大阪府の土地価格相場は坪単価 59.9万円/坪 (18.1万円/㎡)でした。土地相場は大阪府における46,993件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 59.9 万円/坪 (18.1万円/㎡)
・平均駅距離  13.6
・平均専有面積 81.4 坪 (269 ㎡)

このページでは「大阪府」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

大阪府 土地価格相場

価格相場 59.9 万円/坪 (18.1万円/㎡)
・平均駅距離  13.6
・平均専有面積 81.4 坪 (269 ㎡)
大阪府の土地価格相場は 59.9 万円/坪 (18.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 47.2 万円/坪 (14.3 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +0.9 %上昇 (坪単価 +0.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、46,993件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

大阪府 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大阪市9,723 万円103 万円/坪11,069 件
・都島区5,879 万円108 万円/坪301 件
・福島区10,821 万円141 万円/坪275 件
・此花区18,795 万円69.4 万円/坪225 件
・西区12,213 万円249 万円/坪340 件
・港区6,983 万円94.8 万円/坪302 件
・大正区8,197 万円60.6 万円/坪309 件
・天王寺区13,033 万円204 万円/坪309 件
・浪速区32,651 万円211 万円/坪221 件
・西淀川区20,178 万円55.3 万円/坪427 件
・東淀川区9,981 万円74.6 万円/坪580 件
・東成区4,337 万円76.7 万円/坪436 件
・生野区3,156 万円57.4 万円/坪711 件
・旭区5,579 万円76.0 万円/坪527 件
・城東区6,306 万円86.2 万円/坪561 件
・阿倍野区6,918 万円119 万円/坪650 件
・住吉区6,664 万円82.8 万円/坪663 件
・東住吉区5,152 万円78.1 万円/坪829 件
・西成区4,252 万円51.3 万円/坪530 件
・淀川区5,730 万円84.5 万円/坪581 件
・鶴見区7,439 万円74.0 万円/坪263 件
・住之江区10,501 万円71.2 万円/坪490 件
・平野区5,279 万円60.4 万円/坪694 件
・北区38,148 万円283 万円/坪379 件
・中央区36,409 万円349 万円/坪466 件
堺市4,069 万円46.7 万円/坪5,215 件
・堺区4,797 万円61.2 万円/坪1,218 件
・中区3,617 万円35.8 万円/坪664 件
・東区3,162 万円40.4 万円/坪745 件
・西区12,213 万円249 万円/坪340 件
・南区2,268 万円30.0 万円/坪482 件
・北区38,148 万円283 万円/坪379 件
・美原区3,461 万円21.8 万円/坪324 件
岸和田市2,689 万円26.1 万円/坪1,370 件
豊中市5,484 万円69.8 万円/坪2,061 件
池田市4,291 万円59.8 万円/坪661 件
吹田市7,584 万円77.2 万円/坪1,444 件
泉大津市3,724 万円35.4 万円/坪374 件
高槻市5,513 万円54.4 万円/坪2,328 件
貝塚市2,303 万円20.2 万円/坪725 件
守口市5,041 万円54.4 万円/坪560 件
枚方市4,204 万円42.6 万円/坪2,121 件
茨木市4,568 万円62.1 万円/坪1,548 件
八尾市4,385 万円41.0 万円/坪1,540 件
泉佐野市3,324 万円29.9 万円/坪1,033 件
富田林市2,444 万円23.2 万円/坪574 件
寝屋川市3,267 万円41.1 万円/坪1,162 件
河内長野市1,929 万円19.4 万円/坪548 件
松原市4,050 万円32.9 万円/坪732 件
大東市4,948 万円42.3 万円/坪475 件
和泉市4,970 万円23.9 万円/坪996 件
箕面市6,996 万円56.0 万円/坪1,287 件
柏原市3,146 万円31.7 万円/坪441 件
羽曳野市2,604 万円26.0 万円/坪784 件
門真市3,999 万円41.2 万円/坪558 件
摂津市5,495 万円47.2 万円/坪441 件
高石市4,109 万円42.3 万円/坪383 件
藤井寺市3,021 万円34.2 万円/坪432 件
東大阪市5,849 万円49.0 万円/坪2,313 件
泉南市1,730 万円11.7 万円/坪472 件
四條畷市2,336 万円31.9 万円/坪284 件
交野市4,138 万円41.0 万円/坪532 件
大阪狭山市2,424 万円34.4 万円/坪431 件
阪南市1,190 万円9.2 万円/坪504 件
三島郡2,920 万円58.9 万円/坪169 件
豊能郡499 万円5.3 万円/坪207 件
泉北郡2,367 万円24.3 万円/坪111 件
泉南郡1,645 万円16.7 万円/坪749 件
南河内郡1,127 万円8.8 万円/坪359 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR5,391 万円52.4 万円/坪12,342 件
・京都線6,044 万円60.5 万円/坪2,617 件
・大和路線4,998 万円55.9 万円/坪1,379 件
・大阪環状線7,947 万円105 万円/坪1,502 件
・東西線8,473 万円88.5 万円/坪336 件
・桜島線43,127 万円74.2 万円/坪88 件
・片町線4,776 万円43.9 万円/坪2,132 件
・神戸線4,034 万円84.0 万円/坪171 件
・福知山線6,000 万円206 万円/坪4 件
・関西空港線6,639 万円24.4 万円/坪223 件
・阪和線3,771 万円36.9 万円/坪4,448 件
京阪4,314 万円52.6 万円/坪4,081 件
・中之島線20,836 万円302 万円/坪43 件
・交野線4,398 万円43.5 万円/坪744 件
・本線4,253 万円52.1 万円/坪3,661 件
南海3,457 万円39.2 万円/坪7,656 件
・多奈川線361 万円5.9 万円/坪122 件
・本線3,177 万円36.7 万円/坪4,043 件
・汐見橋線3,129 万円56.7 万円/坪137 件
・空港線5,583 万円50.9 万円/坪351 件
・高師浜線6,485 万円43.9 万円/坪152 件
・高野線3,483 万円44.4 万円/坪3,524 件
大阪9,726 万円98.1 万円/坪9,110 件
・中央線9,715 万円137 万円/坪1,043 件
・今里筋線6,709 万円74.9 万円/坪949 件
・千日前線6,151 万円99.7 万円/坪1,041 件
・南港ポートタウン線19,566 万円76.2 万円/坪179 件
・四つ橋線10,552 万円129 万円/坪660 件
・堺筋線15,078 万円197 万円/坪456 件
・御堂筋線14,775 万円137 万円/坪1,382 件
・谷町線10,497 万円111 万円/坪2,220 件
・長堀鶴見緑地線12,744 万円116 万円/坪1,132 件
6,651 万円52.5 万円/坪1,660 件
6,651 万円52.5 万円/坪1,660 件
・彩都線8,181 万円41.6 万円/坪249 件
新幹線41,664 万円176 万円/坪33 件
・山陽41,664 万円176 万円/坪33 件
・東海道41,664 万円176 万円/坪33 件
能勢電鉄541 万円5.8 万円/坪186 件
・妙見線541 万円5.8 万円/坪183 件
近鉄4,051 万円41.4 万円/坪7,093 件
・けいはんな線9,407 万円50.3 万円/坪536 件
・信貴線4,209 万円34.4 万円/坪385 件
・南大阪線3,361 万円36.7 万円/坪2,576 件
・大阪線4,308 万円51.6 万円/坪1,867 件
・奈良線4,369 万円56.5 万円/坪1,531 件
・西信貴ケーブル線1,320 万円22.5 万円/坪28 件
・道明寺線3,017 万円31.0 万円/坪190 件
・長野線2,223 万円17.9 万円/坪1,036 件
阪堺電軌8,649 万円103 万円/坪460 件
・上町線9,009 万円108 万円/坪287 件
・阪堺線7,929 万円93.6 万円/坪174 件
阪急5,429 万円67.6 万円/坪7,110 件
・京都本線5,305 万円64.3 万円/坪2,527 件
・千里線7,561 万円77.1 万円/坪1,469 件
・宝塚本線5,172 万円70.4 万円/坪2,601 件
・神戸本線5,512 万円82.7 万円/坪303 件
・箕面線4,436 万円60.8 万円/坪969 件
阪神14,668 万円91.1 万円/坪769 件
・なんば線16,491 万円73.1 万円/坪483 件
・本線10,736 万円129 万円/坪286 件
その他5,844 万円45.4 万円/坪3,339 件
・おおさか東線10,007 万円69.9 万円/坪459 件
・北大阪急行11,236 万円73.7 万円/坪744 件
・水間鉄道2,480 万円19.0 万円/坪461 件
・泉北高速鉄道3,099 万円32.6 万円/坪1,675 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『大阪府』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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大阪府 土地価格 算定結果

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『大阪府』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2018/09から2019/12までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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大阪府 駅距離に対する価格相場

大阪府の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 大阪府の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大阪府における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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大阪府の周辺環境

大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。

私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実

府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。

府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。

ヒートアイランド現象で夏の気温は高め

大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。

府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。

大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。

教育環境は良いが、待機児童の問題も

府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。

教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。

府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。

大阪府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大阪府の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 大阪府 大阪市 生野区 巽東
大阪千日前線 南巽駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   5,500 万円    単価   110 万円/坪

2. 大阪府 東大阪市 鴻池徳庵町
JR片町線 徳庵駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2009年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   24.8 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 生野区 林寺
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   3,100 万円    単価   58.6 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 城東区 永田
大阪中央線 深江橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   4,000 万円    単価   80.1 万円/坪

5. 大阪府 阪南市 箱作
南海本線 箱作駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2009年第4四半期)

売買価格   320 万円    単価   7.1 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 東住吉区 住道矢田
近鉄南大阪線 矢田駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   64.0 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 東住吉区 住道矢田
近鉄南大阪線 矢田駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2005年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   20.0 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 淀川区 西三国
阪急宝塚本線 三国駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2006年第2四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   70.1 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 淀川区 三津屋南
阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2005年第3四半期)

売買価格   3,200 万円    単価   62.2 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 鶴見区 緑
大阪今里筋線 新森古市駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   70.1 万円/坪

11. 大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋
大阪四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   103 万円/坪

12. 大阪府 大阪市 平野区 加美東
JR大和路線 加美駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   50.2 万円/坪

13. 大阪府 堺市 堺区 今池町
南海高野線 浅香山駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   53.3 万円/坪

14. 大阪府 堺市 堺区 車之町西
南海本線 堺駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2006年第2四半期)

売買価格   4,200 万円    単価   81.7 万円/坪

15. 大阪府 堺市 堺区 錦之町東
南海高野線 浅香山駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    単価   66.1 万円/坪

16. 大阪府 堺市 中区 深井畑山町
泉北高速鉄道 深井駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   2,900 万円    単価   61.9 万円/坪

17. 大阪府 堺市 西区 上野芝町
JR阪和線 上野芝駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   3,100 万円    単価   62.1 万円/坪

18. 大阪府 堺市 西区 上野芝町
JR阪和線 上野芝駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2006年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   28.0 万円/坪

19. 大阪府 堺市 西区 浜寺船尾町西
南海本線 諏訪ノ森駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   28.9 万円/坪

20. 大阪府 岸和田市 池尻町
JR阪和線 久米田駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   330 万円    単価   7.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

大阪府における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

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大阪府 土地価格相場 推移 大阪府における土地価格の相場推移を調べることができます

大阪府 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、大阪府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大阪府には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
豊中市 東泉丘 (18) [エリア]3,100 万59.9 万/坪5 分76 坪
千種区 富士見台 (14) [エリア]4,050 万59.8 万/坪4 分68 坪
幸区 都町 (2) [エリア]8,675 万59.8 万/坪4 分94 坪
天白区 植田 (180) [エリア]3,750 万59.7 万/坪4 分65 坪
佐世保市 島瀬町 (3) [エリア]6,000 万60.1 万/坪4 分97 坪
大阪谷町線 長原駅 (80) [沿線・駅]4,100 万58.2 万/坪3 分82 坪
福岡市空港線 東比恵駅 (98) [沿線・駅]4,900 万57.5 万/坪3 分88 坪
JR京葉線 稲毛海岸駅 (73) [沿線・駅]5,200 万57.1 万/坪4 分76 坪
大阪中央線 長田駅 (65) [沿線・駅]4,150 万55.1 万/坪3 分89 坪
近鉄けいはんな線 長田駅 (65) [沿線・駅]4,150 万55.1 万/坪3 分89 坪

大阪府 近隣の物件

『大阪府』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年