JR大和路線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+2.7 %)と僅かに上昇。売買数は 160 件(1年前に比べて 25 件増(+18.5 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 19.4 年(昨年 19.4 年から -0.1 %減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -0.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅志紀駅東部市場前駅天王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +55.5 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東部市場前駅柏原駅)は +52.0 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR難波駅高井田駅)は -19.4 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.2 % → 2016年 9.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.5 % → 2016年 11.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.4 % → 2016年 12.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.8 万円増(+43.9 %)と大幅に上昇。売買数は 25 件(1年前に比べて 2 件増(+8.7 %)と堅調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+23.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR大和路線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高井田駅20.8万/㎡
(24.8年/63.3㎡)
24.3万/㎡
(16.6年/61.9㎡)
15.2万/㎡
(29.8年/60.0㎡)
柏原駅25.9万/㎡
(15.9年/67.5㎡)
17.5万/㎡
(26.5年/52.0㎡)
12.8万/㎡
(28.7年/55.8㎡)
志紀駅16.6万/㎡
(32.2年/52.5㎡)
13.5万/㎡
(21.0年/63.3㎡)
10.7万/㎡
(32.8年/58.3㎡)
八尾駅19.4万/㎡
(25.8年/60.9㎡)
20.7万/㎡
(23.2年/64.5㎡)
20.0万/㎡
(22.6年/66.6㎡)
久宝寺駅36.1万/㎡
(10.5年/69.3㎡)
39.8万/㎡
(7.1年/71.8㎡)
33.5万/㎡
(12.6年/78.8㎡)
加美駅20.3万/㎡
(25.7年/63.4㎡)
19.0万/㎡
(26.2年/56.0㎡)
21.8万/㎡
(23.7年/64.6㎡)
平野駅24.8万/㎡
(26.7年/63.9㎡)
24.2万/㎡
(25.6年/62.8㎡)
21.1万/㎡
(26.4年/57.4㎡)
東部市場前駅32.5万/㎡
(18.3年/53.5㎡)
20.9万/㎡
(24.4年/55.0㎡)
26.8万/㎡
(13.4年/52.9㎡)
天王寺駅61.5万/㎡
(11.5年/44.0㎡)
42.8万/㎡
(20.4年/46.1㎡)
55.6万/㎡
(13.8年/41.2㎡)
新今宮駅30.0万/㎡
(19.8年/25.0㎡)
--
今宮駅49.8万/㎡
(6.7年/24.0㎡)
50.4万/㎡
(8.3年/20.0㎡)
39.3万/㎡
(12.9年/35.0㎡)
JR難波駅59.6万/㎡
(8.1年/63.8㎡)
78.7万/㎡
(7.2年/61.4㎡)
59.1万/㎡
(8.3年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東部市場前駅32.5 万/㎡(昨年同期比 +55.5 %)

東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.6 万円増(+55.5 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 9 件増(+225.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.3 年(昨年 24.4 年から -25.0 %減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -2.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.4 年 → 2016年 18.3 年、-25.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 8.5 分 → 2016年 6.2 分、-27.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 23.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 7.7 %)

柏原駅25.9 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)

柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.5 万円増(+48.5 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.9 年(昨年 26.5 年から -40.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +29.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 26.5 年 → 2016年 15.9 年、-40.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.4 分 → 2016年 7.2 分、-22.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 57.1 %)

JR難波駅59.6 万/㎡(昨年同期比 -24.2 %)

JR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 19.1 万円減(-24.2 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 1 件減(-7.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 8.1 年(昨年 7.2 年から +12.5 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +3.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 53.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 7.2 年 → 2016年 8.1 年、+12.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 2.3 分 → 2016年 3.2 分、+41.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 23.1 %)

高井田駅20.8 万/㎡(昨年同期比 -14.6 %)

高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-14.6 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 7 件減(-53.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.8 年(昨年 16.6 年から +49.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +2.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.4 分 → 2016年 4.5 分、-39.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 23.1 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 16.6 年 → 2016年 24.8 年、+49.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)