JR大和路線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+3.1 %)と小幅に上昇。売買数は 44 件(1年前に比べて 22 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 18.9 年から +2.9 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -5.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志紀駅平野駅天王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +71.0 %、単価は 68.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(天王寺駅志紀駅)は +69.2 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅柏原駅)は -40.6 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 13.6 % → 2016年 29.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 40.9 % → 2016年 36.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 4.5 % → 2016年 11.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 18.2 % → 2016年 13.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 28.3 万円増(+71.0 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.2 万円減(-54.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR大和路線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高井田駅12.5万/㎡
(42.3年/60.0㎡)
27.7万/㎡
(14.3年/65.0㎡)
10.3万/㎡
(40.3年/60.0㎡)
柏原駅20.4万/㎡
(19.5年/70.0㎡)
27.7万/㎡
(13.3年/65.0㎡)
18.5万/㎡
(18.3年/65.0㎡)
志紀駅21.7万/㎡
(30.3年/57.5㎡)
13.0万/㎡
(24.8年/60.0㎡)
6.0万/㎡
(29.3年/55.0㎡)
八尾駅17.9万/㎡
(24.9年/60.7㎡)
17.9万/㎡
(18.8年/80.0㎡)
22.9万/㎡
(17.3年/61.7㎡)
久宝寺駅31.2万/㎡
(13.1年/65.0㎡)
35.0万/㎡
(6.3年/80.0㎡)
36.7万/㎡
(5.3年/60.0㎡)
加美駅16.9万/㎡
(26.9年/64.0㎡)
19.6万/㎡
(20.3年/55.0㎡)
23.3万/㎡
(22.3年/57.5㎡)
平野駅24.0万/㎡
(24.0年/64.3㎡)
19.1万/㎡
(35.3年/55.0㎡)
19.2万/㎡
(27.3年/56.7㎡)
東部市場前駅38.4万/㎡
(12.7年/48.6㎡)
-22.0万/㎡
(19.3年/50.0㎡)
天王寺駅68.1万/㎡
(8.5年/28.8㎡)
39.8万/㎡
(24.5年/36.2㎡)
20.3万/㎡
(30.3年/33.8㎡)
新今宮駅---
今宮駅60.0万/㎡
(9.3年/20.0㎡)
-46.5万/㎡
(7.3年/20.0㎡)
JR難波駅60.0万/㎡
(1.3年/70.0㎡)
54.3万/㎡
(5.6年/80.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

天王寺駅68.1 万/㎡(昨年同期比 +71.0 %)

天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 28.3 万円増(+71.0 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.5 年(昨年 24.5 年から -65.3 %減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -20.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 24.5 年 → 2016年 8.5 年、-65.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.5 分 → 2016年 4.5 分、-30.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 75.0 %)

志紀駅21.7 万/㎡(昨年同期比 +67.3 %)

志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円増(+67.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.3 年(昨年 24.8 年から +22.2 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.5 分 → 2016年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 24.8 年 → 2016年 30.3 年、+22.2 %と大きく増加)

高井田駅12.5 万/㎡(昨年同期比 -54.9 %)

高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 15.2 万円減(-54.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.3 年(昨年 14.3 年から +196.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.3 年 → 2016年 42.3 年、+196.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 7.7 分 → 2016年 9.0 分、+17.4 %と増加)

柏原駅20.4 万/㎡(昨年同期比 -26.2 %)

柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.3 万円減(-26.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.5 年(昨年 13.3 年から +47.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.3 年 → 2016年 19.5 年、+47.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)