阪急箕面線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の阪急箕面線石橋駅箕面駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 122.5 万円(単位平方メートル当たり 37.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 37.3 万円増(+43.8 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 11 件減(-78.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 26.7 年から -25.1 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 26.4 坪から -19.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石橋駅箕面駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +93.2 %、坪単価は 182.8 万円となった。

上位 1 駅(箕面駅)は +93.2 %(坪単価 +88.2 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋駅)は +24.1 %(坪単価 +17.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 26.7 年 → 2017年 20.0 年、-25.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 15.1 分 → 2017年 9.0 分、-40.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 35.7 % → 2017年 66.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急箕面線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 182.8 万円(単位平方メートル当たり 55.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 88.2 万円増(+93.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった石橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 92.4 万円(単位平方メートル当たり 27.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 17.9 万円増(+24.1 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

阪急箕面線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急箕面線現状(2017)1年前2年前
石橋駅92.4万 (23.0年/62.5㎡)74.5万 (20.6年/61.0㎡)117.0万 (18.5年/65.0㎡)
桜井駅-61.0万 (43.0年/65.0㎡)55.9万 (42.0年/65.0㎡)
牧落駅-96.0万 (21.5年/87.5㎡)69.3万 (28.8年/76.0㎡)
箕面駅182.8万 (14.0年/85.0㎡)94.6万 (30.9年/112.5㎡)42.8万 (17.0年/85.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

箕面駅182.8 万/坪(昨年同期比 +93.2 %)

箕面駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 182.8 万円(単位平方メートル当たり 55.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 88.2 万円増(+93.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.0 年(昨年 30.9 年から -54.6 %減)。平均専有面積は 25.7 坪(昨年 34.0 坪から -24.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 30.9 年 → 2017年 14.0 年、-54.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 15.2 分 → 2017年 3.0 分、-80.2 %と大きく減少)

石橋駅92.4 万/坪(昨年同期比 +24.1 %)

石橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 92.4 万円(単位平方メートル当たり 27.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 17.9 万円増(+24.1 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.0 年(昨年 20.6 年から +11.7 %増)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 18.5 坪から +2.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 16.4 分 → 2017年 12.0 分、-26.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 20.6 年 → 2017年 23.0 年、+11.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)