阪急京都本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年7月〜9月期の阪急京都本線梅田駅水無瀬駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 107.6 万円(単位平方メートル当たり 32.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.6 万円増(+6.6 %)と堅調に推移。売買数は 42 件(1年前に比べて 13 件増(+44.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 28.1 年(昨年 24.2 年から +15.9 %増)。平均専有面積は 18.0 坪(昨年 16.9 坪から +6.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上新庄駅総持寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木市駅で昨年に比べ +174.8 %、坪単価は 140.1 万円となった。

上位 2 駅(茨木市駅総持寺駅)は +130.9 %(坪単価 +73.3 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅水無瀬駅)は -47.8 %(坪単価 -61.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 37.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 24.2 年 → 2016年 28.1 年、+15.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 8.5 分 → 2016年 11.1 分、+30.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.7 % → 2016年 32.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.9 % → 2016年 16.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急京都本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 159.1 万円(単位平方メートル当たり 48.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.3 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 44.1 万円(単位平方メートル当たり 13.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.9 万円減(-21.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急京都本線現状(2016)1年前2年前
梅田駅159.1万 (24.7年/45.7㎡)184.4万 (17.5年/71.0㎡)201.5万 (18.5年/32.5㎡)
十三駅44.1万 (29.5年/15.0㎡)56.0万 (33.7年/30.7㎡)80.1万 (23.0年/40.5㎡)
南方駅71.6万 (43.5年/30.0㎡)-281.0万 (0.5年/20.0㎡)
淡路駅80.3万 (30.0年/48.8㎡)70.8万 (40.5年/70.0㎡)50.2万 (39.2年/86.7㎡)
上新庄駅105.5万 (21.9年/60.0㎡)87.5万 (19.5年/47.5㎡)126.2万 (12.5年/55.0㎡)
相川駅-81.3万 (34.5年/35.0㎡)77.1万 (30.5年/15.0㎡)
正雀駅---
摂津市駅86.5万 (32.5年/65.0㎡)-152.6万 (3.5年/65.0㎡)
南茨木駅109.1万 (33.5年/66.7㎡)124.0万 (18.5年/80.0㎡)70.6万 (32.5年/69.0㎡)
茨木市駅140.1万 (17.5年/74.2㎡)51.0万 (36.5年/52.5㎡)63.0万 (35.5年/75.0㎡)
総持寺駅123.6万 (11.0年/71.0㎡)66.1万 (34.5年/65.0㎡)48.2万 (41.5年/56.7㎡)
富田駅48.0万 (45.2年/45.0㎡)127.8万 (9.5年/75.0㎡)-
高槻市駅74.3万 (37.5年/72.5㎡)93.1万 (26.2年/66.7㎡)96.2万 (18.5年/70.0㎡)
上牧駅---
水無瀬駅84.8万 (28.3年/67.5㎡)126.9万 (6.5年/72.5㎡)69.1万 (31.3年/64.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

茨木市駅140.1 万/坪(昨年同期比 +174.8 %)

茨木市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 140.1 万円(単位平方メートル当たり 42.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 89.1 万円増(+174.8 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.5 年(昨年 36.5 年から -52.0 %減)。平均専有面積は 22.4 坪(昨年 15.9 坪から +41.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 36.5 年 → 2016年 17.5 年、-52.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 22.5 分 → 2016年 10.7 分、-52.6 %と大きく減少)

総持寺駅123.6 万/坪(昨年同期比 +87.0 %)

総持寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 123.6 万円(単位平方メートル当たり 37.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 57.5 万円増(+87.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.0 年(昨年 34.5 年から -68.1 %減)。平均専有面積は 21.5 坪(昨年 19.7 坪から +9.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 34.5 年 → 2016年 11.0 年、-68.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 20.0 分 → 2016年 15.2 分、-24.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

富田駅48.0 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)

富田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 48.0 万円(単位平方メートル当たり 14.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 79.8 万円減(-62.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 45.2 年(昨年 9.5 年から +375.3 %増)。平均専有面積は 13.6 坪(昨年 22.7 坪から -40.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 9.5 年 → 2016年 45.2 年、+375.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 14.0 分 → 2016年 29.7 分、+111.9 %と大きく増加)

水無瀬駅84.8 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)

水無瀬駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 84.8 万円(単位平方メートル当たり 25.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 42.1 万円減(-33.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3 年(昨年 6.5 年から +334.5 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 21.9 坪から -6.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.5 年 → 2016年 28.3 年、+334.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 75.0 % → 2016年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)