大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-0.7 %)と僅かに下落。売買数は 172 件(1年前に比べて 10 件減(-5.5 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 19.9 年(昨年 17.2 年から +15.4 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +9.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大日駅守口駅太子橋今市駅谷町六丁目駅谷町九丁目駅四天王寺前夕陽ケ丘駅田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +64.5 %、単価は 42.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(谷町九丁目駅太子橋今市駅)は +60.8 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(喜連瓜破駅天王寺駅)は -25.3 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 2.3 % → 2015年 7.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 12.7 % → 2015年 17.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 17.2 年 → 2015年 19.9 年、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2014年 28.4 % → 2015年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 17.6 % → 2015年 9.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.7 万円減(-6.4 %)と弱含みに推移。売買数は 16 件(1年前に比べて 10 件減(-38.5 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円減(-23.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅29.2万/㎡
(21.3年/67.5㎡)
21.1万/㎡
(29.2年/65.0㎡)
30.3万/㎡
(14.5年/76.2㎡)
守口駅30.4万/㎡
(19.5年/65.0㎡)
23.0万/㎡
(26.0年/69.0㎡)
24.6万/㎡
(26.5年/77.5㎡)
太子橋今市駅28.0万/㎡
(21.0年/66.2㎡)
17.8万/㎡
(38.3年/65.0㎡)
18.9万/㎡
(36.1年/47.5㎡)
千林大宮駅-17.3万/㎡
(24.8年/75.0㎡)
38.0万/㎡
(15.3年/67.5㎡)
関目高殿駅17.4万/㎡
(34.0年/56.4㎡)
21.2万/㎡
(33.1年/61.2㎡)
22.3万/㎡
(27.4年/60.6㎡)
野江内代駅26.7万/㎡
(26.1年/58.3㎡)
31.2万/㎡
(19.1年/60.0㎡)
43.5万/㎡
(17.8年/65.0㎡)
都島駅32.1万/㎡
(24.9年/70.0㎡)
33.2万/㎡
(20.2年/66.8㎡)
31.5万/㎡
(20.1年/69.2㎡)
天神橋筋六丁目駅42.5万/㎡
(15.5年/50.9㎡)
41.4万/㎡
(20.4年/45.5㎡)
31.5万/㎡
(22.3年/51.7㎡)
中崎町駅51.8万/㎡
(18.3年/49.1㎡)
50.4万/㎡
(13.3年/50.8㎡)
47.8万/㎡
(13.0年/45.6㎡)
東梅田駅50.9万/㎡
(15.8年/55.0㎡)
53.0万/㎡
(4.9年/48.6㎡)
19.1万/㎡
(34.8年/35.0㎡)
南森町駅41.0万/㎡
(22.2年/54.0㎡)
41.0万/㎡
(21.3年/40.0㎡)
42.0万/㎡
(16.4年/91.0㎡)
天満橋駅41.3万/㎡
(22.2年/65.8㎡)
54.5万/㎡
(13.2年/31.2㎡)
41.4万/㎡
(14.4年/85.6㎡)
谷町四丁目駅55.1万/㎡
(13.9年/46.6㎡)
58.8万/㎡
(6.4年/31.5㎡)
59.3万/㎡
(10.6年/39.8㎡)
谷町六丁目駅48.3万/㎡
(16.0年/42.0㎡)
34.1万/㎡
(24.2年/62.8㎡)
35.0万/㎡
(17.6年/53.8㎡)
谷町九丁目駅42.0万/㎡
(18.0年/51.9㎡)
25.6万/㎡
(26.2年/44.0㎡)
28.1万/㎡
(19.8年/63.3㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅51.3万/㎡
(10.1年/43.8㎡)
34.0万/㎡
(13.6年/50.0㎡)
41.8万/㎡
(11.0年/77.5㎡)
天王寺駅51.1万/㎡
(17.5年/55.0㎡)
68.3万/㎡
(5.9年/40.0㎡)
52.7万/㎡
(14.8年/35.0㎡)
阿倍野駅40.4万/㎡
(23.8年/59.5㎡)
38.7万/㎡
(14.8年/80.0㎡)
30.3万/㎡
(19.7年/64.6㎡)
文の里駅42.5万/㎡
(19.8年/60.0㎡)
35.7万/㎡
(17.3年/70.0㎡)
15.6万/㎡
(29.8年/55.0㎡)
田辺駅37.4万/㎡
(17.3年/67.5㎡)
27.0万/㎡
(23.8年/57.5㎡)
-
駒川中野駅-18.0万/㎡
(28.8年/50.0㎡)
-
平野駅22.9万/㎡
(24.4年/64.2㎡)
22.9万/㎡
(22.6年/58.3㎡)
21.6万/㎡
(25.2年/58.9㎡)
喜連瓜破駅24.1万/㎡
(19.8年/47.5㎡)
32.3万/㎡
(18.3年/57.5㎡)
24.6万/㎡
(16.4年/60.0㎡)
出戸駅17.4万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
22.6万/㎡
(17.8年/65.0㎡)
18.3万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
長原駅--13.3万/㎡
(21.8年/15.0㎡)
八尾南駅-14.2万/㎡
(32.8年/55.0㎡)
15.7万/㎡
(26.4年/61.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

谷町九丁目駅42.0 万/㎡(昨年同期比 +64.5 %)

谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.5 万円増(+64.5 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 26.2 年から -31.2 %減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 26.2 年 → 2015年 18.0 年、-31.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 60.0 % → 2015年 75.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 40.0 % → 2015年 50.0 %)

太子橋今市駅28.0 万/㎡(昨年同期比 +57.2 %)

太子橋今市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.2 万円増(+57.2 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 38.3 年から -45.1 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 38.3 年 → 2015年 21.0 年、-45.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 7.2 分 → 2015年 4.8 分、-34.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

喜連瓜破駅24.1 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)

喜連瓜破駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円減(-25.4 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.8 年(昨年 18.3 年から +8.2 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -17.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 2.5 分 → 2015年 9.0 分、+260.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 50.0 %)

天王寺駅51.1 万/㎡(昨年同期比 -25.1 %)

天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.2 万円減(-25.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件減(-38.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.5 年(昨年 5.9 年から +194.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +37.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.0 分 → 2015年 3.9 分、-51.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 15.4 % → 2015年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 5.9 年 → 2015年 17.5 年、+194.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 63.6 % → 2015年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)