大阪府の土地価格相場

大阪府の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.88%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。

このセクションでは『大阪府』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。

このセクションでは、大阪府に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪府における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪府における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪府において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大阪市中央区』における坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)、 最も低いエリアは、『豊能郡』における坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『交野市』における+72.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『泉北郡』における-45.5%です。

『交野市』『大阪市西区』『大阪市中央区』『大阪市西淀川区』『大阪市天王寺区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

茨木市(68.8万円/坪), 大阪市此花区(67.5万円/坪), 大阪市平野区(67.3万円/坪)の平均土地価格は、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪府内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

堺市北区(73.3万円/坪), 大阪市大正区(70.5万円/坪), 大阪市住之江区(70.5万円/坪)の平均土地価格は、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪府内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪府内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

豊中市(76.9万円/坪), 吹田市(78.0万円/坪), 大阪市東淀川区(79.6万円/坪)の土地価格は平均78.2万円/坪に達し、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪府内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

大阪市(95.3万円/坪), 大阪市都島区(131.0万円/坪), 大阪市福島区(166.0万円/坪), 大阪市港区(96.7万円/坪), 大阪市東成区(112.0万円/坪), 大阪市旭区(90.2万円/坪), 大阪市城東区(102.0万円/坪), 大阪市阿倍野区(125.0万円/坪), 大阪市住吉区(94.7万円/坪), 大阪市東住吉区(90.2万円/坪), 大阪市淀川区(96.5万円/坪), 大阪市鶴見区(86.1万円/坪)の土地価格は平均107.1万円/坪に達し、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪府内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

大阪府において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『京阪中之島線』における坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『南海多奈川線』における坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『京阪中之島線』における+111.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『大阪モノレール彩都線』における-83.3%です。

『京阪中之島線』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

『京阪中之島線』『阪神本線』『南海多奈川線』『大阪四つ橋線』『阪堺電軌阪堺線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

阪急京都本線(69.4万円/坪), 阪急箕面線(68.6万円/坪), 大阪南港ポートタウン線(66.1万円/坪)の平均土地価格は、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪府内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

阪急(72.7万円/坪), おおさか東線(72.4万円/坪), 北大阪急行(73.1万円/坪), 阪急宝塚本線(75.4万円/坪), 大阪四つ橋線(73.6万円/坪), JR桜島線(72.3万円/坪)の平均土地価格は、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪府内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪府内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

阪神なんば線(82.3万円/坪), 阪急千里線(77.3万円/坪)の土地価格は平均79.8万円/坪に達し、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪府内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

大阪(86.1万円/坪), 新幹線(132.0万円/坪), 阪堺電軌(110.0万円/坪), 阪神(91.4万円/坪), 山陽新幹線(132.0万円/坪), 東海道新幹線(132.0万円/坪), 阪堺電軌上町線(113.0万円/坪), 阪堺電軌阪堺線(99.6万円/坪), 阪神本線(98.8万円/坪), 阪急神戸本線(89.9万円/坪), 大阪中央線(113.0万円/坪), 大阪今里筋線(87.1万円/坪), 大阪千日前線(98.4万円/坪), 大阪御堂筋線(116.0万円/坪), 大阪谷町線(87.5万円/坪), 大阪長堀鶴見緑地線(101.0万円/坪), JR大阪環状線(107.0万円/坪), JR東西線(123.0万円/坪), JR神戸線(90.6万円/坪)の土地価格は平均105.7万円/坪に達し、大阪府全体の直近3年間の平均価格である64.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪府内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。