【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡県 中古一戸建ての価格相場動向
静岡県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、静岡県における57,925件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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静岡県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
静岡県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 36.5 分 | 23.2 年 | 85.0 坪 | 48.4 坪 | 62.3 万円/坪 | +2.9% | 3,674 件 |
| 2022 年 | 37.8 分 | 23.3 年 | 87.6 坪 | 47.8 坪 | 60.5 万円/坪 | -3.5% | 3,557 件 |
| 2021 年 | 38.8 分 | 21.3 年 | 86.6 坪 | 47.1 坪 | 62.7 万円/坪 | +6.0% | 4,132 件 |
| 2020 年 | 39.6 分 | 21.2 年 | 88.3 坪 | 47.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.5% | 3,463 件 |
| 2019 年 | 40.3 分 | 20.9 年 | 89.5 坪 | 49.1 坪 | 59.4 万円/坪 | +0.5% | 3,108 件 |
| 2018 年 | 39.3 分 | 20.5 年 | 89.1 坪 | 51.0 坪 | 59.1 万円/坪 | +3.2% | 3,282 件 |
| 2017 年 | 39.8 分 | 20.3 年 | 94.7 坪 | 52.8 坪 | 57.3 万円/坪 | -2.4% | 3,404 件 |
| 2016 年 | 40.2 分 | 20.0 年 | 86.8 坪 | 50.1 坪 | 58.7 万円/坪 | -0.7% | 3,269 件 |
| 2015 年 | 37.8 分 | 19.2 年 | 85.8 坪 | 51.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.6% | 3,390 件 |
| 2014 年 | 39.7 分 | 18.7 年 | 87.5 坪 | 51.6 坪 | 59.4 万円/坪 | +2.4% | 3,151 件 |
| 2013 年 | 39.8 分 | 17.9 年 | 88.3 坪 | 50.0 坪 | 58.1 万円/坪 | -8.3% | 2,994 件 |
| 2012 年 | 39.5 分 | 17.4 年 | 85.8 坪 | 49.4 坪 | 63.3 万円/坪 | +6.7% | 2,788 件 |
| 2011 年 | 40.1 分 | 17.6 年 | 84.2 坪 | 49.0 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.1% | 2,532 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 18.3 年 | 87.2 坪 | 49.0 坪 | 58.7 万円/坪 | -7.4% | 2,653 件 |
| 2009 年 | 41.5 分 | 17.0 年 | 85.3 坪 | 47.2 坪 | 63.3 万円/坪 | -6.3% | 2,419 件 |
| 2008 年 | 40.7 分 | 17.6 年 | 90.4 坪 | 51.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -1.4% | 2,446 件 |
| 2007 年 | 40.6 分 | 17.8 年 | 88.4 坪 | 54.3 坪 | 68.6 万円/坪 | -6.5% | 1,773 件 |
| 2006 年 | 36.0 分 | 17.7 年 | 72.0 坪 | 57.9 坪 | 73.3 万円/坪 | -44.5% | 335 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2023/12までの期間に取引された「4594件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡県 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 101 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 76 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 57 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 45 万円/坪 | 45 % |
色分け：
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
静岡県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市 | 3,483 万円 | 76.4 万円/坪 | 10,829 件 | +5.8% (2023) |
| ・静岡市葵区 | 4,150 万円 | 84.9 万円/坪 | 4,064 件 | +3.3% (2023) |
| ・静岡市駿河区 | 3,597 万円 | 80.4 万円/坪 | 3,410 件 | -0.1% (2023) |
| ・静岡市清水区 | 2,593 万円 | 62.7 万円/坪 | 3,355 件 | +19.0% (2023) |
| 浜松市 | 3,069 万円 | 69.4 万円/坪 | 11,700 件 | +5.3% (2023) |
| ・浜松市天竜区 | 658 万円 | 13.2 万円/坪 | 372 件 | -20.0% (2023) |
| 沼津市 | 2,682 万円 | 59.2 万円/坪 | 2,960 件 | -3.0% (2023) |
| 熱海市 | 1,653 万円 | 32.0 万円/坪 | 1,164 件 | +8.2% (2023) |
| 三島市 | 3,110 万円 | 75.7 万円/坪 | 1,532 件 | +0.6% (2023) |
| 富士宮市 | 2,024 万円 | 47.7 万円/坪 | 1,834 件 | +8.2% (2023) |
| 伊東市 | 1,201 万円 | 32.1 万円/坪 | 3,869 件 | -16.8% (2023) |
| 島田市 | 2,234 万円 | 53.9 万円/坪 | 1,130 件 | -4.8% (2023) |
| 富士市 | 2,511 万円 | 57.1 万円/坪 | 3,590 件 | -3.4% (2023) |
| 磐田市 | 2,361 万円 | 57.1 万円/坪 | 2,318 件 | -2.6% (2023) |
| 焼津市 | 2,012 万円 | 46.6 万円/坪 | 2,193 件 | +12.5% (2023) |
| 掛川市 | 1,925 万円 | 43.7 万円/坪 | 1,343 件 | -6.9% (2023) |
| 藤枝市 | 2,382 万円 | 57.1 万円/坪 | 2,309 件 | +3.6% (2023) |
| 御殿場市 | 3,156 万円 | 77.7 万円/坪 | 959 件 | +3.9% (2023) |
| 袋井市 | 2,589 万円 | 55.0 万円/坪 | 1,393 件 | -17.5% (2023) |
| 下田市 | 1,023 万円 | 23.5 万円/坪 | 527 件 | -17.0% (2023) |
| 裾野市 | 2,024 万円 | 57.7 万円/坪 | 960 件 | -20.6% (2023) |
| 湖西市 | 1,825 万円 | 49.1 万円/坪 | 713 件 | +9.4% (2023) |
| 伊豆市 | 676 万円 | 16.9 万円/坪 | 660 件 | -0.9% (2023) |
| 御前崎市 | 901 万円 | 14.4 万円/坪 | 200 件 | -17.8% (2023) |
| 菊川市 | 2,059 万円 | 42.2 万円/坪 | 518 件 | -7.4% (2023) |
| 伊豆の国市 | 1,499 万円 | 41.7 万円/坪 | 921 件 | +10.0% (2023) |
| 牧之原市 | 1,178 万円 | 18.1 万円/坪 | 448 件 | +6.7% (2023) |
| 賀茂郡 | 548 万円 | 13.3 万円/坪 | 987 件 | -27.6% (2023) |
| 田方郡 | 1,138 万円 | 31.2 万円/坪 | 1,145 件 | -0.3% (2023) |
| 駿東郡 | 3,542 万円 | 85.7 万円/坪 | 1,157 件 | -9.4% (2023) |
| 榛原郡 | 2,086 万円 | 31.1 万円/坪 | 398 件 | +36.7% (2023) |
| 周智郡 | 1,387 万円 | 33.4 万円/坪 | 168 件 | +51.4% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,852 万円 | 61.2 万円/坪 | 47,596 件 | +2.1% (2023) |
| ・伊東線 | 1,380 万円 | 27.7 万円/坪 | 1,789 件 | -6.6% (2023) |
| ・御殿場線 | 2,697 万円 | 65.1 万円/坪 | 4,919 件 | -3.8% (2023) |
| ・東海道本線 | 2,967 万円 | 62.7 万円/坪 | 41,758 件 | +3.1% (2023) |
| ・身延線 | 2,419 万円 | 56.2 万円/坪 | 4,575 件 | -3.7% (2023) |
| ・飯田線 | 250 万円 | 5.0 万円/坪 | 52 件 | +600.2% (2023) |
| 伊豆箱根鉄道 | 2,553 万円 | 64.0 万円/坪 | 3,916 件 | +6.8% (2023) |
| ・駿豆線 | 2,553 万円 | 64.0 万円/坪 | 3,916 件 | +6.8% (2023) |
| 大井川鉄道 | 894 万円 | 17.8 万円/坪 | 473 件 | -29.2% (2023) |
| ・井川線 | 445 万円 | 10.7 万円/坪 | 27 件 | +19.6% (2023) |
| ・本線 | 914 万円 | 18.0 万円/坪 | 461 件 | -26.8% (2023) |
| 新幹線 | 3,493 万円 | 73.3 万円/坪 | 17,955 件 | +3.1% (2023) |
| ・東海道 | 3,493 万円 | 73.3 万円/坪 | 17,955 件 | +3.1% (2023) |
| その他 | 1,766 万円 | 44.3 万円/坪 | 10,094 件 | -5.2% (2023) |
| ・伊豆急行線 | 1,077 万円 | 28.2 万円/坪 | 4,842 件 | -18.3% (2023) |
| ・天竜浜名湖鉄道 | 1,825 万円 | 43.5 万円/坪 | 2,633 件 | -2.8% (2023) |
| ・岳南鉄道 | 2,241 万円 | 48.4 万円/坪 | 563 件 | +5.6% (2023) |
| ・遠州鉄道 | 2,786 万円 | 74.0 万円/坪 | 1,379 件 | +1.8% (2023) |
| ・静岡鉄道静岡清水線 | 3,397 万円 | 86.7 万円/坪 | 795 件 | +2.4% (2023) |