岡山県のマンション価格相場は 23.1万円/㎡ (76.4万円/坪)でした。中古マンション相場は岡山県における1,956件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 23.1 万円/㎡ (76.4万円/坪)
・平均築年数  20.6
・平均駅距離  18.4
・平均専有面積 64.6 ㎡ (19.5 坪)

このページでは「岡山県」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

岡山県 中古マンション価格相場

価格相場 23.1 万円/㎡ (76.4万円/坪)
・平均築年数  20.6
・平均駅距離  18.4
・平均専有面積 64.6 ㎡ (19.5 坪)
岡山県のマンション価格相場は 23.1 万円/㎡ (76.4 万/坪)、平米単価の中央値は 21.4 万円/㎡ (70.8 万/坪)でした。

2019 年における中古マンション等の単価は、2018 年における単価に比べ -6.4 %減少 (-1.6 万円/㎡)して推移。

マンション相場および推移は、1,956件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

岡山県 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
岡山市1,583 万円23.2 万円/㎡1,587 件
・北区1,636 万円24.3 万円/㎡1,096 件
・中区1,531 万円22.2 万円/㎡266 件
・東区1,833 万円26.2 万円/㎡3 件
・南区1,335 万円18.0 万円/㎡222 件
倉敷市1,558 万円23.1 万円/㎡345 件
津山市827 万円12.4 万円/㎡24 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,580 万円23.2 万円/㎡1,926 件
・伯備線1,559 万円23.1 万円/㎡248 件
・吉備線1,693 万円25.0 万円/㎡884 件
・因美線995 万円12.9 万円/㎡11 件
・姫新線827 万円12.4 万円/㎡24 件
・宇野線1,599 万円23.5 万円/㎡1,316 件
・山陽本線1,692 万円24.9 万円/㎡1,372 件
・本四備讃線1,375 万円18.7 万円/㎡11 件
・津山線1,694 万円25.2 万円/㎡912 件
・赤穂線942 万円14.8 万円/㎡34 件
新幹線1,723 万円25.5 万円/㎡863 件
・山陽1,723 万円25.5 万円/㎡863 件
その他888 万円14.6 万円/㎡29 件
・水島臨海鉄道888 万円14.6 万円/㎡29 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『岡山県』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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岡山県 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『岡山県』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「524件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

岡山県の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築10年・残存価値32 万円/㎡74 %
築20年・残存価値23 万円/㎡52 %
築30年・残存価値15 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 岡山県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山県におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

岡山県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山県の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 南区 泉田
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 16.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

2. 岡山県 岡山市 南区 米倉
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 16.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   14.3 万円/㎡

3. 岡山県 倉敷市 南町
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 16.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   22.9 万円/㎡

4. 岡山県 倉敷市 老松町
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 15.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   15.4 万円/㎡

5. 岡山県 岡山市 北区 大供
JR吉備線 岡山駅 徒歩 17.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   29.2 万円/㎡

6. 岡山県 岡山市 北区 野田
JR宇野線 大元駅 徒歩 15.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   980 万円    単価   16.3 万円/㎡

7. 岡山県 岡山市 北区 三野
JR津山線 法界院駅 徒歩 16.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   20.0 万円/㎡

8. 岡山県 倉敷市 老松町
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 15.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   17.1 万円/㎡

9. 岡山県 岡山市 中区 樶
JR山陽本線 高島駅 徒歩 15.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

10. 岡山県 岡山市 中区 樶
JR山陽本線 高島駅 徒歩 15.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   18.3 万円/㎡

11. 岡山県 岡山市 北区 野田
JR宇野線 大元駅 徒歩 17.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.5 万円/㎡

12. 岡山県 岡山市 北区 今
JR宇野線 大元駅 徒歩 16.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   16.9 万円/㎡

13. 岡山県 倉敷市 老松町
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 15.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   41.7 万円/㎡

14. 岡山県 岡山市 南区 米倉
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 15.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   900 万円    単価   13.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

岡山県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



岡山県 中古マンション価格相場 推移 岡山県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

岡山県 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、岡山県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南区 竹城台 (11) [エリア]1,500 万23.1 万/㎡18.8 年15 分65 ㎡
福井市 つくも (2) [エリア]1,550 万23.1 万/㎡21.0 年16 分67 ㎡
三島市 東本町 (15) [エリア]1,700 万23.1 万/㎡16.8 年20 分65 ㎡
鳥取市 西町 (1) [エリア]1,500 万23.1 万/㎡16.8 年19 分65 ㎡
島根県 (233) [エリア]1,700 万23.1 万/㎡16.5 年21 分70 ㎡
大阪長堀鶴見緑地線 鶴見緑地駅 (43) [沿線・駅]1,400 万23.1 万/㎡21.7 年15 分60 ㎡
JR (209) [沿線・駅]1,650 万23.1 万/㎡16.8 年22 分70 ㎡
JR JR山陰本線 (209) [沿線・駅]1,650 万23.1 万/㎡16.8 年22 分70 ㎡
その他 松浦鉄道 (273) [沿線・駅]1,700 万23.0 万/㎡17.9 年18 分70 ㎡
JR武蔵野線 新座駅 (196) [沿線・駅]1,500 万23.3 万/㎡22.6 年17 分65 ㎡

岡山県 近隣の物件

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ヴェルディ庭瀬
岡山県 岡山市 北区 平野
庭瀬駅
徒歩11分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ポレスター野田屋町弐番館
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 2丁目 10
柳川駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルファステイツ倉敷寿町2
岡山県 倉敷市 寿町 6
倉敷駅
徒歩5分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ロイヤルガーデン大元駅前
岡山県 岡山市 北区 大元駅前 3
大元駅
徒歩2分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ヴェルディ西古松
岡山県 岡山市 北区 西古松1丁目 29
大元駅
徒歩10分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
サーパス問屋町レジデンス
岡山県 岡山市 北区 問屋町 4-103
北長瀬駅
徒歩20分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ニューマルセリーノA棟
岡山県 岡山市 中区 関
高島駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ビウェル後楽園東
岡山県 岡山市 中区 浜3丁目 2
西川原駅
徒歩16分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シュトラーセ
岡山県 岡山市 南区 新保
岡山駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2017年
ヴェルディ大供
岡山県 岡山市 北区 大供表町 4
大元駅
徒歩9分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コレクトコート
岡山県 倉敷市 宮前
倉敷駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2017年
フレスクーラ医大東
岡山県 岡山市 北区 清輝橋 3
清輝橋駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
ルミエール西川原
岡山県 岡山市 中区 西川原 1
西川原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2017年
レジデンスアイリス医大南
岡山県 岡山市 北区 東古松 1
岡山駅
徒歩6分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グラスカリーノ
岡山県 岡山市 南区 泉田 1
清輝橋駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 2017年
パープルオリエンテ
岡山県 岡山市 北区 奥田西町
清輝橋駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2017年
ヴィーナスコート西崎
岡山県 岡山市 北区 西崎 1
大安寺駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2017年
グレイスパステール
岡山県 倉敷市 福田町 古新田
倉敷駅
徒歩3分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2017年
サイドアイ
岡山県 岡山市 北区 南方 4
法界院駅
徒歩13分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パラッツォ津島
岡山県 岡山市 北区 津島福居 1
法界院駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
WestOne
岡山県 岡山市 北区 富町 1
岡山駅
徒歩12分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Pino
岡山県 倉敷市 浜ノ茶屋 1
倉敷駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
SunshineGardens高柳
岡山県 岡山市 北区 高柳西町
備前三門駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
エスポワール辰巳
岡山県 岡山市 北区 辰巳
北長瀬駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2017年
シャーメゾン幸町
岡山県 岡山市 北区 幸町
田町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
ソルコリーヌ
岡山県 総社市 中央 4
東総社駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2017年
cocoferme
岡山県 岡山市 北区 大安寺東町
大安寺駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄骨造 2017年
ArcStage清輝本町
岡山県 岡山市 北区 清輝本町
清輝橋駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エテルノ・ミサオ
岡山県 倉敷市 新倉敷駅前 2
新倉敷駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Frankfurt東川原
岡山県 岡山市 中区 東川原
西川原駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
La・メゾン浜
岡山県 岡山市 中区 浜 1
城下駅
徒歩19分
2階建
6部屋
鉄骨造 2017年
アスーリオ北畝
岡山県 倉敷市 北畝 6
栄駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
グランフォーレ中井
岡山県 岡山市 中区 中井 2
西川原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
シャノワール
岡山県 倉敷市 連島町 連島
浦田駅
徒歩10分
2階建
16部屋
鉄骨造 2017年
SORRISOSETO
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町 瀬戸
瀬戸駅
徒歩5分
2階建
11部屋
木造 2017年
ArcStage表町
岡山県 岡山市 北区 表町 3
西大寺町駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サザンクロス
岡山県 岡山市 南区 浜野 3
清輝橋駅
徒歩37分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンズガラリエ倉敷老松
岡山県 倉敷市 老松町 3丁目 4
倉敷市駅
徒歩8分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴェルディ問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町
北長瀬駅
徒歩15分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リビンコートSTUDIO富町アネックス
岡山県 岡山市 北区 富町 2
岡山駅
徒歩10分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年