大阪御堂筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期の大阪御堂筋線江坂駅中百舌鳥駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 165.5 万円(単位平方メートル当たり 50.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.1 万円増(+16.2 %)と好調に推移。売買数は 125 件(1年前に比べて 21 件増(+20.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.1 年(昨年 19.7 年から -12.9 %減)。平均専有面積は 12.8 坪(昨年 12.5 坪から +2.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東三国駅新大阪駅中津駅梅田駅淀屋橋駅天王寺駅北花田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +657.9 %、坪単価は 79.3 万円となった。

上位 2 駅(我孫子駅新大阪駅)は +378.1 %(坪単価 +75.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅新金岡駅)は -15.1 %(坪単価 -19.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 19.7 年 → 2016年 17.1 年、-12.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 16.3 % → 2016年 25.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 21.4 % → 2016年 29.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 41.3 % → 2016年 37.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 2.9 % → 2016年 1.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、大阪御堂筋線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 320.4 万円(単位平方メートル当たり 96.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 126.2 万円増(+65.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.8 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-10.9 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

大阪御堂筋線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪御堂筋線現状(2016)1年前2年前
江坂駅88.5万 (33.1年/60.0㎡)89.2万 (27.5年/47.5㎡)216.3万 (7.8年/42.0㎡)
東三国駅109.1万 (19.5年/37.9㎡)87.6万 (27.7年/51.7㎡)85.6万 (26.0年/42.1㎡)
新大阪駅164.2万 (19.9年/32.2㎡)82.8万 (33.2年/36.1㎡)86.3万 (30.8年/35.2㎡)
西中島南方駅162.4万 (20.0年/22.2㎡)142.1万 (15.6年/30.0㎡)48.7万 (35.5年/28.8㎡)
中津駅240.3万 (8.6年/51.5㎡)122.7万 (21.1年/47.9㎡)110.5万 (23.6年/57.5㎡)
梅田駅320.4万 (5.0年/65.0㎡)194.2万 (16.0年/68.3㎡)197.6万 (15.0年/46.7㎡)
淀屋橋駅290.2万 (9.0年/67.5㎡)206.5万 (7.5年/52.5㎡)258.5万 (1.0年/55.0㎡)
本町駅191.0万 (11.7年/35.7㎡)211.8万 (9.9年/27.3㎡)255.9万 (4.1年/28.0㎡)
心斎橋駅--149.6万 (19.5年/22.5㎡)
なんば駅232.6万 (1.3年/66.7㎡)217.1万 (10.3年/37.5㎡)-
大国町駅268.2万 (2.5年/24.2㎡)236.8万 (4.6年/26.5㎡)166.8万 (6.3年/23.8㎡)
動物園前駅---
天王寺駅194.2万 (10.5年/45.8㎡)125.6万 (20.6年/38.0㎡)-
昭和町駅140.1万 (11.5年/65.0㎡)173.6万 (5.0年/80.0㎡)-
西田辺駅-132.4万 (16.5年/70.0㎡)137.1万 (13.0年/67.5㎡)
長居駅84.7万 (27.5年/57.5㎡)77.3万 (30.5年/52.5㎡)77.1万 (23.4年/72.0㎡)
我孫子駅79.3万 (21.0年/50.0㎡)10.5万 (16.0年/60.0㎡)-
北花田駅93.1万 (17.0年/72.5㎡)71.1万 (28.7年/58.3㎡)114.5万 (14.3年/77.5㎡)
新金岡駅41.8万 (46.0年/50.8㎡)46.9万 (47.4年/51.7㎡)67.5万 (38.7年/57.1㎡)
中百舌鳥駅167.7万 (10.0年/73.3㎡)149.3万 (10.0年/66.7㎡)125.7万 (8.7年/66.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

我孫子駅79.3 万/坪(昨年同期比 +657.9 %)

我孫子駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 79.3 万円(単位平方メートル当たり 24.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 68.9 万円増(+657.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 16.0 年から +31.3 %増)。平均専有面積は 15.1 坪(昨年 18.2 坪から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 7.0 分 → 2016年 1.0 分、-85.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 16.0 年 → 2016年 21.0 年、+31.3 %と大きく増加)

新大阪駅164.2 万/坪(昨年同期比 +98.3 %)

新大阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 164.2 万円(単位平方メートル当たり 49.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 81.4 万円増(+98.3 %)と大幅に上昇。売買数は 23 件(1年前に比べて 5 件増(+27.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.9 年(昨年 33.2 年から -40.0 %減)。平均専有面積は 9.7 坪(昨年 10.9 坪から -10.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 33.2 年 → 2016年 19.9 年、-40.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 7.1 分 → 2016年 6.1 分、-13.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 5.6 % → 2016年 31.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 22.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 22.2 % → 2016年 17.4 %)

昭和町駅140.1 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)

昭和町駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 140.1 万円(単位平方メートル当たり 42.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 33.5 万円減(-19.3 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.5 年(昨年 5.0 年から +130.0 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 6.0 分 → 2016年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 5.0 年 → 2016年 11.5 年、+130.0 %と大きく増加)

新金岡駅41.8 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)

新金岡駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.8 万円(単位平方メートル当たり 12.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-10.9 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 46.0 年(昨年 47.4 年から -2.8 %減)。平均専有面積は 15.4 坪(昨年 15.6 坪から -1.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 7.5 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)