近鉄大阪線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期の近鉄大阪線鶴橋駅河内国分駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 82.8 万円(単位平方メートル当たり 25.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.4 万円増(+28.7 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 21.5 年(昨年 31.8 年から -32.4 %減)。平均専有面積は 17.1 坪(昨年 17.2 坪から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +139.2 %、坪単価は 170.0 万円となった。

上位 1 駅(鶴橋駅)は +139.2 %(坪単価 +98.9 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は +59.6 %(坪単価 +27.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 31.8 年 → 2015年 21.5 年、-32.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2014年 6.9 分 → 2015年 6.0 分、-12.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 57.1 % → 2015年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 25.0 % → 2015年 14.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、近鉄大阪線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 170.0 万円(単位平方メートル当たり 51.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 98.9 万円増(+139.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.8 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 27.9 万円増(+59.6 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
近鉄大阪線現状(2015)1年前2年前
鶴橋駅170.0万 (4.5年/70.0㎡)71.1万 (24.5年/20.0㎡)87.8万 (15.0年/65.0㎡)
今里駅74.8万 (25.3年/53.0㎡)46.8万 (36.0年/60.0㎡)67.5万 (29.9年/62.5㎡)
布施駅-78.9万 (27.5年/72.5㎡)54.5万 (31.5年/65.0㎡)
俊徳道駅---
長瀬駅---
弥刀駅---
久宝寺口駅---
近鉄八尾駅-64.1万 (35.5年/56.7㎡)285.5万 (34.5年/52.5㎡)
河内山本駅--28.0万 (29.5年/52.5㎡)
高安駅---
恩智駅--55.1万 (25.5年/60.0㎡)
法善寺駅35.8万 (19.5年/60.0㎡)-35.8万 (27.0年/55.0㎡)
堅下駅---
河内国分駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

鶴橋駅170.0 万/坪(昨年同期比 +139.2 %)

鶴橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 170.0 万円(単位平方メートル当たり 51.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 98.9 万円増(+139.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.5 年(昨年 24.5 年から -81.6 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 6.1 坪から +250.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 24.5 年 → 2015年 4.5 年、-81.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 10.0 分 → 2015年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)

今里駅74.8 万/坪(昨年同期比 +59.6 %)

今里駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.8 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 27.9 万円増(+59.6 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.3 年(昨年 36.0 年から -29.7 %減)。平均専有面積は 16.0 坪(昨年 18.2 坪から -11.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 36.0 年 → 2015年 25.3 年、-29.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.0 分 → 2015年 5.8 分、+45.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)