愛媛県の土地価格相場は坪単価 14.9万円/坪 (4.5万円/㎡)でした。土地相場は愛媛県における13,345件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 14.9 万円/坪 (4.5万円/㎡)
・平均駅距離  22.8
・平均専有面積 117 坪 (386 ㎡)

このページでは「愛媛県」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

愛媛県 土地価格相場

価格相場 14.9 万円/坪 (4.5万円/㎡)
・平均駅距離  22.8
・平均専有面積 117 坪 (386 ㎡)
愛媛県の土地価格相場は 14.9 万円/坪 (4.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 12.0 万円/坪 (3.6 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -0.6 %減少 (坪単価 -0.1 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、13,345件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

愛媛県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
松山市2,092 万円24.8 万円/坪4,629 件
今治市1,558 万円10.6 万円/坪2,107 件
宇和島市1,125 万円13.6 万円/坪501 件
八幡浜市1,084 万円14.2 万円/坪225 件
新居浜市973 万円8.8 万円/坪1,303 件
西条市813 万円7.2 万円/坪1,297 件
大洲市1,042 万円9.7 万円/坪320 件
伊予市1,577 万円12.5 万円/坪324 件
四国中央市1,293 万円9.0 万円/坪1,028 件
西予市579 万円5.5 万円/坪311 件
東温市1,110 万円11.5 万円/坪231 件
越智郡208 万円4.1 万円/坪89 件
上浮穴郡928 万円4.3 万円/坪44 件
伊予郡1,539 万円15.3 万円/坪505 件
喜多郡716 万円8.6 万円/坪137 件
西宇和郡779 万円7.3 万円/坪54 件
北宇和郡445 万円3.8 万円/坪103 件
南宇和郡312 万円3.5 万円/坪137 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,232 万円10.7 万円/坪8,333 件
・予土線384 万円4.9 万円/坪147 件
・予讃支線1,597 万円10.5 万円/坪342 件
・予讃線1,249 万円10.8 万円/坪8,009 件
・内子線871 万円7.9 万円/坪179 件
伊予鉄2,105 万円24.2 万円/坪4,259 件
・城北線3,200 万円32.9 万円/坪285 件
・城南線2,823 万円38.4 万円/坪533 件
・大手町線2,852 万円45.2 万円/坪87 件
・本町線2,626 万円31.9 万円/坪180 件
・横河原線2,062 万円21.4 万円/坪1,585 件
・花園線7,733 万円98.4 万円/坪3 件
・郡中線1,945 万円22.7 万円/坪1,326 件
・高浜線2,192 万円22.9 万円/坪621 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『愛媛県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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愛媛県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『愛媛県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2948件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

愛媛県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 愛媛県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に愛媛県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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愛媛県の周辺環境

愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。

東予は非鉄金属、中予は造船業が柱

愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。

地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。

東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。

いよかん、タイの養殖は生産量日本一

県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。

観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。

夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。

山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻

公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。

松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。

愛媛県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、愛媛県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 愛媛県 宇和島市 京町
JR予讃線 宇和島駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   37.8 万円/坪

2. 愛媛県 松山市 石手
伊予鉄城南線 道後温泉駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   27.0 万円/坪

3. 愛媛県 西予市 宇和町稲生
JR予讃線 下宇和駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   16.5 万円/坪

4. 愛媛県 西予市 宇和町稲生
JR予讃線 下宇和駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   17.2 万円/坪

5. 愛媛県 松山市 来住町
伊予鉄横河原線 久米駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   40.2 万円/坪

6. 愛媛県 松山市 東石井
伊予鉄横河原線 いよ立花駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   37.2 万円/坪

7. 愛媛県 新居浜市 横水町
JR予讃線 新居浜駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.0 万円/坪

8. 愛媛県 喜多郡 内子町 城廻
JR予讃支線 内子駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   300 万円    単価   4.5 万円/坪

9. 愛媛県 松山市 石手
伊予鉄城南線 道後温泉駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   15.7 万円/坪

10. 愛媛県 松山市 別府町
伊予鉄高浜線 山西駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   45.0 万円    単価   0.6 万円/坪

11. 愛媛県 新居浜市 高田
JR予讃線 多喜浜駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   970 万円    単価   15.3 万円/坪

12. 愛媛県 四国中央市 土居町北野
JR予讃線 関川駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   500 万円    単価   7.2 万円/坪

13. 愛媛県 西条市 喜多川
JR予讃線 伊予西条駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   770 万円    単価   11.6 万円/坪

14. 愛媛県 大洲市 西大洲
JR予讃線 西大洲駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   800 万円    単価   12.6 万円/坪

15. 愛媛県 松山市 勝岡町
JR予讃線 伊予和気駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   750 万円    単価   10.8 万円/坪

16. 愛媛県 今治市 鯉池町
JR予讃線 今治駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   20.5 万円/坪

17. 愛媛県 今治市 砂場町
JR予讃線 波止浜駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.0 万円/坪

18. 愛媛県 四国中央市 寒川町
JR予讃線 伊予寒川駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   700 万円    単価   11.0 万円/坪

19. 愛媛県 四国中央市 中曽根町
JR予讃線 伊予三島駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   16.5 万円/坪

20. 愛媛県 今治市 杣田
JR予讃線 波方駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   380 万円    単価   5.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

愛媛県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



愛媛県 土地価格相場 推移 愛媛県における土地価格の相場推移を調べることができます

愛媛県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、愛媛県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

愛媛県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
小田原市 西大友 (7) [エリア]1,600 万14.9 万/坪7 分115 坪
海老名市 本郷 (36) [エリア]1,650 万15.0 万/坪7 分94 坪
長岡市 下々条 (7) [エリア]1,300 万14.9 万/坪7 分130 坪
いわき市 中岡町 (10) [エリア]1,900 万14.9 万/坪8 分119 坪
本庄市 (9) [エリア]900 万15.0 万/坪6 分97 坪
JR仙山線 羽前千歳駅 (177) [沿線・駅]1,600 万15.4 万/坪8 分94 坪
JR奥羽本線 羽前千歳駅 (177) [沿線・駅]1,600 万15.4 万/坪8 分94 坪
京阪 (9) [沿線・駅]1,400 万14.4 万/坪6 分130 坪
名鉄各務原線 切通駅 (56) [沿線・駅]1,650 万15.8 万/坪6 分109 坪
仙台市東西線 青葉山駅 (5) [沿線・駅]1,500 万13.7 万/坪8 分94 坪

愛媛県 近隣の物件

『愛媛県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年