大阪府の土地価格相場(地価)は坪単価 59.6万円/坪 (18.0万円/㎡)でした。土地相場は大阪府における49,070件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 59.6 万円/坪 (18.0万円/㎡)
・平均駅距離  13.8
・平均専有面積 80.6 坪 (266 ㎡)

このページでは「大阪府」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

大阪府 土地価格相場(地価)

価格相場 59.6 万円/坪 (18.0万円/㎡)
・平均駅距離  13.8
・平均専有面積 80.6 坪 (266 ㎡)
大阪府の土地価格相場(地価)は 59.6 万円/坪 (18.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 48.5 万円/坪 (14.7 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -1.4 %減少 (坪単価 -0.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、49,070件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

大阪府 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大阪市9,204 万円106 万円/坪11,469 件
・都島区6,700 万円112 万円/坪320 件
・福島区9,397 万円136 万円/坪288 件
・此花区3,263 万円70.3 万円/坪233 件
・西区13,156 万円260 万円/坪345 件
・港区5,120 万円95.4 万円/坪311 件
・大正区8,476 万円68.4 万円/坪319 件
・天王寺区10,850 万円211 万円/坪315 件
・浪速区38,493 万円249 万円/坪226 件
・西淀川区7,039 万円54.9 万円/坪444 件
・東淀川区10,035 万円76.3 万円/坪607 件
・東成区4,680 万円82.0 万円/坪446 件
・生野区3,480 万円58.7 万円/坪730 件
・旭区5,545 万円78.1 万円/坪547 件
・城東区6,542 万円92.2 万円/坪586 件
・阿倍野区7,953 万円123 万円/坪674 件
・住吉区6,837 万円83.1 万円/坪689 件
・東住吉区5,346 万円82.7 万円/坪862 件
・西成区4,648 万円53.9 万円/坪550 件
・淀川区5,591 万円88.5 万円/坪607 件
・鶴見区7,334 万円72.0 万円/坪270 件
・住之江区11,409 万円72.8 万円/坪507 件
・平野区5,965 万円63.3 万円/坪720 件
・北区37,613 万円277 万円/坪387 件
・中央区40,548 万円364 万円/坪486 件
堺市4,418 万円46.4 万円/坪5,444 件
・堺区6,047 万円62.9 万円/坪1,258 件
・中区3,590 万円35.5 万円/坪703 件
・東区3,187 万円41.3 万円/坪779 件
・西区13,156 万円260 万円/坪345 件
・南区2,306 万円29.8 万円/坪508 件
・北区37,613 万円277 万円/坪387 件
・美原区3,864 万円22.0 万円/坪358 件
岸和田市3,033 万円25.4 万円/坪1,440 件
豊中市5,731 万円70.1 万円/坪2,154 件
池田市4,645 万円61.7 万円/坪693 件
吹田市8,166 万円78.5 万円/坪1,507 件
泉大津市3,576 万円36.0 万円/坪390 件
高槻市5,481 万円56.1 万円/坪2,434 件
貝塚市2,198 万円20.3 万円/坪763 件
守口市5,408 万円53.1 万円/坪593 件
枚方市3,996 万円42.7 万円/坪2,228 件
茨木市4,872 万円64.0 万円/坪1,641 件
八尾市4,298 万円42.1 万円/坪1,604 件
泉佐野市3,264 万円29.1 万円/坪1,080 件
富田林市2,417 万円23.0 万円/坪597 件
寝屋川市3,204 万円40.7 万円/坪1,228 件
河内長野市2,191 万円19.0 万円/坪572 件
松原市4,078 万円33.1 万円/坪750 件
大東市4,894 万円42.9 万円/坪511 件
和泉市5,155 万円24.5 万円/坪1,051 件
箕面市7,599 万円57.9 万円/坪1,332 件
柏原市2,640 万円32.8 万円/坪462 件
羽曳野市2,549 万円25.8 万円/坪824 件
門真市3,853 万円43.2 万円/坪599 件
摂津市5,554 万円49.4 万円/坪455 件
高石市4,398 万円42.8 万円/坪399 件
藤井寺市2,962 万円36.7 万円/坪454 件
東大阪市6,645 万円51.4 万円/坪2,419 件
泉南市1,965 万円12.4 万円/坪491 件
四條畷市2,454 万円33.4 万円/坪301 件
交野市4,320 万円39.9 万円/坪563 件
大阪狭山市2,522 万円34.1 万円/坪452 件
阪南市1,180 万円8.8 万円/坪520 件
三島郡3,474 万円58.5 万円/坪173 件
豊能郡464 万円4.8 万円/坪218 件
泉北郡2,035 万円25.5 万円/坪116 件
泉南郡1,595 万円16.8 万円/坪773 件
南河内郡1,056 万円7.8 万円/坪370 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR5,175 万円53.4 万円/坪12,918 件
・京都線6,235 万円63.0 万円/坪2,760 件
・大和路線5,159 万円57.8 万円/坪1,433 件
・大阪環状線8,288 万円108 万円/坪1,550 件
・東西線6,845 万円91.0 万円/坪345 件
・桜島線3,545 万円79.8 万円/坪89 件
・片町線4,717 万円44.5 万円/坪2,254 件
・神戸線3,814 万円83.6 万円/坪184 件
・福知山線6,000 万円206 万円/坪4 件
・関西空港線5,506 万円20.9 万円/坪242 件
・阪和線3,832 万円37.5 万円/坪4,645 件
京阪4,077 万円52.6 万円/坪4,311 件
・中之島線19,794 万円352 万円/坪47 件
・交野線3,979 万円42.1 万円/坪784 件
・本線3,996 万円52.6 万円/坪3,865 件
南海3,775 万円39.2 万円/坪7,982 件
・多奈川線329 万円4.9 万円/坪123 件
・本線3,642 万円36.0 万円/坪4,225 件
・汐見橋線3,268 万円55.5 万円/坪142 件
・空港線5,627 万円52.3 万円/坪362 件
・高師浜線6,347 万円45.0 万円/坪158 件
・高野線3,651 万円44.9 万円/坪3,668 件
大阪10,275 万円103 万円/坪9,414 件
・中央線10,998 万円140 万円/坪1,070 件
・今里筋線7,013 万円79.0 万円/坪986 件
・千日前線7,730 万円107 万円/坪1,069 件
・南港ポートタウン線21,335 万円76.5 万円/坪185 件
・四つ橋線11,762 万円141 万円/坪676 件
・堺筋線17,426 万円213 万円/坪472 件
・御堂筋線15,841 万円144 万円/坪1,424 件
・谷町線10,618 万円116 万円/坪2,313 件
・長堀鶴見緑地線14,693 万円123 万円/坪1,173 件
6,755 万円53.8 万円/坪1,712 件
6,755 万円53.8 万円/坪1,712 件
・彩都線8,288 万円43.1 万円/坪251 件
新幹線29,464 万円181 万円/坪33 件
・山陽29,464 万円181 万円/坪33 件
・東海道29,464 万円181 万円/坪33 件
能勢電鉄518 万円5.4 万円/坪195 件
・妙見線518 万円5.4 万円/坪192 件
近鉄4,348 万円42.3 万円/坪7,405 件
・けいはんな線9,600 万円52.5 万円/坪558 件
・信貴線4,087 万円34.4 万円/坪408 件
・南大阪線3,431 万円37.0 万円/坪2,698 件
・大阪線5,325 万円55.1 万円/坪1,931 件
・奈良線5,101 万円58.8 万円/坪1,595 件
・西信貴ケーブル線1,284 万円22.1 万円/坪29 件
・道明寺線2,665 万円31.4 万円/坪201 件
・長野線2,214 万円18.0 万円/坪1,080 件
阪堺電軌9,863 万円102 万円/坪477 件
・上町線10,924 万円109 万円/坪301 件
・阪堺線7,739 万円89.3 万円/坪177 件
阪急5,710 万円68.6 万円/坪7,059 件
・京都本線5,344 万円64.5 万円/坪2,636 件
・千里線7,774 万円77.9 万円/坪1,527 件
・宝塚本線5,506 万円72.0 万円/坪2,356 件
・神戸本線4,447 万円80.7 万円/坪309 件
・箕面線4,969 万円63.7 万円/坪659 件
阪神6,402 万円85.2 万円/坪784 件
・なんば線5,519 万円74.4 万円/坪495 件
・本線8,227 万円107 万円/坪289 件
その他5,928 万円45.8 万円/坪3,504 件
・おおさか東線10,591 万円69.5 万円/坪483 件
・北大阪急行11,297 万円75.6 万円/坪776 件
・水間鉄道2,053 万円18.0 万円/坪479 件
・泉北高速鉄道3,240 万円33.0 万円/坪1,766 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『大阪府』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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大阪府 土地価格 算定結果

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2020/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

大阪府 駅距離に対する価格相場

大阪府の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 大阪府の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大阪府における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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大阪府の周辺環境

大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。

私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実

府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。

府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。

ヒートアイランド現象で夏の気温は高め

大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。

府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。

大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。

教育環境は良いが、待機児童の問題も

府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。

教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。

府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。

大阪府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大阪府の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 大阪府 泉南郡 田尻町 吉見
南海本線 吉見ノ里駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   26.4 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 都島区 都島中通
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   5,000 万円    単価   114 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 東淀川区 菅原
阪急京都本線 淡路駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   51.7 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 生野区 林寺
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   50.1 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 城東区 東中浜
JR片町線 鴫野駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   87.5 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 住吉区 万代東
大阪御堂筋線 西田辺駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   4,200 万円    単価   81.7 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 住之江区 御崎
南海本線 住ノ江駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   68.2 万円/坪

8. 大阪府 大阪市 平野区 流町
JR大和路線 平野駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   78.5 万円/坪

9. 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島
JR東西線 御幣島駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   42.1 万円/坪

10. 大阪府 大阪市 東淀川区 大道南
大阪今里筋線 だいどう豊里駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   52.9 万円/坪

11. 大阪府 堺市 堺区 甲斐町東
南海高野線 堺東駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:46.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   53.3 万円/坪

12. 大阪府 堺市 東区 大美野
南海高野線 北野田駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   69.9 万円/坪

13. 大阪府 堺市 西区 上野芝町
JR阪和線 上野芝駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   49.1 万円/坪

14. 大阪府 大阪市 東成区 大今里
大阪今里筋線 今里駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   50.6 万円/坪

15. 大阪府 岸和田市 池尻町
JR阪和線 久米田駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:48.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   31.0 万円/坪

16. 大阪府 岸和田市 上松町
JR阪和線 東岸和田駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   28.3 万円/坪

17. 大阪府 大阪市 旭区 中宮
大阪谷町線 千林大宮駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   83.7 万円/坪

18. 大阪府 豊中市 北桜塚
阪急宝塚本線 豊中駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:49.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   46.1 万円/坪

19. 大阪府 堺市 北区 金岡町
泉北高速鉄道 中百舌鳥駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   82.1 万円/坪

20. 大阪府 堺市 北区 金岡町
泉北高速鉄道 中百舌鳥駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:43.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   82.1 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大阪府 土地価格相場の推移

大阪府における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
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大阪府 土地価格相場 推移 大阪府における土地価格の相場推移を調べることができます

大阪府 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、大阪府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大阪府には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
尼崎市 善法寺町 (5) [エリア]2,300 万59.5 万/坪4 分67 坪
幸区 都町 (2) [エリア]8,675 万59.8 万/坪4 分94 坪
千種区 富士見台 (14) [エリア]4,050 万59.8 万/坪4 分68 坪
豊中市 東泉丘 (18) [エリア]3,100 万59.9 万/坪5 分76 坪
佐世保市 島瀬町 (3) [エリア]6,000 万60.1 万/坪4 分97 坪
金沢シーサイドライン 金沢八景駅 (157) [沿線・駅]3,700 万58.1 万/坪4 分65 坪
京浜急行本線 金沢八景駅 (157) [沿線・駅]3,700 万58.1 万/坪4 分65 坪
京浜急行逗子線 金沢八景駅 (157) [沿線・駅]3,700 万58.1 万/坪4 分65 坪
JR京葉線 稲毛海岸駅 (74) [沿線・駅]5,200 万57.1 万/坪5 分76 坪
JR京都線 向日町駅 (109) [沿線・駅]5,500 万57.0 万/坪4 分91 坪

大阪府 近隣の物件

『大阪府』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年