【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡県 中古一戸建ての価格相場動向
福岡県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、福岡県における75,118件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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福岡県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
福岡県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.6 分 | 22.4 年 | 77.4 坪 | 47.9 坪 | 82.5 万円/坪 | +4.5% | 4,569 件 |
| 2022 年 | 20.5 分 | 21.2 年 | 80.0 坪 | 48.1 坪 | 79.0 万円/坪 | +3.6% | 5,670 件 |
| 2021 年 | 20.6 分 | 20.1 年 | 77.1 坪 | 45.9 坪 | 76.2 万円/坪 | +1.5% | 6,220 件 |
| 2020 年 | 21.2 分 | 19.5 年 | 82.6 坪 | 50.4 坪 | 75.1 万円/坪 | +1.0% | 4,561 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 20.9 年 | 86.4 坪 | 54.5 坪 | 74.4 万円/坪 | +5.2% | 3,935 件 |
| 2018 年 | 20.6 分 | 21.3 年 | 87.9 坪 | 56.6 坪 | 70.7 万円/坪 | +4.9% | 3,955 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 21.1 年 | 88.6 坪 | 56.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.3% | 4,161 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 20.5 年 | 86.6 坪 | 60.1 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.4% | 4,204 件 |
| 2015 年 | 20.4 分 | 20.1 年 | 87.0 坪 | 58.5 坪 | 63.7 万円/坪 | +1.3% | 4,281 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 20.0 年 | 88.7 坪 | 57.0 坪 | 62.9 万円/坪 | +5.5% | 4,012 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 18.6 年 | 89.4 坪 | 57.1 坪 | 59.7 万円/坪 | +4.1% | 3,852 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 17.9 年 | 85.3 坪 | 55.0 坪 | 57.3 万円/坪 | +0.4% | 3,656 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 17.8 年 | 86.6 坪 | 53.3 坪 | 57.1 万円/坪 | -1.5% | 3,308 件 |
| 2010 年 | 21.7 分 | 17.5 年 | 87.4 坪 | 56.7 坪 | 57.9 万円/坪 | +6.4% | 3,296 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 17.9 年 | 86.4 坪 | 52.5 坪 | 54.5 万円/坪 | -11.2% | 2,835 件 |
| 2008 年 | 22.2 分 | 17.6 年 | 87.9 坪 | 58.9 坪 | 61.3 万円/坪 | -1.9% | 2,854 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 18.3 年 | 90.6 坪 | 57.7 坪 | 62.5 万円/坪 | -1.3% | 2,935 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 18.1 年 | 86.9 坪 | 58.1 坪 | 63.4 万円/坪 | -35.6% | 2,224 件 |
| 2005 年 | 28.2 分 | 4.5 年 | 91.9 坪 | 63.4 坪 | 98.4 万円/坪 | - | 15 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2023/12までの期間に取引された「4718件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
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福岡県 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 115 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 92 万円/坪 | 80 % |
| 築２０年・残存価値 | 75 万円/坪 | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 64 万円/坪 | 55 % |
色分け：
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福岡県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市 | 2,440 万円 | 57.1 万円/坪 | 14,356 件 | +10.2% (2023) |
| ・北九州市門司区 | 1,802 万円 | 41.3 万円/坪 | 1,534 件 | -4.9% (2023) |
| ・北九州市若松区 | 1,966 万円 | 49.0 万円/坪 | 1,496 件 | -3.5% (2023) |
| ・北九州市戸畑区 | 2,571 万円 | 57.7 万円/坪 | 653 件 | -3.2% (2023) |
| ・北九州市小倉北区 | 3,129 万円 | 54.4 万円/坪 | 2,260 件 | +4.5% (2023) |
| ・北九州市小倉南区 | 2,499 万円 | 63.7 万円/坪 | 3,446 件 | +25.7% (2023) |
| ・北九州市八幡東区 | 1,473 万円 | 30.8 万円/坪 | 893 件 | +5.8% (2023) |
| ・北九州市八幡西区 | 2,391 万円 | 60.0 万円/坪 | 4,074 件 | +9.6% (2023) |
| 福岡市 | 5,808 万円 | 111 万円/坪 | 21,531 件 | +8.2% (2023) |
| ・福岡市東区 | 4,731 万円 | 101 万円/坪 | 4,541 件 | +3.5% (2023) |
| ・福岡市博多区 | 10,654 万円 | 117 万円/坪 | 2,488 件 | +53.6% (2023) |
| ・福岡市中央区 | 14,853 万円 | 150 万円/坪 | 1,882 件 | +6.4% (2023) |
| ・福岡市南区 | 4,557 万円 | 105 万円/坪 | 4,248 件 | -2.0% (2023) |
| ・福岡市西区 | 4,376 万円 | 106 万円/坪 | 2,758 件 | +2.8% (2023) |
| ・福岡市城南区 | 4,755 万円 | 113 万円/坪 | 2,261 件 | +7.3% (2023) |
| ・福岡市早良区 | 4,890 万円 | 112 万円/坪 | 3,353 件 | -0.3% (2023) |
| 大牟田市 | 923 万円 | 21.4 万円/坪 | 1,864 件 | -20.0% (2023) |
| 久留米市 | 2,567 万円 | 60.3 万円/坪 | 4,145 件 | -8.4% (2023) |
| 直方市 | 1,377 万円 | 30.0 万円/坪 | 907 件 | -1.5% (2023) |
| 飯塚市 | 1,493 万円 | 30.4 万円/坪 | 1,811 件 | +11.1% (2023) |
| 田川市 | 649 万円 | 11.4 万円/坪 | 466 件 | +19.5% (2023) |
| 柳川市 | 1,444 万円 | 29.4 万円/坪 | 549 件 | +10.7% (2023) |
| 八女市 | 921 万円 | 15.7 万円/坪 | 672 件 | +15.5% (2023) |
| 筑後市 | 1,830 万円 | 45.4 万円/坪 | 524 件 | -38.1% (2023) |
| 大川市 | 975 万円 | 8.8 万円/坪 | 350 件 | -14.1% (2023) |
| 行橋市 | 1,667 万円 | 47.8 万円/坪 | 1,166 件 | +25.9% (2023) |
| 豊前市 | 519 万円 | 9.3 万円/坪 | 282 件 | +14.0% (2023) |
| 中間市 | 1,384 万円 | 36.6 万円/坪 | 775 件 | -8.8% (2023) |
| 小郡市 | 2,611 万円 | 70.5 万円/坪 | 1,145 件 | -15.6% (2023) |
| 筑紫野市 | 3,264 万円 | 86.6 万円/坪 | 1,778 件 | +8.5% (2023) |
| 春日市 | 3,973 万円 | 104 万円/坪 | 1,904 件 | +2.0% (2023) |
| 大野城市 | 4,434 万円 | 96.0 万円/坪 | 1,649 件 | -5.1% (2023) |
| 宗像市 | 2,484 万円 | 59.1 万円/坪 | 1,914 件 | -2.2% (2023) |
| 太宰府市 | 3,131 万円 | 81.0 万円/坪 | 1,467 件 | +3.5% (2023) |
| 古賀市 | 3,094 万円 | 80.0 万円/坪 | 1,093 件 | +2.1% (2023) |
| 福津市 | 2,773 万円 | 80.3 万円/坪 | 1,449 件 | -6.2% (2023) |
| うきは市 | 632 万円 | 9.7 万円/坪 | 305 件 | -23.4% (2023) |
| 宮若市 | 1,440 万円 | 35.8 万円/坪 | 301 件 | -34.7% (2023) |
| 嘉麻市 | 447 万円 | 12.0 万円/坪 | 381 件 | +74.6% (2023) |
| 朝倉市 | 1,213 万円 | 26.8 万円/坪 | 773 件 | -18.8% (2023) |
| みやま市 | 1,599 万円 | 26.2 万円/坪 | 307 件 | -9.1% (2023) |
| 糸島市 | 2,673 万円 | 74.3 万円/坪 | 2,203 件 | -5.3% (2023) |
| 那珂川市 | 3,013 万円 | 81.4 万円/坪 | 697 件 | +2.1% (2023) |
| 遠賀郡 | 1,473 万円 | 40.8 万円/坪 | 1,509 件 | -12.2% (2023) |
| 鞍手郡 | 460 万円 | 13.6 万円/坪 | 279 件 | +11.7% (2023) |
| 嘉穂郡 | 672 万円 | 18.2 万円/坪 | 182 件 | +13.6% (2023) |
| 朝倉郡 | 1,929 万円 | 59.0 万円/坪 | 520 件 | -10.3% (2023) |
| 三井郡 | 1,927 万円 | 45.0 万円/坪 | 186 件 | -28.2% (2023) |
| 三潴郡 | 1,199 万円 | 24.2 万円/坪 | 138 件 | +3.0% (2023) |
| 八女郡 | 2,047 万円 | 40.9 万円/坪 | 205 件 | +19.9% (2023) |
| 田川郡 | 446 万円 | 10.1 万円/坪 | 611 件 | +38.1% (2023) |
| 京都郡 | 2,206 万円 | 52.3 万円/坪 | 723 件 | -7.2% (2023) |
| 築上郡 | 344 万円 | 8.0 万円/坪 | 287 件 | +0.8% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,923 万円 | 68.3 万円/坪 | 44,268 件 | +7.2% (2023) |
| ・久大本線 | 2,197 万円 | 51.9 万円/坪 | 2,060 件 | -10.6% (2023) |
| ・博多南線 | 5,512 万円 | 96.7 万円/坪 | 2,058 件 | +70.6% (2023) |
| ・山陽本線 | 2,810 万円 | 62.7 万円/坪 | 874 件 | +4.6% (2023) |
| ・後藤寺線 | 1,092 万円 | 21.4 万円/坪 | 1,376 件 | -3.6% (2023) |
| ・日田彦山線 | 1,490 万円 | 33.3 万円/坪 | 1,528 件 | -2.4% (2023) |
| ・日豊本線 | 2,387 万円 | 54.6 万円/坪 | 6,484 件 | +17.7% (2023) |
| ・筑肥東線 | 3,540 万円 | 89.0 万円/坪 | 4,073 件 | -1.2% (2023) |
| ・筑豊本線 | 1,929 万円 | 47.5 万円/坪 | 6,363 件 | +2.3% (2023) |
| ・篠栗線 | 3,755 万円 | 79.6 万円/坪 | 1,605 件 | +18.4% (2023) |
| ・香椎線 | 3,476 万円 | 91.2 万円/坪 | 3,602 件 | +0.4% (2023) |
| ・鹿児島本線 | 3,065 万円 | 68.3 万円/坪 | 21,347 件 | +9.5% (2023) |
| 平成筑豊鉄道 | 1,186 万円 | 27.5 万円/坪 | 2,164 件 | +11.2% (2023) |
| ・伊田線 | 1,085 万円 | 17.4 万円/坪 | 846 件 | +10.2% (2023) |
| ・田川線 | 1,388 万円 | 37.9 万円/坪 | 1,178 件 | +23.8% (2023) |
| ・糸田線 | 523 万円 | 11.5 万円/坪 | 335 件 | -25.9% (2023) |
| 新幹線 | 5,058 万円 | 61.9 万円/坪 | 2,064 件 | +92.5% (2023) |
| ・九州 | 6,305 万円 | 74.2 万円/坪 | 1,028 件 | +121.9% (2023) |
| ・山陽 | 6,819 万円 | 73.3 万円/坪 | 1,605 件 | +139.4% (2023) |
| 福岡市営 | 6,819 万円 | 116 万円/坪 | 10,802 件 | +9.5% (2023) |
| ・七隈線 | 5,478 万円 | 110 万円/坪 | 6,580 件 | +18.2% (2023) |
| ・空港線 | 9,881 万円 | 131 万円/坪 | 4,275 件 | +18.8% (2023) |
| ・箱崎線 | 14,378 万円 | 124 万円/坪 | 650 件 | +24.8% (2023) |
| 西鉄 | 3,664 万円 | 79.3 万円/坪 | 16,714 件 | -1.2% (2023) |
| ・天神大牟田線 | 3,709 万円 | 79.2 万円/坪 | 13,651 件 | -2.5% (2023) |
| ・太宰府線 | 3,194 万円 | 80.5 万円/坪 | 945 件 | +0.4% (2023) |
| ・甘木線 | 1,591 万円 | 38.9 万円/坪 | 1,071 件 | -6.5% (2023) |
| ・貝塚線 | 4,642 万円 | 101 万円/坪 | 1,463 件 | +4.1% (2023) |
| その他 | 2,403 万円 | 54.8 万円/坪 | 6,416 件 | +2.4% (2023) |
| ・北九州高速鉄道 | 3,271 万円 | 62.8 万円/坪 | 2,731 件 | +5.3% (2023) |
| ・甘木鉄道甘木線 | 1,804 万円 | 45.0 万円/坪 | 965 件 | -0.5% (2023) |
| ・筑豊電鉄線 | 1,976 万円 | 51.1 万円/坪 | 2,713 件 | -0.1% (2023) |
| ・門司港レトロ観光線 | 1,889 万円 | 43.8 万円/坪 | 7 件 | - |