山形県の土地価格相場(地価)は坪単価 8.4万円/坪 (2.5万円/㎡)でした。土地相場は山形県における15,316件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 8.4 万円/坪 (2.5万円/㎡)
・平均駅距離  24.3
・平均専有面積 112 坪 (369 ㎡)

このページでは「山形県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

山形県 土地価格相場(地価)

価格相場 8.4 万円/坪 (2.5万円/㎡)
・平均駅距離  24.3
・平均専有面積 112 坪 (369 ㎡)
山形県の土地価格相場(地価)は 8.4 万円/坪 (2.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 7.3 万円/坪 (2.2 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -6.3 %減少 (坪単価 -0.6 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、15,316件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

山形県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
山形市1,548 万円18.9 万円/坪3,861 件
米沢市624 万円5.6 万円/坪1,210 件
鶴岡市630 万円7.7 万円/坪1,663 件
酒田市785 万円8.3 万円/坪1,331 件
新庄市548 万円5.4 万円/坪475 件
寒河江市886 万円7.7 万円/坪650 件
上山市437 万円5.8 万円/坪454 件
村山市501 万円4.9 万円/坪323 件
長井市488 万円5.0 万円/坪294 件
天童市1,179 万円12.0 万円/坪957 件
東根市840 万円9.3 万円/坪1,023 件
尾花沢市421 万円3.5 万円/坪161 件
南陽市545 万円6.3 万円/坪572 件
東村山郡734 万円7.0 万円/坪285 件
西村山郡394 万円3.7 万円/坪482 件
北村山郡299 万円2.7 万円/坪58 件
最上郡223 万円1.9 万円/坪404 件
東置賜郡452 万円4.1 万円/坪376 件
西置賜郡241 万円1.8 万円/坪339 件
東田川郡378 万円3.9 万円/坪292 件
飽海郡244 万円2.0 万円/坪106 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR828 万円8.7 万円/坪14,651 件
・仙山線1,174 万円10.3 万円/坪426 件
・奥羽本線1,045 万円11.4 万円/坪8,580 件
・左沢線1,090 万円11.0 万円/坪2,369 件
・米坂線570 万円5.1 万円/坪1,341 件
・羽越本線669 万円7.6 万円/坪3,348 件
・陸羽東線515 万円5.1 万円/坪540 件
・陸羽西線467 万円4.8 万円/坪740 件
新幹線1,007 万円11.3 万円/坪5,412 件
・山形1,007 万円11.3 万円/坪5,412 件
その他471 万円4.5 万円/坪1,062 件
・山形鉄道フラワー長井線471 万円4.5 万円/坪1,062 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『山形県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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山形県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「3230件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

山形県 駅距離に対する価格相場

山形県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 山形県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山形県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

山形県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山形県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山形県 山形市 相生町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   27.5 万円/坪

2. 山形県 山形市 清住町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   34.3 万円/坪

3. 山形県 山形市 嶋南
JR左沢線 東金井駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   24.8 万円/坪

4. 山形県 山形市 新開
JR奥羽本線 南出羽駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   600 万円    単価   8.3 万円/坪

5. 山形県 米沢市 城西
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   500 万円    単価   5.9 万円/坪

6. 山形県 米沢市 西大通
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   350 万円    単価   4.6 万円/坪

7. 山形県 米沢市 福田町
JR奥羽本線 米沢駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   430 万円    単価   5.9 万円/坪

8. 山形県 鶴岡市 道形町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   640 万円    単価   8.1 万円/坪

9. 山形県 酒田市 光ケ丘
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   950 万円    単価   11.6 万円/坪

10. 山形県 新庄市 五日町
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   550 万円    単価   7.3 万円/坪

11. 山形県 寒河江市 ほなみ
JR左沢線 寒河江駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   880 万円    単価   11.6 万円/坪

12. 山形県 上山市 金生東
JR奥羽本線 かみのやま温泉駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   13.5 万円/坪

13. 山形県 村山市 楯岡鶴ケ町
JR奥羽本線 村山駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   520 万円    単価   6.6 万円/坪

14. 山形県 村山市 楯岡鶴ケ町
JR奥羽本線 村山駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   520 万円    単価   6.4 万円/坪

15. 山形県 天童市 泉町
JR奥羽本線 天童駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   950 万円    単価   13.1 万円/坪

16. 山形県 天童市 北久野本
JR奥羽本線 乱川駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   830 万円    単価   11.4 万円/坪

17. 山形県 天童市 東久野本
JR奥羽本線 天童駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   800 万円    単価   9.4 万円/坪

18. 山形県 東根市 中央西
JR奥羽本線 さくらんぼ東根駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   850 万円    単価   10.8 万円/坪

19. 山形県 南陽市 長岡
JR奥羽本線 赤湯駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   340 万円    単価   4.0 万円/坪

20. 山形県 東置賜郡 川西町 大字西大塚
JR米坂線 今泉駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   50.0 万円    単価   0.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山形県 土地価格相場の推移

山形県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
山形県 土地価格相場 推移 山形県における土地価格の相場推移を調べることができます

山形県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

山形県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、山形県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山形県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
秋田市 土崎港西 (35) [エリア]690 万8.4 万/坪8 分91 坪
花巻市 不動町 (8) [エリア]775 万8.4 万/坪8 分94 坪
花巻市 東町 (9) [エリア]650 万8.4 万/坪6 分133 坪
佐野市 大橋町 (74) [エリア]865 万8.4 万/坪6 分129 坪
長岡市 宮内町 (5) [エリア]900 万8.4 万/坪9 分97 坪
JR大糸線 一日市場駅 (246) [沿線・駅]825 万8.4 万/坪6 分91 坪
JR大糸線 梓橋駅 (180) [沿線・駅]910 万8.3 万/坪7 分113 坪
JR予讃線 伊予三島駅 (470) [沿線・駅]850 万8.3 万/坪8 分109 坪
JR両毛線 佐野駅 (606) [沿線・駅]735 万8.3 万/坪6 分94 坪
東武佐野線 佐野市駅 (493) [沿線・駅]820 万8.3 万/坪7 分100 坪

山形県 近隣の物件

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年