大阪府の土地価格相場は坪単価 57.7万円/坪 (17.4万円/㎡)でした。土地相場は大阪府における37,274件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 57.7 万円/坪 (17.4万円/㎡)
・平均駅距離  13.5
・平均専有面積 86.6 坪 (286 ㎡)

このページでは「大阪府」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

大阪府 土地価格相場

価格相場 57.7 万円/坪 (17.4万円/㎡)
・平均駅距離  13.5
・平均専有面積 86.6 坪 (286 ㎡)
大阪府の土地価格相場は 57.7 万円/坪 (17.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 45.6 万円/坪 (13.8 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +1.1 %上昇 (坪単価 +0.6 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、37,274件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

大阪府 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大阪市9,485 万円98.6 万円/坪9,231 件
・都島区5,236 万円113 万円/坪263 件
・福島区9,279 万円136 万円/坪229 件
・此花区26,934 万円63.7 万円/坪184 件
・西区10,225 万円231 万円/坪287 件
・港区9,920 万円95.0 万円/坪244 件
・大正区7,826 万円58.9 万円/坪262 件
・天王寺区14,568 万円189 万円/坪252 件
・浪速区17,091 万円196 万円/坪192 件
・西淀川区5,658 万円54.9 万円/坪346 件
・東淀川区6,894 万円63.8 万円/坪474 件
・東成区3,709 万円76.6 万円/坪363 件
・生野区3,030 万円55.9 万円/坪576 件
・旭区4,938 万円75.2 万円/坪437 件
・城東区5,136 万円81.1 万円/坪481 件
・阿倍野区5,598 万円109 万円/坪519 件
・住吉区5,417 万円78.1 万円/坪526 件
・東住吉区4,677 万円75.9 万円/坪710 件
・西成区3,930 万円49.3 万円/坪443 件
・淀川区6,533 万円87.9 万円/坪493 件
・鶴見区5,682 万円69.5 万円/坪224 件
・住之江区14,736 万円66.8 万円/坪429 件
・平野区5,011 万円60.4 万円/坪570 件
・北区47,598 万円208 万円/坪331 件
・中央区43,617 万円359 万円/坪396 件
堺市4,254 万円45.9 万円/坪4,119 件
・堺区5,110 万円61.2 万円/坪958 件
・中区3,397 万円33.9 万円/坪519 件
・東区2,738 万円38.5 万円/坪572 件
・西区10,225 万円231 万円/坪287 件
・南区2,464 万円28.3 万円/坪388 件
・北区47,598 万円208 万円/坪331 件
・美原区4,396 万円20.0 万円/坪272 件
岸和田市2,512 万円25.6 万円/坪1,100 件
豊中市5,088 万円67.9 万円/坪1,621 件
池田市4,792 万円60.1 万円/坪527 件
吹田市6,212 万円72.7 万円/坪1,084 件
泉大津市2,727 万円31.5 万円/坪297 件
高槻市5,384 万円52.2 万円/坪1,732 件
貝塚市2,252 万円21.0 万円/坪625 件
守口市5,053 万円52.9 万円/坪450 件
枚方市3,566 万円41.3 万円/坪1,609 件
茨木市4,513 万円58.8 万円/坪1,211 件
八尾市3,551 万円39.3 万円/坪1,203 件
泉佐野市2,403 万円31.2 万円/坪817 件
富田林市2,160 万円22.2 万円/坪454 件
寝屋川市2,754 万円39.5 万円/坪876 件
河内長野市1,597 万円19.9 万円/坪472 件
松原市3,090 万円32.9 万円/坪592 件
大東市3,767 万円41.9 万円/坪388 件
和泉市2,956 万円23.5 万円/坪757 件
箕面市6,864 万円53.7 万円/坪938 件
柏原市3,039 万円30.6 万円/坪355 件
羽曳野市1,975 万円26.3 万円/坪600 件
門真市3,649 万円39.2 万円/坪415 件
摂津市3,863 万円45.1 万円/坪338 件
高石市3,143 万円40.8 万円/坪295 件
藤井寺市2,760 万円30.1 万円/坪320 件
東大阪市5,191 万円46.7 万円/坪1,819 件
泉南市1,965 万円10.8 万円/坪402 件
四條畷市2,249 万円33.1 万円/坪232 件
交野市4,053 万円40.7 万円/坪405 件
大阪狭山市2,634 万円32.9 万円/坪299 件
阪南市920 万円9.3 万円/坪421 件
三島郡4,191 万円51.7 万円/坪120 件
豊能郡460 万円6.4 万円/坪180 件
泉北郡2,229 万円24.7 万円/坪92 件
泉南郡1,391 万円14.1 万円/坪588 件
南河内郡857 万円7.7 万円/坪290 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR4,981 万円52.3 万円/坪9,756 件
・京都線4,766 万円58.8 万円/坪1,995 件
・大和路線4,382 万円56.5 万円/坪1,112 件
・大阪環状線8,859 万円97.8 万円/坪1,247 件
・東西線4,935 万円92.5 万円/坪296 件
・桜島線38,937 万円72.3 万円/坪75 件
・片町線4,451 万円45.3 万円/坪1,696 件
・神戸線4,953 万円83.0 万円/坪133 件
・福知山線6,067 万円194 万円/坪3 件
・関西空港線2,374 万円30.4 万円/坪177 件
・阪和線2,869 万円36.2 万円/坪3,508 件
京阪3,697 万円52.7 万円/坪3,161 件
・中之島線33,635 万円403 万円/坪31 件
・交野線3,804 万円39.9 万円/坪604 件
・本線3,718 万円52.5 万円/坪2,830 件
南海3,283 万円37.7 万円/坪6,131 件
・多奈川線433 万円5.6 万円/坪101 件
・本線3,113 万円35.4 万円/坪3,265 件
・汐見橋線4,806 万円49.8 万円/坪110 件
・空港線3,637 万円57.8 万円/坪266 件
・高師浜線7,861 万円47.5 万円/坪115 件
・高野線3,389 万円43.8 万円/坪2,807 件
大阪10,113 万円95.6 万円/坪7,391 件
・中央線9,490 万円143 万円/坪857 件
・今里筋線5,575 万円76.2 万円/坪794 件
・千日前線5,574 万円98.9 万円/坪867 件
・南港ポートタウン線28,404 万円69.5 万円/坪152 件
・四つ橋線6,444 万円106 万円/坪544 件
・堺筋線13,067 万円177 万円/坪402 件
・御堂筋線12,170 万円134 万円/坪1,125 件
・谷町線12,759 万円106 万円/坪1,803 件
・長堀鶴見緑地線14,328 万円111 万円/坪966 件
7,093 万円52.5 万円/坪1,226 件
7,093 万円52.5 万円/坪1,226 件
・彩都線6,737 万円42.4 万円/坪168 件
新幹線17,346 万円185 万円/坪24 件
・山陽17,346 万円185 万円/坪24 件
・東海道17,346 万円185 万円/坪24 件
能勢電鉄472 万円6.7 万円/坪163 件
・妙見線472 万円6.7 万円/坪160 件
近鉄3,439 万円40.3 万円/坪5,625 件
・けいはんな線8,199 万円45.0 万円/坪435 件
・信貴線2,863 万円33.4 万円/坪308 件
・南大阪線2,810 万円36.8 万円/坪2,043 件
・大阪線3,605 万円51.4 万円/坪1,492 件
・奈良線3,650 万円55.2 万円/坪1,205 件
・西信貴ケーブル線1,271 万円22.7 万円/坪25 件
・道明寺線2,358 万円29.8 万円/坪139 件
・長野線1,654 万円17.8 万円/坪828 件
阪堺電軌7,395 万円104 万円/坪397 件
・上町線6,505 万円99.8 万円/坪243 件
・阪堺線8,954 万円111 万円/坪155 件
阪急5,066 万円64.5 万円/坪5,505 件
・京都本線5,272 万円60.4 万円/坪1,928 件
・千里線6,847 万円75.0 万円/坪1,139 件
・宝塚本線4,939 万円67.6 万円/坪2,065 件
・神戸本線4,186 万円67.3 万円/坪252 件
・箕面線3,979 万円58.8 万円/坪745 件
阪神5,763 万円83.7 万円/坪639 件
・なんば線3,747 万円69.1 万円/坪401 件
・本線10,255 万円116 万円/坪238 件
その他5,373 万円41.4 万円/坪2,552 件
・おおさか東線5,710 万円52.8 万円/坪264 件
・北大阪急行12,558 万円71.4 万円/坪552 件
・水間鉄道2,609 万円20.9 万円/坪399 件
・泉北高速鉄道3,053 万円31.7 万円/坪1,337 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『大阪府』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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大阪府 土地価格 算定結果

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『大阪府』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/12から2019/09までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

大阪府の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 大阪府の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大阪府における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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大阪府の周辺環境

大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。

私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実

府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。

府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。

ヒートアイランド現象で夏の気温は高め

大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。

府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。

大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。

教育環境は良いが、待機児童の問題も

府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。

教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。

府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。

大阪府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大阪府の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 大阪府 貝塚市 王子
南海本線 二色浜駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   26.4 万円/坪

2. 大阪府 貝塚市 王子
南海本線 二色浜駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   30.2 万円/坪

3. 大阪府 枚方市 渚栄町
京阪本線 御殿山駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   41.0 万円/坪

4. 大阪府 柏原市 河原町
JR大和路線 柏原駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   62.0 万円/坪

5. 大阪府 柏原市 平野
近鉄大阪線 堅下駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   32.0 万円/坪

6. 大阪府 柏原市 平野
近鉄大阪線 堅下駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   32.0 万円/坪

7. 大阪府 門真市 小路町
京阪本線 門真市駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   54.8 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 平野区 加美東
JR大和路線 加美駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   50.2 万円/坪

9. 大阪府 堺市 中区 深井畑山町
泉北高速鉄道 深井駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   61.8 万円/坪

10. 大阪府 泉大津市 末広町
南海本線 北助松駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   51.2 万円/坪

11. 大阪府 摂津市 正雀本町
阪急京都本線 正雀駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   81.5 万円/坪

12. 大阪府 大阪市 生野区 巽東
大阪千日前線 南巽駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   5,500 万円    単価   110 万円/坪

13. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋
大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   103 万円/坪

14. 大阪府 豊中市 中桜塚
阪急宝塚本線 岡町駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   5,700 万円    単価   130 万円/坪

15. 大阪府 池田市 荘園
阪急宝塚本線 石橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   3,800 万円    単価   76.1 万円/坪

16. 大阪府 泉佐野市 高松東
南海本線 泉佐野駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   51.7 万円/坪

17. 大阪府 四條畷市 南野
JR片町線 四条畷駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   39.3 万円/坪

18. 大阪府 吹田市 新芦屋下
JR京都線 千里丘駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   54.1 万円/坪

19. 大阪府 箕面市 桜ケ丘
阪急箕面線 牧落駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   71.9 万円/坪

20. 大阪府 四條畷市 大字清瀧
JR片町線 忍ケ丘駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   41.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
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売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

大阪府における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



大阪府 土地価格相場 推移 大阪府における土地価格の相場推移を調べることができます

大阪府 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、大阪府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大阪府には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岡崎市 竜美北 (16) [エリア]4,100 万57.7 万/坪5 分70 坪
戸田市 大字美女木 (9) [エリア]4,500 万57.5 万/坪3 分100 坪
豊田市 挙母町 (8) [エリア]5,150 万58.1 万/坪3 分82 坪
堺区 北庄町 (4) [エリア]4,100 万58.3 万/坪3 分71 坪
南区 那の川 (7) [エリア]5,600 万58.3 万/坪4 分85 坪
名古屋市鶴舞線 塩釜口駅 (215) [沿線・駅]3,900 万55.1 万/坪5 分79 坪
名古屋市鶴舞線 原駅 (176) [沿線・駅]3,300 万55.1 万/坪5 分70 坪
JR京葉線 稲毛海岸駅 (56) [沿線・駅]3,900 万60.5 万/坪5 分74 坪
JR武蔵野線 東所沢駅 (174) [沿線・駅]3,050 万54.3 万/坪5 分74 坪
名古屋市桜通線 相生山駅 (99) [沿線・駅]3,200 万51.1 万/坪5 分70 坪

大阪府 近隣の物件

『大阪府』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年