福岡県の土地価格相場(地価)は坪単価 12.8万円/坪 (3.9万円/㎡)でした。土地相場は福岡県における57,695件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 12.8 万円/坪 (3.9万円/㎡)
・平均駅距離  25.4
・平均土地面積 123 坪 (408 ㎡)

このページでは「福岡県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

福岡県 土地価格相場(地価)

価格相場 12.8 万円/坪 (3.9万円/㎡)
・平均駅距離  25.4
・平均土地面積 123 坪 (408 ㎡)
福岡県の土地価格相場(地価)は 12.8 万円/坪 (3.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 9.8 万円/坪 (3.0 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -11.0 %減少 (坪単価 -2.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、57,695件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

福岡県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
北九州市1,620 万円17.3 万円/坪9,269 件
・門司区999 万円12.0 万円/坪995 件
・若松区1,438 万円13.7 万円/坪1,106 件
・戸畑区2,497 万円28.2 万円/坪510 件
・小倉北区2,156 万円24.4 万円/坪1,397 件
・小倉南区1,524 万円14.8 万円/坪1,928 件
・八幡東区1,428 万円19.5 万円/坪762 件
・八幡西区1,630 万円16.2 万円/坪2,571 件
福岡市3,850 万円43.4 万円/坪12,254 件
・東区3,520 万円35.0 万円/坪2,695 件
・博多区5,725 万円63.9 万円/坪1,589 件
・中央区11,113 万円139 万円/坪1,070 件
・南区3,399 万円41.0 万円/坪2,213 件
・西区3,583 万円37.6 万円/坪1,699 件
・城南区3,520 万円46.5 万円/坪1,191 件
・早良区4,192 万円49.1 万円/坪1,797 件
大牟田市515 万円6.3 万円/坪1,521 件
久留米市1,447 万円13.3 万円/坪3,983 件
直方市560 万円4.6 万円/坪900 件
飯塚市749 万円6.4 万円/坪1,824 件
田川市516 万円3.8 万円/坪551 件
柳川市556 万円5.4 万円/坪890 件
八女市549 万円4.4 万円/坪952 件
筑後市816 万円8.7 万円/坪761 件
大川市396 万円4.0 万円/坪418 件
行橋市619 万円4.8 万円/坪1,526 件
豊前市344 万円3.4 万円/坪401 件
中間市606 万円6.3 万円/坪435 件
小郡市1,342 万円12.5 万円/坪819 件
筑紫野市2,316 万円23.2 万円/坪1,206 件
春日市3,159 万円39.1 万円/坪1,081 件
大野城市3,035 万円32.3 万円/坪1,131 件
宗像市1,270 万円10.9 万円/坪1,521 件
太宰府市1,960 万円24.9 万円/坪897 件
古賀市1,419 万円16.1 万円/坪786 件
福津市1,554 万円15.0 万円/坪1,208 件
うきは市448 万円3.7 万円/坪439 件
宮若市344 万円2.3 万円/坪398 件
嘉麻市215 万円1.8 万円/坪377 件
朝倉市389 万円3.1 万円/坪1,106 件
みやま市485 万円4.4 万円/坪493 件
糸島市1,367 万円12.0 万円/坪1,796 件
那珂川市2,189 万円20.0 万円/坪623 件
遠賀郡880 万円7.6 万円/坪1,240 件
鞍手郡319 万円2.2 万円/坪305 件
嘉穂郡506 万円5.4 万円/坪161 件
朝倉郡1,058 万円6.2 万円/坪514 件
三井郡761 万円7.3 万円/坪287 件
三潴郡576 万円5.6 万円/坪193 件
八女郡688 万円4.8 万円/坪350 件
田川郡304 万円2.4 万円/坪756 件
京都郡544 万円3.1 万円/坪1,029 件
築上郡301 万円2.8 万円/坪504 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,097 万円10.8 万円/坪36,334 件
・久大本線842 万円7.0 万円/坪2,077 件
・博多南線2,657 万円29.9 万円/坪1,304 件
・山陽本線1,502 万円15.4 万円/坪632 件
・後藤寺線577 万円5.0 万円/坪1,403 件
・日田彦山線500 万円4.1 万円/坪1,402 件
・日豊本線939 万円8.7 万円/坪5,663 件
・筑肥東線1,981 万円18.1 万円/坪3,064 件
・筑豊本線814 万円7.4 万円/坪5,345 件
・篠栗線1,562 万円15.4 万円/坪1,394 件
・香椎線2,263 万円21.5 万円/坪2,402 件
・鹿児島本線1,398 万円14.7 万円/坪16,738 件
平成筑豊鉄道453 万円3.2 万円/坪2,599 件
・伊田線433 万円3.5 万円/坪928 件
・田川線442 万円3.0 万円/坪1,579 件
・糸田線534 万円3.7 万円/坪332 件
新幹線1,644 万円20.3 万円/坪1,561 件
・九州1,445 万円16.1 万円/坪824 件
・山陽2,155 万円28.8 万円/坪1,057 件
福岡市営4,462 万円52.6 万円/坪6,066 件
・七隈線3,357 万円41.3 万円/坪3,097 件
・空港線5,989 万円73.4 万円/坪2,571 件
・箱崎線7,512 万円91.5 万円/坪465 件
西鉄1,481 万円15.3 万円/坪13,004 件
・天神大牟田線1,509 万円16.2 万円/坪10,514 件
・太宰府線1,854 万円21.1 万円/坪553 件
・甘木線780 万円6.3 万円/坪1,376 件
・貝塚線3,475 万円34.2 万円/坪812 件
その他1,190 万円11.8 万円/坪4,681 件
・北九州高速鉄道1,795 万円21.0 万円/坪1,603 件
・甘木鉄道甘木線762 万円5.9 万円/坪1,259 件
・筑豊電鉄線1,169 万円10.8 万円/坪1,819 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『福岡県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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福岡県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2022/03までの期間に取引された「3880件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

いずれも少ない入力項目で簡単に申し込むことができます。 カバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適した査定サービス、申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめのサービスなど、目的に応じて複数のサービスを使い分けてみましょう。

福岡県 駅距離に対する価格相場

福岡県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 福岡県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に福岡県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

福岡県の周辺環境

九州北部の福岡県は古代から大陸貿易の拠点となっていた場所で、福岡市と北九州市という2つの政令指定都市があります。このうち、福岡市は人口が急増中で、日本で最も元気な地方都市といわれています。その勢いが県全体を引っ張り、活気のある県になっているのです。

福岡市の人口が全国第6位に

福岡県の人口は511万人。3大都市圏以外では唯一、1キロ四方当たりの人口密度が1,000人を超しています。県庁所在地の福岡市は人口155万人。神戸市を抜き、全国6位に入りました。大学数が全国で東京23区、京都市に次ぐ3位。若い人の数が多いのも特徴です。

これに対し、北九州市は人口96万人。政令指定都市になったのは福岡市より早かったのですが、1980年をピークに人口減少を続けています。製鉄業を中心とした工業都市ですが、公害発生や鉄鋼業界再編の影響で福岡市などへ人口が流出しています。

明太子など名物がいっぱい

福岡県は日本海に面しているものの、太平洋側気候に分類され、比較的温暖です。冬には日照時間が大きく減りますが、降水量が少なく、他の日本海側より降雪量は少なめ。ただ、北西の風が強く、体感温度は低くなります。

一方、夏はヒートアイランド現象もあり、大変暑い日が続きます。有明海沿岸の県南部は内海のため、降水量が少なく、積雪もほとんどありません。

産業は北九州工業地帯を中心に工業が盛ん。新日鉄住金など明治の近代化を引っ張ってきた企業も多く、最近は自動車メーカーの生産拠点が集まっています。博多ラーメンや明太子など名物も多く、食べ物のおいしい地域としても有名です。

鉄道など公共交通網は充実

福岡市の高級住宅街は大濠、浄水通、北九州市なら八幡東区の高見三条。ただ、北九州市は人口流出の影響で高級住宅地の資産価値に陰りが見えます。新宮町の湊坂、桜山手では福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできました。

全国紙は福岡に西部本社を置き、独自の紙面で発行しているほか、福岡市の商業地は九州各地から買い物客を集めています。

JRをはじめ、福岡市営地下鉄、西鉄、北九州モノレールなどの路線が走り、公共交通は充実しています。

福岡県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、福岡県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 福岡県 北九州市 小倉南区 朽網東
JR日豊本線 朽網駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   700 万円    単価   9.3 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 博多区 東平尾
福岡市空港線 福岡空港駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   22.5 万円/坪

3. 福岡県 北九州市 門司区 大里桃山町
JR山陽本線 門司駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   25.7 万円/坪

4. 福岡県 北九州市 戸畑区 小芝
JR鹿児島本線 戸畑駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   36.5 万円/坪

5. 福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根東
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   18.5 万円/坪

6. 福岡県 北九州市 小倉南区 長行西
北九州高速鉄道 徳力嵐山口駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   15.9 万円/坪

7. 福岡県 北九州市 八幡西区 下上津役
筑豊電鉄線 三ケ森駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   11.8 万円/坪

8. 福岡県 福岡市 西区 福重
JR筑肥東線 姪浜駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   36.6 万円/坪

9. 福岡県 福岡市 城南区 友丘
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   21.2 万円/坪

10. 福岡県 福岡市 東区 香椎駅東
JR香椎線 香椎駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   20.1 万円/坪

11. 福岡県 福岡市 東区 名子
JR香椎線 土井駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   770 万円    単価   9.8 万円/坪

12. 福岡県 福岡市 西区 富士見
JR筑肥東線 周船寺駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   23.8 万円/坪

13. 福岡県 北九州市 八幡西区 下上津役
筑豊電鉄線 西山駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   14.2 万円/坪

14. 福岡県 福岡市 早良区 原
福岡市空港線 室見駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   26.4 万円/坪

15. 福岡県 久留米市 田主丸町上原
JR久大本線 田主丸駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   680 万円    単価   7.8 万円/坪

16. 福岡県 久留米市 長門石
JR久大本線 久留米駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   380 万円    単価   5.0 万円/坪

17. 福岡県 久留米市 三潴町西牟田
JR鹿児島本線 西牟田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   700 万円    単価   9.3 万円/坪

18. 福岡県 福岡市 西区 大字宇田川原
JR筑肥東線 周船寺駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   830 万円    単価   11.0 万円/坪

19. 福岡県 福岡市 東区 若宮
JR香椎線 土井駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   18.9 万円/坪

20. 福岡県 久留米市 田主丸町豊城
JR久大本線 田主丸駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準都市計画区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   320 万円    単価   4.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

福岡県 土地価格相場の推移

福岡県における土地価格の相場推移は以下の通りです。 土地価格の相場推移は、福岡県における、57695件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
福岡県 土地価格相場 推移 福岡県における土地価格の相場推移を調べることができます

福岡県 土地価格相場 推移

価格相場の推移

福岡県の価格相場の推移

福岡県における土地(地価)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
23.1
119.2
22.5
万円/坪
-11.0%
2021
23.7
118.6
25.3
万円/坪
7.8%
2020
23.1
116.6
23.5
万円/坪
-4.7%
2019
23.1
119.6
24.6
万円/坪
1.5%
2018
23.1
118.2
24.3
万円/坪
11.1%
2017
22.9
120.9
21.9
万円/坪
9.4%
2016
21.9
119.9
20.0
万円/坪
0.7%
2015
22.2
120.2
19.8
万円/坪
8.1%
2014
22.5
121.8
18.4
万円/坪
-3.1%
2013
22.1
115.2
18.9
万円/坪
-0.8%
2012
22.4
111.0
19.1
万円/坪
0.2%
2011
22.9
107.6
19.1
万円/坪
5.2%
2010
22.7
106.5
18.1
万円/坪
-0.6%
2009
24.3
108.0
18.2
万円/坪
-13.5%
2008
23.4
111.8
21.1
万円/坪
-13.0%
2007
23.8
110.1
24.2
万円/坪
17.2%
2006
25.3
102.8
20.7
万円/坪
99.9%
2005
20.0
55.1
10.4
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

福岡県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、福岡県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

福岡県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
伊勢崎市 境百々東 (8) [エリア]705 万12.8 万/坪30 分136 坪
出雲市 塩冶原町 (21) [エリア]1,000 万12.8 万/坪29 分115 坪
瑞穂市 馬場春雨町 (5) [エリア]1,700 万12.8 万/坪28 分103 坪
八幡西区 大字本城 (19) [エリア]1,400 万12.8 万/坪30 分124 坪
近江八幡市 長福寺町 (2) [エリア]1,715 万12.8 万/坪23 分145 坪
JR仙石線 陸前高砂駅 (364) [沿線・駅]1,550 万13.4 万/坪30 分118 坪
北陸新幹線 新高岡駅 (7) [沿線・駅]1,200 万12.0 万/坪29 分100 坪
JR神戸線 東姫路駅 (9) [沿線・駅]960 万13.7 万/坪29 分103 坪
名鉄常滑線 聚楽園駅 (278) [沿線・駅]1,500 万11.8 万/坪24 分127 坪
JR因美線 津ノ井駅 (112) [沿線・駅]950 万14.3 万/坪30 分100 坪

福岡県 近隣の物件

『福岡県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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