静岡県の 中古一戸建て 価格相場

静岡県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,436万円 (坪単価 51.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +3.7%( +2.1万/坪)と上昇しています。中古一戸建て相場は静岡県における55,114件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

静岡県の中古一戸建て相場
前年比
2,436 万円
+3.7
(+2.1万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.0
(平均値)
39.0
(平均値)
93.5
(平均値)
51.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「静岡県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、静岡県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

静岡県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の静岡県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万/坪(18.1万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +2.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、55,114件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

静岡県における中古一戸建ての市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、静岡県における中古一戸建て価格の最低値(2017年, 57.3万円/坪)が確認できます。静岡県における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。静岡県において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、静岡県の中古戸建て相場(18.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである神奈川県(39.3万円/坪), 山梨県(12.6万円/坪), 長野県(11.7万円/坪), 愛知県(28.4万円/坪)の平均価格である23.0万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い神奈川県(39.3万円/坪)と比較すると、静岡県はコストパフォーマンスに優れているといえます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
山梨県 (12,877)
長野県 (29,847)
愛知県 (102,730)

静岡県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

静岡県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
神奈川県 5,190 万円130 万円/坪153,876 件-
山梨県 1,658 万円41.8 万円/坪12,877 件-
長野県 1,711 万円38.6 万円/坪29,847 件-
愛知県 4,389 万円93.8 万円/坪102,730 件-

静岡県 中古一戸建ての価格相場動向

静岡県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、静岡県における55,114件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
静岡県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 静岡県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

静岡県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

静岡県における年別推移

静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
25.3
92.4
52.2
60.0
万円/坪
+3.7%
2,062

2022
39.5
24.9
94.4
50.6
57.9
万円/坪
-5.4%
2,973

2021
40.1
22.5
91.7
49.3
61.1
万円/坪
+3.4%
3,582

2020
39.6
21.2
88.3
47.9
59.1
万円/坪
-0.5%
3,463

2019
40.3
20.9
89.5
49.1
59.4
万円/坪
+0.5%
3,108

2018
39.3
20.5
89.1
51.0
59.1
万円/坪
+3.2%
3,282

2017
39.8
20.3
94.7
52.8
57.3
万円/坪
-2.4%
3,404

2016
40.2
20.0
86.8
50.1
58.7
万円/坪
-0.7%
3,269

2015
37.8
19.2
85.8
51.9
59.1
万円/坪
-0.6%
3,390

2014
39.7
18.7
87.5
51.6
59.4
万円/坪
+2.4%
3,151

2013
39.8
17.9
88.3
50.0
58.1
万円/坪
-8.3%
2,994

2012
39.5
17.4
85.8
49.4
63.3
万円/坪
+6.7%
2,788

2011
40.1
17.6
84.2
49.0
59.3
万円/坪
+1.1%
2,532

2010
41.7
18.3
87.2
49.0
58.7
万円/坪
-7.4%
2,653

2009
41.5
17.0
85.3
47.2
63.3
万円/坪
-6.3%
2,419

2008
40.7
17.6
90.4
51.4
67.6
万円/坪
-1.4%
2,446

2007
40.6
17.8
88.4
54.3
68.6
万円/坪
-6.5%
1,773

2006
36.0
17.7
72.0
57.9
73.3
万円/坪
-44.5%
335

2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

静岡県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2023/09までの期間に取引された「4401件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

静岡県 築年数に対する価格相場の傾向

静岡県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.19%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『静岡県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格95 万円/坪100 %
築10年・残存価値71 万円/坪75 %
築20年・残存価値54 万円/坪56 %
築30年・残存価値42 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 静岡県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

静岡県の周辺環境

富士山の南側に位置する静岡県は、温暖な気候と緑茶、ミカンの産地として知られています。伊豆半島など観光の名所が多いのも特徴。富士川を境に電源周波数が異なるなど東日本と西日本の境界線上に位置しています。

黒潮の影響で沿岸部は温暖

静岡県の人口は368万人。県庁は人口71万人の静岡市に置かれていますが、県内最大の人口を誇るのは80万人の浜松市です。他に富士市が25万人、沼津市が19万人、磐田市が17万人の人口を抱え、それぞれの地域で拠点となっています。

全域が太平洋側気候で、黒潮の影響もあって沿岸部は温暖な土地です。真冬でも日中は10度を下回ることが多くありません。ただ、赤石山脈に接する県北部は標高が高いことから、豪雪地帯になります。県西部の内陸にある天竜地域は夏の酷暑で有名です。

ミカン、茶、サクラエビ、ウナギが特産品

第1次産業はミカン、茶のほか、サクラエビ、ウナギ、メロン、イチゴが有名。製造業では静岡市が日本のプラモデル産業出荷額の9割を占めています。富士市は製紙業、浜松市や磐田市はオートバイ、楽器産業が盛んです。

東京との交流が活発なため、東日本に分類されることが多いのですが、国の出先機関は関東に含めるところと東海に加えるところに二分されます。県内で東西日本を分けることもあり、その際の境界線は富士川や大井川、安倍川などになります。

交通網は充実しているが、通過点の側面も

旧駿河、伊豆、遠江3国で構成され、面積は石川、富山、福井の北陸3県の合計に匹敵します。このため、移動手段には自家用車が欠かせません。私鉄もたくさんありますが、観光列車の側面が強くなっています。

東海道新幹線や東名、新東名高速道路が走っており、首都圏だけでなく、東海、近畿地方へ向かうのにも便利な場所です。その一方で、通過点の意味合いが強く、大都市圏ほどの流通はありません。

観光は富士山と熱海市など温泉が特に人気です。最近は外国人観光客の団体が首都圏観光のついでに足を延ばしてくることが多く、にぎわいを増しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、静岡県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、静岡県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、静岡県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

静岡県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

静岡県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、静岡県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、静岡県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

静岡県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『駿東郡』における坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『浜松市天竜区』における坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『榛原郡』における+62.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『賀茂郡』における-28.7%です。

榛原郡』『周智郡』『伊豆の国市』『浜松市北区』『牧之原市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

浜松市南区(64.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、静岡県全体の直近3年間の平均価格である59.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、静岡県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

浜松市(69.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、静岡県全体の直近3年間の平均価格である59.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

静岡市(73.2万円/坪), 三島市(71.7万円/坪), 御殿場市(75.1万円/坪), 静岡市駿河区(76.3万円/坪), 浜松市東区(74.7万円/坪), 浜松市浜北区(75.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均74.5万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である59.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

駿東郡(83.4万円/坪), 静岡市葵区(81.7万円/坪), 浜松市中区(78.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均81.2万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である59.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

静岡県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『静岡鉄道静岡清水線』における坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR飯田線』における坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『岳南鉄道』における+15.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR飯田線』における-92.5%です。

JR飯田線』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

岳南鉄道』『伊豆箱根鉄道』『伊豆箱根鉄道駿豆線』『JR東海道本線』『新幹線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

新幹線(72.1万円/坪), 東海道新幹線(72.1万円/坪), 遠州鉄道(75.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均73.1万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である59.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

静岡鉄道静岡清水線(80.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均80.5万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である59.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

静岡県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
静岡市3,571 万円73.2 万円/坪10,130 件+5.8%
(2023)
静岡市葵区4,210 万円81.7 万円/坪3,834 件+2.0%
(2023)
静岡市駿河区3,819 万円76.3 万円/坪3,125 件+3.9%
(2023)
静岡市清水区2,587 万円60.2 万円/坪3,171 件+11.0%
(2023)
浜松市3,146 万円69.3 万円/坪11,179 件+8.2%
(2023)
浜松市中区3,981 万円78.4 万円/坪3,823 件+12.3%
(2023)
浜松市東区3,396 万円74.7 万円/坪1,853 件+2.5%
(2023)
浜松市西区2,321 万円56.0 万円/坪1,201 件+14.8%
(2023)
浜松市南区2,506 万円64.5 万円/坪1,412 件-1.5%
(2023)
浜松市北区2,498 万円52.4 万円/坪1,180 件+18.5%
(2023)
浜松市浜北区2,897 万円75.7 万円/坪1,355 件+2.8%
(2023)
浜松市天竜区513 万円10.1 万円/坪355 件-27.7%
(2023)
沼津市2,612 万円53.7 万円/坪2,724 件-1.8%
(2023)
熱海市1,722 万円32.2 万円/坪1,144 件+14.9%
(2023)
三島市3,199 万円71.7 万円/坪1,443 件-8.7%
(2023)
富士宮市2,063 万円45.5 万円/坪1,710 件-2.5%
(2023)
伊東市1,176 万円32.2 万円/坪3,801 件-16.2%
(2023)
島田市2,174 万円52.7 万円/坪1,103 件-6.3%
(2023)
富士市2,694 万円59.5 万円/坪3,417 件+0.5%
(2023)
磐田市2,356 万円55.1 万円/坪2,205 件+0.4%
(2023)
焼津市2,054 万円44.5 万円/坪2,036 件+8.0%
(2023)
掛川市2,008 万円44.9 万円/坪1,314 件-8.3%
(2023)
藤枝市2,488 万円56.3 万円/坪2,184 件+9.8%
(2023)
御殿場市3,241 万円75.1 万円/坪903 件-1.9%
(2023)
袋井市2,900 万円56.8 万円/坪1,368 件-8.7%
(2023)
下田市1,024 万円23.6 万円/坪515 件-5.5%
(2023)
裾野市1,824 万円49.8 万円/坪899 件-26.4%
(2023)
湖西市1,721 万円45.6 万円/坪690 件+13.3%
(2023)
伊豆市688 万円17.0 万円/坪651 件-8.7%
(2023)
御前崎市883 万円12.8 万円/坪194 件-16.5%
(2023)
菊川市2,142 万円43.1 万円/坪505 件-3.5%
(2023)
伊豆の国市1,334 万円34.9 万円/坪871 件+25.9%
(2023)
牧之原市1,110 万円17.8 万円/坪439 件+17.9%
(2023)
賀茂郡546 万円13.3 万円/坪974 件-28.7%
(2023)
田方郡996 万円26.1 万円/坪1,090 件-0.8%
(2023)
駿東郡3,712 万円83.4 万円/坪1,068 件-1.7%
(2023)
榛原郡2,105 万円28.0 万円/坪389 件+62.4%
(2023)
周智郡1,387 万円33.4 万円/坪168 件+51.4%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,818 万円58.3 万円/坪45,606 件+4.5%
(2023)
伊東線1,406 万円27.8 万円/坪1,753 件-5.6%
(2023)
御殿場線2,743 万円60.6 万円/坪4,573 件-3.9%
(2023)
東海道本線2,950 万円60.4 万円/坪40,127 件+5.9%
(2023)
身延線2,524 万円57.0 万円/坪4,358 件-3.8%
(2023)
飯田線278 万円5.9 万円/坪49 件-92.5%
(2022)
伊豆箱根鉄道2,498 万円58.7 万円/坪3,711 件+8.6%
(2023)
駿豆線2,498 万円58.7 万円/坪3,711 件+8.6%
(2023)
大井川鉄道822 万円16.0 万円/坪463 件-47.3%
(2023)
井川線445 万円10.7 万円/坪26 件-36.9%
(2023)
本線840 万円16.1 万円/坪451 件-45.6%
(2023)
新幹線3,510 万円72.1 万円/坪17,347 件+5.0%
(2023)
東海道3,510 万円72.1 万円/坪17,347 件+5.0%
(2023)
その他1,626 万円39.8 万円/坪9,713 件-8.9%
(2023)
伊豆急行線1,063 万円28.3 万円/坪4,764 件-17.0%
(2023)
天竜浜名湖鉄道1,853 万円43.1 万円/坪2,573 件-2.8%
(2023)
岳南鉄道2,497 万円48.7 万円/坪522 件+15.0%
(2023)
遠州鉄道2,859 万円75.2 万円/坪1,318 件+0.8%
(2023)
静岡鉄道静岡清水線3,576 万円80.5 万円/坪647 件-11.7%
(2023)

静岡県の過去の取引データを調べる

静岡県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、静岡県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 55,114件中)

1. 静岡県 駿東郡 清水町 中徳倉
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   63.4 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 天竜区 水窪町奥領家
JR飯田線 水窪駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   260万円    単価   7.2 万円/坪

3. 静岡県 富士市 荒田島
JR東海道本線 富士駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

4. 静岡県 裾野市 茶畑
JR御殿場線 裾野駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

5. 静岡県 富士宮市 万野原新田
JR身延線 富士宮駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

6. 静岡県 伊豆市 修善寺
伊豆箱根鉄道駿豆線 修善寺駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

7. 静岡県 沼津市 下香貫
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

8. 静岡県 磐田市 鎌田
JR東海道本線 磐田駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

9. 静岡県 三島市 富士見台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

10. 静岡県 藤枝市 駿河台
JR東海道本線 藤枝駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

11. 静岡県 裾野市 茶畑
JR御殿場線 裾野駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 中区 富塚町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   27.5 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 中区 船越町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 北区 細江町中川
天竜浜名湖鉄道 金指駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   47.2 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 浜北区 内野台
遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

16. 静岡県 三島市 三恵台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   66.1 万円/坪

17. 静岡県 三島市 富士見台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   79.3 万円/坪

18. 静岡県 伊豆の国市 長岡
伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆長岡駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   57.1 万円/坪

19. 静岡県 磐田市 池田
JR東海道本線 豊田町駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   730万円    単価   20.1 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 中区 高林
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   68.9 万円/坪

21. 静岡県 静岡市 清水区 梅ケ谷
JR東海道本線 清水駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   35.8 万円/坪

22. 静岡県 三島市 芙蓉台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   51.7 万円/坪

23. 静岡県 沼津市 東熊堂
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   52.3 万円/坪

24. 静岡県 焼津市 中根新田
JR東海道本線 西焼津駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

25. 静岡県 三島市 三恵台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

26. 静岡県 袋井市 浅名
JR東海道本線 袋井駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   33.1 万円/坪

27. 静岡県 三島市 三恵台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   66.1 万円/坪

28. 静岡県 三島市 芙蓉台
JR東海道本線 三島駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   28.7 万円/坪

29. 静岡県 磐田市 大原
JR東海道本線 磐田駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   28.7 万円/坪

30. 静岡県 藤枝市 音羽町
JR東海道本線 藤枝駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   21.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

静岡県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

静岡県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
奈良市 丸山 (28) [エリア]2,071 万51.8 万/坪26.4 年42 分77 坪
新潟市東区 秋葉 (49) [エリア]2,463 万52.1 万/坪20.9 年41 分77 坪
相馬市 椎木 (20) [エリア]1,877 万52.1 万/坪29.9 年40 分108 坪
水戸市 東前町 (18) [エリア]1,654 万52.2 万/坪24.8 年33 分76 坪
JR奥羽本線 四ツ小屋駅 (312) [沿線・駅]2,253 万51.9 万/坪20.9 年38 分100 坪
JR JR常磐線 (6,046) [沿線・駅]2,028 万51.4 万/坪21.6 年34 分98 坪
関東鉄道 関東鉄道常総線 (5,395) [沿線・駅]2,048 万52.6 万/坪20.9 年31 分93 坪
西鉄天神大牟田線 西鉄久留米駅 (747) [沿線・駅]2,692 万50.9 万/坪27.7 年36 分84 坪
JR (21,057) [沿線・駅]2,314 万50.7 万/坪26.5 年33 分89 坪

静岡県の中古物件の価格相場

『静岡県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、静岡県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

静岡県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、静岡県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

静岡県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

静岡県 $kind_labe人口推移 静岡県における人口推移・動向を調べることができます

静岡県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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