阪神なんば線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 43.4 万円増(+116.6 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 10 件減(-45.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 20.9 年から -23.4 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -28.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅福駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +282.6 %、単価は 108 万円/㎡となった。

上位 1 駅(桜川駅)は +282.6 %(単価 +79.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(九条駅)は -58.9 %(単価 -40.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.9 年 → 2016年 16.0 年、-23.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 4.9 分 → 2016年 5.6 分、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 28.6 % → 2016年 33.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 79.6 万円増(+282.6 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.3 万円増(+32.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神なんば線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅28.6万/㎡
(10.5年/70.0㎡)
19.2万/㎡
(12.5年/65.0㎡)
16.1万/㎡
(29.0年/62.5㎡)
福駅22.0万/㎡
(25.5年/50.0㎡)
16.7万/㎡
(26.7年/55.0㎡)
-
伝法駅-24.0万/㎡
(21.5年/50.0㎡)
-
千鳥橋駅--43.1万/㎡
(4.5年/65.0㎡)
西九条駅-29.2万/㎡
(8.5年/83.3㎡)
35.8万/㎡
(8.5年/76.7㎡)
九条駅28.2万/㎡
(26.0年/55.0㎡)
68.5万/㎡
(11.3年/44.2㎡)
70.7万/㎡
(1.8年/29.0㎡)
桜川駅108万/㎡
(13.0年/28.8㎡)
28.2万/㎡
(31.8年/47.5㎡)
35.5万/㎡
(21.1年/45.0㎡)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

桜川駅107.7 万/㎡(昨年同期比 +282.6 %)

桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 79.6 万円増(+282.6 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.0 年(昨年 31.8 年から -59.0 %減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -39.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 31.8 年 → 2016年 13.0 年、-59.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 2.9 分 → 2016年 4.1 分、+43.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 25.0 %)

九条駅28.2 万/㎡(昨年同期比 -58.9 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 40.4 万円減(-58.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.0 年(昨年 11.3 年から +129.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +24.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.3 年 → 2016年 26.0 年、+129.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.2 分 → 2016年 9.0 分、+45.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)