阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-25.7 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 26 件減(-83.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 18.1 年から +31.0 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +29.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。九条駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは出来島駅で昨年に比べ -66.1 %、単価は 10.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(九条駅)は -14.4 %(単価 -6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出来島駅)は -66.1 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 18.1 年 → 2017年 23.7 年、+31.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.6 分 → 2017年 9.4 分、+66.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.8 % → 2017年 60.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.2 万円減(-14.4 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 20.4 万円減(-66.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅10.4万/㎡
(30.3年/70.0㎡)
30.8万/㎡
(10.3年/71.7㎡)
-
福駅-32.0万/㎡
(18.3年/50.0㎡)
14.3万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
伝法駅13.6万/㎡
(30.3年/70.0㎡)
21.8万/㎡
(23.5年/57.0㎡)
22.0万/㎡
(20.1年/60.0㎡)
千鳥橋駅-5.9万/㎡
(40.3年/47.5㎡)
17.0万/㎡
(36.3年/50.0㎡)
西九条駅-55.3万/㎡
(6.8年/47.5㎡)
38.8万/㎡
(9.3年/70.0㎡)
九条駅36.8万/㎡
(19.3年/63.3㎡)
43.0万/㎡
(15.1年/47.5㎡)
70.0万/㎡
(4.3年/20.0㎡)
桜川駅-42.4万/㎡
(17.4年/45.8㎡)
30.2万/㎡
(28.9年/49.0㎡)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

九条駅36.8 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.2 万円減(-14.4 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 15.1 年から +27.6 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 15.1 年 → 2017年 19.3 年、+27.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 66.7 %)

出来島駅10.4 万/㎡(昨年同期比 -66.1 %)

出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 20.4 万円減(-66.1 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.3 年(昨年 10.3 年から +195.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 10.3 年 → 2017年 30.3 年、+195.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)