JR阪和線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.5 万円減(-11.1 %)と不調に推移。売買数は 236 件(1年前に比べて 34 件増(+16.8 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.5 年(昨年 19.1 年から +12.3 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +4.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。美章園駅杉本町駅百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉本町駅で昨年に比べ +98.9 %、単価は 24.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(杉本町駅百舌鳥駅)は +74.1 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(信太山駅和泉砂川駅)は -45.1 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 17.9 % → 2018年 28.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 5.5 % → 2018年 4.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 19.1 年 → 2018年 21.5 年、+12.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 39.5 % → 2018年 50.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 14.9 % → 2018年 10.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.4 万円減(-13.8 %)と不調に推移。売買数は 22 件(1年前に比べて 5 件減(-18.5 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円減(-40.8 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

JR阪和線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR阪和線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天王寺駅59.0万/㎡
(20.2年/62.5㎡)
68.4万/㎡
(11.0年/41.7㎡)
61.5万/㎡
(11.5年/44.0㎡)
美章園駅43.6万/㎡
(11.9年/68.3㎡)
34.6万/㎡
(13.8年/72.5㎡)
80.1万/㎡
(20.0年/53.8㎡)
南田辺駅40.3万/㎡
(20.2年/65.0㎡)
36.1万/㎡
(18.3年/57.5㎡)
37.0万/㎡
(16.3年/67.5㎡)
鶴ケ丘駅30.3万/㎡
(28.2年/66.7㎡)
45.2万/㎡
(15.5年/67.5㎡)
36.4万/㎡
(20.6年/61.7㎡)
長居駅29.0万/㎡
(26.0年/58.2㎡)
30.4万/㎡
(22.9年/66.5㎡)
34.1万/㎡
(19.3年/62.0㎡)
我孫子町駅32.0万/㎡
(21.0年/62.5㎡)
40.6万/㎡
(12.3年/68.8㎡)
-
杉本町駅24.0万/㎡
(34.8年/50.0㎡)
12.1万/㎡
(42.5年/28.3㎡)
-
浅香駅28.1万/㎡
(16.3年/75.0㎡)
28.5万/㎡
(11.4年/65.0㎡)
28.9万/㎡
(18.5年/67.9㎡)
堺市駅31.1万/㎡
(19.9年/73.0㎡)
31.2万/㎡
(17.0年/75.0㎡)
25.8万/㎡
(23.0年/60.8㎡)
三国ケ丘駅34.5万/㎡
(18.9年/65.6㎡)
29.4万/㎡
(26.8年/67.0㎡)
43.2万/㎡
(13.6年/75.0㎡)
百舌鳥駅31.6万/㎡
(14.2年/73.3㎡)
21.1万/㎡
(18.5年/73.8㎡)
16.3万/㎡
(35.4年/60.8㎡)
上野芝駅27.6万/㎡
(19.7年/70.8㎡)
26.8万/㎡
(19.7年/69.1㎡)
18.7万/㎡
(26.8年/69.0㎡)
津久野駅22.6万/㎡
(19.4年/62.0㎡)
25.9万/㎡
(21.0年/63.3㎡)
27.0万/㎡
(16.3年/68.0㎡)
鳳駅26.3万/㎡
(16.2年/67.1㎡)
31.5万/㎡
(13.3年/74.1㎡)
26.4万/㎡
(15.2年/71.7㎡)
富木駅26.4万/㎡
(20.2年/74.2㎡)
26.4万/㎡
(14.1年/77.5㎡)
22.1万/㎡
(18.9年/70.0㎡)
北信太駅13.6万/㎡
(30.0年/58.0㎡)
15.5万/㎡
(28.6年/62.1㎡)
16.3万/㎡
(23.8年/62.5㎡)
信太山駅6.7万/㎡
(32.3年/60.0㎡)
13.2万/㎡
(24.7年/66.7㎡)
17.1万/㎡
(23.7年/66.2㎡)
和泉府中駅20.5万/㎡
(23.1年/65.9㎡)
22.3万/㎡
(20.9年/67.3㎡)
18.7万/㎡
(22.9年/67.6㎡)
久米田駅16.5万/㎡
(21.9年/69.0㎡)
19.7万/㎡
(24.6年/80.0㎡)
16.1万/㎡
(24.8年/74.0㎡)
下松駅16.6万/㎡
(28.9年/76.0㎡)
17.4万/㎡
(22.8年/65.0㎡)
16.4万/㎡
(25.7年/70.0㎡)
東岸和田駅28.8万/㎡
(14.8年/63.0㎡)
25.7万/㎡
(16.4年/62.2㎡)
34.1万/㎡
(10.4年/65.0㎡)
東貝塚駅19.4万/㎡
(18.0年/78.8㎡)
21.2万/㎡
(15.5年/80.0㎡)
18.8万/㎡
(14.8年/80.0㎡)
和泉橋本駅18.1万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
16.9万/㎡
(27.6年/67.5㎡)
21.5万/㎡
(24.5年/62.5㎡)
東佐野駅9.2万/㎡
(24.0年/65.0㎡)
14.5万/㎡
(24.0年/65.0㎡)
-
熊取駅12.4万/㎡
(25.1年/66.9㎡)
15.5万/㎡
(21.0年/65.8㎡)
12.8万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
日根野駅20.8万/㎡
(25.8年/75.8㎡)
30.6万/㎡
(13.3年/70.0㎡)
23.7万/㎡
(17.7年/67.5㎡)
新家駅11.1万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
12.4万/㎡
(31.1年/61.7㎡)
7.7万/㎡
(32.0年/73.0㎡)
和泉砂川駅6.5万/㎡
(30.9年/87.5㎡)
10.9万/㎡
(20.4年/60.0㎡)
12.0万/㎡
(28.7年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

杉本町駅24.0 万/㎡(昨年同期比 +98.9 %)

杉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.9 万円増(+98.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 34.8 年(昨年 42.5 年から -18.2 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +76.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 42.5 年 → 2018年 34.8 年、-18.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 5.7 分 → 2018年 5.0 分、-11.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 100.0 %)

百舌鳥駅31.6 万/㎡(昨年同期比 +49.4 %)

百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.4 万円増(+49.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.2 年(昨年 18.5 年から -23.2 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 18.5 年 → 2018年 14.2 年、-23.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 11.2 分 → 2018年 4.3 分、-61.5 %と大きく減少)

信太山駅6.7 万/㎡(昨年同期比 -49.4 %)

信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-49.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3 年(昨年 24.7 年から +30.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 24.7 年 → 2018年 32.3 年、+30.7 %と大きく増加)

和泉砂川駅6.5 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)

和泉砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.5 万円減(-40.8 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.9 年(昨年 20.4 年から +51.2 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +45.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.7 分 → 2018年 9.2 分、-41.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.4 年 → 2018年 30.9 年、+51.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 % → 2018年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)