大阪府の土地価格相場は坪単価 56.8万円/坪 (17.2万円/㎡)でした。土地相場は大阪府における36,744件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 56.8 万円/坪 (17.2万円/㎡)
・平均駅距離  13.5
・平均専有面積 87.5 坪 (289 ㎡)

このページでは「大阪府」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

大阪府 土地価格相場

価格相場 56.8 万円/坪 (17.2万円/㎡)
・平均駅距離  13.5
・平均専有面積 87.5 坪 (289 ㎡)
大阪府の土地価格相場は 56.8 万円/坪 (17.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 45.0 万円/坪 (13.6 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +1.7 %上昇 (坪単価 +1.0 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、36,744件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

大阪府 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大阪市9,320 万円97.3 万円/坪9,126 件
・都島区5,429 万円112 万円/坪259 件
・福島区8,680 万円130 万円/坪229 件
・此花区26,211 万円64.6 万円/坪180 件
・西区9,350 万円228 万円/坪283 件
・港区9,533 万円94.2 万円/坪244 件
・大正区7,358 万円57.6 万円/坪261 件
・天王寺区13,780 万円182 万円/坪249 件
・浪速区13,901 万円151 万円/坪190 件
・西淀川区4,262 万円55.8 万円/坪340 件
・東淀川区6,592 万円63.4 万円/坪468 件
・東成区3,500 万円75.4 万円/坪359 件
・生野区3,054 万円54.3 万円/坪570 件
・旭区5,052 万円74.7 万円/坪433 件
・城東区4,698 万円78.9 万円/坪475 件
・阿倍野区5,843 万円109 万円/坪511 件
・住吉区5,204 万円77.4 万円/坪521 件
・東住吉区4,652 万円75.7 万円/坪706 件
・西成区4,100 万円48.2 万円/坪441 件
・淀川区6,585 万円84.7 万円/坪489 件
・鶴見区6,778 万円69.3 万円/坪216 件
・住之江区13,882 万円63.7 万円/坪428 件
・平野区5,117 万円59.1 万円/坪554 件
・北区47,513 万円200 万円/坪328 件
・中央区45,723 万円391 万円/坪392 件
堺市4,128 万円44.6 万円/坪4,063 件
・堺区4,852 万円60.6 万円/坪943 件
・中区3,300 万円31.5 万円/坪510 件
・東区2,659 万円37.2 万円/坪566 件
・西区9,350 万円228 万円/坪283 件
・南区2,436 万円27.6 万円/坪381 件
・北区47,513 万円200 万円/坪328 件
・美原区4,403 万円19.8 万円/坪268 件
岸和田市2,574 万円25.9 万円/坪1,081 件
豊中市4,941 万円67.2 万円/坪1,602 件
池田市4,609 万円58.4 万円/坪521 件
吹田市6,407 万円71.3 万円/坪1,067 件
泉大津市3,113 万円32.1 万円/坪289 件
高槻市5,366 万円52.6 万円/坪1,706 件
貝塚市2,212 万円21.2 万円/坪620 件
守口市5,143 万円53.0 万円/坪442 件
枚方市3,276 万円41.9 万円/坪1,570 件
茨木市4,485 万円58.1 万円/坪1,196 件
八尾市3,144 万円39.6 万円/坪1,176 件
泉佐野市2,339 万円30.9 万円/坪806 件
富田林市2,144 万円21.9 万円/坪449 件
寝屋川市2,864 万円38.5 万円/坪854 件
河内長野市1,523 万円19.7 万円/坪468 件
松原市3,039 万円32.5 万円/坪582 件
大東市3,440 万円41.7 万円/坪384 件
和泉市2,971 万円23.1 万円/坪741 件
箕面市6,468 万円52.7 万円/坪933 件
柏原市3,071 万円29.0 万円/坪351 件
羽曳野市1,899 万円25.0 万円/坪591 件
門真市3,510 万円39.8 万円/坪406 件
摂津市3,936 万円45.0 万円/坪334 件
高石市3,161 万円40.7 万円/坪292 件
藤井寺市2,907 万円30.5 万円/坪317 件
東大阪市5,306 万円45.7 万円/坪1,787 件
泉南市1,957 万円11.0 万円/坪395 件
四條畷市2,220 万円33.4 万円/坪230 件
交野市3,718 万円39.6 万円/坪401 件
大阪狭山市2,582 万円33.3 万円/坪295 件
阪南市911 万円9.4 万円/坪416 件
三島郡4,207 万円51.7 万円/坪119 件
豊能郡427 万円5.8 万円/坪178 件
泉北郡2,124 万円24.7 万円/坪89 件
泉南郡1,663 万円14.2 万円/坪583 件
南河内郡821 万円7.7 万円/坪284 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR4,843 万円51.9 万円/坪9,611 件
・京都線4,841 万円58.1 万円/坪1,969 件
・大和路線4,614 万円55.4 万円/坪1,085 件
・大阪環状線7,917 万円94.2 万円/坪1,238 件
・東西線4,771 万円92.3 万円/坪294 件
・桜島線39,450 万円72.9 万円/坪74 件
・片町線4,197 万円44.7 万円/坪1,667 件
・神戸線4,838 万円80.3 万円/坪131 件
・福知山線6,067 万円194 万円/坪3 件
・関西空港線2,193 万円29.3 万円/坪175 件
・阪和線2,829 万円36.9 万円/坪3,459 件
京阪3,730 万円53.0 万円/坪3,092 件
・中之島線35,058 万円404 万円/坪29 件
・交野線3,546 万円39.3 万円/坪594 件
・本線3,817 万円53.5 万円/坪2,768 件
南海3,195 万円37.1 万円/坪6,057 件
・多奈川線478 万円6.0 万円/坪101 件
・本線3,195 万円35.3 万円/坪3,215 件
・汐見橋線4,806 万円49.8 万円/坪110 件
・空港線3,709 万円59.9 万円/坪262 件
・高師浜線3,964 万円46.4 万円/坪114 件
・高野線3,121 万円42.8 万円/坪2,784 件
大阪9,960 万円94.6 万円/坪7,315 件
・中央線9,488 万円141 万円/坪852 件
・今里筋線5,241 万円75.6 万円/坪786 件
・千日前線5,156 万円94.9 万円/坪857 件
・南港ポートタウン線27,562 万円68.6 万円/坪152 件
・四つ橋線7,098 万円110 万円/坪541 件
・堺筋線15,027 万円170 万円/坪398 件
・御堂筋線11,989 万円137 万円/坪1,119 件
・谷町線12,945 万円105 万円/坪1,776 件
・長堀鶴見緑地線14,668 万円119 万円/坪955 件
7,007 万円52.0 万円/坪1,212 件
7,007 万円52.0 万円/坪1,212 件
・彩都線6,665 万円42.6 万円/坪166 件
新幹線17,346 万円185 万円/坪24 件
・山陽17,346 万円185 万円/坪24 件
・東海道17,346 万円185 万円/坪24 件
能勢電鉄435 万円6.0 万円/坪161 件
・妙見線435 万円6.0 万円/坪158 件
近鉄3,403 万円40.6 万円/坪5,540 件
・けいはんな線9,136 万円44.2 万円/坪429 件
・信貴線2,677 万円35.3 万円/坪300 件
・南大阪線2,911 万円37.6 万円/坪2,015 件
・大阪線3,115 万円50.8 万円/坪1,475 件
・奈良線3,623 万円54.8 万円/坪1,187 件
・西信貴ケーブル線1,335 万円23.6 万円/坪23 件
・道明寺線2,552 万円29.0 万円/坪136 件
・長野線1,654 万円18.1 万円/坪818 件
阪堺電軌7,343 万円103 万円/坪388 件
・上町線6,597 万円102 万円/坪237 件
・阪堺線8,632 万円104 万円/坪152 件
阪急4,997 万円63.7 万円/坪5,438 件
・京都本線5,232 万円59.8 万円/坪1,902 件
・千里線6,980 万円73.9 万円/坪1,123 件
・宝塚本線4,842 万円66.6 万円/坪2,044 件
・神戸本線4,307 万円65.8 万円/坪249 件
・箕面線3,829 万円58.3 万円/坪738 件
阪神5,095 万円85.6 万円/坪633 件
・なんば線2,882 万円72.0 万円/坪396 件
・本線10,090 万円116 万円/坪237 件
その他5,424 万円39.6 万円/坪2,505 件
・おおさか東線6,325 万円51.1 万円/坪254 件
・北大阪急行12,316 万円68.0 万円/坪545 件
・水間鉄道2,593 万円20.0 万円/坪395 件
・泉北高速鉄道3,079 万円30.4 万円/坪1,311 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『大阪府』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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大阪府 土地価格 算定結果

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『大阪府』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2019/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

大阪府の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 大阪府の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大阪府における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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大阪府の周辺環境

大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。

私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実

府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。

府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。

ヒートアイランド現象で夏の気温は高め

大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。

府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。

大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。

教育環境は良いが、待機児童の問題も

府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。

教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。

府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。

大阪府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大阪府の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 大阪府 貝塚市 王子
南海本線 二色浜駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   26.4 万円/坪

2. 大阪府 貝塚市 王子
南海本線 二色浜駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   30.2 万円/坪

3. 大阪府 柏原市 河原町
JR大和路線 柏原駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   62.0 万円/坪

4. 大阪府 柏原市 平野
近鉄大阪線 堅下駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   32.0 万円/坪

5. 大阪府 柏原市 平野
近鉄大阪線 堅下駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   32.0 万円/坪

6. 大阪府 門真市 小路町
京阪本線 門真市駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   54.8 万円/坪

7. 大阪府 堺市 中区 深井畑山町
泉北高速鉄道 深井駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   61.8 万円/坪

8. 大阪府 泉大津市 末広町
南海本線 北助松駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   51.2 万円/坪

9. 大阪府 貝塚市 加神
水間鉄道 貝塚駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   33.1 万円/坪

10. 大阪府 摂津市 正雀本町
阪急京都本線 正雀駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   81.5 万円/坪

11. 大阪府 大阪市 生野区 巽東
大阪千日前線 南巽駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   5,500 万円    単価   110 万円/坪

12. 大阪府 池田市 荘園
阪急宝塚本線 石橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   3,800 万円    単価   76.1 万円/坪

13. 大阪府 泉佐野市 高松東
南海本線 泉佐野駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   51.7 万円/坪

14. 大阪府 四條畷市 南野
JR片町線 四条畷駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   39.3 万円/坪

15. 大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町東
南海本線 諏訪ノ森駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   51.4 万円/坪

16. 大阪府 吹田市 新芦屋下
JR京都線 千里丘駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   54.1 万円/坪

17. 大阪府 箕面市 桜ケ丘
阪急箕面線 牧落駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   71.9 万円/坪

18. 大阪府 四條畷市 大字清瀧
JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   41.9 万円/坪

19. 大阪府 大阪市 住之江区 御崎
南海本線 住ノ江駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,200 万円    単価   68.2 万円/坪

20. 大阪府 大阪市 平野区 流町
JR大和路線 平野駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   3,800 万円    単価   78.5 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

大阪府における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大阪府 土地価格相場 推移 大阪府における土地価格の相場推移を調べることができます

大阪府 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、大阪府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大阪府には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
熱海市 中央町 (6) [エリア]3,050 万56.8 万/坪5 分80 坪
南区 那の川 (6) [エリア]5,200 万57.5 万/坪4 分85 坪
戸田市 大字美女木 (9) [エリア]4,500 万57.5 万/坪3 分100 坪
山科区 安朱屋敷町 (7) [エリア]3,900 万56.1 万/坪4 分76 坪
豊田市 挙母町 (8) [エリア]5,150 万58.1 万/坪3 分82 坪
JR武蔵野線 東所沢駅 (173) [沿線・駅]3,600 万55.9 万/坪5 分73 坪
JR京葉線 稲毛海岸駅 (54) [沿線・駅]3,900 万58.1 万/坪5 分74 坪
名古屋市鶴舞線 原駅 (173) [沿線・駅]3,700 万55.1 万/坪5 分73 坪
名古屋市鶴舞線 塩釜口駅 (214) [沿線・駅]3,800 万54.1 万/坪5 分79 坪
土佐電後免線 知寄町二丁目駅 (1) [沿線・駅]3,800 万50.2 万/坪4 分76 坪

大阪府 近隣の物件

『大阪府』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年