【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
埼玉県 中古一戸建ての価格相場動向
埼玉県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、埼玉県における137,075件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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埼玉県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.9 分 | 17.8 年 | 51.2 坪 | 38.0 坪 | 96.7 万円/坪 | +0.5% | 8,396 件 |
| 2022 年 | 19.2 分 | 17.5 年 | 51.1 坪 | 38.5 坪 | 96.2 万円/坪 | +3.9% | 9,843 件 |
| 2021 年 | 18.9 分 | 15.6 年 | 50.6 坪 | 37.9 坪 | 92.6 万円/坪 | +0.8% | 11,056 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 12.6 年 | 51.7 坪 | 38.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +4.9% | 8,491 件 |
| 2019 年 | 19.1 分 | 14.7 年 | 55.1 坪 | 40.2 坪 | 87.5 万円/坪 | -4.0% | 6,654 件 |
| 2018 年 | 19.1 分 | 13.5 年 | 55.1 坪 | 40.7 坪 | 91.1 万円/坪 | -1.6% | 7,522 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 13.8 年 | 56.1 坪 | 40.5 坪 | 92.6 万円/坪 | +8.0% | 7,916 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 13.3 年 | 54.7 坪 | 40.3 坪 | 85.7 万円/坪 | +1.7% | 7,797 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 12.7 年 | 53.7 坪 | 39.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +2.6% | 7,901 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 12.7 年 | 53.4 坪 | 38.9 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.0% | 7,420 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 12.0 年 | 52.2 坪 | 38.0 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.4% | 7,639 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 11.4 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 81.8 万円/坪 | -0.9% | 7,296 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 11.3 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 82.6 万円/坪 | +0.0% | 6,858 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.6 年 | 53.5 坪 | 38.3 坪 | 82.5 万円/坪 | -4.0% | 7,193 件 |
| 2009 年 | 20.5 分 | 11.1 年 | 52.8 坪 | 37.7 坪 | 86.0 万円/坪 | -6.6% | 6,280 件 |
| 2008 年 | 21.2 分 | 11.1 年 | 52.9 坪 | 38.3 坪 | 92.0 万円/坪 | -2.5% | 6,413 件 |
| 2007 年 | 20.3 分 | 12.0 年 | 52.1 坪 | 39.9 坪 | 94.4 万円/坪 | -6.0% | 5,231 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 11.4 年 | 51.1 坪 | 42.2 坪 | 100.4 万円/坪 | -11.0% | 1,384 件 |
| 2005 年 | 18.7 分 | 9.7 年 | 45.9 坪 | 43.0 坪 | 112.8 万円/坪 | - | 472 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する埼玉県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2023/12までの期間に取引された「4868件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
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埼玉県 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 130 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 104 万円/坪 | 80 % |
| 築２０年・残存価値 | 84 万円/坪 | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 71 万円/坪 | 55 % |
色分け：
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、埼玉県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
埼玉県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市 | 4,730 万円 | 127 万円/坪 | 25,800 件 | -0.2% (2023) |
| ・さいたま市西区 | 3,546 万円 | 105 万円/坪 | 2,102 件 | -4.6% (2023) |
| ・さいたま市北区 | 4,891 万円 | 129 万円/坪 | 2,813 件 | -2.6% (2023) |
| ・さいたま市大宮区 | 6,304 万円 | 143 万円/坪 | 2,159 件 | -1.8% (2023) |
| ・さいたま市見沼区 | 3,557 万円 | 101 万円/坪 | 3,748 件 | -1.9% (2023) |
| ・さいたま市中央区 | 5,194 万円 | 143 万円/坪 | 1,698 件 | -15.7% (2023) |
| ・さいたま市桜区 | 3,894 万円 | 111 万円/坪 | 1,813 件 | +8.8% (2023) |
| ・さいたま市浦和区 | 6,172 万円 | 158 万円/坪 | 2,861 件 | +7.4% (2023) |
| ・さいたま市南区 | 5,054 万円 | 140 万円/坪 | 3,274 件 | +0.4% (2023) |
| ・さいたま市緑区 | 4,009 万円 | 123 万円/坪 | 3,327 件 | +5.1% (2023) |
| ・さいたま市岩槻区 | 3,032 万円 | 86.5 万円/坪 | 2,005 件 | -1.9% (2023) |
| 川越市 | 3,219 万円 | 89.6 万円/坪 | 7,392 件 | +6.2% (2023) |
| 熊谷市 | 2,150 万円 | 53.4 万円/坪 | 3,057 件 | +16.2% (2023) |
| 川口市 | 4,185 万円 | 113 万円/坪 | 10,582 件 | +0.9% (2023) |
| 行田市 | 1,602 万円 | 41.9 万円/坪 | 1,270 件 | -16.0% (2023) |
| 秩父市 | 896 万円 | 22.5 万円/坪 | 577 件 | +20.3% (2023) |
| 所沢市 | 3,501 万円 | 103 万円/坪 | 7,000 件 | +3.1% (2023) |
| 飯能市 | 2,394 万円 | 70.0 万円/坪 | 1,799 件 | +8.8% (2023) |
| 加須市 | 1,729 万円 | 48.4 万円/坪 | 2,294 件 | +16.4% (2023) |
| 本庄市 | 1,876 万円 | 47.7 万円/坪 | 1,261 件 | -14.1% (2023) |
| 東松山市 | 2,504 万円 | 62.1 万円/坪 | 1,508 件 | +17.4% (2023) |
| 春日部市 | 2,420 万円 | 68.9 万円/坪 | 5,162 件 | +2.5% (2023) |
| 狭山市 | 2,663 万円 | 78.3 万円/坪 | 2,986 件 | -1.8% (2023) |
| 羽生市 | 1,970 万円 | 55.4 万円/坪 | 890 件 | -15.3% (2023) |
| 鴻巣市 | 2,268 万円 | 65.5 万円/坪 | 2,224 件 | +1.3% (2023) |
| 深谷市 | 2,082 万円 | 53.4 万円/坪 | 1,895 件 | -0.9% (2023) |
| 上尾市 | 3,407 万円 | 94.9 万円/坪 | 4,460 件 | -0.6% (2023) |
| 草加市 | 3,776 万円 | 101 万円/坪 | 4,650 件 | +0.5% (2023) |
| 越谷市 | 3,677 万円 | 98.0 万円/坪 | 6,757 件 | -1.2% (2023) |
| 蕨市 | 5,259 万円 | 131 万円/坪 | 1,156 件 | -0.9% (2023) |
| 戸田市 | 5,644 万円 | 131 万円/坪 | 1,457 件 | +2.8% (2023) |
| 入間市 | 2,620 万円 | 76.0 万円/坪 | 2,904 件 | +0.1% (2023) |
| 朝霞市 | 4,145 万円 | 128 万円/坪 | 2,325 件 | -2.6% (2023) |
| 志木市 | 3,555 万円 | 105 万円/坪 | 1,277 件 | -6.2% (2023) |
| 和光市 | 4,799 万円 | 133 万円/坪 | 960 件 | +7.8% (2023) |
| 新座市 | 3,528 万円 | 109 万円/坪 | 3,570 件 | +7.7% (2023) |
| 桶川市 | 2,925 万円 | 82.3 万円/坪 | 1,431 件 | -11.0% (2023) |
| 久喜市 | 2,514 万円 | 67.8 万円/坪 | 2,618 件 | +14.9% (2023) |
| 北本市 | 2,875 万円 | 75.8 万円/坪 | 1,021 件 | +4.3% (2023) |
| 八潮市 | 4,084 万円 | 90.4 万円/坪 | 1,799 件 | +2.3% (2023) |
| 富士見市 | 3,606 万円 | 105 万円/坪 | 2,336 件 | +3.9% (2023) |
| 三郷市 | 3,832 万円 | 97.3 万円/坪 | 2,405 件 | -1.4% (2023) |
| 蓮田市 | 2,794 万円 | 80.7 万円/坪 | 1,172 件 | -5.8% (2023) |
| 坂戸市 | 2,264 万円 | 65.5 万円/坪 | 1,893 件 | +5.5% (2023) |
| 幸手市 | 1,740 万円 | 50.8 万円/坪 | 1,028 件 | +12.8% (2023) |
| 鶴ケ島市 | 2,357 万円 | 71.7 万円/坪 | 1,301 件 | -2.5% (2023) |
| 日高市 | 1,593 万円 | 47.5 万円/坪 | 1,205 件 | -0.6% (2023) |
| 吉川市 | 4,261 万円 | 98.9 万円/坪 | 1,330 件 | +14.7% (2023) |
| ふじみ野市 | 3,249 万円 | 99.7 万円/坪 | 2,477 件 | +0.8% (2023) |
| 白岡市 | 2,683 万円 | 78.5 万円/坪 | 1,030 件 | +13.3% (2023) |
| 北足立郡 | 2,632 万円 | 73.4 万円/坪 | 748 件 | +2.7% (2023) |
| 入間郡 | 1,636 万円 | 48.5 万円/坪 | 1,731 件 | -10.9% (2023) |
| 比企郡 | 1,203 万円 | 32.9 万円/坪 | 2,168 件 | +2.3% (2023) |
| 秩父郡 | 923 万円 | 20.6 万円/坪 | 402 件 | -20.1% (2023) |
| 児玉郡 | 1,435 万円 | 36.2 万円/坪 | 786 件 | +32.9% (2023) |
| 大里郡 | 506 万円 | 16.1 万円/坪 | 644 件 | -20.9% (2023) |
| 南埼玉郡 | 1,979 万円 | 58.2 万円/坪 | 678 件 | -17.6% (2023) |
| 北葛飾郡 | 1,937 万円 | 55.6 万円/坪 | 1,659 件 | +6.7% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 3,875 万円 | 103 万円/坪 | 59,923 件 | +0.5% (2023) |
| ・上野東京ライン | 5,568 万円 | 137 万円/坪 | 4,628 件 | -1.1% (2023) |
| ・京浜東北線 | 5,101 万円 | 131 万円/坪 | 14,706 件 | +1.6% (2023) |
| ・八高線 | 1,408 万円 | 37.8 万円/坪 | 2,563 件 | +20.2% (2023) |
| ・埼京線 | 5,149 万円 | 131 万円/坪 | 8,255 件 | -4.7% (2023) |
| ・宇都宮線 | 3,965 万円 | 107 万円/坪 | 11,170 件 | -0.8% (2023) |
| ・川越線 | 3,880 万円 | 102 万円/坪 | 8,876 件 | -3.3% (2023) |
| ・武蔵野線 | 4,358 万円 | 119 万円/坪 | 11,027 件 | +2.5% (2023) |
| ・湘南新宿ライン | 5,636 万円 | 138 万円/坪 | 4,330 件 | -3.5% (2023) |
| ・高崎線 | 3,185 万円 | 84.7 万円/坪 | 20,447 件 | -3.5% (2023) |
| 新幹線 | 3,664 万円 | 89.3 万円/坪 | 4,729 件 | -5.7% (2023) |
| ・上越 | 3,664 万円 | 89.3 万円/坪 | 4,729 件 | -5.7% (2023) |
| ・北陸 | 3,664 万円 | 89.3 万円/坪 | 4,729 件 | -5.7% (2023) |
| ・東北 | 5,300 万円 | 125 万円/坪 | 2,674 件 | -9.2% (2023) |
| 東京メトロ | 4,575 万円 | 140 万円/坪 | 679 件 | +4.7% (2023) |
| ・副都心線 | 4,575 万円 | 140 万円/坪 | 679 件 | +4.7% (2023) |
| ・有楽町線 | 4,575 万円 | 140 万円/坪 | 679 件 | +4.7% (2023) |
| 東武 | 3,161 万円 | 86.9 万円/坪 | 54,639 件 | +0.4% (2023) |
| ・伊勢崎線 | 3,027 万円 | 80.7 万円/坪 | 20,832 件 | +1.5% (2023) |
| ・日光線 | 1,927 万円 | 55.6 万円/坪 | 3,140 件 | +3.7% (2023) |
| ・東上本線 | 3,200 万円 | 92.0 万円/坪 | 21,591 件 | +1.8% (2023) |
| ・越生線 | 1,631 万円 | 47.6 万円/坪 | 2,485 件 | +0.2% (2023) |
| ・野田線 | 3,526 万円 | 93.7 万円/坪 | 9,807 件 | -2.7% (2023) |
| 西武 | 2,961 万円 | 88.1 万円/坪 | 17,730 件 | +1.0% (2023) |
| ・山口線 | 1,938 万円 | 65.4 万円/坪 | 133 件 | +38.6% (2023) |
| ・新宿線 | 3,272 万円 | 93.2 万円/坪 | 6,805 件 | -0.4% (2023) |
| ・池袋線 | 2,934 万円 | 89.6 万円/坪 | 11,012 件 | +1.2% (2023) |
| ・狭山線 | 2,917 万円 | 89.5 万円/坪 | 1,397 件 | +15.1% (2023) |
| ・秩父線 | 773 万円 | 21.8 万円/坪 | 234 件 | +45.3% (2023) |
| その他 | 3,554 万円 | 93.8 万円/坪 | 18,521 件 | -1.1% (2023) |
| ・つくばエクスプレス線 | 4,040 万円 | 97.3 万円/坪 | 2,767 件 | -2.2% (2023) |
| ・埼玉新都市交通伊奈線 | 4,574 万円 | 112 万円/坪 | 4,470 件 | -5.5% (2023) |
| ・埼玉高速鉄道 | 3,992 万円 | 116 万円/坪 | 5,771 件 | +5.8% (2023) |
| ・秩父本線 | 1,714 万円 | 42.9 万円/坪 | 5,094 件 | +3.3% (2023) |