このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「愛媛県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「愛媛県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
愛媛県 土地の価格相場動向
愛媛県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の愛媛県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万/坪(5.0万/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.2万/坪)と上昇しています。
このグラフは、23,537件の愛媛県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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愛媛県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
愛媛県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.1 分 | 114.0 坪 | 16.7 万円/坪 | +1.3% | 154 件 |
| 2023 年 | 22.7 分 | 106.5 坪 | 16.4 万円/坪 | +4.6% | 1,153 件 |
| 2022 年 | 23.2 分 | 105.4 坪 | 15.7 万円/坪 | -0.2% | 1,341 件 |
| 2021 年 | 21.9 分 | 102.4 坪 | 15.7 万円/坪 | +11.9% | 1,403 件 |
| 2020 年 | 25.8 分 | 109.4 坪 | 14.1 万円/坪 | -4.2% | 1,556 件 |
| 2019 年 | 24.2 分 | 111.2 坪 | 14.7 万円/坪 | +0.2% | 1,457 件 |
| 2018 年 | 21.9 分 | 115.3 坪 | 14.7 万円/坪 | +2.8% | 1,402 件 |
| 2017 年 | 23.6 分 | 115.6 坪 | 14.3 万円/坪 | -12.7% | 1,374 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 101.1 坪 | 16.3 万円/坪 | +6.0% | 1,532 件 |
| 2015 年 | 23.7 分 | 103.8 坪 | 15.4 万円/坪 | -2.0% | 1,441 件 |
| 2014 年 | 22.8 分 | 110.3 坪 | 15.7 万円/坪 | -4.2% | 1,361 件 |
| 2013 年 | 22.2 分 | 102.6 坪 | 16.4 万円/坪 | -4.4% | 1,388 件 |
| 2012 年 | 20.9 分 | 99.6 坪 | 17.2 万円/坪 | -1.0% | 1,308 件 |
| 2011 年 | 23.0 分 | 99.0 坪 | 17.3 万円/坪 | +0.1% | 1,277 件 |
| 2010 年 | 23.1 分 | 99.4 坪 | 17.3 万円/坪 | -2.0% | 1,270 件 |
| 2009 年 | 24.8 分 | 98.1 坪 | 17.7 万円/坪 | -11.1% | 1,152 件 |
| 2008 年 | 22.8 分 | 102.5 坪 | 19.9 万円/坪 | -5.9% | 1,303 件 |
| 2007 年 | 23.1 分 | 101.3 坪 | 21.1 万円/坪 | +285.6% | 1,017 件 |
| 2006 年 | 15.0 分 | 223.9 坪 | 5.5 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『愛媛県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する愛媛県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「4648件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
愛媛県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『愛媛県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
愛媛県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.63%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、愛媛県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、愛媛県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
愛媛県の周辺環境
愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。
東予は非鉄金属、中予は造船業が柱
愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。
地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。
東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。
いよかん、タイの養殖は生産量日本一
県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。
観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。
夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。
山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻
公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。
松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。
愛媛県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「愛媛県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市 | 1,838 万円 (複数年平均) | 34.8 万円/坪 (2024年) | 8,277 件 (2024年) | +27.9% (2024) |
| 今治市 | 856 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2024年) | 3,381 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 宇和島市 | 805 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/坪 (2024年) | 796 件 (2024年) | -45.3% (2024) |
| 八幡浜市 | 800 万円 (複数年平均) | 12.2 万円/坪 (2024年) | 404 件 (2024年) | -16.0% (2024) |
| 新居浜市 | 781 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2024年) | 2,311 件 (2024年) | -20.6% (2024) |
| 西条市 | 728 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (2024年) | 2,221 件 (2024年) | -45.2% (2024) |
| 大洲市 | 747 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2023年) | 583 件 (2023年) | +17.2% (2023) |
| 伊予市 | 988 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/坪 (2024年) | 611 件 (2024年) | -32.6% (2024) |
| 四国中央市 | 811 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2024年) | 1,960 件 (2024年) | -21.4% (2024) |
| 西予市 | 532 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2024年) | 597 件 (2024年) | +22.5% (2024) |
| 東温市 | 986 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/坪 (2024年) | 544 件 (2024年) | +36.3% (2024) |
| 越智郡 | 304 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (2024年) | 116 件 (2024年) | +74.5% (2024) |
| 上浮穴郡 | 158 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | -59.3% (2024) |
| 伊予郡 | 1,300 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2024年) | 936 件 (2024年) | -3.8% (2024) |
| 喜多郡 | 678 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (2023年) | 232 件 (2023年) | -25.4% (2023) |
| 西宇和郡 | 276 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (2024年) | 100 件 (2024年) | +30.0% (2024) |
| 北宇和郡 | 175 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2023年) | 154 件 (2023年) | -13.5% (2023) |
| 南宇和郡 | 240 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2023年) | 221 件 (2023年) | -30.1% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 824 万円 (複数年平均) | 10.2 万円/坪 (2024年) | 14,461 件 (2024年) | -2.9% (2024) |
| ・JR予土線 | 208 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (2024年) | 225 件 (2024年) | +63.8% (2024) |
| ・JR予讃支線 | 755 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2024年) | 632 件 (2024年) | -35.5% (2024) |
| ・JR予讃線 | 838 万円 (複数年平均) | 10.5 万円/坪 (2024年) | 13,886 件 (2024年) | -2.3% (2024) |
| ・JR内子線 | 671 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2023年) | 343 件 (2023年) | -36.1% (2023) |
| 伊予鉄 | 1,770 万円 (複数年平均) | 31.1 万円/坪 (2024年) | 7,992 件 (2024年) | +15.7% (2024) |
| ・伊予鉄城北線 | 2,054 万円 (複数年平均) | 30.9 万円/坪 (2024年) | 528 件 (2024年) | -9.0% (2024) |
| ・伊予鉄城南線 | 2,376 万円 (複数年平均) | 122 万円/坪 (2024年) | 863 件 (2024年) | +200.2% (2024) |
| ・伊予鉄大手町線 | 2,401 万円 (複数年平均) | 50.3 万円/坪 (2023年) | 156 件 (2023年) | -49.3% (2023) |
| ・伊予鉄本町線 | 1,833 万円 (複数年平均) | 31.8 万円/坪 (2024年) | 334 件 (2024年) | +0.1% (2024) |
| ・伊予鉄横河原線 | 1,677 万円 (複数年平均) | 24.2 万円/坪 (2024年) | 3,102 件 (2024年) | -8.4% (2024) |
| ・伊予鉄花園線 | 10,150 万円 (複数年平均) | 201 万円/坪 (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| ・伊予鉄郡中線 | 1,900 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/坪 (2024年) | 2,471 件 (2024年) | +1.9% (2024) |
| ・伊予鉄高浜線 | 1,558 万円 (複数年平均) | 14.1 万円/坪 (2024年) | 1,133 件 (2024年) | -46.4% (2024) |