阪急箕面線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期の阪急箕面線 (桜井駅箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+0.3 %)と僅かに上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 28.4 年から -23.0 %減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +15.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。箕面駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +54.6 %、単価は 52.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(箕面駅)は +54.6 %(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -47.8 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 28.4 年 → 2018年 21.9 年、-23.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 42.9 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 16.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.7 万円増(+54.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.8 万円減(-47.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

阪急箕面線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急箕面線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桜井駅12.9万/㎡
(41.5年/70.0㎡)
24.6万/㎡
(44.5年/65.0㎡)
-
牧落駅27.9万/㎡
(19.3年/87.5㎡)
26.3万/㎡
(29.9年/70.0㎡)
34.7万/㎡
(22.5年/62.5㎡)
箕面駅52.9万/㎡
(12.5年/85.0㎡)
34.2万/㎡
(21.5年/78.3㎡)
20.9万/㎡
(24.5年/53.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

箕面駅52.9 万/㎡(昨年同期比 +54.6 %)

箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.7 万円増(+54.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.5 年(昨年 21.5 年から -41.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +8.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 21.5 年 → 2018年 12.5 年、-41.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.0 分 → 2018年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)

桜井駅12.9 万/㎡(昨年同期比 -47.8 %)

桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.8 万円減(-47.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.5 年(昨年 44.5 年から -6.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.0 分 → 2018年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)