 9.9 万円/坪 (3.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 7.5 万円/坪 (2.3 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -12.1 %減少 (坪単価 -1.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、10,124件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

山形県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
山形市1,863 万円19.1 万円/坪2,563 件
米沢市1,092 万円5.4 万円/坪819 件
鶴岡市1,014 万円7.2 万円/坪1,101 件
酒田市1,343 万円8.6 万円/坪893 件
新庄市1,035 万円5.0 万円/坪316 件
寒河江市1,366 万円7.0 万円/坪365 件
上山市868 万円7.4 万円/坪326 件
村山市859 万円4.8 万円/坪233 件
長井市802 万円5.2 万円/坪182 件
天童市1,819 万円12.1 万円/坪626 件
東根市1,151 万円8.5 万円/坪663 件
尾花沢市461 万円3.9 万円/坪111 件
南陽市766 万円5.4 万円/坪363 件
東村山郡1,123 万円8.0 万円/坪195 件
西村山郡448 万円3.7 万円/坪350 件
北村山郡315 万円3.1 万円/坪43 件
最上郡278 万円2.2 万円/坪273 件
東置賜郡430 万円3.9 万円/坪247 件
西置賜郡211 万円2.1 万円/坪184 件
東田川郡499 万円3.9 万円/坪204 件
飽海郡642 万円3.0 万円/坪67 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,267 万円10.1 万円/坪9,727 件
・仙山線2,371 万円11.5 万円/坪295 件
・奥羽本線1,439 万円12.3 万円/坪5,701 件
・左沢線1,227 万円11.3 万円/坪1,525 件
・米坂線1,019 万円5.0 万円/坪903 件
・羽越本線1,126 万円7.5 万円/坪2,234 件
・陸羽東線867 万円4.4 万円/坪364 件
・陸羽西線863 万円4.6 万円/坪505 件
新幹線1,477 万円13.1 万円/坪3,707 件
・山形1,477 万円13.1 万円/坪3,707 件
その他663 万円4.7 万円/坪639 件
・山形鉄道フラワー長井線663 万円4.7 万円/坪639 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『山形県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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山形県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『山形県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「1588件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

山形県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 山形県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山形県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

山形県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山形県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山形県 山形市 大字漆山
JR奥羽本線 漆山駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   750 万円    単価   9.5 万円/坪

2. 山形県 酒田市 ゆたか
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   730 万円    単価   8.3 万円/坪

3. 山形県 東根市 大字蟹沢
JR奥羽本線 さくらんぼ東根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   670 万円    単価   7.9 万円/坪

4. 山形県 東根市 小林
JR奥羽本線 さくらんぼ東根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.9 万円/坪

5. 山形県 東根市 温泉町
JR奥羽本線 東根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   790 万円    単価   9.7 万円/坪

6. 山形県 山形市 上町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   20.1 万円/坪

7. 山形県 酒田市 日吉町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   16.0 万円/坪

8. 山形県 上山市 新町
JR奥羽本線 かみのやま温泉駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   380 万円    単価   4.5 万円/坪

9. 山形県 東根市 温泉町
JR奥羽本線 東根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   730 万円    単価   9.3 万円/坪

10. 山形県 西置賜郡 小国町 大字町原
JR米坂線 小国駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   50.0 万円    単価   0.6 万円/坪

11. 山形県 山形市 城西町
JR奥羽本線 北山形駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   23.8 万円/坪

12. 山形県 酒田市 住吉町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   12.7 万円/坪

13. 山形県 鶴岡市 大山
JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.7 万円/坪

14. 山形県 天童市 泉町
JR奥羽本線 天童駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   16.5 万円/坪

15. 山形県 東根市 中央
JR奥羽本線 さくらんぼ東根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   950 万円    単価   11.2 万円/坪

16. 山形県 南陽市 長岡
JR奥羽本線 赤湯駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   490 万円    単価   5.8 万円/坪

17. 山形県 天童市 北久野本
JR奥羽本線 乱川駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.9 万円/坪

18. 山形県 米沢市 林泉寺
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   630 万円    単価   7.7 万円/坪

19. 山形県 寒河江市 ほなみ
JR左沢線 寒河江駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   700 万円    単価   8.6 万円/坪

20. 山形県 西村山郡 大江町 大字本郷
JR左沢線 左沢駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   340 万円    単価   4.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

山形県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山形県 土地価格相場 推移 山形県における土地価格の相場推移を調べることができます

山形県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、山形県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山形県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
太田市 西新町 (42) [エリア]1,600 万9.9 万/坪7 分160 坪
大牟田市 山下町 (2) [エリア]1,320 万9.8 万/坪7 分163 坪
佐世保市 干尽町 (3) [エリア]1,400 万9.8 万/坪8 分142 坪
大津市 苗鹿 (17) [エリア]1,300 万9.8 万/坪7 分148 坪
白河市 関川窪 (1) [エリア]1,200 万9.9 万/坪7 分121 坪
JR福塩線 万能倉駅 (226) [沿線・駅]945 万9.9 万/坪6 分159 坪
富山地鉄市内線 富山トヨペット本社前駅 (3) [沿線・駅]1,300 万10.0 万/坪8 分127 坪
JR鹿児島本線 西里駅 (83) [沿線・駅]990 万9.4 万/坪8 分124 坪
名鉄各務原線 高田橋駅 (46) [沿線・駅]940 万8.7 万/坪8 分116 坪
JR紀勢本線 紀伊富田駅 (68) [沿線・駅]690 万8.4 万/坪8 分127 坪

山形県 近隣の物件

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年