福岡県の土地価格相場(地価)は坪単価 13.3万円/坪 (4.0万円/㎡)でした。土地相場は福岡県における52,752件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 13.3 万円/坪 (4.0万円/㎡)
・平均駅距離  24.6
・平均専有面積 121 坪 (399 ㎡)

このページでは「福岡県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

福岡県 土地価格相場(地価)

価格相場 13.3 万円/坪 (4.0万円/㎡)
・平均駅距離  24.6
・平均専有面積 121 坪 (399 ㎡)
福岡県の土地価格相場(地価)は 13.3 万円/坪 (4.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 10.4 万円/坪 (3.2 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -3.8 %減少 (坪単価 -0.9 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、52,752件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

福岡県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北九州市1,580 万円16.7 万円/坪8,572 件
・門司区1,032 万円12.3 万円/坪912 件
・若松区1,535 万円14.8 万円/坪1,017 件
・戸畑区1,931 万円25.6 万円/坪464 件
・小倉北区2,052 万円22.9 万円/坪1,320 件
・小倉南区1,553 万円13.4 万円/坪1,768 件
・八幡東区1,542 万円19.7 万円/坪705 件
・八幡西区1,544 万円15.5 万円/坪2,386 件
福岡市3,584 万円41.1 万円/坪11,291 件
・東区3,006 万円32.4 万円/坪2,458 件
・博多区5,324 万円61.5 万円/坪1,479 件
・中央区10,014 万円132 万円/坪1,003 件
・南区3,513 万円40.2 万円/坪2,065 件
・西区3,168 万円34.9 万円/坪1,578 件
・城南区3,392 万円44.8 万円/坪1,081 件
・早良区3,793 万円45.7 万円/坪1,627 件
大牟田市599 万円6.4 万円/坪1,379 件
久留米市1,402 万円13.4 万円/坪3,628 件
直方市585 万円4.4 万円/坪835 件
飯塚市740 万円6.2 万円/坪1,684 件
田川市547 万円3.9 万円/坪484 件
柳川市618 万円6.1 万円/坪803 件
八女市510 万円4.2 万円/坪844 件
筑後市829 万円8.4 万円/坪681 件
大川市450 万円4.3 万円/坪383 件
行橋市586 万円4.7 万円/坪1,419 件
豊前市354 万円3.2 万円/坪373 件
中間市614 万円6.5 万円/坪387 件
小郡市1,434 万円13.2 万円/坪718 件
筑紫野市2,101 万円22.7 万円/坪1,107 件
春日市2,914 万円36.8 万円/坪1,003 件
大野城市3,048 万円30.7 万円/坪1,051 件
宗像市995 万円9.3 万円/坪1,370 件
太宰府市2,083 万円24.0 万円/坪818 件
古賀市1,386 万円15.9 万円/坪687 件
福津市1,496 万円14.5 万円/坪1,082 件
うきは市455 万円3.6 万円/坪404 件
宮若市340 万円2.6 万円/坪352 件
嘉麻市304 万円2.9 万円/坪337 件
朝倉市422 万円3.4 万円/坪1,005 件
みやま市455 万円3.6 万円/坪456 件
糸島市1,342 万円11.7 万円/坪1,624 件
那珂川市2,051 万円19.7 万円/坪581 件
遠賀郡944 万円8.0 万円/坪1,131 件
鞍手郡315 万円2.4 万円/坪267 件
嘉穂郡485 万円4.9 万円/坪151 件
朝倉郡882 万円5.6 万円/坪457 件
三井郡857 万円7.2 万円/坪248 件
三潴郡579 万円5.5 万円/坪179 件
八女郡666 万円5.3 万円/坪325 件
田川郡319 万円2.4 万円/坪697 件
京都郡469 万円2.5 万円/坪971 件
築上郡229 万円2.0 万円/坪466 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,234 万円11.7 万円/坪33,185 件
・久大本線784 万円6.5 万円/坪1,890 件
・博多南線2,469 万円27.5 万円/坪1,214 件
・山陽本線1,431 万円14.9 万円/坪577 件
・後藤寺線645 万円5.3 万円/坪1,287 件
・日田彦山線512 万円4.0 万円/坪1,267 件
・日豊本線912 万円7.9 万円/坪5,305 件
・筑肥東線1,924 万円18.1 万円/坪2,808 件
・筑豊本線825 万円7.5 万円/坪4,889 件
・篠栗線1,625 万円15.7 万円/坪1,243 件
・香椎線2,149 万円19.5 万円/坪2,162 件
・鹿児島本線1,358 万円14.4 万円/坪15,248 件
平成筑豊鉄道470 万円3.2 万円/坪2,379 件
・伊田線491 万円3.6 万円/坪838 件
・田川線458 万円2.9 万円/坪1,466 件
・糸田線538 万円3.7 万円/坪290 件
新幹線1,682 万円19.9 万円/坪1,475 件
・九州1,683 万円19.0 万円/坪767 件
・山陽2,069 万円27.1 万円/坪1,007 件
福岡市営4,107 万円49.0 万円/坪5,557 件
・七隈線3,172 万円39.4 万円/坪2,810 件
・空港線5,574 万円66.5 万円/坪2,382 件
・箱崎線5,989 万円86.1 万円/坪426 件
西鉄1,640 万円16.5 万円/坪11,902 件
・天神大牟田線1,668 万円17.5 万円/坪9,645 件
・太宰府線2,049 万円21.0 万円/坪496 件
・甘木線802 万円6.3 万円/坪1,250 件
・貝塚線3,318 万円33.3 万円/坪739 件
その他1,186 万円11.7 万円/坪4,353 件
・北九州高速鉄道1,844 万円20.4 万円/坪1,514 件
・甘木鉄道甘木線770 万円6.0 万円/坪1,142 件
・筑豊電鉄線1,145 万円10.4 万円/坪1,697 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

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福岡県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/06から2020/12までの期間に取引された「4082件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

福岡県 駅距離に対する価格相場

福岡県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 福岡県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に福岡県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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福岡県の周辺環境

九州北部の福岡県は古代から大陸貿易の拠点となっていた場所で、福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があります。このうち、福岡市は人口が急増中で、日本で最も元気な地方都市といわれています。その勢いが県全体を引っ張り、活気のある県になっているのです。

福岡市の人口が全国第6位に

福岡県の人口は511万人。3大都市圏以外では唯一、1キロ四方当たりの人口密度が1,000人を超しています。県庁所在地の福岡市は人口155万人。神戸市を抜き、全国6位に入りました。大学数が全国で東京23区、京都市に次ぐ3位。若い人の数が多いのも特徴です。

これに対し、北九州市は人口96万人。政令指定都市になったのは福岡市より早かったのですが、1980年をピークに人口減少を続けています。製鉄業を中心とした工業都市ですが、公害発生や鉄鋼業界再編の影響で福岡市などへ人口が流出しています。

明太子など名物がいっぱい

福岡県は日本海に面しているものの、太平洋側気候に分類され、比較的温暖です。冬には日照時間が大きく減りますが、降水量が少なく、他の日本海側より降雪量は少なめ。ただ、北西の風が強く、体感温度は低くなります。

一方、夏はヒートアイランド現象もあり、大変暑い日が続きます。有明海沿岸の県南部は内海のため、降水量が少なく、積雪もほとんどありません。

産業は北九州工業地帯を中心に工業が盛ん。新日鉄住金など明治の近代化を引っ張ってきた企業も多く、最近は自動車メーカーの生産拠点が集まっています。博多ラーメンや明太子など名物も多く、食べ物のおいしい地域としても有名です。

鉄道など公共交通網は充実

福岡市の高級住宅街は大濠、浄水通、北九州市なら八幡東区の高見三条。ただ、北九州市は人口流出の影響で高級住宅地の資産価値に陰りが見えます。新宮町の湊坂、桜山手では福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできました。

全国紙は福岡に西部本社を置き、独自の紙面で発行しているほか、福岡市の商業地は九州各地から買い物客を集めています。

JRをはじめ、福岡市営地下鉄、西鉄、北九州モノレールなどの路線が走り、公共交通は充実しています。

福岡県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、福岡県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 福岡県 福津市 日蒔野
JR鹿児島本線 福間駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   22.9 万円/坪

2. 福岡県 京都郡 苅田町 富久町
JR日豊本線 苅田駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   14.2 万円/坪

3. 福岡県 うきは市 吉井町清瀬
JR久大本線 筑後吉井駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   300 万円    単価   4.0 万円/坪

4. 福岡県 うきは市 吉井町若宮
JR久大本線 筑後吉井駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   430 万円    単価   4.9 万円/坪

5. 福岡県 築上郡 築上町 大字上別府
JR日豊本線 築城駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   520 万円    単価   5.9 万円/坪

6. 福岡県 朝倉市 堤
甘木鉄道甘木線 甘木駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   880 万円    単価   10.8 万円/坪

7. 福岡県 朝倉市 菩提寺
甘木鉄道甘木線 甘木駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   350 万円    単価   4.0 万円/坪

8. 福岡県 朝倉市 来春
甘木鉄道甘木線 甘木駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   13.5 万円/坪

9. 福岡県 みやま市 瀬高町下庄
JR鹿児島本線 瀬高駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   250 万円    単価   3.2 万円/坪

10. 福岡県 糸島市 篠原
JR筑肥東線 波多江駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   24.8 万円/坪

11. 福岡県 糸島市 篠原西
JR筑肥東線 筑前前原駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   17.7 万円/坪

12. 福岡県 福岡市 南区 三宅
西鉄天神大牟田線 大橋駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   28.3 万円/坪

13. 福岡県 福岡市 西区 今宿青木
JR筑肥東線 今宿駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   350 万円    単価   4.5 万円/坪

14. 福岡県 うきは市 浮羽町古川
JR久大本線 筑後大石駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   200 万円    単価   2.4 万円/坪

15. 福岡県 那珂川市 仲
JR博多南線 博多南駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   21.7 万円/坪

16. 福岡県 粕屋郡宇美町 桜原
JR香椎線 宇美駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   650 万円    単価   7.7 万円/坪

17. 福岡県 粕屋郡篠栗町 大字津波黒
JR篠栗線 篠栗駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   350 万円    単価   4.6 万円/坪

18. 福岡県 粕屋郡志免町 別府
福岡市空港線 福岡空港駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   26.4 万円/坪

19. 福岡県 粕屋郡須恵町 大字須惠
JR香椎線 須恵中央駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   450 万円    単価   6.0 万円/坪

20. 福岡県 粕屋郡新宮町 大字三代
JR鹿児島本線 新宮中央駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   14.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

福岡県 土地価格相場の推移

福岡県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
福岡県 土地価格相場 推移 福岡県における土地価格の相場推移を調べることができます

福岡県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

福岡県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、福岡県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

福岡県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
近江八幡市 池田町 (4) [エリア]1,250 万13.4 万/坪9 分104 坪
那智勝浦町 大字築地 (12) [エリア]1,300 万13.4 万/坪8 分132 坪
美作市 入田 (2) [エリア]1,825 万13.3 万/坪7 分106 坪
矢巾町 大字藤沢 (16) [エリア]920 万13.4 万/坪8 分109 坪
日向市 亀崎西 (10) [エリア]1,450 万13.3 万/坪7 分110 坪
富山地鉄市内線 富山トヨペット本社前駅 (14) [沿線・駅]1,400 万13.7 万/坪8 分106 坪
名鉄各務原線 切通駅 (75) [沿線・駅]1,750 万12.6 万/坪6 分138 坪
仙台市東西線 青葉山駅 (9) [沿線・駅]1,025 万12.2 万/坪8 分103 坪
JR城端線 新高岡駅 (7) [沿線・駅]1,200 万12.0 万/坪7 分100 坪
北陸新幹線 新高岡駅 (7) [沿線・駅]1,200 万12.0 万/坪9 分100 坪

福岡県 近隣の物件

『福岡県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年