近鉄けいはんな線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜12月期の近鉄けいはんな線長田駅新石切駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 68.5 万円(単位平方メートル当たり 20.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.0 万円増(+15.0 %)と好調に推移。売買数は 25 件(1年前に比べて 9 件減(-26.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.4 年(昨年 20.1 年から -8.6 %減)。平均専有面積は 20.3 坪(昨年 20.4 坪から -0.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 69.2 万円となった。

上位 1 駅(新石切駅)は +21.5 %(坪単価 +12.2 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -2.9 %(坪単価 -2.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 13.3 分 → 2015年 9.4 分、-29.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 54.5 % → 2015年 36.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、近鉄けいはんな線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 88.2 万円(単位平方メートル当たり 26.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-2.9 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 63.3 万円(単位平方メートル当たり 19.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.4 万円増(+19.7 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

近鉄けいはんな線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
近鉄けいはんな線現状(2015)1年前2年前
長田駅88.2万 (8.0年/75.0㎡)90.8万 (13.3年/72.5㎡)60.7万 (17.8年/60.0㎡)
荒本駅79.0万 (12.7年/66.2㎡)78.3万 (11.6年/70.8㎡)75.8万 (10.5年/66.5㎡)
吉田駅63.3万 (23.0年/60.7㎡)52.9万 (23.6年/64.2㎡)73.0万 (15.5年/65.6㎡)
新石切駅69.2万 (18.2年/69.2㎡)57.0万 (22.6年/63.8㎡)70.3万 (14.8年/68.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

新石切駅69.2 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)

新石切駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 69.2 万円(単位平方メートル当たり 20.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.2 万円増(+21.5 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 4 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.2 年(昨年 22.6 年から -19.6 %減)。平均専有面積は 20.9 坪(昨年 19.3 坪から +8.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 22.6 年 → 2015年 18.2 年、-19.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2014年 13.1 分 → 2015年 11.0 分、-16.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 66.7 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 18.8 % → 2015年 8.3 %)

長田駅88.2 万/坪(昨年同期比 -2.9 %)

長田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 88.2 万円(単位平方メートル当たり 26.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-2.9 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 8.0 年(昨年 13.3 年から -39.6 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 21.9 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 13.3 年 → 2015年 8.0 年、-39.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.0 分 → 2015年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)