愛媛県の土地価格相場(地価)は坪単価 12.8万円/坪 (3.9万円/㎡)でした。土地相場は愛媛県における19,576件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 12.8 万円/坪 (3.9万円/㎡)
・平均駅距離  24.4
・平均土地面積 113 坪 (372 ㎡)

このページでは「愛媛県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

愛媛県 土地価格相場(地価)

価格相場 12.8 万円/坪 (3.9万円/㎡)
・平均駅距離  24.4
・平均土地面積 113 坪 (372 ㎡)
愛媛県の土地価格相場(地価)は 12.8 万円/坪 (3.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 11.2 万円/坪 (3.4 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +8.9 %上昇 (坪単価 +1.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、19,576件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

愛媛県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松山市1,802 万円22.8 万円/坪6,775 件
今治市944 万円10.2 万円/坪2,932 件
宇和島市940 万円10.7 万円/坪663 件
八幡浜市875 万円11.9 万円/坪336 件
新居浜市823 万円7.9 万円/坪1,907 件
西条市708 万円6.6 万円/坪1,818 件
大洲市790 万円8.1 万円/坪495 件
伊予市873 万円11.9 万円/坪490 件
四国中央市825 万円6.3 万円/坪1,647 件
西予市564 万円5.4 万円/坪502 件
東温市1,071 万円15.2 万円/坪426 件
越智郡217 万円4.2 万円/坪108 件
上浮穴郡160 万円2.1 万円/坪75 件
伊予郡1,173 万円14.4 万円/坪793 件
喜多郡460 万円5.2 万円/坪202 件
西宇和郡274 万円3.7 万円/坪81 件
北宇和郡405 万円4.7 万円/坪132 件
南宇和郡248 万円2.6 万円/坪194 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR871 万円8.8 万円/坪12,078 件
・予土線419 万円4.8 万円/坪184 件
・予讃支線789 万円8.2 万円/坪539 件
・予讃線881 万円9.0 万円/坪11,593 件
・内子線585 万円6.4 万円/坪296 件
伊予鉄1,726 万円21.9 万円/坪6,524 件
・城北線2,239 万円27.8 万円/坪429 件
・城南線2,120 万円28.5 万円/坪720 件
・大手町線4,050 万円40.6 万円/坪130 件
・本町線1,942 万円27.7 万円/坪270 件
・横河原線1,586 万円20.2 万円/坪2,473 件
・花園線13,000 万円126 万円/坪1 件
・郡中線1,711 万円21.7 万円/坪2,062 件
・高浜線1,722 万円21.2 万円/坪940 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『愛媛県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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愛媛県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する愛媛県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2021/03までの期間に取引された「4642件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

愛媛県 駅距離に対する価格相場

愛媛県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 愛媛県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に愛媛県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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愛媛県の周辺環境

愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。

東予は非鉄金属、中予は造船業が柱

愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。

地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。

東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。

いよかん、タイの養殖は生産量日本一

県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。

観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。

夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。

山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻

公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。

松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。

愛媛県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、愛媛県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 愛媛県 松山市 石手
伊予鉄城南線 道後温泉駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   700 万円    単価   10.1 万円/坪

2. 愛媛県 松山市 北斎院町
伊予鉄高浜線 山西駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   280 万円    単価   4.2 万円/坪

3. 愛媛県 松山市 久米窪田町
伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

4. 愛媛県 松山市 久米窪田町
伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

5. 愛媛県 松山市 久米窪田町
伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

6. 愛媛県 松山市 下難波
JR予讃線 伊予北条駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   380 万円    単価   5.0 万円/坪

7. 愛媛県 松山市 西長戸町
伊予鉄高浜線 衣山駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   21.0 万円/坪

8. 愛媛県 松山市 畑寺
伊予鉄横河原線 北久米駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   15.7 万円/坪

9. 愛媛県 松山市 福角町
JR予讃線 堀江駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   800 万円    単価   11.0 万円/坪

10. 愛媛県 松山市 別府町
伊予鉄高浜線 山西駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   17.3 万円/坪

11. 愛媛県 今治市 桜井
JR予讃線 伊予桜井駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   520 万円    単価   8.2 万円/坪

12. 愛媛県 今治市 波方町樋口
JR予讃線 波止浜駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   800 万円    単価   11.5 万円/坪

13. 愛媛県 八幡浜市 五反田
JR予讃線 八幡浜駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   260 万円    単価   4.1 万円/坪

14. 愛媛県 新居浜市 大生院
JR予讃線 中萩駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   540 万円    単価   8.1 万円/坪

15. 愛媛県 新居浜市 政枝町
JR予讃線 新居浜駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   650 万円    単価   10.2 万円/坪

16. 愛媛県 西条市 明屋敷
JR予讃線 伊予西条駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   750 万円    単価   11.3 万円/坪

17. 愛媛県 西条市 小松町南川
JR予讃線 伊予小松駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   600 万円    単価   7.9 万円/坪

18. 愛媛県 西条市 北条
JR予讃線 壬生川駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   390 万円    単価   5.6 万円/坪

19. 愛媛県 伊予市 双海町串
JR予讃線 下灘駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   470 万円    単価   6.5 万円/坪

20. 愛媛県 伊予市 宮下
JR予讃線 北伊予駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   100 万円    単価   1.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

愛媛県 土地価格相場の推移

愛媛県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
愛媛県 土地価格相場 推移 愛媛県における土地価格の相場推移を調べることができます

愛媛県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

愛媛県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、愛媛県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

愛媛県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
各務原市 那加緑町 (2) [エリア]1,550 万12.8 万/坪6 分126 坪
大洲市 田口 (13) [エリア]1,400 万12.9 万/坪7 分109 坪
瑞穂市 馬場春雨町 (5) [エリア]1,700 万12.8 万/坪8 分103 坪
出雲市 塩冶原町 (19) [エリア]1,000 万12.9 万/坪9 分115 坪
瑞穂市 生津滝坪町 (10) [エリア]1,250 万12.8 万/坪9 分91 坪
JR城端線 新高岡駅 (7) [沿線・駅]1,200 万12.0 万/坪7 分100 坪
北陸新幹線 新高岡駅 (7) [沿線・駅]1,200 万12.0 万/坪9 分100 坪
富山地鉄市内線 富山トヨペット本社前駅 (16) [沿線・駅]1,350 万13.7 万/坪8 分97 坪
JR日豊本線 大在駅 (487) [沿線・駅]1,100 万11.9 万/坪6 分104 坪
JR中央本線 酒折駅 (312) [沿線・駅]1,000 万11.9 万/坪7 分91 坪

愛媛県 近隣の物件

『愛媛県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。