大阪御堂筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の大阪御堂筋線江坂駅中百舌鳥駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 145.8 万円(単位平方メートル当たり 44.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.8 万円増(+8.8 %)と堅調に推移。売買数は 559 件(1年前に比べて 47 件増(+9.2 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 20.9 年(昨年 21.2 年から -1.4 %減)。平均専有面積は 13.0 坪(昨年 13.5 坪から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。東三国駅新大阪駅西中島南方駅淀屋橋駅心斎橋駅天王寺駅長居駅我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +46.2 %、坪単価は 198.6 万円となった。

上位 2 駅(天王寺駅新大阪駅)は +45.9 %(坪単価 +51.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅西田辺駅)は -29.4 %(坪単価 -30.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 12.5 % → 2016年 15.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 27.2 % → 2016年 25.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 16.3 % → 2016年 16.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪御堂筋線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 254.5 万円(単位平方メートル当たり 77.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 22.4 万円増(+9.6 %)と堅調に推移。売買数は 47 件(1年前に比べて 5 件減(-9.6 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 50.3 万円(単位平方メートル当たり 15.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.2 万円減(-32.4 %)と大幅に下落。売買数は 24 件(1年前に比べて 6 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

大阪御堂筋線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪御堂筋線現状(2016)1年前2年前
江坂駅109.4万 (25.7年/60.1㎡)111.4万 (21.4年/58.3㎡)150.6万 (16.3年/54.1㎡)
東三国駅113.6万 (23.4年/45.3㎡)86.7万 (28.3年/47.4㎡)86.1万 (26.9年/45.0㎡)
新大阪駅131.0万 (24.7年/29.8㎡)89.9万 (30.8年/36.6㎡)83.2万 (33.2年/32.9㎡)
西中島南方駅121.1万 (26.4年/35.6㎡)93.7万 (27.8年/39.3㎡)86.6万 (28.9年/33.4㎡)
中津駅171.7万 (17.6年/40.5㎡)155.7万 (17.3年/45.1㎡)155.2万 (17.4年/49.4㎡)
梅田駅196.5万 (19.8年/53.0㎡)174.6万 (19.9年/55.4㎡)218.5万 (13.2年/49.4㎡)
淀屋橋駅226.3万 (10.5年/70.0㎡)169.0万 (16.3年/48.9㎡)180.0万 (11.9年/67.5㎡)
本町駅192.8万 (11.7年/45.5㎡)187.4万 (12.2年/36.1㎡)229.7万 (8.8年/27.6㎡)
心斎橋駅124.8万 (26.8年/32.5㎡)89.1万 (25.2年/61.2㎡)154.8万 (15.1年/34.5㎡)
なんば駅206.1万 (9.0年/47.1㎡)253.3万 (5.3年/31.7㎡)165.1万 (8.6年/46.7㎡)
大国町駅254.5万 (4.6年/21.6㎡)232.1万 (4.6年/29.0㎡)193.1万 (6.3年/22.6㎡)
動物園前駅---
天王寺駅198.6万 (12.2年/44.8㎡)135.8万 (22.1年/48.2㎡)185.7万 (13.7年/35.7㎡)
昭和町駅136.3万 (19.0年/58.3㎡)150.0万 (18.8年/45.0㎡)111.4万 (22.7年/51.2㎡)
西田辺駅104.6万 (21.8年/64.4㎡)142.0万 (13.1年/66.0㎡)125.9万 (12.5年/67.2㎡)
長居駅107.3万 (22.4年/59.3㎡)85.8万 (29.7年/56.4㎡)85.9万 (22.5年/67.3㎡)
我孫子駅105.0万 (22.0年/56.4㎡)81.2万 (24.3年/53.6㎡)83.9万 (28.5年/50.0㎡)
北花田駅67.1万 (27.0年/62.5㎡)80.4万 (24.9年/62.0㎡)82.6万 (23.8年/65.0㎡)
新金岡駅50.3万 (45.4年/55.6㎡)74.5万 (34.7年/62.2㎡)68.3万 (37.3年/59.0㎡)
中百舌鳥駅151.5万 (11.0年/73.1㎡)135.2万 (10.7年/69.6㎡)122.4万 (9.5年/67.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

天王寺駅198.6 万/坪(昨年同期比 +46.2 %)

天王寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 198.6 万円(単位平方メートル当たり 60.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 62.7 万円増(+46.2 %)と大幅に上昇。売買数は 22 件(1年前に比べて 5 件増(+29.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 12.2 年(昨年 22.1 年から -44.9 %減)。平均専有面積は 13.5 坪(昨年 14.6 坪から -7.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 22.1 年 → 2016年 12.2 年、-44.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 5.1 分 → 2016年 4.1 分、-18.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 17.6 % → 2016年 36.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 11.8 % → 2016年 23.8 %)

新大阪駅131.0 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)

新大阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 131.0 万円(単位平方メートル当たり 39.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 41.1 万円増(+45.7 %)と大幅に上昇。売買数は 118 件(1年前に比べて 24 件増(+25.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.7 年(昨年 30.8 年から -19.7 %減)。平均専有面積は 9.0 坪(昨年 11.1 坪から -18.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 30.8 年 → 2016年 24.7 年、-19.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.2 % → 2016年 11.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 4.3 % → 2016年 12.7 %)

新金岡駅50.3 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)

新金岡駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 50.3 万円(単位平方メートル当たり 15.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.2 万円減(-32.4 %)と大幅に下落。売買数は 24 件(1年前に比べて 6 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 45.4 年(昨年 34.7 年から +30.8 %増)。平均専有面積は 16.8 坪(昨年 18.8 坪から -10.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.3 % → 2016年 8.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 34.7 年 → 2016年 45.4 年、+30.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 53.3 % → 2016年 87.5 %)

西田辺駅104.6 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)

西田辺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 104.6 万円(単位平方メートル当たり 31.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 37.4 万円減(-26.4 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 4 件増(+80.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 13.1 年から +66.3 %増)。平均専有面積は 19.5 坪(昨年 20.0 坪から -2.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.1 年 → 2016年 21.8 年、+66.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.4 分 → 2016年 11.4 分、+78.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)