大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+3.5 %)と小幅に上昇。売買数は 270 件(1年前に比べて 312 件減(-53.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.1 年(昨年 20.0 年から +0.5 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅谷町六丁目駅谷町九丁目駅阿倍野駅文の里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +55.7 %、単価は 65.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(谷町九丁目駅大日駅)は +51.6 %(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子橋今市駅天満橋駅)は -24.7 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 4.3 % → 2017年 9.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 17.9 % → 2017年 19.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2016年 34.0 % → 2017年 31.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 8.5 % → 2017年 6.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 23.5 万円増(+55.7 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 14 件減(-63.6 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-14.2 %)と不調に推移。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅42.4万/㎡
(15.3年/75.0㎡)
28.7万/㎡
(24.4年/65.3㎡)
29.4万/㎡
(20.5年/66.1㎡)
守口駅24.0万/㎡
(27.4年/68.5㎡)
22.5万/㎡
(31.9年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(20.4年/66.9㎡)
太子橋今市駅21.1万/㎡
(34.2年/62.8㎡)
29.3万/㎡
(27.8年/59.3㎡)
25.8万/㎡
(24.1年/70.0㎡)
千林大宮駅28.7万/㎡
(25.6年/57.5㎡)
35.1万/㎡
(19.4年/41.2㎡)
33.9万/㎡
(17.5年/43.0㎡)
関目高殿駅26.1万/㎡
(30.5年/62.1㎡)
22.5万/㎡
(32.1年/62.3㎡)
19.4万/㎡
(31.7年/57.2㎡)
野江内代駅32.0万/㎡
(21.5年/64.3㎡)
39.8万/㎡
(20.3年/49.4㎡)
26.0万/㎡
(27.3年/51.5㎡)
都島駅38.1万/㎡
(25.2年/63.9㎡)
33.5万/㎡
(23.3年/70.4㎡)
32.4万/㎡
(23.5年/73.6㎡)
天神橋筋六丁目駅50.9万/㎡
(15.9年/48.0㎡)
43.9万/㎡
(18.1年/51.6㎡)
42.4万/㎡
(14.7年/51.4㎡)
中崎町駅58.5万/㎡
(15.1年/45.5㎡)
58.8万/㎡
(13.9年/52.6㎡)
45.1万/㎡
(18.7年/37.2㎡)
東梅田駅63.1万/㎡
(9.0年/34.0㎡)
62.2万/㎡
(17.7年/34.7㎡)
41.1万/㎡
(21.9年/86.5㎡)
南森町駅62.3万/㎡
(13.3年/37.3㎡)
53.9万/㎡
(16.9年/37.6㎡)
44.4万/㎡
(19.3年/43.8㎡)
天満橋駅34.2万/㎡
(22.8年/26.7㎡)
43.4万/㎡
(21.0年/44.8㎡)
42.5万/㎡
(23.3年/42.5㎡)
谷町四丁目駅58.6万/㎡
(15.9年/54.7㎡)
60.0万/㎡
(12.4年/39.9㎡)
56.8万/㎡
(12.7年/46.3㎡)
谷町六丁目駅47.9万/㎡
(20.1年/38.8㎡)
38.1万/㎡
(22.6年/50.8㎡)
43.9万/㎡
(17.4年/40.5㎡)
谷町九丁目駅65.7万/㎡
(10.3年/36.2㎡)
42.2万/㎡
(20.2年/50.0㎡)
39.1万/㎡
(18.7年/52.5㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅52.6万/㎡
(12.7年/51.5㎡)
60.7万/㎡
(17.0年/50.4㎡)
50.4万/㎡
(13.4年/45.6㎡)
天王寺駅65.2万/㎡
(11.5年/44.4㎡)
60.1万/㎡
(12.2年/44.8㎡)
41.1万/㎡
(22.1年/48.2㎡)
阿倍野駅54.1万/㎡
(22.5年/67.0㎡)
39.9万/㎡
(21.8年/65.4㎡)
37.9万/㎡
(23.3年/62.4㎡)
文の里駅49.6万/㎡
(9.0年/70.0㎡)
41.0万/㎡
(21.2年/67.5㎡)
38.1万/㎡
(18.9年/65.0㎡)
田辺駅32.7万/㎡
(23.7年/60.0㎡)
37.3万/㎡
(25.0年/45.0㎡)
29.8万/㎡
(21.5年/60.0㎡)
駒川中野駅-26.0万/㎡
(21.6年/68.0㎡)
35.4万/㎡
(14.3年/65.0㎡)
平野駅23.8万/㎡
(30.8年/58.5㎡)
24.4万/㎡
(27.4年/63.5㎡)
24.8万/㎡
(26.0年/61.8㎡)
喜連瓜破駅26.2万/㎡
(27.2年/46.7㎡)
31.6万/㎡
(14.9年/65.8㎡)
27.4万/㎡
(16.8年/58.3㎡)
出戸駅24.0万/㎡
(21.9年/70.0㎡)
28.7万/㎡
(15.7年/69.4㎡)
22.8万/㎡
(22.9年/67.9㎡)
長原駅26.3万/㎡
(21.0年/53.8㎡)
28.1万/㎡
(8.4年/68.8㎡)
25.4万/㎡
(15.8年/63.0㎡)
八尾南駅15.1万/㎡
(28.8年/66.0㎡)
17.6万/㎡
(26.7年/68.0㎡)
14.2万/㎡
(28.3年/63.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

谷町九丁目駅65.7 万/㎡(昨年同期比 +55.7 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 23.5 万円増(+55.7 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 14 件減(-63.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.3 年(昨年 20.2 年から -49.1 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -27.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 20.2 年 → 2017年 10.3 年、-49.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 4.1 分 → 2017年 3.2 分、-21.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 4.5 % → 2017年 50.0 %)

大日駅42.4 万/㎡(昨年同期比 +47.6 %)

大日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.7 万円増(+47.6 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 5 件減(-31.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.3 年(昨年 24.4 年から -37.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +14.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 24.4 年 → 2017年 15.3 年、-37.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 6.4 分 → 2017年 5.6 分、-11.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 62.5 % → 2017年 36.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 37.5 % → 2017年 27.3 %)

太子橋今市駅21.1 万/㎡(昨年同期比 -28.1 %)

太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-28.1 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 34.2 年(昨年 27.8 年から +23.1 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +5.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 7.3 分 → 2017年 5.6 分、-23.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 28.6 % → 2017年 55.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 27.8 年 → 2017年 34.2 年、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 28.6 % → 2017年 33.3 %)

天満橋駅34.2 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)

天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 9.3 万円減(-21.4 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 27 件減(-81.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.8 年(昨年 21.0 年から +8.5 %増)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -40.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 51.5 % → 2017年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 39.4 % → 2017年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)