大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 136.7 万円(単位平方メートル当たり 41.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.3 万円増(+4.0 %)と小幅に上昇。売買数は 129 件(1年前に比べて 1 件増(+0.8 %)と僅かに増加。)。

平均築年数は 19.7 年(昨年 18.1 年から +9.0 %増)。平均専有面積は 16.0 坪(昨年 15.2 坪から +5.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅守口駅太子橋今市駅南森町駅谷町六丁目駅四天王寺前夕陽ケ丘駅田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +121.9 %、坪単価は 139.0 万円となった。

上位 2 駅(谷町九丁目駅大日駅)は +101.8 %(坪単価 +59.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(出戸駅天王寺駅)は -43.3 %(坪単価 -59.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 7.4 分 → 2015年 6.3 分、-14.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 11.8 % → 2015年 17.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.3 % → 2015年 6.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 19.7 % → 2015年 9.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 31.1 % → 2015年 33.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪谷町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 187.0 万円(単位平方メートル当たり 56.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 53.4 万円増(+40.0 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 4 件増(+80.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 35.6 万円(単位平方メートル当たり 10.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 39.1 万円減(-52.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2015)1年前2年前
大日駅96.4万 (21.3年/67.5㎡)53.1万 (32.8年/63.8㎡)92.4万 (17.8年/78.3㎡)
守口駅122.1万 (11.8年/65.0㎡)77.1万 (23.8年/60.0㎡)75.9万 (26.8年/75.0㎡)
太子橋今市駅87.6万 (22.1年/66.7㎡)58.8万 (38.3年/65.0㎡)64.6万 (37.3年/46.7㎡)
千林大宮駅-57.3万 (24.8年/75.0㎡)125.6万 (15.3年/67.5㎡)
関目高殿駅62.1万 (31.2年/54.3㎡)72.0万 (31.8年/65.0㎡)69.0万 (29.4年/60.0㎡)
野江内代駅75.2万 (31.3年/60.0㎡)101.2万 (20.0年/59.0㎡)143.9万 (17.8年/65.0㎡)
都島駅110.3万 (25.7年/69.0㎡)105.0万 (20.8年/67.9㎡)104.0万 (20.1年/69.2㎡)
天神橋筋六丁目駅145.8万 (14.3年/46.0㎡)143.7万 (18.9年/43.3㎡)104.0万 (22.3年/51.7㎡)
中崎町駅171.7万 (20.1年/44.3㎡)167.5万 (13.1年/53.6㎡)157.9万 (13.0年/45.6㎡)
東梅田駅140.7万 (17.0年/38.8㎡)173.4万 (4.0年/56.0㎡)63.3万 (34.8年/35.0㎡)
南森町駅136.0万 (19.4年/45.0㎡)87.3万 (28.1年/46.7㎡)138.9万 (16.4年/91.0㎡)
天満橋駅125.4万 (28.4年/57.5㎡)180.0万 (12.5年/30.0㎡)136.8万 (14.4年/85.6㎡)
谷町四丁目駅186.9万 (13.3年/46.2㎡)205.1万 (7.4年/30.5㎡)197.5万 (10.7年/37.8㎡)
谷町六丁目駅187.0万 (11.0年/30.6㎡)133.6万 (16.4年/45.0㎡)116.8万 (17.9年/54.1㎡)
谷町九丁目駅139.0万 (18.1年/51.9㎡)62.6万 (32.0年/42.5㎡)92.9万 (19.8年/63.3㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅170.8万 (10.4年/42.5㎡)105.0万 (13.2年/55.0㎡)138.3万 (11.0年/77.5㎡)
天王寺駅153.4万 (19.9年/59.3㎡)233.5万 (4.3年/33.5㎡)174.1万 (14.8年/35.0㎡)
阿倍野駅132.3万 (23.1年/60.0㎡)-100.2万 (19.7年/64.6㎡)
文の里駅140.5万 (19.8年/60.0㎡)-51.7万 (29.8年/55.0㎡)
田辺駅123.7万 (17.3年/67.5㎡)89.2万 (23.8年/57.5㎡)-
駒川中野駅-59.5万 (28.8年/50.0㎡)-
平野駅81.1万 (23.2年/61.0㎡)71.9万 (24.0年/58.0㎡)71.4万 (25.2年/58.9㎡)
喜連瓜破駅71.2万 (13.8年/65.0㎡)95.5万 (26.8年/45.0㎡)81.5万 (16.4年/60.0㎡)
出戸駅35.6万 (35.8年/65.0㎡)74.7万 (17.8年/65.0㎡)70.4万 (24.8年/70.0㎡)
長原駅--44.1万 (21.8年/15.0㎡)
八尾南駅-46.9万 (32.8年/55.0㎡)51.9万 (26.4年/61.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

谷町九丁目駅139.0 万/坪(昨年同期比 +121.9 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 139.0 万円(単位平方メートル当たり 42.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 76.4 万円増(+121.9 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.1 年(昨年 32.0 年から -43.6 %減)。平均専有面積は 15.7 坪(昨年 12.9 坪から +22.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 32.0 年 → 2015年 18.1 年、-43.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 4.2 分 → 2015年 4.8 分、+11.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 75.0 % → 2015年 75.0 %)

大日駅96.4 万/坪(昨年同期比 +81.7 %)

大日駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 96.4 万円(単位平方メートル当たり 29.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 43.4 万円増(+81.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 32.8 年から -35.1 %減)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 19.3 坪から +5.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 32.8 年 → 2015年 21.3 年、-35.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 16.2 分 → 2015年 11.0 分、-32.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 50.0 %)

出戸駅35.6 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)

出戸駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 35.6 万円(単位平方メートル当たり 10.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 39.1 万円減(-52.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.8 年(昨年 17.8 年から +101.4 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 13.2 分 → 2015年 6.0 分、-54.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 17.8 年 → 2015年 35.8 年、+101.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 20.0 % → 2015年 100.0 %)

天王寺駅153.4 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)

天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 153.4 万円(単位平方メートル当たり 46.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 80.1 万円減(-34.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件減(-30.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.9 年(昨年 4.3 年から +367.8 %増)。平均専有面積は 17.9 坪(昨年 10.1 坪から +77.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.2 分 → 2015年 4.0 分、-51.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 10.0 % → 2015年 71.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 4.3 年 → 2015年 19.9 年、+367.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 75.0 % → 2015年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)