このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「鹿児島県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鹿児島県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
鹿児島県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 3,717件)| 全期間取引数 29,952件
鹿児島県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の鹿児島県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万/坪(5.2万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.1％( +2.8万/坪)と上昇しています。
このグラフは、29,952件の鹿児島県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鹿児島県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
鹿児島県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鹿児島県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(14.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(12.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2021, 2022, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
鹿児島県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.3 分 | 102.3 坪 | 17.2 万円/坪 | +19.1% | 106 件 |
| 2025 年 | 36.0 分 | 123.6 坪 | 14.4 万円/坪 | +9.1% | 1,164 件 |
| 2024 年 | 35.7 分 | 123.8 坪 | 13.2 万円/坪 | +4.6% | 1,334 件 |
| 2023 年 | 38.7 分 | 126.9 坪 | 12.6 万円/坪 | -6.9% | 1,438 件 |
| 2022 年 | 37.7 分 | 121.7 坪 | 13.6 万円/坪 | +2.9% | 1,564 件 |
| 2021 年 | 36.4 分 | 120.9 坪 | 13.2 万円/坪 | +3.7% | 1,654 件 |
| 2020 年 | 35.3 分 | 122.1 坪 | 12.7 万円/坪 | +6.2% | 1,450 件 |
| 2019 年 | 36.4 分 | 121.3 坪 | 12.0 万円/坪 | +0.8% | 1,503 件 |
| 2018 年 | 33.1 分 | 119.4 坪 | 11.9 万円/坪 | -11.0% | 1,577 件 |
| 2017 年 | 30.9 分 | 117.2 坪 | 13.3 万円/坪 | +7.0% | 1,609 件 |
| 2016 年 | 33.0 分 | 113.9 坪 | 12.5 万円/坪 | +1.5% | 1,698 件 |
| 2015 年 | 34.6 分 | 119.8 坪 | 12.3 万円/坪 | +4.4% | 1,744 件 |
| 2014 年 | 35.4 分 | 119.5 坪 | 11.8 万円/坪 | -6.2% | 1,724 件 |
| 2013 年 | 35.6 分 | 114.8 坪 | 12.6 万円/坪 | -1.9% | 1,829 件 |
| 2012 年 | 33.2 分 | 108.5 坪 | 12.8 万円/坪 | -8.5% | 1,716 件 |
| 2011 年 | 32.8 分 | 105.9 坪 | 14.0 万円/坪 | +7.8% | 1,433 件 |
| 2010 年 | 37.5 分 | 107.9 坪 | 13.0 万円/坪 | -1.8% | 1,500 件 |
| 2009 年 | 30.2 分 | 108.3 坪 | 13.2 万円/坪 | -1.1% | 1,294 件 |
| 2008 年 | 31.3 分 | 117.3 坪 | 13.4 万円/坪 | -7.6% | 1,540 件 |
| 2007 年 | 30.4 分 | 111.1 坪 | 14.5 万円/坪 | +204.4% | 1,113 件 |
| 2006 年 | 28.3 分 | 105.1 坪 | 4.7 万円/坪 | - | 6 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「3717件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鹿児島県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鹿児島県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、鹿児島県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.14%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、鹿児島県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鹿児島県の周辺環境
九州の最南端にある鹿児島県は、旧薩摩国、旧大隅国と奄美地方から成ります。世界遺産の屋久島やしばしば噴火する桜島、種子島宇宙センターなどがあり、さまざまな面で豊富な資源を持つ地域です。
冬は温暖だが、意外に雪が降ることも
鹿児島県は人口164万人。県庁は人口60万人の鹿児島市に置かれています。鹿児島市は江戸時代、薩摩藩の城下町として栄え、明治維新の礎を築いたほか、戦国時代にザビエルの上陸で日本に初めてキリスト教が伝来した歴史も持っています。
県内は南北600キロに及ぶことから、伊佐市など積雪地帯もあれば、奄美大島のように亜熱帯気候の場所も存在します。鹿児島市は冬も温暖ですが、東シナ海に面していることから風向き次第で降雪し、意外なことに九州の県庁所在地で積雪回数が多いところになります。
奄美地方は沖縄と同じ亜熱帯気候で、最も寒い時期でも平均気温は15度前後。ただ、台風の上陸、接近は沖縄と同様に非常に多くなっています。
日本有数の農業県で、黒豚と焼酎が名物
さまざまな自然や文化遺産を抱えるのも鹿児島県の特徴です。中でも屋久島は総面積の90％が森林で、21％が世界遺産に指定されています。標高差が大きく、亜熱帯から亜寒帯にまたがる多様な植物相で知られ、縄文杉が特に有名です。
日本有数の農業県で、サツマイモ、茶、サヤインゲンが代表的な作物。畜産物では黒豚、水産物ではウナギとカツオ節が日本を代表する産地に成長しました。焼酎も伝統的な鹿児島の特産品です。
種子島宇宙センターをはじめ、県内各地に宇宙開発用の研究施設が設けられ、日本の宇宙開発の1大拠点になっています。
山間部の過疎、高齢化が着々と進行
離島部との交通は主な島に空港が整備され、空路が中心。薩摩、大隅地方はJR九州の九州新幹線をはじめ、第三セクターの肥薩オレンジ鉄道、鹿児島市交通局の路面電車が走っています。
山間部は過疎地域が多く、高齢化も進行しており、買い物弱者や交通弱者が増えています。このため、自治体の負担が大きく、財政力指数は全国でもかなり悪くなっています。
鹿児島県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「鹿児島県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 1,840万円 | 24.9万円/坪 | 9,659件 | +2.7 % (2026 / 46件) |
| 鹿屋市 | 403万円 | 2.7万円/坪 | 2,217件 | -3.9 % (2026 / 7件) |
| 枕崎市 | 271万円 | 3.1万円/坪 | 388件 | +14.6 % (2026 / 1件) |
| 阿久根市 | 291万円 | 2.5万円/坪 | 304件 | +102.6 % (2026 / 1件) |
| 出水市 | 418万円 | 3.1万円/坪 | 918件 | -81.1 % (2026 / 1件) |
| 指宿市 | 432万円 | 3.9万円/坪 | 820件 | -0.3 % (2025 / 18件) |
| 西之表市 | 347万円 | 3.6万円/坪 | 174件 | +179.6 % (2026 / 2件) |
| 垂水市 | 213万円 | 1.8万円/坪 | 245件 | -16.6 % (2025 / 11件) |
| 薩摩川内市 | 677万円 | 5.2万円/坪 | 2,042件 | +28.6 % (2026 / 5件) |
| 日置市 | 655万円 | 5.5万円/坪 | 990件 | +11.1 % (2026 / 2件) |
| 曽於市 | 263万円 | 2.0万円/坪 | 572件 | -6.9 % (2025 / 22件) |
| 霧島市 | 651万円 | 5.1万円/坪 | 3,457件 | -36.9 % (2026 / 7件) |
| いちき串木野市 | 521万円 | 4.5万円/坪 | 570件 | -48.2 % (2026 / 4件) |
| 南さつま市 | 554万円 | 4.1万円/坪 | 688件 | +45.9 % (2026 / 3件) |
| 志布志市 | 329万円 | 2.2万円/坪 | 640件 | +9.5 % (2026 / 2件) |
| 奄美市 | 1,025万円 | 10.5万円/坪 | 532件 | -6.7 % (2026 / 1件) |
| 南九州市 | 207万円 | 1.5万円/坪 | 529件 | -8.3 % (2025 / 12件) |
| 伊佐市 | 258万円 | 1.8万円/坪 | 317件 | +106.7 % (2026 / 1件) |
| 姶良市 | 849万円 | 7.6万円/坪 | 2,257件 | +19.7 % (2026 / 8件) |
| 鹿児島郡 | 149万円 | 0.8万円/坪 | 6件 | - |
| 薩摩郡 | 379万円 | 2.5万円/坪 | 363件 | -33.6 % (2025 / 8件) |
| 出水郡 | 114万円 | 1.2万円/坪 | 172件 | +16.9 % (2024 / 11件) |
| 姶良郡 | 276万円 | 2.1万円/坪 | 124件 | -21.2 % (2026 / 1件) |
| 曽於郡 | 123万円 | 0.9万円/坪 | 155件 | +159.2 % (2026 / 1件) |
| 肝属郡 | 153万円 | 1.0万円/坪 | 490件 | +62.3 % (2026 / 3件) |
| 熊毛郡 | 343万円 | 1.8万円/坪 | 351件 | -31.6 % (2026 / 1件) |
| 大島郡 | 235万円 | 1.9万円/坪 | 972件 | +25.0 % (2026 / 9件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 745万円 | 7.1万円/坪 | 21,214件 | +32.4 % (2026 / 72件) |
| ・JR吉都線 | 302万円 | 2.4万円/坪 | 82件 | +182.5 % (2025 / 3件) |
| ・JR指宿枕崎線 | 1,908万円 | 26.5万円/坪 | 8,024件 | +10.5 % (2026 / 32件) |
| ・JR日南線 | 347万円 | 2.2万円/坪 | 1,232件 | +13.6 % (2026 / 4件) |
| ・JR日豊本線 | 834万円 | 8.5万円/坪 | 9,697件 | +58.6 % (2026 / 35件) |
| ・JR肥薩線 | 609万円 | 4.6万円/坪 | 1,679件 | -72.9 % (2026 / 3件) |
| ・JR鹿児島本線 | 1,085万円 | 13.8万円/坪 | 8,383件 | +26.4 % (2026 / 31件) |
| 新幹線 | 1,335万円 | 21.2万円/坪 | 3,952件 | +25.2 % (2026 / 13件) |
| ・九州新幹線 | 1,335万円 | 21.2万円/坪 | 3,952件 | +25.2 % (2026 / 13件) |
| 鹿児島市電 | 3,223万円 | 33.6万円/坪 | 1,461件 | -18.5 % (2026 / 9件) |
| ・鹿児島市電唐湊線 | 5,112万円 | 51.2万円/坪 | 318件 | -3.7 % (2026 / 3件) |
| ・鹿児島市電谷山線 | 3,223万円 | 33.6万円/坪 | 1,461件 | -18.5 % (2026 / 9件) |
| その他 | 510万円 | 4.1万円/坪 | 3,057件 | +25.2 % (2026 / 7件) |
| ・肥薩おれんじ鉄道線 | 510万円 | 4.1万円/坪 | 3,057件 | +25.2 % (2026 / 7件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。