沖縄県の 中古一戸建て 価格相場

2024年における沖縄県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 124.1万円/坪 (37.5万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +11.9%( +13.2万/坪)と上昇しています。中古一戸建て相場は沖縄県における97件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

沖縄県の中古一戸建て相場
前年比
4,664 万円
+11.9
(+13.2万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
17.3
(平均値)
14.7
(平均値)
75.9
(平均値)
48.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「沖縄県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「沖縄県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沖縄県 中古一戸建ての価格相場動向

沖縄県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の沖縄県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124.1万/坪(37.5万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.9%( +13.2万/坪)と上昇しています。

このグラフは、11,204件の沖縄県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沖縄県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 沖縄県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

沖縄県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

沖縄県における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
18.8
19.2
74.7
52.1
124.1
万円/坪
+11.9%
97

2023
12.6
19.9
80.5
54.8
110.9
万円/坪
-5.3%
726

2022
15.0
18.0
82.6
45.8
117.0
万円/坪
+5.6%
769

2021
15.9
14.7
71.9
45.3
110.8
万円/坪
+14.6%
985

2020
13.4
18.5
83.3
48.9
96.7
万円/坪
+2.8%
719

2019
11.6
20.2
97.0
61.1
94.0
万円/坪
+1.2%
594

2018
10.0
22.7
94.3
62.4
93.0
万円/坪
-1.4%
621

2017
12.3
21.5
89.2
62.3
94.3
万円/坪
+15.7%
598

2016
12.9
22.6
102.5
73.3
81.5
万円/坪
+9.4%
593

2015
12.7
23.1
98.5
70.9
74.5
万円/坪
+7.7%
500

2014
12.3
23.9
106.6
64.6
69.1
万円/坪
-0.5%
509

2013
11.9
21.9
99.2
61.9
69.5
万円/坪
+11.8%
522

2012
12.5
21.5
93.2
54.6
62.1
万円/坪
-0.1%
423

2011
14.2
21.4
90.9
55.6
62.2
万円/坪
-2.2%
426

2010
11.8
22.5
101.0
64.1
63.6
万円/坪
-4.0%
475

2009
9.6
20.3
94.9
56.3
66.2
万円/坪
+0.3%
497

2008
8.3
20.5
102.3
59.2
66.0
万円/坪
+3.4%
409

2007
8.3
19.2
102.1
57.6
63.9
万円/坪
- 356

沖縄県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『沖縄県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

沖縄県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沖縄県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「2963件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

沖縄県 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『沖縄県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

沖縄県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.14%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、沖縄県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格132 万円/坪100 %
築10年・残存価値119 万円/坪90 %
築20年・残存価値107 万円/坪81 %
築30年・残存価値97 万円/坪73 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 沖縄県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沖縄県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

沖縄県の周辺環境

日本の最西端にあり、大小363の島から成る沖縄県。人が居住する日本最南端の地域を抱え、県全体が亜熱帯もしくは熱帯の気候に属しています。観光が主産業で、日本で最も所得が低い地域ですが、豊かな自然と温暖な気候が好まれて定住者が増え、人口増加を続けています。

沖縄本島の那覇周辺に人口が集中

沖縄県の人口は144万人で、沖縄本島、宮古島、西表島など49の有人島に暮らしています。面積は2,281平方キロしかなく、都道府県の中で少ない方から4番目の44位ですが、東端から西端まで1,000キロ、北端から南端まで400キロの広大な海域を持っています。

363の島は大きく分けて、県庁所在地の那覇市がある沖縄本島などの沖縄諸島、宮古島を中心とした宮古諸島、石垣島、西表島などがある八重山諸島、無人の尖閣諸島などに分けられます。このうち、沖縄本島の那覇市周辺に110万人が集中しています。

台風銀座だが、夏は過ごしやすい

気候は亜熱帯、熱帯特有の温暖湿潤で、冬でも15度から18度までしか気温は下がりません。

夏は海に囲まれているため、最高気温が35度を超す真夏日になることはほとんどなく、本州より過ごしやすくなります。ただ、台風の通過は多く、強い勢力のまま上陸、接近しています。

西表島のイリオモテヤマネコ、マングローブ林など他で見られない自然が豊富です。海はサンゴ礁を熱帯魚が泳ぎ、こうした自然を売り物にした観光が地域経済を支えています。リゾート地も県内各地に設けられています。

公共交通の柱は路線バス

離島間の移動は主に空路が使用され、主な島には空港が整備されています。鉄道は戦前、県営鉄道や路面電車が運行していましたが、今は沖縄本島にある沖縄都市モノレール線だけ。公共交通は路線バスが支えています。

このため、那覇市内など県の中心部では交通渋滞が激しく、三大都市圏に次ぐ状態といわれています。

沖縄本島各地に米軍基地があり、総面積の18%を占めています。街の中で米国人の姿をしばしば目撃するのも沖縄県の特徴です。離島部では医療施設の不足が問題視されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

沖縄県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

沖縄県のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「沖縄県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
沖縄県のエリアごとの中古一戸建て相場 沖縄県のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
那覇市6,497 万円
(複数年平均)
128 万円/坪
(2024年)
1,784 件
(2024年)
-9.7%
(2024)
宜野湾市5,341 万円
(複数年平均)
173 万円/坪
(2024年)
521 件
(2024年)
+41.9%
(2024)
石垣市4,839 万円
(複数年平均)
78.9 万円/坪
(2024年)
519 件
(2024年)
-13.6%
(2024)
浦添市5,439 万円
(複数年平均)
135 万円/坪
(2024年)
646 件
(2024年)
+7.8%
(2024)
名護市3,887 万円
(複数年平均)
98.8 万円/坪
(2024年)
618 件
(2024年)
+15.5%
(2024)
糸満市3,951 万円
(複数年平均)
93.2 万円/坪
(2024年)
729 件
(2024年)
-11.4%
(2024)
沖縄市4,874 万円
(複数年平均)
92.5 万円/坪
(2024年)
1,082 件
(2024年)
-2.7%
(2024)
豊見城市4,627 万円
(複数年平均)
169 万円/坪
(2024年)
575 件
(2024年)
+31.7%
(2024)
うるま市3,983 万円
(複数年平均)
94.3 万円/坪
(2024年)
1,036 件
(2024年)
-6.8%
(2024)
宮古島市4,031 万円
(複数年平均)
93.3 万円/坪
(2024年)
541 件
(2024年)
-8.9%
(2024)
南城市3,307 万円
(複数年平均)
130 万円/坪
(2024年)
440 件
(2024年)
+19.5%
(2024)
国頭郡3,167 万円
(複数年平均)
218 万円/坪
(2024年)
653 件
(2024年)
+114.0%
(2024)
中頭郡4,664 万円
(複数年平均)
142 万円/坪
(2024年)
1,172 件
(2024年)
+36.4%
(2024)
島尻郡4,118 万円
(複数年平均)
168 万円/坪
(2024年)
835 件
(2024年)
+59.9%
(2024)
宮古郡280 万円
(複数年平均)
52.9 万円/坪
(2023年)
3 件
(2023年)
-
八重山郡934 万円
(複数年平均)
18.5 万円/坪
(2023年)
50 件
(2023年)
-35.3%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
その他7,133 万円
(複数年平均)
135 万円/坪
(2024年)
1,324 件
(2024年)
-7.2%
(2024)
沖縄ゆいレール7,133 万円
(複数年平均)
135 万円/坪
(2024年)
1,324 件
(2024年)
-7.2%
(2024)

沖縄県の取引データを調べる

沖縄県における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 11,204件中)

1. 沖縄県 浦添市 字経塚
沖縄ゆいレール 経塚駅 徒歩 10.0分)
・築:11.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:ブロック造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   5,800万円    単価   240 万円/坪

2. 沖縄県 那覇市 古島
沖縄ゆいレール 古島駅 徒歩 9.0分)
・築:11.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   120 万円/坪

3. 沖縄県 那覇市 銘苅
沖縄ゆいレール 古島駅 徒歩 6.0分)
・築:10.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   122 万円/坪

4. 沖縄県 那覇市 首里石嶺町
沖縄ゆいレール 経塚駅 徒歩 14.0分)
・築:11.3 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   165 万円/坪

5. 沖縄県 那覇市 宮城
沖縄ゆいレール 赤嶺駅 徒歩 14.0分)
・築:11.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   96.2 万円/坪

6. 沖縄県 那覇市 首里赤田町
沖縄ゆいレール 首里駅 徒歩 7.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:RC ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   129 万円/坪

7. 沖縄県 那覇市 首里崎山町
沖縄ゆいレール 首里駅 徒歩 14.0分)
・築:8.5 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:RC ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   119 万円/坪

8. 沖縄県 那覇市 銘苅
沖縄ゆいレール 古島駅 徒歩 7.0分)
・築:6.8 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   106 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

沖縄県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

沖縄県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
茨木市 大正町 (6) [エリア]6,900 万108 万/坪19.3 年13 分68 坪
西宮市 大島町 (7) [エリア]7,586 万108 万/坪20.6 年13 分67 坪
福岡市西区 今宿 (317) [エリア]4,587 万109 万/坪15.1 年13 分75 坪
宝塚市 山本南 (71) [エリア]5,465 万108 万/坪18.3 年12 分61 坪
西鉄貝塚線 西鉄香椎駅 (49) [沿線・駅]7,038 万113 万/坪17.4 年14 分68 坪
西鉄天神大牟田線 雑餉隈駅 (365) [沿線・駅]7,048 万104 万/坪18.0 年13 分84 坪
その他 リニモ (2,193) [沿線・駅]5,078 万114 万/坪15.0 年17 分63 坪
JR香椎線 香椎駅 (534) [沿線・駅]4,045 万103 万/坪17.1 年17 分65 坪
沖縄ゆいレール 那覇空港駅 (1) [沿線・駅]4,200 万103 万/坪15.3 年15 分79 坪

沖縄県の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

沖縄県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

沖縄県では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。

沖縄県 $kind_labe人口推移 沖縄県における人口推移・動向を調べることができます

沖縄県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。