近鉄信貴線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期の近鉄信貴線河内山本駅河内山本駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 95.9 万円(単位平方メートル当たり 29.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 79.4 万円増(+480.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.5 年(昨年 33.0 年から -47.0 %減)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 18.2 坪から +12.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(河内山本駅)は +480.2 %(坪単価 +79.4 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は +480.2 %(坪単価 +79.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 33.0 年 → 2018年 17.5 年、-47.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 21.0 分 → 2018年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 95.9 万円(単位平方メートル当たり 29.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 79.4 万円増(+480.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 95.9 万円(単位平方メートル当たり 29.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 79.4 万円増(+480.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

近鉄信貴線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
近鉄信貴線現状(2018)1年前2年前
河内山本駅95.9万 (17.5年/67.5㎡)16.5万 (33.0年/60.0㎡)19.8万 (32.0年/50.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

河内山本駅95.9 万/坪(昨年同期比 +480.2 %)

河内山本駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 95.9 万円(単位平方メートル当たり 29.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 79.4 万円増(+480.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.5 年(昨年 33.0 年から -47.0 %減)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 18.2 坪から +12.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 33.0 年 → 2018年 17.5 年、-47.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 21.0 分 → 2018年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)