愛媛県の土地価格相場(地価)は坪単価 15.0万円/坪 (4.5万円/㎡)でした。土地相場は愛媛県における17,916件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 15.0 万円/坪 (4.5万円/㎡)
・平均駅距離  23.1
・平均専有面積 111 坪 (367 ㎡)

このページでは「愛媛県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か比較してみましょう。

愛媛県 土地価格相場(地価)

価格相場 15.0 万円/坪 (4.5万円/㎡)
・平均駅距離  23.1
・平均専有面積 111 坪 (367 ㎡)
愛媛県の土地価格相場(地価)は 15.0 万円/坪 (4.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 12.2 万円/坪 (3.7 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -11.9 %減少 (坪単価 -1.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、17,916件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

愛媛県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松山市2,213 万円24.7 万円/坪6,212 件
今治市1,363 万円10.6 万円/坪2,753 件
宇和島市1,177 万円11.8 万円/坪604 件
八幡浜市860 万円12.8 万円/坪307 件
新居浜市1,226 万円8.4 万円/坪1,741 件
西条市984 万円7.1 万円/坪1,672 件
大洲市1,300 万円9.4 万円/坪455 件
伊予市1,896 万円12.0 万円/坪451 件
四国中央市1,249 万円8.5 万円/坪1,436 件
西予市776 万円5.1 万円/坪454 件
東温市1,161 万円14.6 万円/坪386 件
越智郡209 万円3.9 万円/坪103 件
上浮穴郡187 万円2.5 万円/坪67 件
伊予郡1,462 万円14.9 万円/坪714 件
喜多郡691 万円6.8 万円/坪181 件
西宇和郡446 万円5.8 万円/坪76 件
北宇和郡405 万円4.3 万円/坪124 件
南宇和郡259 万円3.0 万円/坪180 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,263 万円10.3 万円/坪11,038 件
・予土線586 万円6.4 万円/坪174 件
・予讃支線1,359 万円9.2 万円/坪481 件
・予讃線1,278 万円10.4 万円/坪10,602 件
・内子線980 万円6.9 万円/坪257 件
伊予鉄2,155 万円23.7 万円/坪5,946 件
・城北線3,403 万円31.6 万円/坪396 件
・城南線2,983 万円33.2 万円/坪671 件
・大手町線2,491 万円43.1 万円/坪119 件
・本町線2,094 万円30.9 万円/坪248 件
・横河原線1,881 万円21.3 万円/坪2,254 件
・花園線13,000 万円126 万円/坪1 件
・郡中線2,336 万円23.8 万円/坪1,876 件
・高浜線2,108 万円25.2 万円/坪850 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『愛媛県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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愛媛県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する愛媛県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2016/09から2020/03までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

もちろん、大手不動産会社の東急リバブルなども無料査定を行っていますから、 不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

愛媛県 駅距離に対する価格相場

愛媛県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 愛媛県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に愛媛県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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愛媛県の周辺環境

愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。

東予は非鉄金属、中予は造船業が柱

愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。

地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。

東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。

いよかん、タイの養殖は生産量日本一

県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。

観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。

夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。

山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻

公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。

松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。

愛媛県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、愛媛県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 愛媛県 松山市 北斎院町
伊予鉄高浜線 山西駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   280 万円    単価   4.2 万円/坪

2. 愛媛県 松山市 久米窪田町
伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

3. 愛媛県 松山市 久米窪田町
伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

4. 愛媛県 松山市 久米窪田町
伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   22.0 万円/坪

5. 愛媛県 松山市 西石井
伊予鉄横河原線 いよ立花駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   31.4 万円/坪

6. 愛媛県 松山市 西長戸町
伊予鉄高浜線 衣山駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   21.0 万円/坪

7. 愛媛県 松山市 福角町
JR予讃線 堀江駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   800 万円    単価   11.0 万円/坪

8. 愛媛県 松山市 別府町
伊予鉄高浜線 山西駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   17.3 万円/坪

9. 愛媛県 今治市 馬越町
JR予讃線 今治駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

10. 愛媛県 今治市 中寺
JR予讃線 伊予富田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   590 万円    単価   9.8 万円/坪

11. 愛媛県 今治市 波方町樋口
JR予讃線 波止浜駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   800 万円    単価   11.5 万円/坪

12. 愛媛県 今治市 東村
JR予讃線 伊予富田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   940 万円    単価   15.5 万円/坪

13. 愛媛県 八幡浜市 五反田
JR予讃線 八幡浜駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   260 万円    単価   4.1 万円/坪

14. 愛媛県 西条市 明屋敷
JR予讃線 伊予西条駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   750 万円    単価   11.3 万円/坪

15. 愛媛県 西条市 桑村
JR予讃線 伊予三芳駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   450 万円    単価   7.1 万円/坪

16. 愛媛県 西条市 北条
JR予讃線 壬生川駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   390 万円    単価   5.6 万円/坪

17. 愛媛県 大洲市 長浜町沖浦
JR予讃線 伊予長浜駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   650 万円    単価   10.2 万円/坪

18. 愛媛県 伊予市 上野
JR予讃線 伊予横田駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   500 万円    単価   8.3 万円/坪

19. 愛媛県 伊予市 双海町串
JR予讃線 下灘駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   470 万円    単価   6.5 万円/坪

20. 愛媛県 伊予市 宮下
JR予讃線 北伊予駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   100 万円    単価   1.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

愛媛県 土地価格相場の推移

愛媛県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



愛媛県 土地価格相場 推移 愛媛県における土地価格の相場推移を調べることができます

愛媛県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、愛媛県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

愛媛県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
古河市 三杉町 (28) [エリア]1,400 万15.0 万/坪7 分97 坪
磐田市 小立野 (23) [エリア]1,700 万15.0 万/坪8 分103 坪
倶知安町 南11条西 (1) [エリア]1,500 万15.0 万/坪7 分100 坪
豊田市 竜宮町 (1) [エリア]1,500 万15.0 万/坪7 分100 坪
南区 野田 (17) [エリア]1,300 万15.0 万/坪7 分91 坪
JR仙山線 羽前千歳駅 (245) [沿線・駅]1,800 万14.7 万/坪6 分103 坪
JR奥羽本線 羽前千歳駅 (245) [沿線・駅]1,800 万14.7 万/坪6 分103 坪
京阪 (11) [沿線・駅]1,400 万14.4 万/坪6 分101 坪
JR姫新線 播磨高岡駅 (232) [沿線・駅]1,400 万16.1 万/坪8 分106 坪
名鉄各務原線 切通駅 (71) [沿線・駅]1,700 万13.9 万/坪6 分115 坪

愛媛県 近隣の物件

『愛媛県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年